Projekt- präsentation

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1 BERLINER IMMOBILIENRUNDE "Wohnungsneubau in Berlin die interessantesten Projekte Projekt- präsentation Dörpfeldstraße 1, 3 + 5, Berlin Dr. Michael Held, Geschäftsführer TERRAGON Unternehmen, Berlin Dienstag, 11. November 2014

2 TERRAGON Unternehmen TERRAGON INVESTMENT GmbH TERRAGON PROJEKTMANAGEMENT GmbH TERRAGON VERTRIEB Projektentwicklung, Projekt- und Baumanagement für Seniorenimmobilien (deutschlandweit) TERRAGON Berlin Spezialvertrieb für altersgerechte Wohnungen Bau von 20 Senioreneinrichtungen mit insgesamt ca Wohneinheiten und ca. 640 Pflegeplätzen Beratung und Eigenentwicklungen 2

3 Hannover/Isernhagen Berlin/Sophiengarten Bonn/Villa Camphausen Berlin/Spandauer Burgwall Frankfurt/Westend München/Trudering 3

4 Projektübersicht DÖRPFELD EINS DREI FÜNF 4 Abbildung : eigene Darstellungen

5 Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien Haushaltsstruktur und Einkommen von 1-Personen HH in Berlin 5 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Eigene Darstellung

6 Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien Finanzierbarkeit von Mieten durch Ältere (DE; Hochrechnung 2014) Annahme: Miete entspricht 30% Einkommensanteil 6 Quelle: Eigene Studie mit empirica 2014 und in Anlehnung an EVS 2008; Sonderauswertung FDZ (Vermögen hochrechnung auf 2014)

7 Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien Präferierte Wohnungsgröße und Mietkosten bei Umzug Befragung von Personen über 50 Wohnungsgröße Wohnungskosten 7 Quelle: JLL & DPF 2013, Umfrage bei Personen ab 50 Jahren

8 Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien 8 Quelle: JLL & DPF 2013, Umfrage bei Personen ab 50 Jahren

9 Angebote für altengerechtes Wohnungen 10,14 Mio. Haushalte mit Senioren (über 65 Jahren) treffen auf ein begrenztes Angebot von barrierefreie und altersgerechte Wohnungen 12,7% Altersgerechter Wohnungsbestand Normaler Wohnungsbestand 87,3% 9 Quelle: eigene Darstellung nach Prognos, Endbericht, Evolution des KfW-Programms Altersgerecht Umbauen (Basel, Juli 2014)

10 Lagebeschreibung in Adlershof 10

11 Konzept Dörpfeldstraße 1, 3+5 Nachhaltiges Wohnkonzept und KfW 70 Effizienz sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung Effiziente Wohngrundrisse Barrierefreie Einzelapartments inkl. Küchen technisch modern und seniorengerecht (universelles Design für Jung & Alt) seniorengerechte Nebennutzungen (Tagespflege) Versorgungskooperation mit Pflege- und Serviceanbieter örtliche Passanten-Lauflage in Adlershof 11 Quelle: eigene Darstellungen

12 Nachfragepotenzial nicht nur für Ältere Adlershof als Arbeits- und Studienort (Stand ) 996 Unternehmen* 16 wissenschaftliche Einrichtungen* Mitarbeiter* Studenten* Einpendler (Pendler, die zum Arbeiten in den Ort pendeln)** Quelle: *WISTA-Management (Adlershof in Zahlen), Internet: ** beingoo e.k. (Berlin Adlershof: Pendler-Statistik ), Internet: 12

13 Konzept Zwei-Zimmer-Wohnung Besondere Ausstattungsmerkmale WE-Tür mit erhöhter Sicherheit Barrierefreies Bad Küchenzeile mit Vollküche Barrierefreier Balkon Grundriss 13

14 Visualisierungen - Außenansicht 14

15 Visualisierungen Küche und Bad Küchenbeispiel Badbeispiel 15

16 Besonderheiten bei altengerechten Wohnen Vermietungsvorteile: Nutzer mit klaren Einkommenssituationen und Mietenbudgets Positive Zielgruppenentwicklung (die Bevölkerung wird älter) Hohe Mietdauer älterer Bewohner Abwärtskompatibel : auch für normales Wohnen geeignet 16

17 Vermarktung Dörpfeldstraße 1, 3+5 Dörpfeldstraße 1 Verkauf im Teileigentum Fertigstellung: Frühjahr 2016 Grundstücksgröße: ca. 849 m² Wohneinheiten: 55 WE Wohnmietfl.: ca m² Gewerbemietfl.: ca. 568 m² Gesamtmietfl.: ca m² Dörpfeldstraße 3+5 Globalverkauf Fertigstellung: Frühjahr 2016 Grundstücksgröße: ca m² Wohneinheiten: 108 WE Wohnmietfl.: ca m² Gewerbemietfl.: ca. 992 m² Tagespflege: ca. 378 m² Gesamtmfl.: ca m² Erwarteter Verkaufspreis: davon ca EUR p.a. Wohnen davon ca EUR p.a. Gewerbe Verkaufspreis gesamt.: EUR Erwartete Miete: ca EUR p.a. davon ca EUR p.a. Wohnen davon ca EUR p.a. Gewerbe davon ca EUR p.a. Tagespfl. Angebotspreis: EUR 17

18 Kontakt TERRAGON INVESTMENT GmbH Friedrichstraße , Berlin, Germany Telefon +49 (030) Telefax +49 (030) Geschäftsführer: Dr. Michael Held, TERRAGON Berlin 18