Praxisbericht Oelde. Stadtbaurat Matthias Abel. Wohnraum für Flüchtlinge! Aber wie denn bitte?

Transkript

1 Praxisbericht Oelde Stadtbaurat Matthias Abel Wohnraum für Flüchtlinge! Aber wie denn bitte?

2 Oelde Lage im Raum 2

3 Autobahn A2

4 Oelde - Ein Ort zum Verweilen Die Oelder Innenstadt Die St. Johannes-Kirche im Herzen der Stadt Matthias Abel, Stadtbaurat

5 Bodenrichtwerte moderat 5

6 Matthia s Abel,

7 Eigentumsquote bei 56 % 7

8 Struktur Neubautätigkeit ohne Nebengebäude, Werbeanlagen, Carports etc. 8

9 Auszug aktueller Mietspiegel

10

11 Aktuelle Flüchtlingszahlen in Oelde - Derzeit: etwa 440 Flüchtlinge in Oelde - Gesamt-Kapazität in Unterkünften: 585 Einschliesslich Notfallkapazität: 892 (bis Notunterkunft des Landes) 11

12 Erwartete Flüchtlingszahlen für 2016 Bei gleichbleibenden Flüchtlingszahlen ist darüber hinaus mit 60 weiteren Zuweisungen nach Oelde zu rechnen => kurzfristige Unterbringungsmöglichkeiten reichen aus 12

13 Vorhandene Unterbringungskapazitäten 440 Bewohnern der Unterkünfte, davon 69 anerkannte mit Aufenthaltsstatus => Anerkennungsquote steigt rapide Fehlbeleger nehmen zu: Wohnungsmarkt steht faktisch nicht zur Verfügung 13

14 Maßnahmen zur Bereitstellung von Wohnraum Kurzfristige Unterbringung: 1. Umnutzung von städtischen Bestandsimmobilien 2. Anmietung von Verwaltungsgebäuden 3. Entwicklung von vorübergehenden Lösungen Unterkünfte in modularer Bauweise 4. Ultima Ratio: Nutzung von Sporthallen zeitlich begrenzt 14

15 Städtische Bestandsimmobilien: Feuerwache 15

16 Zielkonflikt: Innerstädtische Entwicklungsfläche 16

17 Städtische Bestandsimmobilie: frühere Dorfschule 17

18 Neuanmietung 18

19 Neuanmietung 19

20 Neubau Übergangswohnen Flüchtlingsunterkunft für bis zu 90 Personen 20

21 Welche Standards? 21

22 Konsens zu Typologien? 22

23 23

24 24

25 Status Frühjahr 2016 Flüchtlingsunterkünfte Bestand Planung Sozialer Wohnungsbau FLÜ Planung Lette: 35 Am Landhagen: 182 Axthausener Weg: 50 Außerdem: Diverse kleinerer gemietete / angekaufte Einzelobjekte Westrickweg: 90 Overbergstr. 50 Stromberg: 133 Sünninghausen: 45 25

26 Maßnahmen zur Bereitstellung von Wohnraum Dauerhaftes Wohnen: 1. Anmietung/Ankauf von angebotenem Wohnraum Frage: bauliche Standards? 2. Bau von Mehrfamilienhäusern im Sozialen Wohnungsbau / RL FLÜ 26

27 Anforderungen an Standorte für Sozialen Wohnungsbau Fläche im Eigentum der Stadt Oelde Gewachsene nachbarschaftliche Strukturen Nachhaltige Ausführung Barrierefreiheit (Phase 2) Spätere Öffnung für den allgemeinen Sozialen Wohnungsbau Begleitende Betreuung und Integration 27

28 Konditionen Vergünstigtes Grundstück Mietstufe 2 : 4,85 Globalanmietung für 10 Jahre Tatsächliches Mietniveau Neubau:

29 Wohnungsbauprojekte Oelde Kernstadt Flüchtlingsunterkunft Sozialer Wohnungsbau für Flüchtlinge (1. Phase) Meienbrockstrasse: 48 Stifterstrasse: 96 Gröningsweg: 48 Westrickweg: 96 Westring: 48 29

30 Projekt Gröningsweg 30

31 Objekt Gröningsweg: Realisierung Bauverein Oelde 31

32 Objekt Gröningsweg: Realisierung Bauverein Zwei 6-Familienhäuser mit Verbindungselement => Wohnraum für bis zu 48 Menschen Gegliederter Klinkerbau mit Giebeldach, Balkone optional nachrüstbar Haus 1: 6 Wohnungen ca. 95 qm (4 ZKB) Haus 2: 6 Wohnungen ca. 50 qm (2 ZKB) Gesamtwohnfläche 825 qm Barrierefreiheit aller Wohnungen - Aufzug nachrüstbar Baukosten ca. 1,3 Mio inkl. BNK Grundstück ca. 130 Tsd. (85 /qm) 32

33 Projekt Stifterstraße: Realisierung offen

34 Objekte Stifterstraße 34

35 Standort Stifterstraße: Realisierung offen Mindestens 24 Wohneinheiten auf 4 Parzellen Wohnraum für bis zu 100 Menschen Mittelfristig ist auch eine Bebauung von weiteren Parzellen denkbar 35

36 Schon vergessen? 42