Projekt- präsentation

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1 DER DEMOGRAPHIEKONGRESS Praxisbeispiel Wohnungsbau Jung und Alt in Berlin-Adlershof. Neubau von 170 barrierefreien Wohnungen Projekt- präsentation Dörpfeldstraße 1 + 5, Berlin-Adlershof 170 barrierefreie Neubauwohnungen Dipl. Ing. Toni Trautwein, Leiter Projektentwicklung TERRAGON Unternehmen, Berlin 03. September 2015

2 TERRAGON Unternehmen 2015 Projektentwicklung, Projekt- und Baumanagement für Seniorenimmobilien (deutschlandweit) Spezialvertrieb für altersgerechte Wohnungen Bau von mehr als 20 Senioreneinrichtungen mit ca Wohneinheiten und ca. 750 Pflegeplätzen TERRAGON Berlin Beratung, Eigenentwicklungen, Neubau, Vertrieb, Baurechtschaffung 2

3 Hamburg/Maternistraße Berlin/DörpfeldEins Hannover/Vitalquartier Berlin/Spandauer Burgwall Bonn/Villa Camphausen Frankfurt/Westend München/Trudering 3

4 Projektübersicht DÖRPFELDEINS DÖRPFELDEINS Ansicht Dörpfeldstraße 5 4 Abbildung : eigene Darstellungen

5 DER DEMOGRAPHIEKONGRESS Praxisbeispiel Wohnungsbau Jung und Alt in Berlin-Adlershof. Neubau von 170 barrierefreien Wohnungen DÖRPFELDEINS Konzept Modernes städtisches Wohnen Barrierefrei für Alle 5

6 Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien Finanzierbarkeit von Mieten durch Ältere (DE; Hochrechnung 2014) Annahme: Miete entspricht 30% Einkommensanteil Haushalte Quelle: Eigene Studie mit empirica 2014 und in Anlehnung an EVS 2008; Sonderauswertung FDZ (Vermögen hochrechnung auf 2014)

7 Nachfragekriterien bei Seniorenimmobilien 7 Quelle: JLL & DPF 2013, Umfrage bei Personen ab 50 Jahren

8 Konzept Modernes städtisches Wohnen Barrierefrei für Alle selbstbestimmt Wohnen Ausrichtung auf Singles und Alleinstehende bezahlbares Mietniveau durch effiziente Wohngrundrisse mit moderner Ausstattung Klare Orientierung an verfügbaren Mietbudgets Barrierefrei für Alle! (universelles Design für Jung & Alt) optionale Versorgung Gut erreichbare Standorte mit gewachsener sozialer Infrastruktur 10 Quelle: eigene Darstellungen

9 DER DEMOGRAPHIEKONGRESS Praxisbeispiel Wohnungsbau Jung und Alt in Berlin-Adlershof. Neubau von 170 barrierefreien Wohnungen DÖRPFELDEINS Das Projekt 11

10 Das Projekt DÖRPFELDEINS 12 Abbildung : eigene Darstellungen

11 Lagebeschreibung in Berlin 13 Quelle: eigene Darstellungen

12 Lagebeschreibung in Adlershof 14

13 Konzept Dörpfeldstraße 1, 5 Besondere Ausstattungsmerkmale Barrierefreier Balkon/ Loggia Barrierefreies Bad WE-Tür mit erhöhter Sicherheit Küchenzeile mit Vollküche 15 Abbildung : Grundriss Dörpfeldstraße 3+5, Berlin; Terragon

14 Konzept Dörpfeldstraße 1, 5 Badezimmer Einbauküche Quelle: eigene Darstellungen

15 Konzept Dörpfeldstraße 1, 5 nachhaltiges Wohnkonzept und KfW 70 Effizienz sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung effiziente Wohngrundrisse mit moderner Ausstattung barrierefreie Einzelapartments (ab 28 qm, Single Fokus) technisch modern und seniorengerecht (universelles Design für Jung & Alt) Mehrgenerationen Wohnen langfristig oder zeitlich befristet offenes Versorgungskonzept 17 Quelle: eigene Darstellungen

16 Daten Dörpfeldstraße 1+5 Dörpfeldstraße 1 Verkauf im Teileigentum Fertigstellung: Frühjahr 2016 Wohneinheiten: 55 WE Wohnmietfl.: ca m² Gewerbemietfl.: ca. 568 m² Dörpfeldstraße 5 Verkauf im Teileigentum Fertigstellung: Frühjahr 2017 Wohneinheiten: 118 WE Wohnmietfl.: ca m² Gewerbemietfl.: ca. 992 m² 123 Apartments zw. 28 und 35qm 45 Apartments zw. 40 und 55qm 5 Apartments über 60 qm Erwartete Mieten: für ein Apartment unter 30qm: 12 EUR/m² Kaltmiete für ein 30qm Apartment: ca. 360 EUR/m²/p.M. Warmmiete für ein 30qm Apartment: ca. 430 EUR/m²/p.M. 18

17 DER DEMOGRAPHIEKONGRESS Praxisbeispiel Wohnungsbau Jung und Alt in Berlin-Adlershof. Neubau von 170 barrierefreien Wohnungen VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT 19

18 Kontakt TERRAGON INVESTMENT GmbH TERRAGON PROJEKT GmbH TERRAGON VERTRIEB GmbH TERRAGON WOHNBAU GmbH Friedrichstraße , Berlin, Germany Telefon +49 (030) Telefax +49 (030) Geschäftsführer: Dr. Michael Held, Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Jörg Gunne, Dipl.-Ing. Jens-Uwe Kelka Dipl.-Wirt.-Ing. (TU) Jonas Rabe TERRAGON Berlin 20