Bester Geschlossener Immobilienfonds Immobilienfonds Schiffsbeteiligungen Private Equity Dachfonds Flugzeugfonds. HCI Real Estate G7

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1 Bester Geschlossener Immobilienfonds 2008 Immobilienfonds Schiffsbeteiligungen Private Equity Dachfonds Flugzeugfonds HCI Real Estate G7 Ein vertrauter Ort, um in Immobilien zu Investieren

2 2 HCI Real Estate G7 Ein Wirtschaftsraum mit einzigartiger Bedeutung Die Geschichte von Gesieben begann, als die Welt 1975 vor der ersten Ölkrise und währungspolitischen Schwierigkeiten stand. In diesen turbulenten Zeiten fanden sich die sechs führenden Industrienationen Deutschland, Frankreich, Großbritannien, Italien, Japan und die USA zu einem Kamingespräch zusammen, um gemeinsam Lösungswege aus der Krise zu erarbeiten. Durch Gesetzeserlasse und weitere Maßnahmen konnten Lösungen erreicht werden. Im darauffolgenden Jahr wurde Kanada in die schon zu diesem Zeitpunkt bedeutsame Gruppe aufgenommen. Heute wie damals werden wichtige Themen, vor allem finanz- oder währungspolitische Fragen, von den G7-Mitgliedern diskutiert. Anschließend werden entsprechende Aktionspläne verabschiedet, um die Grundlage für nachhaltiges Wachstum und Stabilität zu schaffen. Zusätzlich zur politischen Bedeutung Fünf gute Gründe für eine Investition Investition in den größten Immobilienmarkt der Welt Streuung über die G7-Staaten, verschiedene Immobilienarten sowie unterschiedliche Wertschöpfungsstrategien Starke und kompetente Partner Vorzugsverzinsung von 7,5 % IRR für den Anleger Einfache steuerliche Gestaltung, keine Abgeltungsteuer hat Gesieben eine enorme Wirtschaftskraft: Weit mehr als 50 % des weltweiten Bruttosozialproduktes werden in den G7-Staaten erwirtschaftet und das mit nur rund 11 % der Weltbevölkerung. Mit derzeit etwa 730 Mio. Einwohnern zählt Gesieben zu einem der bevölkerungsstärksten Ländern der Welt. Seine sieben Regionen, jede für sich wirtschaftsstark und zukunftsorientiert, ergänzen sich zu einem transkontinentalen Wirtschaftsraum mit herausragendem Potenzial, der auf die Weltökonomie großen Einfluss hat. Neben der wirtschaftlichen Stärke zählt das Länderrisiko der einzelnen Staaten zu den niedrigsten überhaupt die renommierte Rating- Agentur Moody s bewertet sechs Staaten mit der Bestnote, Italien mit der zweithöchsten Einstufung. Diese Bewertungen sind auf die stabilen wirtschaftlichen und politischen Verhältnisse zurückzuführen, welche die G7-Staaten auszeichnen. Gesieben Entdecken Sie gemeinsam mit HCI den größten Immobilienmarkt der Welt! Gesamtfläche: km 2 Einwohner: ca Bruttosozialprodukt: 30,9 Bio. USD Sieben Regionen

3 HCI Real Estate G7 3 Ein Immobilienmarkt der Superlative Die Regionen von Gesieben weisen große kulturelle und auch wirtschaftliche Unterschiede auf. Eines jedoch zeichnet die Gruppe der Sieben gemeinsam aus: Sie bilden den mit Abstand größten Immobilienmarkt der Welt. Neben der Größe stellt die hohe Transparenz des Immobilienmarktes ein starkes Argument dar. Im Gegensatz zu weniger entwickelten Märkten findet eine schnelle und gut nachvollziehbare Preisbildung statt; Käufer und Verkäufer verfügen über gesicherte Informationen einschließlich entsprechender Vergleichswerte. Der Markt ist aber nicht nur hochtransparent, sondern auch ausgesprochen liquide. Genaue An- und Verkaufszeitpunkte können aufgrund der hohen Umsatzvolumina zugunsten der Anleger gezielt gesteuert werden. Viele bedeutende Immobilienprojekte Minato Mirai 21 in Yokohama Das Areal mit 190 Hektar beherbergt den größten Wolkenkratzer Japans (Landmark Tower mit 296 m) sowie Shoppingcenter und Hotels. Bis 2010 Abschluss der Bauabschnitte. werden derzeit in den Gesieben-Regionen verwirklicht. Wir haben Ihnen hiervon eine Auswahl zusammengestellt. Machen Sie sich selbst ein Bild, welche zahlreichen lukrativen Investitions- tionsmöglichkeiten die G7-Immobilienmärkte bieten. Wir übernehmen für Sie die Suche nach den interessantesten und bieten Ihnen einen exklusiven Zugang! HafenCity in Hamburg auf 155 Hektar wird viel Raum für Arbeiten, Wohnen, Einkaufen, Freizeit und Kultur geschaffen. Fertigstellung im Jahr 2025.

4 4 HCI Real Estate G7 Aus einer Idee wird Wirklichkeit Die Immobilie ist seit jeher ein fester Bestandteil einer gut aufgestellten Vermögensanlage. Starke Argumente für ein Immobilieninvestment sind: Durch Sachwerte besicherte Kapitalanlage Chance auf hohe Erträge Geringe Abhängigkeit zu anderen Anlageformen Inflationssicherheit Die Investitionsmöglichkeiten beschränkten sich lange Zeit auf sog. Core-Immobilien. Die Immobilien wurden erworben, um anschließend aus den Mieteinnahmen Rückflüsse zu generieren. Am Ende der langfristigen Investition stand der Verkauf des Investitionsobjektes. Können mit Immobilien auch kurzfristig höhere Gewinnchancen realisiert werden? Ja, denn das Geheimnis liegt in der gezielten Ausschöpfung von Potenzialen einzelner Immobilien. Ziel der sog. Opportunity-Konzepte ist es, günstige Einkaufspreise, die sich beispielsweise durch einen geringen Vermietungsstand oder dringenden Sanierungsbedarf bieten, zu nutzen und die Immobilien anschließend kurz- bis mittelfristig zu entwickeln. Durch Renovierungs-, Sanierungs- oder grundlegende Umstrukturierungsmaßnahmen wird ein substanzieller Mehrwert geschaffen. Nach Abschluss der Maßnahmen sollen die Immobilien zeitnah zu einem deutlich über dem Einkaufspreis liegenden Wert veräußert werden, wodurch zweistellige Renditen ermöglicht werden. Wichtigste Voraussetzung für die erfolgreiche Umsetzung einer solchen Opportunity-Strategie ist eine ausgezeichnete Marktkenntnis, ein umfassendes Know-how in der Umsetzung von Immobilienprojekten und eine Zugangsmöglichkeit zu geeigneten Investitionsobjekten. Einfaches und erfolgreiches Fondskonzept Welche Chancen sehen Sie in dieser Immobilie? Vor Umbaumaßnahmen Sechs Stockwerke Hohes Potenzial aufgrund der erstklassigen Lage Baujahr 1928

5 HCI Real Estate G7 5 Auch in turbulenten Zeiten sind Gewinne möglich Warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in den HCI Real Estate G7 zu investieren? Die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt bietet zahlreiche Chancen. Immobilienbesitzer sind teilweise aufgrund von Finanzierungsproblemen gezwungen, ihre Objekte zu veräußern oder zu versteigern. Hierbei werden deutliche Preisabschläge in Kauf genommen, wodurch für Investoren mit starker Eigenkapitalbasis attraktive Gelegenheiten zum günstigen Einkauf entstehen. Laut dem weltweit größten Investmentberater Townsend Group bietet sich für kurze Zeit ein außergewöhnliches Potenzial: Das Chancenfenster für günstige Immobilieneinkäufe ist etwa 18 bis 24 Monate geöffnet! Genau diese Situation kann mit Investitionen in das professionelle Opportunity-Konzept der HCI genutzt werden. Mit einer Beteiligung am HCI Real Estate G7 können Anleger von den hervorragenden Chancen der etablierten Immobilienmärkte der weltweit größten Industrienationen profitieren, ohne aufwändige Einzelinvestitionen in den jeweiligen Ländern tätigen zu müssen. In Zusammenarbeit mit renommierten und leistungsstarken Partnern bietet der HCI Real Estate G7 ein Höchstmaß an Diversifikation über insgesamt drei Ebenen: 1. lokale Streuung über die G7-Staaten 2. Investition in verschiedene Immobilienarten 3. unterschiedliche Wertschöpfungsstrategien Durch das Zusammenspiel der drei Diversifikationsebenen kann das Investitionsrisiko bei gleichzeitig attraktiven Renditechancen deutlich gesenkt werden. Um professionell in Immobilien zu investieren, empfiehlt es sich, auf erfahrene und in der Vergangenheit erfolgreiche Partner zu setzen. Die HCI konnte solche ausgezeichneten Partner mit dem Konzept des HCI Real Estate G7 erneut unter einem Dach versammeln. Wir sehen wachsende Renditechancen für Ihr Portfolio! Setzen Sie mit dem HCI Real Estate G7 den Grundstein für spätere Erfolge! Nach Umbaumaßnahmen 46 Stockwerke Höhe von 182 Metern m 2 Bürofläche Umbau zwischen 2003 und 2006

6 6 HCI Real Estate G7 Ein Zusammenspiel leistungsstarker Partner Mit der HCI einen ausgezeichneten Anbieter wählen Die HCI ist ein verlässlicher Partner: In der über 20-jährigen Unternehmensgeschichte und mit über 480 verschiedenen Fonds wird dies eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Seit 1985 haben über Anleger mit Hilfe der HCI Gesamtinvestitionen von etwa 14 Mrd. EUR getätigt. Den Immobiliendachfonds der HCI haben bisher nahezu Anleger ihr Kapital anvertraut. Der HCI Real Estate G7 ist der dritte Fonds einer erfolgreichen Immobilien- Dachfondsreihe. HCI Capital zählt zu den erfolgreichen und renommierten Initiatoren der Branche. Das belegen auch verschiedene Preise, die HCI als Emissionshaus in jüngster Zeit erhalten hat: Den Goldenen Bullen des Axel Springer Finanzen Verlags für den Initiator des Jahres 2008, zum dritten Mal den Publikumsaward für das Beste Emissionshaus auf der Kölner Fachmesse funds & finance sowie ebenfalls zum dritten Mal in Folge den Financial Advisors Award des Medienhauses Cash für den besten Geschlossenen Auslandsimmobilienfonds den HCI Real Estate G7. Die Aufgabe der HCI liegt in der Erstellung des Dachfondskonzeptes und der jeweiligen Entwicklung der Investitionsstrategien. Primär legt die HCI dabei den Fokus auf ein möglichst ausgewogenes Immobilienportfolio, sodass für den Anleger lukrative Investitionsmöglichkeiten unter einem Dach zusammengeführt werden. Zudem wählt die HCI unter Einhaltung der Investitionsstrategien die Zielfonds in enger Abstimmung mit der Townsend Group aus und betreut die Anleger während der Fondslaufzeit. Vertrauen Sie auf die Nummer 1 bei der Fondsauswahl Um die richtigen Zielfonds auszuwählen, bedarf es einer hohen Markt- und Immobilienerfahrung und vor allem einer großen Kompetenz bei der Beurteilung von Management und Strategien der Zielfonds. Aus diesem Grund arbeitet die HCI mit Alles unter einem Dach erstellt das Dachfondskonzept unter Beachtung eines ausgewogenen Portfolios, wählt Zielfonds aus, betreut Anleger Townsend Group Umfangreiche Markterfahrung, Prüfung und Empfehlung der Zielfonds Zielfonds Breite Streuung der Investitionen über die G7-Staaten verschiedene Immobilienarten unterschiedliche Wertschöpfungsstrategien Drei wichtige Partner sichern ein solides Fundament für Ihre Investition

7 HCI Real Estate G7 7 Übersicht Anfangsportfolio (Stand November 2008) Fonds Gesamteigenkapital Eigenbeteiligung der Zielfonds HCI Zeichnungssumme Spezialisierungen Blackstone Real Estate Partners Europe III 3,5 Mrd. EUR mind. 100 Mio. EUR 10 Mio. EUR Käufe von börsennotierten Unternehmen Neupositionierung des Immobilienbestandes Umstrukturierungen CBRE Investors Funds (Zeichnung geplant) 1,5 Mrd. EUR 2 % der Investitionssumme, max. 30 Mio. EUR 8 Mio. EUR Aufvermietungen Sanierungen der Townsend Group zusammen, dem größten Immobilieninvestmentberater für institutionelle Investoren in den USA. Die von Townsend empfohlenen Immobilieninvestments erzielten in der Vergangenheit 45 % mehr Rendite als der Branchendurchschnitt. Zu den Kunden von Townsend zählen mehr als 40 Pensionsfonds und Stiftungen, die im Jahr 2007 Zeichnungen in Höhe von 20 Mrd. USD abgegeben haben. Die Townsend Group prüft vor der Empfehlung eines Zielfonds ausgiebig das Managementteam der Zielfondsgesellschaft, die bisherigen Wertentwicklungen von Vorgängerfonds und die jeweiligen Wertschöpfungsstrategien. Auf Grundlage dieser Informati- onen können die strengen Qualitätskriterien für Investitionen eingehalten und unter einer Vielzahl von Zielfonds die aussichtsreichsten ausgewählt werden. Setzen Sie auf erfahrene Partner vor Ort Wichtig bei einer Investition in Immobilien der G7-Länder ist, dass Sie mit Experten zusammenarbeiten, die über ein hohes Maß an Kompetenz in den jeweiligen Märkten verfügen. Aus diesem Grund ist die Präsenz vor Ort für ein erfolgreiches Investment unerlässlich. Nur so können Entscheidungen über Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen, über Kauf- und Verkaufszeitpunkte gerade bei einem kürzeren Investitionszeitraum bestmöglich gesteuert werden. Die Ausgangsbasis für das Portfolio des HCI Real Estate G7 sollen zwei Zielfonds bilden, deren Anlageschwerpunkte sich deutlich voneinander unterscheiden. Genau dies macht den HCI Real Estate G7 einzigartig, denn die deutlichen Unterschiede der beiden ergänzen sich perfekt in einem Dachfonds. Während Blackstone Real Estate Partners III Europe in Großbritannien, Deutschland, Frankreich und Italien investiert, legt CBRE Investors Funds den Fokus ausschließlich auf Kontinentaleuropa. Der Fonds auf einen Blick Fondskonzept Partner Anlagestrategie Investitionsstreuung über die G7-Staaten, verschiedene Immobilienarten und unterschiedliche Wertschöpfungsstrategien. Mindestzeichnungssumme Einzahlung der Kapitaleinlage Erwarteter Kapitalrückfluss Gesamtlaufzeit des Dachfonds Der HCI Real Estate G7 plant eine Beteiligung an mindestens zwei ausgewählten Zielfonds, die ihrerseits in Immobilien investieren. Kooperation mit der Townsend Group als weltweit führendem Immobilien-Investmentberater. Zusammenarbeit mit erfahrenen Zielfondsmanagern vor Ort EUR 50 % innerhalb von 14 Tagen nach Annahme der Zeichnung, 50 % spätestens zum Die Ausschüttungen sind aufgrund des Fondskonzeptes in Höhe und Zeitpunkt nicht prognostizierbar. Etwa 10 Jahre

8 HCI CAPITAL: MEHR WERT. Die 1985 gegründete HCI ist eines der führenden bankenunabhängigen Emissionshäuser in Deutschland, das die Konzeption und Realisierung geschlossener Beteiligungsangebote in zahlreichen Produktklassen anbietet. Seit ihrer Gründung hat die HCI Gruppe 478 Emissionen mit einem Investitionsvolumen von über 13,9 Mrd. EUR (Stand 30. Juni 2008) realisiert Anleger haben mit uns in die Bereiche Schiffsbeteiligungen, Immo bilieninvestments, Private Equity, Zweitmarktlebensversicherungen, Aufbaupläne und strukturierte Produkte investiert und uns so zu einem der führenden Emissionshäuser in Deutschland gemacht. Mit 23 Jahren Markterfahrung gehen wir beständig neue Wege, um unseren Anlegern in Deutschland, Österreich und der Schweiz intelligente und maßgeschneiderte Anlagemöglichkeiten zu bieten immer mit dem Ziel, langfristig Werte zu schaffen. Als eines der führenden börsennotierten Emissionshäuser bringen wir ausgewählte Partner zusammen, um gemeinsam das Potenzial von Ideen und Marktchancen wahrzunehmen und für alle Beteiligten wertvolle Perspektiven und Gesamtlösungen zu entwickeln. Mehr Informationen? HCI Hanseatische Capitalberatungsgesellschaft für Beteiligungskapital mbh Bleichenbrücke 10 D Hamburg Telefon Telefax oder Wichtiger Hinweis Die vorliegenden Informationen stellen kein Angebot und keine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Investition in die Beteiligungsgesellschaft erfolgt ausschließlich aufgrund des veröffentlichten Verkaufsprospekts, in dem alle wesentlichen Chancen und Risiken beschrieben sind, sowie aufgrund aller weiteren notwendigen Dokumente (z. B. Beitrittserklärung, Gesellschafts- und Treuhandvertrag). Angegebene kalkulierte Werte stellen lediglich Prognosen dar, die auf Erfahrungswerten aus der Vergangenheit basieren. Die tatsächlich eintretenden Werte können hiervon positiv wie negativ abweichen.