Weshalb die Scheinbestand - teile des 95 Abs. 1 Satz 2 BGB keine beweglichen Sachen sind

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1 Praxis und Theorie des Bau- und Immobilienrechts Fabian Kutz Weshalb die Scheinbestand - teile des 95 Abs. 1 Satz 2 BGB keine beweglichen Sachen sind Eine Darstellung am Beispiel der eigentumsrechtlichen Zuordnung von Windkraftanlagen 22 Rainer Schröder (Hrsg.)

2 Fabian Kutz Weshalb die Scheinbestand teile des 95 Abs. 1 Satz 2 BGB keine beweglichen Sachen sind

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4 Praxis und Theorie des Bau- und Immobilienrechts Fabian Kutz Weshalb die Scheinbestand - teile des 95 Abs. 1 Satz 2 BGB keine beweglichen Sachen sind Eine Darstellung am Beispiel der eigentumsrechtlichen Zuordnung von Windkraftanlagen 22 berlin brüssel Rainer Schröder (Hrsg.)

5 Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über abrufbar. Das Werk ist urheberrechtlich geschützt. Die dadurch begründeten Rechte, insbesondere die der Übersetzung, des Nachdrucks, der Entnahme von Abbildungen, der Funksendung, der Wiedergabe auf fotomechanischem oder ähnlichem Wege und der Speicherung in Datenverarbeitungsanlagen, bleiben vorbehalten. Das Werk wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch übernimmt der Verlag keine Haftung für inhaltliche und drucktechnisch bedingte Fehler. ISBN Print: ISBN E-Book: Lexxion Verlagsgesellschaft mbh Berlin Umschlag: Tozman Satz & Grafik, Berlin Satz: typossatz, Berlin

6 Meinen lieben Eltern

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8 Inhaltsverzeichnis 1. Literaturverzeichnis Kommentare, Handbücher Monographien Aufsätze Sonstige Veröffentlichungen Internetseiten Einleitung Eigentumsrechtliche Zuordnung von WEA Bauweise Horizontale Drehachse und Propellerbauweise Rotoren Maschinengondel Generator Turm Stahlrohrtürme Betontürme Gittertürme Fundament Standardbauweise Repowering Wirtschaftliche Aspekte des Windanlagenbaus Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Anzahl der insgesamt installierten WEA Anlagengröße Ausblick Wirtschaftliche Interessen der Beteiligten Der Bauherr/Betreiber Wirtschaftlichkeitsprognose/Investitionssicherheit Übertragbarkeit der WEA Senkung der Gebühren und Kosten Schnelle Umsetzung von Investitionsvorhaben Der Kreditgeber Der Grundstückseigentümer Abs. 2 BGB als Lösung? Probleme und Lösungen in der Praxis Sachenrechtliche Prinzipien V I I

9 VIII Rechtsprechung Entscheidung des LG Flensburg vom 26. Februar Entscheidung des OLG Schleswig vom 26. August Entscheidung des OLG Koblenz vom 21. September Kernaussagen der Rechtsprechung Bestandteilseigenschaft von WEA Tradierte Grundsätze zu 93, 94 BGB Die Vorschrift des 93 BGB Die Vorschrift des 94 BGB Abs. 1 BGB Gebäude Maschinen Abs. 2 BGB Anwendung der vorgestellten Grundsätze auf die WEA Fundament Turm Wesentlicher Bestandteil nach 94 Abs. 1 BGB WEA als große Maschinen WEA als Gebäude Stellungnahme Wesentlicher Bestandteil nach 94 Abs. 2 BGB Gondel mit Rotor Generator Die einzelnen Lösungswege im Überblick Schuldrechtliche Nutzungsverträge Vorübergehender Zweck Keine zeitliche Begrenzung durch Lebensdauer Vertragslaufzeit darf Lebensdauer nicht überschreiten Stellungnahme Vertragsschluss Umwandlung von Schein- in Grundstücksbestandteile Umwandlung von Grundstücks- in Scheinbestandteile Übertragbarkeit Beendigung Zwangsvollstreckung

10 Finanzierung Kosten und Steuern Fazit Ausübung eines Rechts am fremden Grundstück Zeitpunkt der Eintragung Spätere Eintragung für 95 Abs. 1 Satz 2 BGB ausreichend Erfolgte Eintragung erforderlich Stellungnahme Gebäude oder andere Werke In Ausübung eines Rechts Berechtigter Bestellung eines Erbbaurechts Inhalt Rechtliches Schicksal des Erbbaurechts Entstehung Übertragbarkeit Aufteilung eines Gesamterbbaurechts Erlöschen Zwangsvollstreckung Zwangsversteigerung des Erbbaugrundstücks Zwangsvollstreckung in das Erbbaurecht Finanzierung; Belastung Kosten und Steuern Zwischenergebnis Rechtsfolge des 95 Abs. 1 Satz 2 BGB H.M.: Bewegliche Sache Verhältnis des Scheinbestandteils zum dinglichen Recht Erlöschen des dinglichen Rechts Wegfall der Scheinbestandteilseigenschaft Herausgabeanspruch des ehemals Berechtigten Beseitigungsanspruch des Grundstückseigentümers Wegnahmerecht des ehemals dinglich Berechtigten Zwischenergebnis Veräußerung der beweglichen Sache Zwangsvollstreckung Finanzierung Durch Vormerkung gesicherte Neubestellungen Inhaltsänderung einer einheitlichen Dienstbarkeit Keine originäre Absicherung des Betreibers I X

11 4.1.4 Historische Entwicklung der h.m Entstehungsgeschichte zu 95 BGB des 1. Entwurfs des BGB Entstehung des Erbbaurechts Rechtsprechung des Reichsgerichts RGZ 55, RGZ 59, RGZ 87, RGZ 97, RGZ 97, RGZ 109, RG WarnRspr. 1934, 40 ff Zusammenfassung Ältere Literatur Natürliche unbewegliche Sachen Rechtliche Selbstständigkeit Neuere Literatur und Rechtsprechung Bestandteil des dinglichen Rechts Sonderfall Überbau Untergang des dinglichen Rechts Übertragbarkeit Finanzierung Zwangsvollstreckung Stellungnahme Situation des Überbaus Erbbaurecht als Sonderfall Ausnahmecharakter des 95 BGB Nur Grundstücke als unbewegliche Sachen Wortlaut des 95 Abs. 1 BGB Systematik Motive des Gesetzgebers Sinn und Zweck Ergebnis Fazit X

12 1. Literaturverzeichnis 1.1 Kommentare, Handbücher Bamberger, Heinz Georg/Roth, Herbert (Hrsg.),Kommentar zum BGB, Band 1, 3. Auflage, München 2012, Bamberger/Roth Bamberger, Heinz Georg/Roth, Herbert (Hrsg.),Kommentar zum BGB, Band 2, 3. Auflage, München 2012, Bamberger/Roth Bauer, Hans-Joachim/Freiherr von Oefele, Helmut (Hrsg.), Kommentar zur Grundbuchordnung, 3. Auflage, München 2013, Bauer/v. Oefele Bassenge, Peter/Brudermüller, Gerd/u.a., Palandt Kommentar zum BGB, 73. Auflage, München 2014, Palandt Blank, Hubert (Hrsg.),Schmidt-Futterer, Mietrecht Großkommentar, 11. Auflage, München 2013, Schmidt/Futterer Busch, Schaffeld u.a. (Hrsg.), Kommentar zum BGB mit besonderer Berücksichtigung der Rechtsprechung des Reichsgerichts, 3. Auflage, Berlin, Leipzig 1921, RGK, 3. Aufl. Dörner, Heinrich/Ebert, Ina/Schulze, Reiner u.a., BGB Handkommentar, 8. Auflage, Baden-Baden 2014, HK BGB Heidel, Thomas/Hüßtege, Rainer/u.a. (Hrsg.), Nomos Kommentar BGB, Band 1; Allgemeiner Teil, EGBGB, 2. Auflage, Baden-Baden 2011, NK BGB Fischer, Peter/Meßbacher-Hönsch, Christine u.a., Boruttau Grunderwerbsteuergesetz Kommentar, 17. Auflage, München 2011, Boruttau Grunderwerbssteuergesetz Ingenstau, Jürgen/Hustedt, Volker, ErbbauRG, 10. Auflage, Köln 2014, Ingenstau/ Hustedt Jauernig, Othmar (Hrsg.),Bürgerliches Gesetzbuch, Kommentar, 15. Auflage, München 2014, Jauernig Lemke, Reiner (Hrsg.),Immobilienrecht Kommentar, Köln 2011, Lemke Palandt, Otto (Hrsg.), Kommentar Bürgerliches Gesetzbuch, 1. Auflage, München, Berlin 1939, Palandt, 1. Aufl. Palandt, Otto (Begr.), Kommentar Bürgerliches Gesetzbuch, 6. Auflage, München, Berlin 1944, Palandt, 6. Aufl. Prütting, Hanns/Wegen, Gerhard/Weinreich, Gerd (Hrsg.), BGB Kommentar, 9. Auflage, Köln 2014, Prütting/Wegen/Weinreich Ring, Gerhard/Grziwotz, Herbert (Hrsg.), Nomos Kommentar BGB, Band 3; Sachenrecht, 3. Auflage, Baden-Baden 2013, NK BGB 1

13 Säcker, Franz Jürgen/Rixecker, Roland (Hrsg.), Münchener Kommentar zum BGB, Band 1, Allgemeiner Teil, 6. Auflage, München 2012, Münchener Kommentar BGB Säcker, Franz Jürgen/Rixecker, Roland (Hrsg.), Münchener Kommentar zum BGB, Band 1, Allgemeiner Teil, 5. Auflage, München 2006, Münchener Kommentar BGB, 5. Aufl. Säcker, Franz Jürgen/Rixecker, Roland (Hrsg.), Münchener Kommentar zum BGB, Band 6; Sachenrecht, , Wohnungseigentumsgesetz, Erbbaurechtsgesetz; 6. Auflage, München 2013, Münchener Kommentar BGB Schreiber, Klaus (Hrsg.), Handbuch Immobilienrecht; 3. Auflage, Berlin 2011, Schreiber Hdb. Immobilienrecht Soergel, Hans Theodor (Begr.), Kommentar zum BGB, Band 1; Allgemeiner Teil, 1 103, 13. Auflage, Stuttgart 2000, Soergel Soergel, Hans Theodor (Begr.), Kommentar zum BGB, Band 16; Sachenrecht 3, , 13. Auflage, Stuttgart 2001, Soergel Soergel, Hans Theodor (Begr.), Kommentar zum BGB, Band 1; Allgemeiner Teil, Recht der Schuldverhältnisse, 8. Auflage, Stuttgart, Köln 1952, Soergel, Bd. 1, 8. Aufl. Soergel, Hans Theodor (Hrsg.),Kommentar zum BGB, Band 1; Allgemeiner Teil, Recht der Schuldverhältnisse, Allgemeiner Teil, 1 mit 432, 6. Auflage, Stuttgart, Leipzig, Berlin 1937, Soergel, Bd. 1, 6. Aufl. Soergel, Hans Theodor/Lindemann, Otto (Hrsg.), Kommentar zum BGB, Band 1; Allgemeiner Teil, Recht der Schuldverhältnisse, 1. Auflage, Berlin, Stuttgart, Leipzig 1921, Soergel, Bd. 1, 1. Aufl. von Staudinger, Julius (Begr.), Kommentar zum BGB, Buch 1; Allgemeiner Teil, ; (Allgemeiner Teil 3); Neubearbeitung, Berlin 2012, Staudinger AT 3 von Staudinger, Julius (Begr.), Kommentar zum BGB, Erstes Buch; Allgemeiner Teil, ; 13. Bearbeitung, Berlin 1995, Staudinger AT, 13. Bearbeitung von Staudinger, Julius (Begr.), Kommentar zum BGB, Buch 2; Recht der Schuldverhältnisse, f (Mietrecht 1 Allgemeine Vorschriften, Wohnraummiete); Neubearbeitung, Berlin 2014, Staudinger MietR 1 von Staudinger, Julius (Begr.),Kommentar zum BGB, Buch 3; Sachenrecht, Einleitung zum Sachenrecht; (Allgemeines Liegenschaftsrecht 1); Neubearbeitung, Berlin 2012, Staudinger Allg. LiegenschaftsR 1 von Staudinger, Julius (Begr.), Kommentar zum BGB, Buch 3; Sachenrecht, (Privates Nachbarrecht); Neubearbeitung, Berlin 2009, Staudinger NachbarschaftsR 2

14 von Staudinger, Julius (Begr.), Kommentar zum BGB, Buch 3; Sachenrecht; ; Anhang zu 929 ff. (Eigentum 2); Neubearbeitung, Berlin 2011, Staudinger Eigentum 2 von Staudinger, Julius (Begr.), Kommentar zum BGB, Buch 3; Sachenrecht; ErbbauRG; (Erbbaurecht, Dienstbarkeiten, Vorkaufsrecht, Reallasten), Berlin 2009, Staudinger Sachenrecht von Staudinger, Julius (Begr.), Kommentar zum BGB, Band 1; Allgemeiner Teil; 11. neubearbeitete Auflage, Berlin 1957, Staudinger AT, 11. Aufl. Westermann, Harm Peter/Grunewald, Barbara/Maier-Reimer, Georg (Hrsg.), Erman, BGB Kommentar, Band 1, 14. Auflage, Köln 2014, Erman Westermann, Harm Peter/Grunewald, Barbara/Maier-Reimer, Georg (Hrsg.), Erman, BGB Kommentar, Band 1, 13. Auflage, Köln 2011, Erman, 13. Aufl. 1.2 Monographien Albrecht, Paul, Die rechtliche Behandlung der Sachen des 95 BGB, Diss. Rostock, Lückenwalde 1902, Sachen des 95 Baur, Jürgen F./Stürner, Rolf, Sachenrecht, 18. Auflage, München 2009, Sachenrecht Bork, Reinhard, Allgemeiner Teil des BGB, 3. Auflage, Tübingen 2011, Allgemeiner Teil Böttcher, Roland, Praktische Fragen des Erbbaurechts, 6. Auflage, Köln 2011, Erbbaurecht Brehm, Wolfgang/Berger, Christian,Sachenrecht, 2. Auflage,Tübingen 2006, Sachenrecht Doutiné, Carl, Die Scheinbestandteile des 95 BGB, Diss. Erlangen 1938, Scheinbestandteile Füller, Jens Thomas, Eigenständiges Sachenrecht?, Tübingen 2006, Sachenrecht Gasch, Robert/Twele, Jochen, Windkraftanlagen, 8. Auflage, Wiesbaden 2013, Windkraftanlagen Gierke, Otto, Der Entwurf eines bürgerlichen Gesetzbuchs und das deutsche Recht, Leipzig 1889, Entwurf und deutsches Recht Gunia, Susanne, Grenzüberbau und Akzessionsprinzip, Berlin 2009, Grenzüberbau Hau, Erich, Windkraftanlagen, 5. Auflage, Berlin, Heidelberg 2014, Windkraftanlagen Hau, Erich, Windkraftanlagen, 4. Auflage, Berlin, Heidelberg 2008, Windkraftanlagen, 4. Aufl. 3

15 Heilborn, Ernst, Die rechtsgestaltende Kraft der Sachverbindung, Breslau 1909, Sachverbindung Herold, Karl, Die Sachen des 95 BGB, Diss. Erlangen 1910; Nürnberg 1910, Sachen des 95 Hübner, Heinz,Allgemeiner Teil des BGB, 2. Auflage, Berlin, New York 1996, Allg. Teil Jakobs, Horst Heinrich/Schubert, Werner (Hrsg.), Die Beratung des BGB in systematischer Zusammenstellung der unveröffentlichten Quellen, Allgemeiner Teil,Berlin, New York 1985, Allg. Teil Larenz, Karl, Methodenlehre der Rechtswissenschaft, 6. Auflage, Berlin, Heidelberg, u.a. 1991, Methodenlehre Linde, Trutze/Richter, Rüdiger, Erbbaurecht und Erbbauzins, 3. Auflage, Münster, Köln 2001, Erbbaurecht Mahne, Helen, Eigentum an Versorgungsleitungen, Frankfurt a.m. 2009, Versorgungsleitungen Medicus, Dieter, Allgemeiner Teil des BGB, 10. Auflage, Heidelberg, München, u.a. 2010, Allg. Teil Möhring, Thomas, Leitfaden Repowering, Berlin 2010, Repowering Molly, Jens-Peter, Windenergie, 2. Auflage, Karlsruhe 1990, Windenergie Freiherr von Oefele, Helmut/Winkler, Karl, Handbuch des Erbbaurechts, 5. Auflage, München 2012, Hdb des ErbbauR Prütting, Hanns, Sachenrecht, 35. Auflage, München 2014, Sachenrecht Sachs, Fritz, Die rechtliche Natur der Sachen des 95, Diss. Rostock, Berlin 1907, Sachen des 95 Schmiel, Hans Georg, Die Arten und die rechtliche Stellung der Sachen des 95 BGB, Diss. Leipzig, Leipzig 1902, Sachen des 95 Schöner, Hartmut/Stöber, Kurt,Grundbuchrecht, 15. Auflage,München 2012, Grund buchrecht Seibt, Christoph H./Conradi, Johannes (Hrsg.),Handbuch REIT AG,Köln 2008,Hdb. REIT AG Spyridakis, Johannes, Zur Problematik der Sachbestandteile, Tübingen 1966, Sachbestandteile Steinke, Christian/Niewerth, Johannes/Ludwig, Viktoria, Due Diligence bei Grundstücksgeschäften, Köln 2009, Grundstücksgeschäfte Stieper, Malte, Die Scheinbestandteile, Baden-Baden 2002, Scheinbestandteile Vieweg, Klaus/Werner, Almuth, Sachenrecht, 6. Auflage, München 2013, Sachenrecht Westermann, Harm Peter/Gursky, Karl-Heinz/Eickmann, Dieter,Sachenrecht, 8. Auflage, Heidelberg 2011, Sachenrecht 4