Vorhaben, für das das vereinfachte Genehmigungsverfahren durchgeführt wird. ( 68 Abs. 1 Satz 1 und 2 und 67 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW) PLZ, Ort.

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1 An die untere Bauaufsichtsbehörde Stadt Köln - Bauaufsichtsat Willy-Brandt-Platz 2 Anlage I/2 zu VV BauPrüfVO (Blatt 1) Eingangsstepel der Bauaufsichtsbehörde PLZ, Ort Köln Bauantrag Antrag auf Vorbescheid Aktenzeichen Vereinfachtes Genehigungsverfahren Vorhaben, für das das vereinfachte Genehigungsverfahren durchgeführt wird. ( 68 Abs. 1 Satz 1 und 2 und 67 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW) Bauherrin / Bauherr / Antragstellerin / Antragsteller Nae, Vornae, Fira Hof-Tea Projektentwicklung Entwurfsverfasserin / Entwurfsverfasser Nae, Vornae, Büro Architekt Dipl.-Ing. Dragan Toprek Straße, Hausnuer Boy-Lornsen-Straße 2 PLZ, Ort Hennef vertreten durch Nae, Vornae, Anschrift ( 69 Abs. 3 BauO NRW) Ceyhan Hof Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Straße, Hausnuer Neanderstrasse 11 PLZ, Ort Erkrath bauvorlageberechtigt Nae, Vornae ( 70 Abs. 3 BauO NRW) Dipl.-Ing. Dragan Toprek Mitgliedsnuer der Architekten- oder der Ingenieurkaer des Landes A Telefon it Vorwahl c.hof@hotail.de Baugrundstück Telefax Telefon it Vorwahl Telefax d@toprek.de Ort, Straße, Hausnuer, ggf. Ortsteil Olpener Straße 75 Gearkung(en) Flur(e) Flurstück(e) Mülhei Bezeichnung des Vorhabens (Errichtung, Änderung) Wohngebäude Sonderbau (nicht in 68 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW aufgeführt) Bei Nutzungsänderung Beabsichtigte Nutzung Genaue Fragestellung zu Vorbescheid (zur planungsrechtlichen Zulässigkeit oder bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit) Bindungen zur Beurteilung Bescheid vo erteilt von (Behörde) Aktenzeichen des Vorhabens Vorbescheid Teilungsgenehigung Befreiungs-/Abweichungsbescheid Baulast Nr. Fortsetzung Blatt 2

2 Die erforderlichen Bauvorlagen sind beigefügt (eine Antrag auf Vorbescheid sind nur die für die Klärung der Fragestellung erforderlichen Unterlagen beizufügen) Anlage I/2 zu VV BauPrüfVO (Blatt 2) 1. 3-fach Lageplan / atlicher Lageplan ( 3 BauPrüfVO; Anforderungen an Planersteller/in sind zu beachten) 2. 3-fach Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung ( 3 Abs. 2 BauPrüfVO) (nur i Bereich eines Bebauungsplanes oder einer Satzung nach BauGB) 3. 3-fach Beglaubigter Auszug aus der Liegenschaftskarte/Flurkarte (nur bei Vorhaben nach den 34 oder 35 des Baugesetzbuches; Beglaubigung nicht erforderlich bei Vorlage eines atlichen Lageplanes) 4. 3-fach Auszug aus der Deutschen Grundkarte (nur bei Vorhaben nach den 34 oder 35 des Baugesetzbuches) 5. 3-fach Bauzeichnungen ( 4 BauPrüfVO) 6. 3-fach Baubeschreibung auf atliche Vordruck ( 5 Abs. 1 BauPrüfVO) fach Bei Gebäuden Berechnung des ubauten Raues nach DIN 277 ( 6 Nr. 1 BauPrüfVO) oder fach bei Gebäuden, für die landesdurchschnittliche Rohbauwerte je ³ Bruttorauinhalt nicht festgelegt sind, die Berechnung der Rohbaukosten einschließlich Usatzsteuer ( 6 Nr. 1 BauPrüfVO) oder 7.3 bei der Änderung von Gebäuden oder bei baulichen Anlagen, die nicht Gebäude sind Herstellungskosten einschließlich Usatzsteuer zusätzliche Bauvorlagen für Sonderbauten, die nicht in 68 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW aufgeführt sind 8. 3-fach Betriebsbeschreibung für gewerbliche oder landwirtschaftliche Betriebe auf atliche Vordruck ( 5 Abs. 2 oder 3 BauPrüfVO) (ggf. it Maschinenaufstellungsplan it Rettungswegen und Notausgängen, falls nicht bereits in den Grundrisszeichnungen dargestellt) 9. 3-fach zusätzliche Angaben und Bauvorlagen für besondere Vorhaben ( 12 BauPrüfVO) 10.1 Spätestens bei Baubeginn werden geäß 68 Abs. 2 und 3 BauO NRW eingereicht der Nachweis der Standsicherheit, soweit erforderlich geprüft durch eine/einen staatlich anerkannte/n Sachverständige/n der Nachweis des Schallschutzes, soweit erforderlich aufgestellt oder geprüft durch eine/einen staatlich anerkannte/n Sachverständige/n der Nachweis des Wäreschutzes, soweit erforderlich aufgestellt oder geprüft durch eine/einen staatlich anerkannte/n Sachverständige/n die Bescheinigung einer/eines staatlich anerkannte/n Sachverständige/n, dass das Vorhaben den Anforderungen des Brandschutzes entspricht (gilt nicht für Wohngebäude geringer Höhe und Sonderbauten) Bei Vorhaben nach 68 Abs. 4 BauO NRW sind die vorgenannten Nachweise nicht vorzulegen Abweichend von Nr wird - soweit erforderlich - eine Prüfung durch die Bauaufsichtsbehörde beantragt für 2-fach 2-fach 2-fach den Nachweis der Standsicherheit den Nachweis des Schallschutzes den Nachweis des Wäreschutzes den Brandschutz (gilt nicht für Wohngebäude geringer Höhe und Sonderbauten) 11. Erhebungsbogen für die Baustatistik 12. Erklärung der Entwurfsverfasserin/des Entwurfsverfassers nach 68 Abs. 6 BauO NRW (nur bei Wohngebäuden geringer Höhe) Ich erkläre hierit, dass das in den beigefügten Bauvorlagen dargestellte Bauvorhaben den Anforderungen an den Brandschutz entspricht und die hierzu in den Bauvorlagen geachten Angaben vollständig und richtig sind. Ort, Datu Hennef, Für den Bauherrn / die Bauherrin Ort, Datu Erkrath, Der / die bauvorlageberechtigte (*) Entwurfsverfasser/in Unterschrift Unterschrift (*) Nach 70 Abs. 2 BauO NRW oder Nr VV BauO NRW kann in bestiten Fällen auf die Bauvorlageberechtigung verzichtet werden

3 Bauantrag / Antrag auf Vorbescheid vo I vereinfachten Genehigungsverfahren sind Angaben zu den gekennzeichneten Ziffern 7 bis 9 nicht erforderlich. Bauherrin / Bauherr Hof-Tea Projektentwicklung Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Anlage I/7 zu VV BauPrüfVO (Blatt 1) Baubeschreibung Grundstück (Ort, Straße, Haus-Nr.) Kökn, Olpener Straße 75 1 Bezeichnung des Vorhabens 2 Art der Nutzung Wohnhaus it 5 Wohnanheiten Betriebsbeschreibung ist beigefügt 3 Angaben zu Grundstück - geschützter Baubestand Trinkwasserversorgung Löschwasserversorgung (Art und Entfernung zur Entnahestelle) ja durch zentrale Wasserversorgung durch Brunnen Hydrant an der Olpener Straße Grundstücksentwässerung Sonstiges durch öffentliche Saelkanalisation durch Kleinkläranlage durch sonstige Anlage; Art vorhanden fertiggestellt bis zu 4 Barrierefreiheit öffentlich zugänglicher baulicher Anlagen sichergestellt durch 5 Anzahl der notwendigen Stellplätze Bedarfserittlung ggf. als Beiblatt insgesat auf de Baugrundstück 0 in Garagen + 0 i Freien = freden Grundstück it Baulast = 0 durch Ablösung = 5 davon für Menschen it Behinderungen Sue 5 6 Anzahl der notwendigen Abstellplätze für Fahrräder Sue 9 7 Schutz gegen Feuchtigkeit, Uweltfreundliche, Lacke, Lasuren und Farben Korrosion und Schädlinge Fortsetzung Blatt 2

4 Baubeschreibung Blatt 2 Bauherrin / Bauherr Hof-Tea Projektentwicklung Anlage I/7 zu VV BauPrüfVO (Blatt 2) Bauantrag vo 8 Angaben zur Aufstellung Gesat-Nennwäreleistung 24 kw von Feuerstätten Heizrau Aufstellungsrau Angaben zur Brennstofflagerung fester Brennstoff Heizöl Gas Flüssiggas ³ ³ unterirdischer Lagerrau sonstiger Rau Lagerbehälter 9 Lüftung Lüftungsanlage für Mitteloder Großgarage ja Art der Anlage sonstige genehigungspflichtige Lüftungsanlage ja Art der Anlage Lüftung für Inneliegende Bäder und Küchen Lüftungsanlage überbrückt Gebäudetrennwände oder Geschossdecken ja Bauvorlagen geäß Richtlinie über die brandschutztechnischen Anforderungen an Lüftungsanlagen sind beigefügt ja werden nachgereicht bis zu 10 weitere Angaben, sofern wegen Ortsatzungen oder Denkalschutz erforderlich äußere Gestaltung Wände Kratzput weiss i WDVSyste, Riechen anthrazit WDVS Dachflächen und Dachaufbauten Frankfurter Dachpfane Anthrazit Türen und Fenster Kunststoff Fensterprofile anthrazit, Wäreschutzverglasung Spielfläche für Kleinkinder (Größe und Ausstattung) Befestigung, Gestaltung und Eingrünung - der Zufahrten - der Stellplätze i Freien Kinderspielplatz auf eigene Grunstück. Grosse Austattung und Beschaffenheit nach Satzung der Stadt Köln Rasen, sickerfächiges Pflaste für Gehwege und Fahrradabstellplatz. Fallschutzplatten für befestigte Fläche des Spielplatzes. 11 Gestaltung und Bepflanzung der nicht überbauten Flächen Sonstiges Rasen Anlage Antrag auf finanzielle Ablösung der Stellplätze Ort, Datu Ekrath, Genehigungsvererk Der / die bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser/in Unterschrift

5 Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung Angaben zu Baugrundstück Ort, Straße, H-Nr. Köln, Olpener Strasse Anlage zu Bauantrag Seite 1 Nae des Bauherrn / der Bauherrin Hof-Tea Projektentwicklung Gearkung Flur Mülhei 1 Flurstück 931 Größe B-Plan Nr /6 274,0002 Festsetzungen zu Maß der baulichen Nutzung GRZ 0,500 Zahl der Vollgeschosse 4 GFZ BMZ Berechnung der n der vorhandenen und geplanten Gebäude ohne Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen Bezeichnung x = 2 Grundriss 1.OG 12,130 6,500 78,845 Sue der n nach ,845 2 zulässige für 1.1 gültige BauNVO vor n der vorhandenen und geplanten Garagen und Stellplätze it ihren Zufahrten 274,000 x 0,500 = 137,000 2 Anerkung der Nachweis 1.2 ist nur für Vorhaben erforderlich, für die die BauNVO 1990 gilt Nebenanlagen i. S. 14 BauNVO nicht überbauten unterirdischen baulichen Anlagen Sue der n nach 1.2 zulässige für 1.1 und ,5 x 137,000= 205,500 2 Ergebnis des Nachweises Die zulässige GRZ wird nicht überschritten. 1.3 Weitere Angaben zur nberechnung

6 2. Erittlung der Zahl der Vollgeschosse Seite Kellergeschoss OK FF EG über Gelände beträgt i.m. Geschosshöhe KG 0,980 2,600 Anerkung Geäß 2 Abs. 5 BauO NW handelt es sich u ein Vollgeschoss, wenn die Deckenoberkante i Mittel ehr als 1,60 über die Geländeoberfläche hinausragt und wenn die Höhe indestens 2,30 beträgt. hieraus folgt Das KG ist kein Vollgeschoß. 2.2 Noralgeschoss Anzahl der Noralgeschosse Dachgeschoss Bei Dachgeschoss handelt es sich u ein Staffelgeschoss (ein gegenüber den Außenwänden des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Geschoss) Geschoss it geneigten Dachflächen des Dachgeschosses. 12,130x 6,360 = 77,147 Sue = 77,147 2 des Dachgeschosses bei h = 2,30 (von OK FF bis Dachhaut) 9,080 x 6,360 = 57,749 Sue = 57,749 2 Anerkung Geäß 2 Abs. 5 BauO NW handelt es sich bei eine Staffelgeschoss u ein Vollgeschoss, wenn seine bei h = 2,30 ehr als zwei Drittel der des darunter liegenden Geschosses beträgt. Ein Geschoss it geneigten Dachflächen ist ein Vollgeschoss, wenn seine bei h = 2,30 ind. drei Viertel seiner gesaten beträgt. hieraus folgt Das DG ist kein Vollgeschoß. Sue der Vollgeschosse 4 zulässige Anzahl der Vollgeschosse Weitere Angaben zur Erittlung der Zahl der Vollgeschosse

7 3. Berechnung der Geschossfläche 3.1 Flächen der vorhandenen und geplanten Vollgeschosse Bezeichnung x = 2 EG 12,130 6,360 77, Obergeschoss 12,130 6,360 77, Obergeschoss 12,130 6,360 77, Obergeschoss 12,130 6,360 77,147 Seite 3 Zwischensue 308, Flächen von Aufenthaltsräuen einschl. Treppenhäusern in anderen Geschossen Sue ,588 2 zulässige Geschossfläche 274,000 2 Anerkung Wegen der Anrechnung der Flächen nach 3.2 Festsetzung des B-Plans beachten. 3.3 Weitere Angaben zur Geschossflächenberechnung 4. Berechnung der vorhandenen und geplanten Bauasse Bezeichnung x x = 3 Sue der anzurechnenden Bauassen zulässige Bauasse 4.1 Weitere Angaben zur Berechnung der Bauasse 3 274,000 3 Datu, Nae und Unterschrift des Entwurfsverfassers Dipl.-Ing. Dragan Toprek

8 Berechnung der Höhe des Fußbodens des höchstgelegenen Aufenthaltsraues über der Geländeoberfläche Bauherr Hof-Tea Projektentwicklung, Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Entwurfsverfasser Architekt, Dipl.-Ing. Dragan Toprek, Neanderstrasse 11, Erkrath Bauvorhaben OK FF EG = 0,00 entspricht 46,400 über NN OK FF EG über Gelände beträgt i.m. 0,983 Geschoß Geschoßhöhe 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss 4. Dachgeschoss 2,800 2,800 2,800 2,800 Höhe des höchstgelegenen Aufenthaltsraues über Gelände 12,183 Einstufung geäß 2 Abs. 3 BauO NW Die Höhe des Fußbodens des höchstgelegenen Aufenthaltsraues liegt > 7 und <= 22 es handelt sich u ein über der ittleren Geländeoberfläche, Gebäude ittlerer Höhe Ort, Datu, Unterschrift Erkrath,

9 Berechnung des ubauten Raues nach DIN 277 Bauherr Hof-Tea Projektentwicklung, Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Entwurfsverfasser Architekt, Dipl.-Ing. Dragan Toprek, Neanderstraße 11, Erkrath Bauvorhaben Bezeichnung Faktor Länge Breite Höhe Ergebnis Zwischensue Kellergeschoss 1,000 12,310 4,920 2, ,667 Erdgeschoss 1,000 12,310 4,920 2, ,583 EG Durchgang 1,000 1,435 9,630 4,070 56, , , ,000 12,130 6,360 2, ,011 2.OG. 1,000 12,130 6,360 2, ,011 3.OG 1,000 12,130 6,360 2, ,011 DG Drepel 1,000 12,130 6,360 0,820 63,260 Dachschräge 0,500 12,130 6,360 5, , , ,300 BRI Mehrfailienhaus ³ = 1341,826 Ort, Datu, Unterschrift Erkrath,

10 Forblatt Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) Bauvorhaben Bauherr / Bauherrin Hof-Tea Projektentwicklung, Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Haus Mehrfailienhaus Wohnung Wohnung 1 Lage Erdgeschoss Zur Wohnfläche gehörende n - lichtes Maß zwischen den Bauteilen n ( 2 WoFIV) ( 3 WoFIV) Anrechnung ( 4 WOFIV) Erittelte Lfd.-Nr. Raubezeichnung * Faktor ² 1.1 Diele (2,00-0,015)*(1,385-0,03) + 0,61*0,97 1,00 3, Bad (2,885-0,03)*(1,76-0,03) - 0,75*1,00 1,00 4, Wohnen+Ess. (5,905-0,03)*(4,51-0,03) + 0,1385*0,015-2,75*1,25 + 0,75*0,75*0,5 1,00 23, Schlafzier (3,51-0,03)*(4,51-0,03) - 1,00*1,125 1,00 14,47 Wohnfläche 45,11

11 Forblatt Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) Bauvorhaben Bauherr / Bauherrin Hof-Tea Projektentwicklung, Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Haus Mehrfailienhaus Wohnung Wohnung 2 Lage 1. Obergeschoss Zur Wohnfläche gehörende n - lichtes Maß zwischen den Bauteilen n ( 2 WoFIV) ( 3 WoFIV) Anrechnung ( 4 WOFIV) Erittelte Lfd.-Nr. Raubezeichnung * Faktor ² 2.1 Diele (2,635-0,015)*(1,385-0,03)+(1,005-0,015)*(1,005-0,015)*0,5+0,375*0,885+0,042*0,97 1,00 4, Bad (2,635-0,03)*(1,76-0,03) - 1,00*0,375 1,00 4, Wohnen+Ess. (4,53-0,03)*(6,01-0,03) 1,00 26, Schlafzier (3,885-0,03)*(3,51-0,03) - 0,59*0,59*0,5 + 0,645*(0,645-0,01)*0,5 1,00 13, Kinderzier (4,135-0,03)*(2,385-0,03) - (0,55-0,015)*0,55*0,5 + 0,175*0,175*0,5 1,00 9,54 Wohnfläche 58,44

14 Forblatt Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) Bauvorhaben Bauherr / Bauherrin Hof-Tea Projektentwicklung, Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Haus Mehrfailienhaus Wohnung Wohnung 5 Lage Dachgeschoss Zur Wohnfläche gehörende n - lichtes Maß zwischen den Bauteilen n ( 2 WoFIV) ( 3 WoFIV) Anrechnung ( 4 WOFIV) Erittelte Lfd.-Nr. Raubezeichnung * Faktor ² 5.1 Diele (2,635-0,015)*(1,385-0,03) + 0,38*0,38*0,5 + 0,375*0,885 1,00 3, Bad (2,635-0,03)*(1,76-0,03) - 1,00*0,375 1,00 4, Wohnen+Ess. (3,10-0,015)*(6,01-0,03) + 1,035*(6,01-0,03)*0,5 1,00 21, Schlafzier (2,705-0,015)*(6,01-0,03) + 1,035*(6,01-0,03)*0,5-2,005*0,25-0,25*0,25*0,5 1,00 18,65 Wohnfläche 48,27

15 Forblatt Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) Bauvorhaben Bauherr / Bauherrin Hof-Tea Projektentwicklung, Boy-Lornsen-Straße 2, Hennef Haus Mehrfailienhaus Wohnung Gesatwohnfläche W1-W5 Zur Wohnfläche gehörende n - lichtes Maß zwischen den Bauteilen n ( 2 WoFIV) ( 3 WoFIV) Lage EG, 1OG, 2OG, 3OG, DG Anrechnung Erittelte ( 4 WOFIV) Lfd.-Nr. Raubezeichnung * Faktor ² 1.0 Wohnung 1 45,11 1,00 45, Wohnung 2 58,44 1,00 58, Wohnung 3 58,44 1,00 58, Wohnung 4 58,44 1,00 58, Wohnung 5 48,27 1,00 48,27 Wohnfläche 268,70