Ihr Makler von der Bank - Ihre Nr. 1 in der Region! Seit über 30 Jahren für Sie erfolgreich. Ausgabe I / 2018

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1 Ihr Makler von der Bank 1 Ihr Makler von der Bank - Ihre Nr. 1 in der Region! Ausgabe I / 2018 Seit über 30 Jahren für Sie erfolgreich.

2 Ihr Makler von der Bank 2 Inhalt Inhalt und Impressum 2 Geschäftsgebiet 3 Merkmale seriöser Immobilienmakler 4 Ansprechpartner 8 Aachen 11 Alsdorf 11 Bedburg-Hau 11 Emmerich 12 Erkelenz 16 Geilenkirchen 16 Geldern 18 Goch 19 Grefrath 20 Heinsberg 21 Hellenthal 23 Herzogenrath 23 Hückelhoven 25 Isselburg 25 Jülich 25 Kamp-Lintfort 25 Kempen 25 Kerken 25 Kevelaer 26 Mönchengladbach 28 Rees 28 Rheurdt 29 Selfkant 29 Straelen 30 Tönisvorst 31 Übach-Palenberg 31 Uedem 32 Waldfeucht 32 Wassenberg 32 Weeze 32 Wegberg 33 Xanten 33 Neubau überall in der Region 34 Impressum Herausgeber: VOBA IMMOBILIEN eg, Goch Verantwortlich für den Inhalt gem. 55 Abs. 2 RStV: Udo Grondowski Technik & Realisation: Andreas Valentin Layout und Gestaltung: Landeier Agentur für Grafik und Design, Straelen Bildquellennachweise: VOBA IMMOBILIEN eg Druck: Carl Bonert GmbH Auflage: Stück Das Magazin Ihr Makler von der Bank erscheint mehrfach im Jahr. Alle Fragen, die sich auf den Inhalt beziehen, richten Sie bitte an die Redaktion. Redaktionsanschrift: VOBA IMMOBILIEN eg Hinterm Engel 20, Goch Tel.: Fax: zentrale@vobaimmo.de Alle Angaben entsprechen dem Stand bei Redaktionsschluss dieser Ausgabe, spätere Änderungen vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage evtl. nicht mehr alle Objekte angeboten werden können. Für alle Objekte ohne Angaben zum Energieausweis gilt: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung bei VOBA IMMOBILIEN eg Verbundbanken - Aachener Bank eg - Volksbank an der Niers eg - Volksbank Emmerich-Rees eg - Raiffeisenbank Erkelenz eg - Volksbank Erkelenz eg - Raiffeisen-Bank Eschweiler eg - Volksbank Haaren eg - Volksbank Heinsberg eg - Spar- und Darlehnskasse Hoengen eg - Volksbank Kempen-Grefrath eg

3 Ihr Makler von der Bank 3

4 Ihr Makler von der Bank 4 Merkmale seriöser Immobilienmakler Wie Sie gut qualifizierte Dienstleister von schwarzen Schafen unterscheiden. 2. Auftragsverhältnis Alle Vereinbarungen werden schriftlich festgehalten. In einem Vertrag mit dem Verkäufer fixiert der Makler neben seinen Dienstleistungen auch die Vertragslaufzeit, die Provisionshöhe sowie die Auflösungsmodalitäten. Dabei ist die Provision ein erfolgsabhängiges Honorar, das nur beim tatsächlichen Zustandekommen des Kaufvertrages zu entrichten ist. Das heißt für den Auftraggeber: keine zielführende Leistung, kein Geld für den Makler. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie zählt nicht selten zu den wesentlichsten Finanztransaktionen im Leben. Umso wichtiger ist es, sich einem seriösen Experten anzuvertrauen, der sich wirklich auskennt. Mit dem richtigen Immobilienmakler sichert man sich schließlich eine umfassende Beratungsleistung und schützt sich gleichzeitig vor finanziellen Verlusten. Für den Verbraucher ist es jedoch schwer, gut qualifizierte Dienstleister von schwarzen Schafen zu unterscheiden. Der Immobilienverband IVD hat aus diesem Grund eine Checkliste zusammengestellt, die dabei hilft, kompetente Makler zu erkennen. Demnach sollten folgende Aspekte bei der Entscheidungsfindung unbedingt berücksichtigt werden: 1. Marktkenntnis und Verkaufspreis Jede Immobilie ist einmalig und eine Wertermittlung daher ein schwieriges Unterfangen. Professionelle Immobilienmakler kennen jedoch den Markt vor Ort und können somit den richtigen Verkaufspreis taxieren. Das ist ihr Tagesgeschäft. Sie informieren über Preise und Entwicklungen, stehen mit Sachkenntnis bei der Bewertung der Immobilie zur Verfügung, kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und versorgen sowohl Käufer als auch Verkäufer mit Informationen rund um das Grundstücksgeschäft außerdem besorgen sie alle für den Verkauf relevanten Dokumente, wie z.b. den rechtlich vorgeschriebenen Energieausweis. 3. Beratung ohne Zeitdruck Ein qualifizierter Makler ist bereit, sich für das Anliegen seiner Kunden in seinem Büro oder beim Kunden zu Hause Zeit zu nehmen. Er wird niemals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten, sondern dem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebots gestatten. Ein Alarmsignal für Kunden sind Behauptungen des Maklers, der richtige Käufer oder Verkäufer sei schon in der Kartei und der erfolgreiche Verkauf nur noch Formsache. Gegen die Einbeziehung externer Hilfe, beispielsweise eines Sachverständigen oder Rechtsanwalts, wird ein seriöser Makler nichts einwenden. Zudem wird er niemals eine Immobilie ohne Besichtigungstermin vermitteln. Wichtig ist, dass die Beratung nicht nur am Telefon durchgeführt wird. Der Immobilienmakler sollte vor Ort sein, sodass ihn der Kunde in seinem Büro aufsuchen kann. 4. Individuelle Beratung Ein professionell arbeitender Makler spricht mit dem Kunden intensiv über dessen persönliche Wünsche und Bedürfnisse sowie seine wirtschaftliche Situation, bevor er einen ersten Vorschlag macht. Er wird alle Einwände des Kunden ernst nehmen und ihn von sich aus vor Risiken warnen. Auf keinen Fall wird er Vorauszahlungen verlangen. Wer eine Immobilie verkaufen oder kaufen will, sollte sich genau beschreiben lassen, wie der Makler vorzugehen gedenkt und welche Aktivitäten er im Detail plant. Ein guter Makler ist in der Lage, ein genaues Bild der Marktlage zu geben. Er wird seine

5 Ihr Makler von der Bank 5 Der Schlüssel zum Erfolg Wir haben das Know-how für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie Marktgerechte Bewertung Professionelle Objektaufbereitung Prüfung der Käuferfinanzierung Abwicklung der Notarangelegenheiten

6 Ihr Makler von der Bank 6 Aufgaben, die infrage kommenden Zeiträume für die Abwicklung aller Formalitäten sowie den voraussichtlichen Aufwand klar benennen. 5. Besichtigungstermine und weitere Beratung Bei der Objektbesichtigung treffen Verkäufer und Käufer in der Regel zum ersten Mal aufeinander. Hier werden auch die unterschiedlichen Interessen der beiden Parteien besonders deutlich. Ein professionell arbeitender Immobilienmakler ist bei jeder Besichtigung dabei. Vor Ort lassen sich alle wichtigen Fragen gut klären. Die Kenntnis der genauen Lage eines Grundstücks, des Zustands der Immobilie sowie der etwaigen erforderlichen Investitionen bei der Renovierung oder der energetischen Verbesserung und die Beantwortung der vielen Fragen rund um die konkrete Immobilie helfen beiden Parteien beim Abschluss der Verhandlungen. 6. Problembewusste Beratung Ein qualifizierter Immobilienmakler ist ein Berater, der realistische Einschätzungen über einen Kaufoder Verkaufswunsch abgibt. Er prüft genauestens, wo eventuell Probleme bestehen oder auftauchen könnten, und hilft bei deren Lösung. In Teilungserklärungen oder in Sondernutzungsrechten von Eigentumswohnungen verbergen sich beispielsweise mitunter komplizierte Sachverhalte. 7. Transparente Leistungen Professionelle Makler legen ihr Leistungsspektrum, ihren Aufwand und ihr Honorar offen dar. Sie erbringen eine Beratungsleistung und informieren Verkäufer regelmäßig über die Maßnahmen, die zur Vermarktung ihrer Immobilie realisiert werden. Darunter fallen beispielsweise die Zahl der verschickten Exposés, die durchgeführten Besichtigungstermine sowie verschiedene Marketingaktivitäten. 8. Kundenpflege und Referenzen Ein versierter Makler behandelt seine Kunden auch nach dem erfolgreichen Abschluss als Kunden und bleibt Ansprechpartner für die Beteiligten. Zudem verfügen Profis über eine umfassende Ausbildung sowie über mehrjährige praktische Erfahrung. Daher werden sie Referenzen ihrer bisherigen Tätigkeit vorweisen und somit auf erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden verweisen können. 9. Haftpflicht Der Makler sollte eine Vermögensschadendenhaftpflichtversicherung abgeschlossen haben. Auch qualifizierte Makler sind nicht vor Fehlern gefeit. Im Ernstfall kann etwas so Simples wie ein übersehener Zahlendreher finanzielle Folgen erheblichen Ausmaßes haben. Professionelle Makler sichern daher sich und damit ihre Kunden vor möglichen Schäden aufgrund einer Panne, eines Irrtums oder eines Versehens ab. Die im IVD organisierten Makler sind verpflichtet, eine solche Versicherung abzuschließen. 10. Qualifikation Für das Berufsbild des Immobilienmaklers gibt es in Deutschland nach wie vor nur geringe gesetzliche Voraussetzungen; die Bezeichnung Makler ist nicht geschützt. Ein wichtiger Qualitätsnachweis für Makler ist daher die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband IVD oder die Zugehörigkeit zu einer Bankengruppe. Der Kunde sollte keine Scheu davor haben, den Makler nach seiner Aus- und Weiterbildung zu fragen. Seriöse Makler geben darüber bereitwillig Auskunft. Der IVD beispielsweise verpflichtet seine Mitglieder, regelmäßig Schulungen und Seminare zu besuchen, um auf dem aktuellen Wissensstand rund um die Immobilie zu sein. Jedes Verbandsmitglied muss eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen, in der das notwendige immobilienwirtschaftliche Wissen überprüft wird. Autor: Udo Grondowski Vorstand der VOBA IMMOBILIEN eg

7 Ihr Makler von der Bank 7 Immobilien verkaufen? Wir erledigen das für Sie! Wir bieten Lösungen und Sicherheit.

8 Ihr Makler von der Bank 8 Hans-Josef Balling Bankkaufmann Erkelenz Konrad-Adenauer-Platz 2 Tel erkelenz@vobaimmo.de Jana Beiersdorff Speditionskauffrau Goch Hinterm Engel 20 Tel zentrale@vobaimmo.de Florian Blaess Immobilienkaufmann, Geprüfter Immobilienbewerter (EIA), Immobilienbewerter (IHK) Aachen Theaterstraße 5 Tel.: blaess@vobaimmo.de Christopher Bley Kaufmann der Grundstücksund Wohnungswirtschaft Immobilienmakler (IHK) Goch Bahnhofstraße 5 Tel goch@vobaimmo.de Susanne Bongs Staatlich geprüfte Betriebswirtin Geprüfte Immobilienmaklerin (EIA) Immobilienmaklerin (IHK) Aachen Theaterstraße 5 Tel.: aachen@vobaimmo.de Jens Dahlmanns Bankkaufmann Bausachverständiger für die Bewertung von Immobilien (TÜV) Diplom-Betriebswirt (FH) Heinsberg Siemensstraße 5 Tel heinsberg@vobaimmo.de Marina Engelbergs Bankkauffrau Bachelor of Arts Immobilienmaklerin (IHK) Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA) Geldern Issumer Straße Tel engelbergs@vobaimmo.de Udo Grondowski Diplom-Kaufmann Vorstand Goch Hinterm Engel 20 Tel zentrale@vobaimmo.de

9 Ihr Makler von der Bank 9 Hans Herings Kaufmann der Grundstücksund Wohnungswirtschaft Geprüfter Immobilienbewerter (EIA) Geilenkirchen Haihover Straße Tel geilenkirchen@vobaimmo.de Ingrid Kersten Kauffrau der Grundstücksund Wohnungswirtschaft Goch Hinterm Engel 20 Tel zentrale@vobaimmo.de Matthias Janßen Immobilienkaufmann Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA) Rees Dellstraße 1-3 Tel rees@vobaimmo.de Willi Klingen Diplom-Verwaltungswirt Wegberg Beecker Straße 55 Tel klingen@vobaimmo.de Eva Küpper Bürokauffrau Goch Hinterm Engel 20 Tel zentrale@vobaimmo.de Friedhelm Loy Bankkaufmann Genossenschaftlicher Bankbetriebswirt Geldern Issumer Straße Tel geldern@vobaimmo.de Oliver Müller Bankkaufmann, Master of Arts, Immobilienmakler (IHK), Geprüfter Immobilienmakler (EIA) Wegberg Beecker Straße 55 Tel wegberg@vobaimmo.de Timo Pastoors Bürokaufmann Geprüfter Immobilienbewerter (EIA) Goch Hinterm Engel 20 Tel pastoors@vobaimmo.de

10 Ihr Makler von der Bank 10 Franz Schöttler Auszubildender Immobilienkaufmann Goch Hinterm Engel 20 Tel Willi Selders Bankkaufmann Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Kevelaer Busmannstraße Tel Yannik Stevens Immobilienkaufmann Kevelaer Busmannstraße Tel Heiko Stienen Bankfachwirt Diplom-Immobilienwirt (DIA) Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA) Straelen Kuhstraße Tel Andreas Valentin Industriekaufmann Goch Hinterm Engel 20 Tel Martini Weyers Bankkauffrau, Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) Geprüfte Immobilienbewerterin (EIA) Immobilienbewerterin (IHK) Kempen Burgstraße 8 Tel kempen@vobaimmo.de Silvia Wittek Wirtschaftskauffrau Goch Hinterm Engel 20 Tel zentrale@vobaimmo.de Udo Wittenhorst Bankkaufmann Geprüfter Gutachter (WF) für Immobilienbewertung Emmerich Raiffeisenplatz 1 Tel emmerich@vobaimmo.de

11 Ihr Makler von der Bank 11 Alsdorf-Begau 5 Baugrundstücke im Neubaugebiet (Objekt 30868) Kaufpreisbeispiel: ca. 758 m², Info: Hans Herings, Tel.:

12 Ihr Makler von der Bank 12 Emmerich-Elten 28 Baugrundstücke im Neubaugebiet (Objekt 50532) Kaufpreisbeispiel: ca. 546 m², Info: Udo Wittenhorst, Tel.:

13 Ihr Makler von der Bank 13 Emmerich-Elten 60 Baugrundstücke im Neubaugebiet (Objekt ) Kaufpreisbeispiel: ca. 626 m², Info: Udo Wittenhorst, Tel.:

14 Ihr Makler von der Bank 14 Emmerich-Hüthum 23 Baugrundstücke im Neubaugebiet (Objekt 50470) Kaufpreisbeispiel: ca. 523 m², Info: Udo Wittenhorst, Tel.:

15 Ihr Makler von der Bank 15 Emmerich-Praest 19 Baugrundstücke im Neubaugebiet (Objekt 50357) Kaufpreisbeispiel: ca. 263 m², Info: Udo Wittenhorst, Tel.:

16 Ihr Makler von der Bank 16

17 Ihr Makler von der Bank 17 Geilenkirchen 5 Neubau-Eigentumswohnungen (Objekt ) Kaufpreisbeispiel: ca. 66 m², Info: Hans Herings, Tel.: Angaben gemäß Energiesparverordnung Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

18 Ihr Makler von der Bank 18

19 Ihr Makler von der Bank 19

20 Ihr Makler von der Bank 20

21 Ihr Makler von der Bank 21 Heinsberg-Dremmen 12 Neubau-Bungalows und 9 Neubau-Einfamilienhäuser (Objekt 80901) Kaufpreisbeispiel: Bungalow auf ca. 255 m² Grdst., Kaufpreisbeispiel: Haus auf ca. 225 m² Grdst., Info: Jens Dahlmanns, Tel.: Angaben gemäß Energiesparverordnung Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

22 Ihr Makler von der Bank 22 Heinsberg-Kirchhoven 17 Baugrundstücke im Neubaugebiet (Objekt 80123) Kaufpreisbeispiel: ca. 686 m², Info: Jens Dahlmanns, Tel.:

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24 Ihr Makler von der Bank 24 Herzogenrath-Kohlscheid Vorankündigung 20 Neubau-Eigentumswohnungen (Objekt ) Info: Susanne Bongs, Tel.: Angaben gemäß Energiesparverordnung Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

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27 Ihr Makler von der Bank 27 Kevelaer-Schravelen 4 Neubau-Einfamilienhäuser (Objekt ) Kaufpreisbeispiel: Haus auf ca. 401 m² Grdst., Info: Yannik Stevens, Tel.: Angaben gemäß Energiesparverordnung Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

28 Ihr Makler von der Bank 28

29 Ihr Makler von der Bank 29

30 Ihr Makler von der Bank 30 Straelen 76 Baugrundstücke im Neubaugebiet (Objekt ) Kaufpreisbeispiel: ca. 844 m², Info: Heiko Stienen, Tel.:

31 Ihr Makler von der Bank 31 Tönisvorst-Vorst 24 Neubau-Eigentumswohnungen (Objekt ) Kaufpreisbeispiel: ca. 68 m², Info: Martini Weyers, Tel.: Angaben gemäß Energiesparverordnung Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

32 Ihr Makler von der Bank 32

33 Ihr Makler von der Bank 33

34 Ihr Makler von der Bank 34 * Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

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36 Ihr Makler von der Bank 36 Finanzierungspartner: "Unseren Traum realisieren" Aachener Bank eg Volksbank an der Niers eg Volksbank Emmerich-Rees eg Raiffeisenbank Erkelenz eg Volksbank Erkelenz eg Raiffeisen-Bank Eschweiler eg Volksbank Haaren eg Volksbank Heinsberg eg Spar- und Darlehnskasse Hoengen eg Volksbank Kempen-Grefrath eg