Chancen für den Immobilien-Standort Berlin

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1 4. Cash.-Hauptstadtforum Zeit der Immobilie am 09. April 2002 im Hotel Adlon Chancen für den Immobilien-Standort Berlin Rolf Lechner Vorstand immobilien-experten-ag. Berlin 1

2 Bestandsaufnahme Land Berlin Schuldenstand: ca. 40 Mrd. Euro Neuverschuldung: ca. 3,5 4,0 Mrd. Euro Steuereinnahmen: ca. 8,0 Mrd. Euro Personalausgaben: ca. 7,0 Mrd. Euro Leerstand Wohnungen: ca Einheiten Leerstand Gewerbe: ca. 1,1 Mio. m² Politiker ohne Visionen und Konzepte 2

3 Meine positive Grundeinstellung Kein Zweckoptimismus als Immobilien-Unternehmer 9 Sachargumente für das Entwicklungspotential des Standortes Berlin 5 bevorzugte Nutzungsarten 3

4 Argument Nr. 1 Krise als Chance sehen Niedrige Grundstückspreise, niedrige Baukosten und niedrige Zinsen sind gute Voraussetzungen für Investments Antizyklisches Verhalten wirtschaftlich sinnvoll 4

5 Argument Nr. 2 Hervorragende Verkehrsinfrastruktur 5 Universitäten 13 Fachhochschulen 3 Technologiezentren (Adlershof, Buch, Golm) 5

6 Argument Nr. 3 Interregionaler Austausch zwischen den Ländern Berlin und Brandenburg stärkt Wirtschaft Mobilität der Arbeitskräfte Nutzung von Flexibilitäts- und Effizienzreserven sowie Synergieeffekten Ziel: Politische Integration beider Länder 6

7 Argument Nr. 4 Einwohnerzuwachs in der Gesamtregion Flucht aufs Land ist gestoppt Junge Alte mit hoher Kaufkraft streben in die Stadt 7

8 Argument Nr. 5 Macht in Deutschland geht von Berlin aus Verstärkte Lobbyistentätigkeit Standort für nationale und internationale Konferenzen Vergnügungs- und Erlebnistourismus als wesentlicher Wirtschaftsfaktor 8

9 Argument Nr. 6 Positive wirtschaftliche Effekte durch EU-Osterweiterung Historisch gewachsene Bindungen nach Osteuropa Wettbewerbsvorteil durch billige Arbeitskräfte 9

10 Argument Nr. 7 Großes Angebot an innerstädtischen nicht betriebsnotwendigen Liegenschaften Notwendigkeit der Revitalisierung und der Umnutzung von Gebäuden Flächenrecycling als zukunftsträchtiges Geschäftsfeld für kreative Projektentwickler 10

11 Argument Nr. 8 Reduzierung der Leerstände bei Wohnungen und Gewerbeflächen Schweinezyklus sorgt für Verknappung des Angebots 11

12 Argument Nr % des Berliner Bruttoinlandproduktes entfällt auf den Dienstleistungssektor mit steigender Tendenz Wandel von der Industrie- zur Dienstleistungsgesellschaft im vollen Gange Enorme Wachstumschancen durch Kooperation von Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft 12

13 Bevorzugte Nutzungsarten für Immobilien-Investitionen Überschaubare Bürogebäude in den Cities Ost und West oder bei entsprechender Vorvermietung auch in Randlagen Hotels in der 2-3-Sterne Kategorie mit angemessenen Tagungskapazitäten Entertainment- und Freizeitanlagen Lofts für Wohnen und Gewerbe möglichst mit Wasserlage Campusähnliche Technologieparks in der Nähe der Universitäten und Forschungseinrichtungen 13

14 Neubau Kassenärztliche Vereinigung Berlin 14

15 Neubau Kassenärztliche Vereinigung Berlin 15

16 Spreespeicher: Eierkühlhaus und Getreidespeicher mit Oberbaumbrücke im Hintergrund 16

17 Spreespeicher: Loftoffice im Getreidespeicher 17

18 Spreespeicher: Loftoffice im Eierkühlhaus 18

19 Standort Entwicklungsgebiet Adlershof innerhalb von Berlin 19

20 Adlershof: Institut für Informatik und Mathematik der Humboldt-Universität 20

21 Adlershof: Institut für Photonik und optische Technologie 21

22 Adlershof - Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft, Medien mit insgesamt 420 ha CIP 22

23 Commercial Innovation Park: Bebauungsvorschlag (Seite zum Landschaftspark) 23

24 Meine Vision in einem Satz Berlins Zukunft liegt in der europäischen Mischung aus einer Politmetropole wie Washington D.C., einem Unterhaltungs- und Touristikschwerpunkt wie Las Vegas und einem Kultur-, Wissenschafts- und Forschungszentrum eigener Prägung, aber weltweiter Bedeutung. 24