Bebauungsplan "Stadtmitte/Alte Hütte"

Transkript

1 Bebauungsplan "Stadtmitte/Alte Hütte" Stadt Herdorf Textliche Festsetzungen Entwurf Juli 2010

2 Ausfertigungsvermerk: Es wird hiermit bescheinigt, dass die Fassung der Textlichen Festsetzungen unter Berücksichtigung der Verfahren nach 3 und 4 BauGB, die Gegenstand des Satzungsbeschlusses der Stadt Herdorf war, mit dieser vorliegenden Fassung übereinstimmt. Herdorf, den Uwe Erner - Bürgermeister - Bearbeiter: igr AG Luitpoldstraße 60a Rockenhausen Telefon: Telefax: Rockenhausen, im Juli 2010 (Stempel) (Unterschrift) 2

3 Rechtsplan Teil 1 I. Bauplanungsrechtliche Festsetzungen I.1 Art der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. 13a BauGB und 6 und 7 BauNVO i. V. m. 1 Abs. 4 bis 9 BauNVO) I.1.1 Art der baulichen Nutzung in den Mischgebieten Mi 1 und Mi 2 ( 6 BauNVO) Die Mischgebiete Mi 1 und Mi 2 dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Zulässig sind: - Wohngebäude - Geschäfts- und Bürogebäude - Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes - sonstige Gewerbebetriebe. Ausnahmsweise können zugelassen werden: - Vergnügungsstätten. I.1.2 Art der baulichen Nutzung im Kerngebiet "Stadtmitte/Alte Hütte" (MK 1 und 2) Das Kerngebiet "Stadtmitte/Alte Hütte" dient vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur. Zulässig sind: - Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude - Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes und Vergnügungsstätten - sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke - Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter. 3

4 I.2 Maß der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. 16 BauNVO i. V. m. 21 BauNVO) Als Obergrenze für das Maß der baulichen Nutzung wird für die Grundflächenzahl (GRZ) 0,8 für die Gebiete Mi 1, Mi 2 und MK 1-3 festgesetzt. Folgende weitere Festsetzungen gelten in den einzelnen Teilbereichen des Bebauungsplanes. Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung Mi 1 Mi 2 MK 1 Zahl der Vollgeschosse IV I III IV Traufhöhe Th max 12,50 m 5,50 m 10,50 m 12,50 m MK 2 I.3 Bauweisen, überbaubare Grundstücksflächen, Gebäudestellung ( 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. 22 Abs. 4, 23 Abs. 1 und 2 BauNVO) Mi 1 und Mi 2: Es wird keine Bauweise festgesetzt. MK 1 und 2: Es wird die geschlossene Bauweise festgesetzt. Die überbaubare Fläche befindet sich innerhalb der Baugrenzen. Stützmauern zur Herstellung der Stellplätze, Anlieferungsrampen sind außerhalb der Baugrenzen zulässig. I.4 Nebenanlagen ( 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. 14 BauNVO) Ausnahmsweise können Anlagen von Ver- und Entsorgungseinrichtungen, Überdeckungen von Abstellbereichen, Hinweisschildern und Stützmauern zur Herstellung der Stellplätze auch außerhalb der überbaubaren Flächen zugelassen werden. 4

5 I.5 Flächen für Stellplätze ( 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB) Die in der Planzeichnung festgesetzten Flächen für Stellplätze sind private und öffentliche Stellplatzflächen. Sie sind ausschließlich den Mischgebieten und dem Kerngebiet und dessen Handelsbetriebes, der Verwaltung und der Kultur zugeordnet. I.6 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte ( 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Zur Wahrung der Erschließungssicherheit werden zugunsten der Stadt Herdorf und der Versorgungsträger Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten für Ver- und Entsorgungsleitungen festgesetzt. 5

6 II. Bauordnungsrechtliche Gestaltungsvorschriften ( 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. 86 LBauO) II.1 Gestaltung der unbebauten Flächen bebauter Grundstücke ( 19 Abs. 4 BauNVO) Ein Mindestanteil von 0,1 der Grundstücksflächen ist von jeglicher Bodenversiegelung frei zu halten, zu begrünen und dauerhaft zu erhalten. II.2 Dächer Als Dachform sind flache und geneigte Dächer zulässig. Zulässig sind Solar- und Fotovoltaikanlagen, die von der Dachform abweichen. II.3 Stellplätze Die Anordnung der Stellplätze ist entsprechend der Planzeichnung verbindlich festgesetzt und ist umzusetzen. Die technische Anpassung an die Geometrie ist zulässig. 6

7 Rechtsplan Teil 2 III. Landespflegerische Festsetzungen III.1 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ( 9 Abs. 1 Nr. 25a i. V. m. 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) III.1.1 Bepflanzung von Stellflächen und sonstigen privaten Grünflächen Auf den Flächen für Stellplätze ist je 10 Stellplätze ein Laubbaum (3 v, cm Stammumfang) aus der Artenliste 1 zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Baumgruben sind zum nachhaltigen Anwuchserfolg mit im Punkt IV. Hinweise beschriebenen Pflanzensubstrat zu füllen. Die privaten Grünflächen sind abwechslungsreich zu bepflanzen. Auf 50 % der Gesamtfläche ist pro 1,5 m² eine Pflanze der Artenliste 2 und auf den restlichen 50 % der Gesamtfläche sind pro 1,0 m² vier Pflanzen der Artenliste 3 zu pflanzen. III.2 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ( 9 Abs. 1 Nr. 20 i. V. m Nr. 25a BauGB) III.2.1 Kompensationsflächen Flächen des Flurstückes 208/26 und die Teilflächen des Flurstückes 208/33 werden, ausgehend von der Grundprägung, als "Gewässerrandvegetation" entwickelt. Die Parzellen werden von daher als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt. III.2.2 Oberflächenwasser Hinweis: Das auf den Dachflächen anfallende Oberflächenwasser ist, wenn möglich als Brauchwasser zu verwenden oder direkt der Heller über bestehende Leitungen zuzuführen. III.3 Hinweise zur Bepflanzung Die Festsetzungen über die Bepflanzung sind parallel zur Bauphase spätestens in der der Bebauung folgenden Pflanzperiode durchzuführen. 7

8 IV. Hinweise IV.1 Wärmeversorgung (Anschluss und Benutzungszwang) Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes soll ein Nahwärmenetz verlegt werden. Für die im Geltungsbereich des Wärmenetzes vorgesehenen Neubauten besteht gemäß der von der Stadt Herdorf noch zu erstellenden Satzung die Verpflichtung für die Nutzung des Nahwärmenetzes durch die zukünftigen Anlieger. Die Anschlussund Benutzungsverpflichtung für Fernwärme und Warmwasser soll durch die zu erstellende Satzung sichergestellt werden. Die Gebietsabgrenzung ist die des vorliegenden Bebauungsplanes. IV.2 Einhaltung der EnEV2009 für Wohngebäude und Nichtwohngebäude Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes geplanten neuen Wohngebäude sind gemäß des Standards 'KfW-Effizienzhaus 85' (EnEV2009) zu errichten. Je Wohngebäude sind 25 % des Endenergieverbrauches für Heizwärme und Warmwasser durch den Einsatz von solarthermischen Anlagen, Fotovoltaikanlagen, Holzpelletanlagen und/oder von Wärmepumpen nutzbar gemachter Umgebungswärme auf dem jeweiligen Baugrundstück zu erzeugen. Für Nichtwohngebäude (Neubau und Änderung) sind Energieausweise auszustellen. IV.3 Vegetationssubstrat Innerhalb der Stellplatzflächen werden Baumpflanzungen realisiert. Die Bäume sind zum nachhaltigen Anwuchserfolg in Baumgruben mit nachfolgend beschriebenem Vegetationssubstrat zu pflanzen. Dabei sind auch die beschriebenen Arbeitsgänge einzuhalten. - Baumstandorte in befestigten Flächen vorbereiten durch Aushub Baumgrube im Umfang 250 x 250 cm, Tiefe 100 cm, Sohle der Kernzone 150 x 100 cm, 20 cm tief lockern, Bodengruppe 4-6, DIN Pflanzensubstrat liefern und in Baumgruben (nicht tragfähige Vegetationsschicht in der Kernzone vorbeschriebener Baumgruben 250/250/100 einbauen, im unteren Teil mit herzustellendem mineralischen Pflanzensubstrat, bestehend aus 50 % Vol.-Anteil Lava 8/56 mm und 50 % Vol.-Anteil Vorabsiebung je zur Hälfte bestehend aus Kalksteinanteil ungebrochen bis maximal 65 mm (50 %) und Lehmanteil (50 %), Schichtdicke des einzubauenden mineralischen Pflanzensubstrats 70 cm, Einbauen in zwei Lagen, standfest verdichten 8

9 - Einzuhaltende Parameter: - Verdichtungsverhältnis Ev2/Ev1 < 2,5 - Verdichtungsgrad Dpr 100 % - Organische Substanz 1,5 bis 4 Massen-% - Gesamtporenvolumen > 35 % bei Dpr 80 % - Wasserspeicherfähigkeit > 15 Vol.-% bei Dpr 80 % - Wasserdurchlässigkeit > 0,001 cm/s bei Dpr 80 % - Luftgehalt am Gesamtprobenvolumen > 10 Vol.-% - bei pf 1,8 und Dpr 80 % - Kalkgehalt (CaCO 3 ) < 60 Massen-% - ph-wert 5,5 bis 7,8 9

10 A N H A N G Pflanzliste Artenliste 1: (Hochstamm, 3 verpflanzt, Stammumfang cm, Kleinbäume) Eiche Ahorn Esche Kastanie (Quercus x turneri 'Pseudoturneri') (Acer campestre 'Elsrijk') (Fraxinus excelsior 'Nana') (Aesculus carnea 'Briotii') Hinweis: Die Artenauswahl stellt ein Artenspektrum dar. Es sind auch Baumarten wählbar, die den Standortnutzungen im Stellplatzbereich besser gerecht werden. Bei stark wachsenden Bäumen ist ein Abstand von mindestens 4 m zum benachbarten Grundstück einzuhalten. Wird das Nachbargrundstück landwirtschaftlich, erwerbsgärtnerisch oder kleingärtnerisch genutzt, verdoppeln sich die Abstände. Artenliste 2: Heckenpflanzen und Sträucher Gemeine Heckenkirsche Weißdorn Kornelkirsche Faulbaum Gemeiner Schneeball Waldhasel Hainbuche (Lonicera xylosteum) (Crataegus monogyna) (Cornus mas) (Rhamnus fragula) (Viburnum opulus) (Corylus avellana) (Carpinus betulus) Artenliste 3: Bodendecker und Kleinsträucher Efeu Berberitze Berberitze Scheinquitte Kriechspindel Fünffingerstrauch Bodendeckende Rose Bodendeckende Rose Bodendeckende Rose Glanzrose Rote Sommerspiere (Hedera helix) (Berberis buxifolia "Nana") (Berberis candidula) (Chaenomeles lagenaria) (Euonymus fortunei) (Potentilla fruticosa) (Rosa "The fairy") (Rosa "fiona") (Rosa "Swany") (Rosa nitida) (Spirea "Anthony Waterer")