Aktuelle und zukünftige Trends auf dem Wohnungsmarkt

Transkript

1 Aktuelle und zukünftige Trends auf dem Wohnungsmarkt Tag der Immobilienwirtschaft BAU München 2017 Annamaria Deiters-Schwedt München, 18. Januar

2 Deutschland sortiert sich um 2

3 Anteil der 20- bis unter 35-Jährigen an der Bevölkerung - Was ist passiert? Index Deutschland = 100 3

4 Untersuchungen zum Schwarmverhalten (Rheinland-Pfalz) GdW Bundesstudie Sachsen Nordwestbrandenburg Städte und Regionen 4

5 30 junge Schwarmstädte in Deutschland Top 10: Leipzig, München, Frankfurt/M., Heidelberg, Regensburg, Darmstadt, Dresden, Karlsruhe, Freiburg, Stuttgart Düsseldorf, Münster, Köln, Jena, Berlin, Braunschweig Bonn, Erlangen, Hamburg, Rostock, Koblenz, Halle, Trier 5

6 Quell- und Abflussgebiete von Leipzig sowie Essen Leipzig Essen Quelle: Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen 6

7 Tatsächliche Bevölkerungsentwicklung übertrifft Prognosen München Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung, eigene Berechnungen 7

8 Ursachen des neuen Schwarmverhaltens Ursache sind nicht die Arbeitsplätze! Hauptursache des Schwarmverhaltens: eine Folge des Weniger Junge sind Minderheit geworden Minderheiten rotten sich zusammen Erste Schwarmgeneration 1974 bis 1978 geboren (nach Pillenknick) Fehlende Mindestgrößen für Fußballturniere, Kneipen, Restaurants Oder: Zahl der potenziellen Freunde in Fahrradentfernung nimmt ab nicht aber in Schwarmstädten 8

9 Spekulation über zukünftige Entwicklung Zahl junger Menschen in Deutschland nimmt weiter ab stärkere Konzentration wird notwendig Das heißt: Einige jetzige Gewinnerstädte werden Verlierer Welche? 9

10 Wissen wir es? Die Konkurrenz schläft nicht 10

11 Wohin gehen die Schwärmer zukünftig? Wanderungssalden je Einwohner Berlin, alle Altersgruppen

12 Ausgewählte Trends in Wachstumszentren 12

13 Immobilienpreisindex 2004 bis Q3/2016 Gesamtmarkt alle Baujahre Gesamtmarkt hier: 25% ETW, 25% EZFH, 50% Miete Quelle: : -Preisdatenbank (-systeme IDN Immodaten) 13

14 Kostensparendes Bauen Platzhalter 14

15 Innenentwicklung Berlin, Potenziale nach 34 Nürnberg, Umwandlung Postlofts Einfamilienhäuser auf Einzelhandel, Konstanz 15

16 Konkurrierende Interessen Schmutzler-Schaub 16

17 Qualität langfristig denken Schnell bauen? Viel bauen? Und langfristig denken? Neue Stadtquartiere: Die deutsche Geisterstadt Anting, Shanghai - Gartenstadt des 21. JH - BBSR: grün, urban, vernetzt - Berliner Leitlinien - Antonia Scholz 17

18 Urbanes Grün und Nachhaltigkeit Platzhalter 18

19 Smart Home Freiräume Smart Neighbourhood und Nachhaltigkeit Mobilität crevis 19

20 Trends kleinere Städte und ländlicher Raum 20

21 Auswirkung des Schwarmverhaltens auf ländliche Räume Schrumpfung grundsätzlich nicht umkehrbar Ländliche Räume ohne vitales, halbwegs urbanes Zentrum werden immer stärker ausbluten Vitalität entsteht durch Nutzungsdichte, d.h. Konzentration verschiedener Nutzungen auf einen Ort (Einzelhandel, Gastronomie, Bildung, Gesundheit, Vereine, ÖPNV) In den schrumpfenden Regionen gibt es kleinere Wachstumsstädte und lokale Perlen 21

22 Schwarmverhalten in Sachsen Anzahl Gemeinde Einwohner zum Schwarmstädte Leipzig Dresden Freiberg Chemnitz Wachstumsstädte Meißen Pirna Görlitz Plauen Aue Glauchau Zwickau Versteckte Perlen Mittweida Döbeln Bautzen Markranstädt Delitzsch Borna Stollberg/Erzgeb Wurzen Eilenburg Hohenstein-Ernstthal Bischofswerda

23 Oft fehlt es oft an höherwertigem Wohnraum Dessau, Wohnungsbaugesellschaft eg Stralsund, Altstadt

24 Wohnen für Ältere 24

25 Altenwanderung Kohortenwachstumsrate (60-74), Veränderung der Kohortenstärke der Geburtsjahrgänge 1939 bis 1953 Vorsicht beim Vergleich der Karten unterschiedliche Skalierung Quelle: Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen 25

26 Weitere Ambulantisierung durch Pflegestärkungsgesetze Veränderungen nach dem PSG I ( ) Stationäre Tagespflege zusätzlich zur ambulanten Pflege möglich Keine Anrechnung Veränderungen nach dem PSG II ( ) Kombination weiter gültig Deutlich höhere Leistungen bei der Kombination Weitere weiche Veränderungen nach dem PSG III ( ) 26

27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! ag Forschung und Beratung Kurfürstendamm 234, D Berlin Tel.: Fax: ag Forschung und Beratung Zweigniederlassung Kaiserstr. 29, D Bonn Tel.: Fax: komet- gmbh Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH Friedrich-Ebert-Straße 33, D Leipzig Tel.: Fax: