Neuaufstellung Flächennutzungsplan. Neuaufstellung des Flächennutzungsplans. Flächenbedarf. Stadt Bergisch Gladbach. FNPA am

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Mathilde Ritter
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1 Neuaufstellung des Flächennutzungsplans FNPA am

2 Durchschnittliches Bevölkerungswachstum in den letzten 15 Jahren: Einwohner/Jahr Bevölkerungsentwicklung Bergisch Gladbach Quelle: Einwohnerdatei der, Stand jeweils

3 Jan 14 Feb 14 Mrz 14 Apr 14 Mai 14 Jun 14 Jul 14 Aug 14 Sep 14 Okt 14 Nov 14 Dez 14 Jan 15 Feb 15 Mrz 15 Apr 15 Mai 15 Jun 15 Jul 15 Aug 15 Sep 15 Okt 15 Nov 15 Dez 15 Neuaufstellung Flächennutzungsplan Entwicklung der Flüchtlingszahlen seit Januar Quelle: FB 5-2, Stand Dezember

4 Neuaufstellung Flächennutzungsplan Bevölkerungsprognosen im Vergleich IT.NRW Variante 4 Zuwanderung Variante 3 Entwicklung Variante 2 Bestand Variante 1 Trend Quelle: IT.NRW 2015, SSR

5 Bedarf an gefördertem Wohnungsbau, da Zu wenig geförderter Wohnungsbau in Bergisch Gladbach Herausfallen von Wohnungen aus der Mietpreisbindung Überwiegend Bau von hochwertige Eigentumswohnungen Verschärfung der Situation auf dem Wohnungsmarkt durch den Druck aus Köln Zunehmend schwierigere Lage auch für mittlere Einkommensschichten 5

Wohnungsdruck aus der Region KSTA 06.05.2013 KSTA 12.

2015 150 140 130 120 110 100 90 80 Entwicklung der

mit gutem Wohnwert, 2005-2013 in der Region Abstand

Overath Pulheim Hürth teurer als in Bergisch

6 Wohnungsdruck aus der Region KSTA KSTA KSTA Entwicklung der Preisposition Bergisch Gladbachs bei Neubaumieten mit gutem Wohnwert, in der Region Abstand zu Köln Overath Pulheim Hürth teurer als in Bergisch Gladbach günstiger als in Bergisch Gladbach KSTA Brühl Köln Leverkusen Quelle: vhw 2015

7 Auswirkungen des Bevölkerungswachstums Bedarf an Wohnraum Bedarf an sozialen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, ) Bedarf an Arbeitsplätzen/Ausbildungsplätzen Bedarf an intelligenten Verkehrslösungen Auswirkungen, wenn nicht nachgekommen wird Verknappung des Angebots an Wohnraum Deutliche Einschränkungen für ortsansässige Bevölkerung Preissteigerungen am Wohnungsmarkt Verdrängung von weniger zahlungskräftigen Bevölkerungsschichten Erhöhte Flächenkonkurrenzen (Wohnen und Gewerbe) Zunahme des Transitverkehrs Zunahme von Nutzungskonflikten und rechtliche Auseinandersetzungen 7

8 Bedarf Wohnen 8 Quelle: Post Welters

9 Reserven im FNP Quelle: Post Welters 9

10 Erforderliche Neuausweisung Quelle: Post Welters

Dichtewerte Wohnen (einschließlich Infrastrukturen) Im städtischen Bereich höhere Dichte als am Ortsrand und in ländlichen Bereichen Dichtewerte auch für ÖPNV relevant Aufgelockerte Bebauung: 22

11 Dichtewerte Wohnen (einschließlich Infrastrukturen) Im städtischen Bereich höhere Dichte als am Ortsrand und in ländlichen Bereichen Dichtewerte auch für ÖPNV relevant Aufgelockerte Bebauung: 22 Haushalte/Hektar (freistehende Einfamilienhäuser) Mitteldichte Bebauung: 26 Haushalte/Hektar (Doppelhäuser/Reihenhäuser) Dichte Bebauung: 30 Haushalte/Hektar (Mehrfamilienhäuser) Aufgelockerte bis mitteldichte Bebauung Dichte Bebauung 11 Quelle: II-2 Stadtentwicklung

12 Dichtewerte Infrastrukturen, die in den Dichtewerten berücksichtigt werden müssen: Erschließung: Hauptverkehrsstraßen, Bushaltestellen, Mobilstationen, Technische Erschließung: Trafostationen, Regenrückhaltebecken, Grünstrukturen: Spielplätze, Grünflächen, Bachläufe, Soziale Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Handel und Dienstleistungen Flächenanteil für Infrastrukturen: circa 20 Prozent je Hektar 12

13 Beispiele Dichtewerte Bruttofläche: 16 HH/ha Königsberger Straße ca. 20 HH/ha Bruttofläche: 19 HH/ha Kippekausen ca. 24 HH/ha Bruttofläche: 24 HH/ha Im Neuen Feld ca. 30 HH/ha Bruttofläche: 32 HH/ha Helene-Stöcker-Straße ca. 40 HH/ha Bruttofläche: 46 HH/ha Willy-Brandt-Straße ca. 58 HH/ha Bruttofläche: 60 HH/ha Hermann-Löns-Straße ca. 76 HH/ha 13

Trendfortschreibung Neuaufstellung Flächennutzungsplan Basisvariante Minimalansatz Bedarf Gewerbe sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Bergisch Gladbach 31.437 (Stand: 30.

14 Trendfortschreibung Neuaufstellung Flächennutzungsplan Basisvariante Minimalansatz Bedarf Gewerbe sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in Bergisch Gladbach (Stand: 30. Juni 2014) Prognose 2035 (gerundet) Erwerbstätige Faktor Basisvariante ,1 Trendfortschreibung ,4 Bundesdurchschnitt Minimalansatz ,1 Branchenverteilung (gerundet) Landwirtschaft Verarbeitendes Gewerbe Dienstleistung/ Handel/Verkehr Verwaltung Summe Branchenverteilung in Prozent 0,1 21,1-2 % 22,5 56,2 +2 % Erwerbstätige (gerundet) Anteil gewerbeflächenbeanspruchende Erwerbstätige in Prozent Gewerbeflächenbeanspruchende Erwerbstätige Branchenverteilung in Prozent 0,1 23,1 22,5 54,2 Erwerbstätige (gerundet) Anteil gewerbeflächenbeanspruchende Erwerbstätige in Prozent Gewerbeflächenbeanspruchende Erwerbstätige Branchenverteilung in Prozent 0,1 23,1 22,5 54,2 Erwerbstätige (gerundet) Anteil gewerbeflächenbeanspruchende Erwerbstätige in Prozent Gewerbeflächenbeanspruchende Erwerbstätige Quelle: Post Welters

15 Bedarf Gewerbe Minimalansatz Basisvariante Trendfortschreibung Gewerbeflächenbeanspruchende Erwerbstätige Flächenkennziffer in qm 150 qm 210 qm 225 qm Ansiedlungsquote (Neugründung und Ansiedlung) je 100 Erwerbstätige 0,3 % 0,3 % 0,3 % Neu anzusiedelnde Erwerbstätige p.a Neuansiedlungsbedarf im qm p.a qm qm qm Verlagerungsquote je 100 Erwerbstätige 0,7 % 0,7 % 0,7 % Verlagerte Erwerbstätige p.a Verlagerungsbedarf in qm p.a qm qm qm Gesamt in qm p.a qm qm qm Gesamt in qm 20 Jahre qm qm qm Gesamt in ha 20 Jahre 37,2 ha 54,6 ha 74,5 ha 15 Quelle: Post Welters

16 16 Quelle: Dr. Jansen

17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 17

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