Einfamilienhaus am Gradlbauerweg in Straßgang

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Jasper Martin
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1 Einfamilienhaus am Gradlbauerweg in Straßgang

2 Erdgeschoß Nettonutzflächen Wohnfläche ges. Erdgeschoss Obergeschoss Terrasse Carport/Zugang Erdgeschoss Vorraum Flur WC Kochen/Essen/Wohnen Gast Obergeschoss Flur Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Vorraum Technik/Wäsche 1 2 Grundstücksfläche lt. Grundbuch 135,51 m2 68,67 m2 66,84 m2 70,58 m2 43,84 m2 78,00 m2 4,97 m2 7,63 m2 2,31 m2 43,85 m2 9,91 m2 7,37 m2 8,11 m2 16,06 m2 16,06 m2 19,24 m2 5,42 m2 14,82 m2 32,56 m2 17,78 m2 637,00 m2

3 Obergeschoß Kosten inklusive Grundstück, Anschlussgebühren, bezugsfertig lt. Beschreibung zuzüglich Grunderwerbssteuer Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung ,00 3,5 % 1,1 %

4 Lage Das Grundstück liegt in erhöhter Ruhelage in der Nähe des Straßganger Bades in einer Sackgasse. Die erhöhte Südhang-Lage mit unverbaubarer Aussicht erlaubt einen wunderbaren Weitblick und lässt eine ganztägige Besonnung des Grundstückes zu. Entfernungen: 0,5 km zur Bushaltestelle 4,0 km zur Autobahn Richtung Wien/Graz 8,5 km zum Hauptplatz Graz 1,1 km zum Straßganger Bad... Ihr Haus mit gedeckter Terrasse und Carport wartet in erhöhter Ruhelage in Straßgang auf Sie

5 Erdarbeiten - Aufschließung - Aushub, Lagerung, Hinterfüllung, Geländemodellierung und Entsorgung des überschüssigen Aushubmaterials - Rohrgräben, Verlegung aller erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanal und Telefonanschluß - Stahlbeton-Fundamentplatte inkl. darunterliegender 10 cm Wärmedämmung, Außenwände in Stahlbeton inkl. 10 cm Wärmedämmung - tragende Zwischenwände Ziegelmauerwerk 25 cm - gemauerte Innenwände verputzt, gemalt - Kunststoffkellerfenster mit Kunststofflichtschacht und Gitterrostabdeckung - türen Stahltüren mit Stahl-Eckzargen Erd- und Obergeschoße - Außenwände Ziegelmassivbauweise 25 cm,fassade 18 cm Wärmedämmverbundsystem OPEN REFLECT mit Silikatputz - tragende Innenwände Ziegelmassivbauweise 25 cm, nichttragende Zwischenwände in Ziegelmauerwerk 12 cm - Ziegelwände beidseitig verputzt, gemalt - Geschoßdecken Stahlbeton - Fußbodenaufbauten mit Beschüttung, Wärme- und Trittschalldämmung, schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung - Oberste Geschoßdecke Stahlbeton mit Dämmung 30 cm EPS - Walmdach: Zimmermannsgefertigter Dachstuhl lt. statischen Erfordernissen inkl. Unterdach bestehend aus Vollschalung 24mm, diffusionsoffene Dachunterspannbahn, Konterlattung und Vogelschutzgitter im Bereich der Konterlattung, waagrechte verputzte Untersicht - Dacheindeckung Tondachziegel - Spenglerarbeiten Alu beschichtet - Kamin raumluftunabhängig Bau- und Ausstattungsbeschreibung Fensterelemente und Balkontüren - Kunststofffenster weiß, 3-Scheibenverglasung, Außen ALU-Beklipsung - Innenfensterbänke Kunststoff weiß, Außenfensterbänke Aluminium beschichtet, - Sonnenschutz in Wohn- und Schlafräumen Raffstores mit seitlicher Schienenführung Carport und Eingangsüberdachung - 2 gedeckte Autoabstellplätze, seitliche STB-Brandschutzwand, Dachkonstruktion Sichtseiten verputzt Außenanlagen - Zufahrt gepflastert - Terrasse betoniert mit statisch erforderlichen Fundamenten, inkl. verputzter Terrassenüberdachung lt. Plan - Traufenrollierung mit Betonrandstein - 25 lfm. Zausockel - Grünflächen humusiert und besämt Heizungsanlage und Warmwasserbereitung - Wärmepumpe, Luft - Wärmeverteilung über Fußbodenheizung mit zusätzlichem Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad OG Elektro - Eingangsbeleuchtung je mit Bewegungsmelder - SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen - Rauchmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - Lichtauslässe, Steckdosen, Schalter usw. lt. Ausstattungsliste - Telefonanschluß Sanitärausstattung (Sanitärkeramik Villeroy & Boch) - WC: mit Tiefspül-WC wandhängend, Unterputzspülkasten mit 2-mengen Spültaster, Handwaschbecken, Einhandmischer verchromt, innenliegende WC s mit mechanischer Lüftung - Badezimmer: 2 Waschtische mit Einhandmischer verchromt, verflieste bodenebene Duschen mit gemauerter Duschtrennwand, Brausemischer und Brausgarnitur verchromt, Kunststoff Duo-Badewannen 180/80 cm, Wannenmischer und Brausemischer verchromt - Waschmaschinenanschluß im Küche - Warm- u. Kaltwasseranschluß - Geschirrspüleranschluß Boden- und Wandbeläge - Eingangsbereiche und Sanitärräume Boden gefliest - Wandverfliesung Bad raumhoch - Wandverfliesung WC Höhe 120 cm - Wohn-, Arbeits- und Schlafräume Massivholzparkett verklebt - Treppe EG-OG mit 4 cm starken Massivholztrittstufen, Brüstungswand mit Holzabdeckung, Handlauf Holz - Treppe KG-EG zu 50 % verfliest, Handlauf Edelstahl - alle Wände und Decken Farbanstrich weiß Innentüren - Holz-Vollbautüren mit Röhrenspan-Innenlage und Holz-Umfassungszargen Oberflächen glatt weiss lackiert, Drückergarnituren ALU-Natur - Glasportal raumhoch von Flur zu Wohnraum Schlussreinigung - inkl. Fensterreinigung und Parkettboden-Erstpflege Anmerkung: Technische Änderungen vorbehalten, Stand Oktober 2018

6 Kontakt: Robert Adam, Geschäftsleitung Baumirhaus Ges.m.b.H., Pichlerstraße 6, A-8431 Gralla Tel.: 0664/

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