Ich packe meine Siebensachen... Tipps für Ihren Umzug

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1 Ich packe meine Siebensachen... Tipps für Ihren Umzug

2 Inhalt Sie ziehen um? Halb so wild wenn der Wohnungswechsel gut vorbereitet ist. Mit unserem kleinen Umzugsplaner, den Sie gerade in Händen halten, geben wir Ihnen nützliche und wertvolle Tipps und versorgen Sie mit Wissenswertem zu Ihren Rechten und Pflichten als Umzügler, damit Sie so schnell wie möglich Ihr neues Heim genießen können. Umzug mit oder ohne? 3 4 Rechte und Pflichten 5 7 Checkliste Umzug auf einen Blick 8 9 Schöner wohnen 10 Energiesparen 11 Richtig renovieren 12

3 Umzug mit oder ohne? Engagiert man für den Umzug einen Profi oder lieber doch Freunde und Verwandte? Damit Ihnen die Entscheidung leichter fällt, zeigen wir Ihnen die Unterschiede auf und geben Tipps. Umzug mit dem Spediteur Fachgerechter, professionell durchgeführter Umzug von Profis Kostentransparenz durch ausgehandelte Festpreise Der Spediteur bringt alle Hilfsmittel mit Das Unternehmen ist bei auftretenden Schäden versichert (gesetzlich vorgeschrieben) Tipp 1 Fragen Sie Freunde und Bekannte, ob diese Ihnen ein spezielles Unternehmen empfehlen können. Tipp 2 Machen Sie einen Preis-Leistungs-Vergleich bei verschiedenen Spediteuren. Viele Unternehmen bieten Umzüglern neben Aufladen, Transport und Abladen zusätzliche Services an. Tipp 3 Verlangen Sie einen kostenlosen Kostenvoranschlag. Fertigen Sie hierfür eine Liste mit dem Umzugsgut an. Legen Sie dabei Wert auf Festpreise. 3

4 Umzug mit oder ohne? Der Selfmade-Umzug Nichts für schwache Nerven Der Selfmade-Umzug schont in der Regel den Geldbeutel. Kurzfristige Steuerung möglich Geeignet für flexible Organisationstalente Tipp 1 Eine gute Gelegenheit zum Entrümpeln. Bestellen Sie rechtzeitig den Sperrmüll. Tipp 2 Organisieren Sie frühzeitig genügend (!) Umzugshelfer: Fragen Sie Freunde, Bekannte, Arbeitskollegen. Tipp 3 Informieren Sie sich bei Ihrer Haftpflichtversicherung, ob diese eventuelle Schäden beim Selbstumzug abdeckt. Benötigte Hilfsmittel Umzugskartons, Werkzeug, Sackkarre, Decken, Tragegurte, Sicherungsgurte, Abfallsäcke 4

5 Rechte und Pflichten Was ist beim Auszug aus der alten Wohnung zu beachten und was ist bei der neuen Wohnung wichtig? Nachfolgend finden Sie Wissenswertes zu Ihren Rechten und Pflichten als Mieter. In der alten Wohnung Kündigung Unbedingt schriftlich kündigen! Eine mündliche Kündigung ist unwirksam. Wichtig: Bei mehreren Mietern müssen alle die Kündigung unterschreiben. Kündigungsfrist beachten: Sie liegt für den Mieter bei drei Monaten zum Monatsende. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung beim Vermieter. Schönheitsreparaturen Sind grundsätzlich nur bei Beschädigung oder einer mehr als üblichen Abnutzung durchzuführen. Klauseln, wonach der Mieter innerhalb fester Fristen, z. B. alle drei Jahre, Schönheitsreparaturen durchführen muss, sind unzulässig. Ebenso eine Klausel, wonach der Mieter bei Auszug die Wohnung vollständig renovieren muss, ohne dass dabei von ihm durchgeführte Schönheitsreparaturen berücksichtigt werden. Zu den Schönheitsreparaturen zählen nur das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden und der Heizkörper und -rohre, der Innentüren sowie der Fenster und der Außentüren von innen. Dem Mieter steht es frei, ob er die Schönheitsreparaturen selbst durchführt oder einen Handwerker damit beauftragt, solange diese einer mittleren Art und Güte entsprechen. 5

6 Rechte und Pflichten Kaution Es gibt keine gesetzliche Frist für die Abrechnung über die vom Mieter bezahlte Kaution. Dem Vermieter steht nach Ende des Mietvertrages eine angemessene Frist zur Abrechnung zu. Deren Länge hängt vom Einzelfall ab. Sind alle Fragen geklärt, z. B. offene Nebenkosten, muss der Vermieter die Kaution jedoch unverzüglich abrechnen und auszahlen. Zinsen nicht vergessen! Besichtigungen Der Mieter muss Besichtigungen auch bei gekündigtem Mietvertrag nur in engen Grenzen dulden. Der Vermieter muss die Besichtigungs termine mit potenziellen Nachmietern rechtzeitig vorher ankündigen und auf möglichst wenige Termine beschränken. In der neuen Wohnung Mietvertrag Alle Vereinbarungen schriftlich festhalten denn der Mensch vergisst schnell. Das Kleingedruckte genau lesen. Bei ungeklärten Fragen zu Nebenkosten, Staffelmieten etc. hilft Ihnen der örtliche Mieterverein oder ein Rechtsanwalt weiter. Beachten Sie: Sind im Mietvertrag Kaution, Nebenkosten, Regeln zur Instandhaltung, eventuelle Sondervereinbarungen sowie Einzugs-, Übergabetermin und Wohnungszustand festgehalten? Infos zum Mietvertrag Deutscher Mieterbund e. V. Littenstraße 10, Berlin Tel Fax

7 Tipp Ihr Vermieter muss die von Ihnen hinterlegte Kaution zum marktüblichen Zinssatz (= Sparbuchzinsen) anlegen. Maklerkosten Haben Sie einen Maklervertrag abgeschlossen, ist in der Regel eine Provision an den Makler fällig. Diese darf allerdings nicht höher sein als zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten plus die gesetzliche Umsatzsteuer. Wann darf der Makler keine Provision verlangen? Es darf keine Provision verlangt werden, wenn es sich um eine Sozialwohnung handelt oder der Makler selbst Eigentümer, Vermieter oder Verwalter der Wohnung ist. Kaution Ihr neuer Vermieter könnte eine Kaution verlangen. Dann die Höhe schriftlich im Mietvertrag vereinbaren (maximal drei Monatskaltmieten ohne Nebenkosten). Ist eine Kaution in Geld vereinbart, dürfen Mieter die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. In welcher Form ist eine Kaution erlaubt? Statt einer Kaution in Geld können auch andere Sicherheiten vereinbart werden, z. B. die Abtretung oder Verpfändung eines Sparbuches, die Kautionsbürgschaft einer Bank oder Sparkasse sowie eine Gehaltsabtretung. Einbauten Wenn Sie beim Einzug in Ihre neue Wohnung beabsichtigen, hohe finanzielle Investitionen zu tätigen, zum Beispiel den Einbau von Parkett, das Verlegen neuer Leitungen etc. dann sprechen Sie mit Ihrem Vermieter. Vielleicht gibt es die Möglichkeit, Ihre Investition abzuwohnen. Schlagen Sie ihm z. B. eine Reduzierung der Miete vor. Auch sollte geregelt werden, was mit diesen Einbauten beim Auszug passiert. Bleiben sie in der Wohnung? Erhält der Mieter dafür einen Ausgleich? Muss der Mieter sie auf seine Kosten entfernen? 7

8 Checkliste Umzug auf einen Blick Was? Mietvertrag Nachsendeauftrag Post Umzugsfirma beauftragen Umzugshelfer organisieren Handwerker bestellen Hilfsmittel organisieren Parkplatz bei alter/neuer Wohnung reservieren Ablesung für Heizkostenverteiler organisieren Energieversorgung (Strom, Wasser, Gas, Fernwärme) ummelden Babysitter Kinder/Haustiere Fahrstuhl-Check Hausrat einpacken Spermüll organisieren Umzugs-/Sonderurlaub 8

9 Was beachten? o.k.? Alten Mietvertrag fristgerecht kündigen, neuen Mietvertrag unterschreiben. Gibt s in jeder Postfiliale. Spätestens fünf Tage vor dem Umzugstermin absenden. Termine schriftlich bestätigen lassen. Kartons, Decken, Werkzeug, Gurte, Abfallsäcke Wenn eingeschränktes oder absolutes Halteverbot vor der Wohnung: Sondergenehmigung bei der Straßenverkehrsbehörde beantragen. Beim Wohnungseigentümer oder der damit beauftragten Firma. Einfach beim Kundenservice der swt anrufen: Telefon Wir kümmern uns um die Formalitäten. Beim Hausmeister Schlüssel zur Vergrößerung des Aufzugs beantragen. Alles, was nicht bis zur letzten Minute gebraucht wird. Rechtzeitig beim Arbeitgeber beantragen. 9

10 Schöner wohnen Sie wollen es sich in Ihrer neuen Wohnung so richtig gemütlich machen, aber der praktische Aspekt darf dabei auch nicht zu kurz kommen diese Tipps helfen Ihnen dabei. Licht Lampen sollten nicht blenden achten Sie daher immer darauf, dass das Leuchtmittel nicht hervorsteht. Setzen Sie Highlights zum Beispiel mit Spots auf eine farbige Wand. Nur mit Deckenlampen schafft man keine wohnliche Stimmung. Zusätzlich sollten Tisch- oder Stehlampen aufgestellt werden. Farbige Leuchtmittel sorgen für kaltes oder warmes Licht und sind schnell ausgetauscht. Schreibtischlampen direkt auf den Arbeitsbereich richten. Dabei beachten: Bei Rechtshändern sollte das Licht von links kommen, bei Linkshändern von rechts. Möbel Wenig Platz? Stapelbare Stühle und Klapptische sind die ideale Lösung. Außerdem können zum Beispiel TV und Regale auch einfach aufgehängt werden. Sofas können mit Überwürfen oder neuen Kissen ganz einfach aufgemöbelt werden. Nicht zu viele Möbel aufstellen. Räume wirken schnell beengt, wenn an keiner Wand mehr Platz ist. Dekoration Ob Poster, Foto oder Kinderzeichnung Bilder machen jede Wand schöner. Sogar ohne Rahmen, wenn man sie beispielsweise auf eine Styroporplatte aufzieht. Bei der Deko gilt: Weniger ist mehr. Deshalb besser auf wenige Hingucker setzen, als überall viele kleine Deko-Objekte zu verteilen. Folgen Sie bei Ihrer Deko am besten einem Motto oder einem Farbthema. 10

11 Energiesparen Tipp Weitere Tipps und Energiesparprodukte finden Sie auf shop.swtue.de Nutzen Sie den Umzug in eine neue Wohnung, um mit kleinen Tricks Ihren Energieverbrauch weiter zu optimieren. Wir sagen Ihnen, wo Sie den Energiesparhebel ansetzen können. Beleuchtung Moderne LEDs (lichtemittierende Dioden) sparen gegenüber einer herkömmlichen Glühlampe bis zu 80 Prozent Strom. Weitere Pluspunkte: Sie sind robust und haben eine Brenndauer von bis zu Stunden. Mittlerweile auch erhältlich in warmweißem Lichtton. Wohnzimmer Fernseher, Stereoanlage & Co. auf Stand-by? Selbst im Ruhezustand wird Strom verbraucht. Daher lohnt sich vor allem bei längeren Ruhezeiten das komplette Abschalten. Tipp: Geräte in eine abschaltbare Steckdosenleiste stecken. Mit einer Zeitschaltuhr können Sie unnötigen Stromverbrauch vermeiden. Küche Ist der Kühlschrank auf die richtige Temperatur eingestellt? Ideal sind 5 7 C, das Gefriergerät ist am ökonomischsten bei 18 C. Den Geschirrspüler auf die richtige Wasserhärte einstellen. Nutzen Sie beim Kochen die Nachwärme aus Herd einfach ca. 5 Minuten vor Ende der Garzeit ausschalten. Erwärmen Sie kleinere Mengen in der Mikrowelle. Arbeitszimmer Stellen Sie den Energiesparmodus beim PC ein. Besonders üppig dimensionierte Systeme mit starkem Prozessor und schneller Grafikkarte schlucken auch im Leerlauf viel Energie. Deshalb gilt bei einigen Stunden Abwesenheit vom Rechner: herunterfahren. 11

12 Richtig renovieren Renovieren der alten Wohnung für viele ein Horror. Das muss nicht sein. Mit den folgenden Tipps, dem richtigen Werkzeug und motivierten Helfern kann das Herrichten der alten Wohnung sogar richtig Spaß machen. Tapezieren ist kein Hexenwerk Zunächst alte Tapete entfernen. Hierzu Tapetenlöser auftragen, kurz einwirken lassen und mit dem Spachtel entfernen. Alternative: Mischung aus Wasser und Spülmittel anrühren, mit sauberer Kleiderbürste die Mischung auf die Tapete auftragen. Mehrmals wiederholen, damit die Feuchtigkeit die Tapete ganz durchdringen kann. Wände mit einer Kleistermischung dünn vorstreichen. Für den Zuschnitt der neuen Tapete großzügig etwa 10 cm zurechnen. Tapetenbahn an der Markierung umschlagen und mit Tapeziermesser abtrennen. Kleister reichlich auf die Rückseite der Tapetenbahn auftragen. Achtung: Bei Vliestapeten den Kleister auf die Wand anbringen. Nun Bahnen von oben und unten zur Mitte hin falten, die eingekleisterten Flächen sollten aufeinanderliegen. Zum Anbringen der Bahnen oben anfangen, oberes Ende anbringen, mit Lot ausrichten, dann mit der Tapezierbürste immer von der Mitte nach außen anstreichen. Folgebahnen so kleben, dass sich die Kanten leicht berühren. 12

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14 Wir sind für Sie da! Sämtliche Fragen zum Thema Umzug und Energieversorgung beantworten wir Ihnen gerne persönlich. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tipp Ihr direkter Draht zu uns: Tel Stadtwerke Tübingen GmbH Eisenhutstraße Tübingen Tel Fax info@swtue.de Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite unter 1/2015 Fotos: Getty Images, Fotolia Wir haben die Informationen in dieser Broschüre sorgfältig für Sie zusammengestellt, können jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. In Zweifelsfällen wenden Sie sich bitte an Ihren örtlichen Mieterverein oder einen Rechtsanwalt. Haftungsansprüche gegen den Herausgeber, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der Informationen in dieser Broschüre bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen in dieser Broschüre verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Herausgebers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. WIR WIRKEN MIT.