D.A.S. IMMOBILIEN- RECHTSSCHUTZ

Transkript

1 D.A.S. IMMOBILIEN- RECHTSSCHUTZ FÜR VERMIETER INKL. INKASSO- UND BONITÄTSSERVICE

2 RECHTSSCHUTZ, DER IN IHR LEBEN PASST Das Leben ist bunt, vielfältig und immer in Bewegung. Doch neben allen schönen Dingen kann es auch mal böse Überraschungen geben. Klar ist: Man kann sich nicht gegen alle Risiken des Lebens absichern. Aber wir können dazu beitragen, in den für Sie wichtigen Bereichen für passende Absicherung zu sorgen. Eine Absicherung, die Ihren Bedarf in den Mittelpunkt stellt. WIR WOLLEN, DASS SIE IHR GUTES RECHT BEKOMMEN Wenn es um das Thema Recht geht, sind wir Ihr kompetenter Partner an Ihrer Seite. Mit Leistungen, die über die reine Kostenerstattung bei Gericht hinausgehen. Denn Das Recht an Ihrer Seite heißt für uns: Wir sind schon bei alltäglichen Rechtsfragen mit Services und Hilfestellungen für Sie da. Um Ihnen im Zweifelsfall vieles zu ersparen, was ein Rechtsstreit an Zeit, Nerven und Geld kosten kann. Mit dem D.A.S. Immobilien-Rechtsschutz für Vermieter sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite. Wir erstatten Ihnen nicht nur Kosten, sondern begleiten Sie im Verlauf Ihres ganzen Mietverhältnisses. Sie erhalten wichtige und umfangreiche Leistungen sogar vorsorglich und schnell am Telefon. 2

3 GUTES RECHT KANN RECHT TEUER WERDEN Immer mehr Gesetze und Verordnungen und eine erhöhte Prozessbereitschaft. Dazu eine komplizierte nationale und europäische Rechtsordnung aus einer Alltäglichkeit kann heute schnell ein kostspieliger und langwieriger Rechtsstreit werden. Ohne die Hilfe eines Anwalts und den finanziellen Rückhalt einer Rechtsschutzversicherung ein Abenteuer mit hohem Risiko. Welche Kosten in einem Rechtsstreit auf Sie zukommen können, zeigt Ihnen die Streitwerttabelle. Streitwert in Kosten in * 500, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,05 Stand: Oktober 2013 * Kosten des außergerichtlichen Verfahrens und zweier Instanzen vor Zivilgerichten. Grundlagen: gesetzliche Gebührenordnungen (RVG/GKG) inkl. MwSt., ohne Kosten für Zeugen und Sachverständige. 3

4 IHR KOMPETENTER PARTNER Beim Wort Recht denken viele gleich an Paragrafen, Richter und Beispiel mit einem einfachen Rechtsproblem im Alltag. Oder einem kann ich jetzt tun? Bin ich in diesem Fall rechtsschutzversichert? A diese und ähnliche Fragen beginnt für uns Rechtsschutz. Kommt e Anwalts- und/oder Gerichtskosten abgesichert sein. Auch dabei stehen wir Ihnen zur Seite als engagierter Partner für EINE ZUVERLÄSSIGE, ERFAHRENE BEGLEITUNG Telefonische anwaltliche Sofort-Beratung Wenn rechtliche Fragen im Mietverhältnis auftauchen, leistet der D.A.S. Service wertvolle Unterstützung. Der D.A.S. Service empfiehlt Ihnen auf Wunsch einen geeigneten Anwalt, der Ihre Fragen gern gleich am Telefon beantwortet. Wenn Sie sich vorsorglich telefonisch über eine rechtliche Situation informieren möchten, vermittelt der D.A.S. Service Ihnen direkt eine Anwaltskanzlei. Außergerichtliche Streitschlichtung (Mediation) Bei Meinungsverschiedenheiten mit Ihrem Mieter wollen Sie das eigentlich gute Verhältnis zu ihm nicht trüben. Eine außergerichtliche Streitschlichtung durch professionelle Konfliktmanager, sogenannte Mediatoren, kann der bessere und schnellere Weg sein. 4

5 VON ANFANG AN Roben. Aber die Geschichte beginnt ja oft viel früher. Zum sich anbahnenden Rechtsstreit. Dann lauten die Fragen: Was n welchen Anwalt kann ich mich wenden? Mit Antworten auf s dann zu einem Prozess, möchten Sie natürlich gegen mögliche Ihr gutes Recht. AUF IHREM RECHTSWEG Anwaltsempfehlung auf Wunsch Bei Unstimmigkeiten mit Ihrem Mieter empfiehlt Ihnen der D.A.S. Service auf Wunsch einen kompetenten Rechtsanwalt. Der setzt sich für Ihr gutes Recht ein und vertritt Ihre Interessen. Bonitätsservice Der D.A.S. Service lässt auf Wunsch für Sie die Bonität Ihrer Mietinteressenten prüfen, damit Sie den zahlungsfähigen Mieter erkennen. Kostenübernahme Wir übernehmen für Sie die Kosten für den Inkasso- und Bonitätsservice sowie die gesetzlichen Gebühren für Anwalt, Gericht, Zeugen, Sachverständige und außergerichtliche Streitschlichtung. Inkasso Wenn Ihr Mieter die Miete nicht bezahlt, kümmert sich die LEGIAL AG für Sie um die Eintreibung der ausstehenden unbestrittenen Mietforderungen. 5

6 IHRE SITUATION ALS VERMIETER Als Vermieter werden Sie mit vielen rechtlichen Fragen und komplizierten Situationen konfrontiert: Wie finde ich den richtigen Mieter? Wo kann ich bei Unstimmigkeiten mit dem Mieter unbürokratisch eine rechtliche Auskunft bekommen? Was kann ich tun, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt? Wenn ein Rechtsstreit unvermeidbar wird: Wie finde ich einen Anwalt, der die Sache kompetent in die Hand nimmt? Und wie kann ich vermeiden, bei einem Gerichtsprozess mit unverhältnismäßig hohen Kosten belastet zu werden? EINIGE BEISPIELE Der richtige Mieter Sie wollen Ihre Wohnung vermieten. Zur Wohnungsbesichtigung kommen verschiedene Interessenten. Um den richtigen Mieter zu finden, nutzen Sie den D.A.S. Service und lassen die Bonität der Wohnungsinteressenten im Vorfeld überprüfen. Nebenkostenabrechnung Bei Ihrem vermieteten Haus wurde die Gastherme gewartet. Sie wollen die Kosten in der Nebenkostenabrechnung auf Ihren Mieter umlegen. Ein Anruf beim D.A.S. Service, der Ihnen für vorsorglichen telefonischen Rechtsrat einen Anwalt vermittelt, bringt Ihnen die Sicherheit, dass dies rechtens ist. Auch für den Fall, dass Ihr Mieter dann anderer Meinung ist. 6

7 Mietrückstände Ihr Mieter bezahlt die Miete nur unzuverlässig oder gar nicht. Nach einem Anruf beim D.A.S. Service wird die LEGIAL AG mit der Beitreibung der unbestrittenen Mietforderungen beauftragt. Von diesem Zeitpunkt an wird die Miete pünktlich überwiesen. Hausordnung und Lärm Einer Ihrer Mieter hat ständig Streit mit den Nachbarn im Haus. Diese beschweren sich bei Ihnen und verlangen, dass Sie den Lärm unterbinden und die Einhaltung der Hausordnung überwachen. Mit Unterstützung eines Mediators, den der D.A.S. Service vermittelt, klärt und beruhigt sich die Situation. Unterlassene Renovierung Bei Auszug des Mieters stellt sich heraus, dass er die erforderlichen Renovierungsarbeiten nicht ausführen will. Die von Ihnen beauftragten Maler kosten mehrere Tausend Euro. Durch einen klärenden Brief eines auf Ihren Wunsch vom D.A.S. Service empfohlenen Anwalts für Mietrecht bezahlt der Mieter die Kosten für die Renovierung. Kündigung und Räumungsklage Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen. Sie kündigen den Mietvertrag, aber der Mieter zieht nicht aus. Die Räumungsklage geht durch mehrere Instanzen. Die Kosten für Anwälte und Gericht in Höhe von mehr als Euro übernehmen wir für Sie. 7

8 KOMPETENTER INKASSOSERVICE Mit dem Immobilien-Rechtsschutz für Vermieter steht Ihnen auch ein professioneller Inkassoservice zur Verfügung: Wenn beispielsweise der Mieter Ihres Mietobjektes nicht zahlt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre unbestrittenen Mietforderungen zur Beitreibung abzugeben. Die Durchführung des Forderungsmanagements übernimmt die LEGIAL AG. Sie ist ein Unternehmen der ERGO Versicherung AG, Ihrem Vertragspartner in Sachen Rechtsschutz. Das Unternehmen ist auf die Beitreibung außergerichtlicher Forderungen ab einem Wert von bereits 100 Euro spezialisiert. Das Team der dort tätigen Forderungsmanager besteht aus langjährig ausgebildeten Fachleuten, Juristen und Rechtsanwaltsfachangestellten, die einen seriösen Umgang mit dem Schuldner gewährleisten. Der Inkassoservice Erfolgreiches Inkasso besteht aus einer Vielzahl von unterschiedlichen Bearbeitungsschritten, die dem Einzelfall angepasst sein müssen. Die Forderungsmanager der LEGIAL AG führen alle notwendigen Maßnahmen gegenüber Ihren säumigen Schuldnern durch, um Ihnen schnell zur berechtigten Zahlung zu verhelfen. Der Service umfasst dabei die Erledigung eines effektiven und wirkungsvollen Mahnungsablaufs im außergerichtlichen Bereich. 8

9 BONITÄTSSERVICE Damit Sie einen zahlungsfähigen Mieter aus dem Kreis Ihrer Mietinteressenten erkennen, können Sie unseren Bonitätsservice nutzen. Sie erhalten vom D.A.S. Service das Formular Mieterselbstauskunft. Ihre Mietinteressenten füllen dieses aus und Sie schicken uns die Formulare. Eine vom D.A.S. Service beauftragte Auskunftei ermittelt die Bonität Ihrer zukünftigen Mieter. Die Ergebnisse teilt Ihnen der D.A.S. Service schriftlich mit. DIE SCHNELLE HILFE FÜR SIE Als Vermieter wollen Sie bei rechtlichen Fragen oder in komplizierten Situationen sicherlich schnell reagieren. Sie erhalten nach Vertragsabschluss Ihren Versicherungsschein und Ihre persönliche Servicekarte inklusive der Telefonnummer, unter der Sie den D.A.S. Service zu Ihrer Unterstützung erreichen. Zum Beispiel kann Ihnen auf Wunsch ein Anwalt vor Ort empfohlen werden. 10

10 WEITERER SERVICE FÜR SIE Mietverträge und Formular Mieterselbstauskunft Rund um Ihr Mietverhältnis benötigen Sie unter Umständen einen Mustermietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus sowie ein Formular zur Bonitätsprüfung eines Mietinteressenten. Der D.A.S. Service hält rechtlich geprüfte Formulare für Sie bereit. Aktuelle Urteilssammlungen für Vermieter Wir kennen aus der laufenden Praxis die häufigsten Streitfälle im Mietrecht. Dieses Wissen stellen wir Ihnen in aktuellen, umfangreichen Urteilssammlungen zur Verfügung. Hier können Sie sich schon im Vorfeld über rechtliche Themen informieren und nützliche Tipps erfahren. Diese Unterlagen und Informationen können Sie jederzeit über Ihren zuständigen Vermittler beziehen. Nutzen Sie diesen Service ganz einfach: Ihr zuständiger Vermittler berät Sie gerne! Er informiert Sie auch ausführlich über weitere Angebote sowie besondere Serviceleistungen des D.A.S. Services. 11

11 Vorteile des Inkassoservice Nie wieder säumigen Mietern hinterherlaufen! Die Forderungsmanager sind juristisch geschult und fachlich im Umgang mit Schuldnern erfahren sie arbeiten effizient in der Abfolge und im Ergebnis. Sie stellen sich individuell auf jeden Einzelfall ein, bringen das Gespür mit, was tatsächlich zum Erfolg führt, und besitzen neben der nötigen Portion Beharrlichkeit für jede Situation den richtigen Tonfall: Er ist bestimmt und diplomatisch, gleichzeitig aber auf Konfliktlösung ausgelegt. Als besonders erfolgreich hat sich dabei die schriftliche und telefonische Ansprache erwiesen. Profitieren Sie von der Erfahrung eines erfolgreichen Inkassounternehmens Die LEGIAL AG erbringt seit über zehn Jahren innovative Rechtsdienstleistungen und ist deutschlandweit einer der größten Anbieter für gewerbliches Forderungsmanagement. Machen Sie sich diese Erfahrung zunutze und bewegen Sie Ihren Schuldner mit der professionellen Unterstützung der LEGIAL AG zu einer schnelleren Zahlung. Was müssen Sie tun? Sobald Sie eine beizutreibende unstrittige Forderung gegenüber einem Mieter haben, genügt ein Anruf beim D.A.S. Service. 9

12 AUSGEZEICHNETER D.A.S. RECHTSSCHUTZ IMMER AN DER SEITE DES KUNDEN D.A.S. seit 1928 stehen diese drei Buchstaben für Kompetenz und Qualität im Rechtsschutz. Heute kommen die D.A.S. Rechtsschutzprodukte von der ERGO Versicherung AG. Die D.A.S. Rechtsschutz Leistungs-GmbH kurz: D.A.S. Service ist zentraler Ansprechpartner rund um alle Rechtsschutzleistungen. Beide gehören zur ERGO Versicherungsgruppe. Bei uns stehen Menschen mit ihren unterschiedlichen rechtlichen Interessen und Fragestellungen im Mittelpunkt, nicht Paragrafen. Wir sind für unsere Kunden und ihre rechtlichen Bedürfnisse da. Der D.A.S. Service sorgt für finanzielle Rückendeckung, wenn es zu einem Prozess kommt. Er empfiehlt auf Wunsch kompetente Anwälte oder hilft in geeigneten Fällen dabei, außergerichtliche Lösungen zu finden. Bei Bedarf begleitet er Kunden auch über Grenzen hinweg dank eines europäischen Netzwerks von Rechtsschutzspezialisten. ERSTKLASSIG BEWERTET VON EXPERTEN UND KUNDEN 12 Gerade in der heutigen Zeit mit immer mehr Verordnungen und komplizierten Gesetzen möchten sich die Menschen rechtlich absichern. Mit einer Rechtsschutzversicherung, die im Falle eines Falles mit Leistung und Service überzeugt. Entscheidungshilfe von neutraler Seite bietet z. B. die Zeitschrift Finanztest (12/2014). Im Vergleich mit 55 Rechtsschutztarifen erzielte der D.A.S. Premium-Rechtsschutz für Familien und

13 Singles (Tarif 2014) einen Spitzenplatz mit der besten Bewertung im Test von 1,8, Gesamtnote gut. Das Fazit: Der D.A.S. Rechtsschutz bietet eines der beiden besten Pakete aus Privat-, Berufs- und Verkehrsrechtsschutz für Nichtselbstständige. Der TÜV Saarland bewertete Produkt-, Leistungs-, Service und Unternehmenselemente des D.A.S. Premium-Rechtsschutz für Familien und Singles (Tarif 2014). Er vergab dabei die Gesamtnote sehr gut. Bestnote GUT (1,8) D.A.S. Premium Tarif (2014) Im Test: 55 Rechtsschutzpakete für Nichtselbstständige Ausgabe 12/ LF94 ERGO IN JEDEM FALL EIN STARKER PARTNER Nicht nur beim Rechtsschutz können sich Kunden auf die Stärken der ERGO verlassen. Als eine der großen Versicherungsgruppen in Deutschland und Europa bietet sie ein umfangreiches Spektrum an Versicherung, Vorsorge und Serviceleistungen für Altersvorsorge und Vermögensbildung genauso wie für den Schutz von Eigentum, der Gesundheit oder auf Reisen. Und gibt mit ihrer Kompetenz, Leistungsfähigkeit und soliden Finanzkraft ihren Kunden beruhigende Sicherheit. 13

14 UNSER SERVICE FÜR ALLES, WAS RECHT IST Wir richten uns ganz nach Ihren Bedürfnissen. Es ist das Bestreben all unserer Mitarbeiter, Ihnen mit ihrem gesamten Wissen und Können das tägliche Leben so einfach und sicher wie möglich zu machen. Darauf können Sie sich verlassen! HABEN SIE NOCH FRAGEN? Dann wenden Sie sich an Ihren zuständigen Vermittler oder rufen Sie uns einfach an. Der Kontakt zu Kunden und Interessenten liegt uns besonders am Herzen. Wir sind rund um die Uhr auch an Sonn- und Feiertagen für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel (gebührenfrei) Ihren persönlichen Ansprechpartner vor Ort finden Sie auch unter Es betreut Sie: Wenn Sie zukünftig keine Informationen und Angebote von uns erhalten möchten, können Sie der Verwendung Ihrer Daten zu Werbezwecken widersprechen. Schicken Sie hierzu einfach eine kurze Nachricht per Post an ERGO Versicherung AG, Victoriaplatz 1, Düsseldorf. Sie können uns auch online unter informieren oder uns unter der gebührenfreien Rufnummer anrufen. ERGO Versicherung AG Düsseldorf RS BVPK1D