FORTUNA Wohnungsunternehmen eg Rhinstraße e 42 in Berlin. Berlin, 20. Mai 2011

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1 FORTUNA Wohnungsunternehmen eg Rhinstraße e 42 in Berlin Berlin, 20. Mai

2 Grunddaten FORTUNA Standorte in den Großsiedlungen Marzahn und Hohenschönhausen Wohnungen überwiegend in 6- und 11- geschossigen Wohngebäuden Alle 61 Wirtschaftseinheiten und die 40 eigenen Hausanschlussstationen wurden im Zeitraum von 1994 bis 2007 komplett saniert Energieversorgung erfolgt zu 95 Prozent über Fernwärme; 74 Prozent aller Wohnungen sind mit vertikalen 1-Rohr-Systemen ausgestattet 2

3 Grunddaten FORTUNA 0,04 0,80 0,96 0,38 kalte BeKo Wasser/Abwasser Beheizung Kabelgebühr Angaben pro m² und Monat (Gesamtdurchschnittswert = 2,18 /m² monatlich) 3

4 Energiemanagement der FORTUNA Energiemanagement Konzeptionell Kontinuierliche Optimierung Energieeinsatz und -verbrauch Konzeptionell Strukturell Optimierung des Sanierungsaufwandes unter Berücksichtigung der bereits getätigten Investitionen Praktikabel Unternehmerische Aktivitäten zur Energieeinsparung durch Informations- und Beratungsangebote für die Mieter 4

5 Energiemanagement der FORTUNA Energiemanagement Konzeptionell Konzeptionell Strukturell Konzeptionell Praktikabel Kontinuierliche Optimierung Energieeinsatz und -verbrauch durch: Nutzung regenerativer Energien (z.b. Solarthermie, Pelletkesselanlage..) Vertragsoptimierung mit den Energielieferanten Energiecontrolling technische Optimierung der Heizungsanlagen (ALFA) 5

6 ALFA-Ziele Klare Vorgehensweise bei der Anlagenanalyse mit dem Ziel, Vorschläge zur Anlagenoptimierung zu erarbeiten Energieeinsparung und Betriebskostensenkung durch optimale Einstellung von Heizung, Pumpen, Regelung und Ventilen Einsatz gering-investiver technischer Maßnahmen 6

7 ALFA-Objekt WBS 70 6-Geschosser mit einer Wohnflächen von 6.153,00 m² und 89 Wohnungseinheiten Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung Erneuerung der technischen Anlagen im Jahr

8 ALFA-Objekt 8

9 ALFA-Prozess Grobanalyse Feinanalyse Optimierung Wartung, Instandsetzung, Service Grobanalyse der Daten der vergangenen fünf Jahre aus dem Verbrauchsdatenarchiv des Messdienstes Installation von zusätzlichen Wärmemengenzählern zur Erfassung der tatsächlich verbrauchten Wärmeenergie zur Erzeugung der Raumheizung bzw. Warmwasser In den ersten Auswertungen wurde hier deutlich, dass die zur Bereitstellung des Warmwassers benötigte Wärmeenergie wesentlich höher ist, als den Mietern bis dato berechnet 9

10 ALFA-Prozess Grobanalyse Feinanalyse Optimierung Wartung, Instandsetzung, Service Ergebnisse der Anlagenbegehung und Anlagenbewertung: Keine Übereinstimmung der Heizkörperanordnung mit Revisionsunterlagen Keine Übereinstimmung der Rohrnetzberechnungen Austausch defekter Strangarmaturen (13-jährige Betriebsdauer) Entscheidungsgrundlage für die Weiterführung des ALFA- Prozesses bildet die Größe 5,00 /m² 10

11 ALFA-Prozess Grobanalyse Feinanalyse Optimierung Wartung, Instandsetzung, Service Austausch der Thermostatventile sowie Erneuerung der Differenzdruckregler an den Steigesträngen Durchführung des hydraulischen Abgleichs mit anschließender Absenkung der Vorlauftemperatur auf Erfahrungsbasis Austausch eines defekten Regelventils warmwasserseitig, gegen ein elektronisch arbeitendes 11

12 Optimierungsphase zeitliche Abfolge 2008 Installation WMZ hydraulischer Abgleich der Stränge und Heizkörper 2009 Installation Zirkulationsventile 2010 Deaktivierung Seicher, Installation neuer Zirkulationspumpe 12

13 Verbrauchsentwicklung ALFA-Objekt ,4 50,6 kwh/m²/jahr ,6 26,8 20,3 WW Heizg ø ab 2008 mit zusätzlichem WärmemengenzW rmemengenzähler Daten klimabereinigt 13

14 Optimierungsphase - Warmwasser ,6 kwh/m²/a m³ ,8 kwh/m²/a m³ ,3 kwh/m²/a m³ 14

15 Kostenzusammenstellung ALFA-Objekt ALFA-Prozess 9.139,00 1,48 /m² Feinanalyse (Grundpreis * WE) Hydraulischer Abgleich Heizung & Warmwasser, Einstellung Hauptpumpe Zusatzmaßnahmen ,00 5,99 /m² Erstellung Rohrnetzberechnung, Austausch Differenzdruckregler, Austausch Thermostatventile, Einbau Zirkulationsautomaten, Nachrüsten Warmwasserregelung, Zirkulationspumpe, Außerbetriebnahme Warmwasserspeicher 1 und 2 Einsparung 2011/monatl ,00 0,16 /m² Absenkung des Anschlusswertes von 415 kw auf 250 kw und Reduzierung der Verbrauchswerte 15

16 ALFA-Prozess Grobanalyse Wohnungsunternehmen Wartung, Instandsetzung, Service Feinanalyse Messdienst Handwerker Optimierung 16

17 ALFA-Erfahrungen Sinnvolle Rang- und Reihenfolge der Maßnahmen Installation von Messgeräten zur Ermittlung des objektiven Raumheizungs- und Warmwasserverbrauch Dokumentation der Verbrauchswerte zur effektiven Analyse (Basis für Grob- und Feinanalyse) Benennung möglicher Optimierungsmaßnahmen im Ergebnis der Feinanalyse unter Beachtung der technischen Notwendigkeit und wirtschaftlicher Aspekte 17

18 ALFA-Erfahrungen Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen unter Berücksichtigung wirtschaftlicher Aspekte Umfang der notwendigen Optimierungsmaßnahmen in Abhängigkeit der zu erwartenden Einspareffekte und der geplanten Objektentwicklung Systemuntersuchung ermöglicht Entscheidung für Ertüchtigung oder Erneuerung einzelner Systemkomponenten 18

19 ALFA-Erfahrungen Erfolgskontrolle und gegebenenfalls Nachjustierung Festlegung von Kontrollen der Mess- und Steuereinrichtungen Abstimmung der Stichtage für die Ablesung der externen und internen Messgeräten Kooperation und Kommunikation Beheizungskosten IST 0,71 /m² Beheizungskosten erwartet 0,55 /m² 19

20 Energiemanagement der FORTUNA Energiemanagement Konzeptionell Konzeptionell Strukturell Praktikabel Optimierung des Sanierungsaufwandes unter Berücksichtigung der bereits getätigten Investitionen Bautyp: QP 71, WDVS, Zweirohrsystem 20

21 Energiemanagement der FORTUNA Energiemanagement Konzeptionell Konzeptionell Strukturell Praktikabel Bautyp: WBS 70/11, WDVS, Einrohrsystem 21

22 Energiemanagement der FORTUNA Energiemanagement Konzeptionell Konzeptionell Strukturell Praktikabel Schaffung technischer Voraussetzungen für eine individuelle Ressourcenkostenermittlung der Mieter. Unternehmerische Aktivitäten zur Energieeinsparung durch Informations- und Beratungsangebote für die Mieter, da die individuellen Handlungsweisen der Mieter einen erheblichen Einfluss auf die Kosten haben. 22

23 ALFA - Erfahrungen Steuerung & Regelung Nutzerverhalten = Gebäudequalität Hydraulik 23

24 Vielen Dank für f Ihre Aufmerksamkeit FORTUNA Wohnungsunternehmen eg Rhinstraße e 42 in Berlin Dipl.-Ing. (FH) Hans-Jürgen Thiel hans.thiel@fortuna-eg.de eg.de 24