Bebauungsplan der Stadt Wolfsburg

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1 Benachbarte Bebauungspläne:. Innenstadt des Stadtteiles Vorsfelde. Ernst-August-Str. und Luisenstr., I.Teilbereich. Ernst-August-Str., Alter Mühlenweg I Lange Straße Amtsstraße M.:000 Stadt Wolfsburg Geschäftsbereich 06 Stadtplanung und Bauberatung Bebauungsplan der Stadt Wolfsburg mit örtlicher Bauvorschrift für das Gebiet: Amtsstraße" im Stadtteil Vorsfelde Stand: "Verbrauchermarkt und Wohnanlage Vorentwurf Maßstab: Bearbeitung: Meißner Architekten BDA Lessingplatz Braunschweig Quellen: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen 05 Vermessungs- und Katasterverwaltung Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen Stadtgrundkarte der Stadt Wolfsburg, Geschäftsbereich IT - 5- GIS, Orthophotomosaik der Stadt Wolfsburg, Geschäftsbereich IT - 5- GIS, 008

2 / 5 0 / 9 Höfen / 4 0 / 5 0 / 4 7 Flur / / 0 / 0 0 / 0 / 5 5A 0 / 6 0 / 0 / 5 0 / 7 0 / Schp h I Gartenhaus h I / 7 66 / 4 66 / 5 68 Lange Straße / 9 0/ 7 0 / 9 0 / 4 9A Johann-Albrecht-Straße 0 / 0 / 5 TGa 0 / 6 ST 0 / 7 0 / 0 Treppe ST Rampe BESTAND Amtsstraße 47 D 47 Treppe ST ,0 TH 7,50 m ü. NHN TH 70,50 m ü. NHN TH 76,50 m ü. NHN / 9 0 / 8 WA 0 / GFZ 0,4 Gartenhaus h I a GRZ, 00 / 6 00 / 00 / 99 TH 75,50 m ü. NHN TH 69,00 m ü. NHN MK TH 7,6 m ü. NHN TH 75,50 m ü. NHN GFZ 0, a GRZ, 4 Amtsstraße A B C 0A 0B 7 0C 74 0D 98 / Carport 9A / / 94 / 7A 6 94 / 9 88 / / / 88 / / 075 / 6 Anmerkung: 4 / Diese Abgaben sind nicht im Liegenschaftskataster nachgewiesen / 6 45 / 7 4 / Bebauungsplan "Verbrauchermarkt und Wohnanlage Amtsstraße" Vorentwurf 4 / Meißner Architekten BDA

3 Planzeichenerklärung: Art der baulichen Nutzung ( 9 Abs. Nr. BauGB, bis BauNVO) WA Wohngebiete ( 4 BauNVO) (siehe textliche Festsetzung Nr. ) Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes ( 9 Abs. 7 BauGB) MK Kerngebiete ( 7 BauNVO) (siehe textliche Festsetzung Nr. ) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.b. von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets (z.b. 6 Abs. 5 BauNVO) Maß der baulichen Nutzung ( 9 Abs. Nr. BauGB, 6 BauNVO) GFZ 0,4 Geschoßflächenzahl Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen ( 9 Abs. Nr. 4 und BauGB) GRZ 0,8 Grundflächenzahl Zweckbestimmung: TH 0,00 Traufhöhe als Höchstmaß St Stellplätze Bauweise, Baulinien, Baugrenzen ( 9 Abs. Nr. BauGB, und BauNVO) Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen ( 9 Abs. Nr. 4 und BauGB) a abweichende Bauweise Baugrenze Zweckbestimmung: TGa Tiefgaragen Baulinie Verkehrsflächen ( 9 Abs. Nr. und Abs. 6 BauGB) Straßenverkehrsflächen Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ( 9 Abs. Nr. und Abs. 6 BauGB) (siehe Textliche Festsetzungen Nr.6) Darstellungen der Plangrundlage Straßenbegrenzungslinie Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen an die Verkehrsflächen ( 9 Abs. Nr. 4, und Abs. 6 BauGB) Ein- und Ausfahrtsbereich Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ( 9 Abs. Nr. 0, 5 und Abs. 6 BauGB) Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ( 9 Abs. Nr.5 Buchstabe a) und Abs. 6 BauGB) (siehe textliche Festsetzung Nr. 4) z.b vorh. Wohngebäude mit Hausnummern vorh. Nebengebäude Flurstücksgrenzen Flurstücksnummern Zaun Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz ( 5 Abs.4, 9 Abs. 6, 7 Abs. BauGB) D Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen ( 5 Abs. 4, 9 Abs. 6 BauGB)

4 Textliche Festsetzungen gemäß 9 BauGB I Art der baulichen Nutzung. Kerngebiet MK gem. 7 BauNVO. In dem Kerngebiet MK sind Nutzungen nach 7 Abs. Baunutzungsverordnung (BauNVO) nur wie folgt zulässig: Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften und Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, sonstige Wohnungen nach Maßgabe von Festsetzungen des Bebauungsplans.. In dem Kerngebiet MK sind Nutzungen nach 7 Abs. BauNVO allgemein zulässig: Wohnungen, die nicht unter I. fallen.. Oberhalb des Erdgeschosses sind nur Wohnungen zulässig.. Allgemeines Wohngebiet WA gem. 4 BauNVO. In dem Allgemeinen Wohngebiet WA sind Nutzungen nach 4 Abs. BauNVO nur wie folgt zulässig: Wohngebäude Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.. In dem Allgemeinen Wohngebiet WA sind folgende Nutzungen nach 4 Abs. sowie nach 4 Abs. in Verbindung mit Abs. 5 BauNVO ausnahmsweise zulässig: sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, nicht störende Handwerksbetriebe.

5 II Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche In dem Kerngebiet MK und dem Allgemeinen Wohngebiet WA mit abweichender Bauweise a dürfen Gebäude auch wie folgt errichtet werden: ohne einseitigen seitlichen und Rückwärtigen Grenzabstand, Baukörper mit mehr als 50 m Länge. III Maß der baulichen Nutzung, Höhe baulicher Anlagen. Die zulässige Grundflächenzahl ist im Kerngebiet MK mit 0,6 und im Allgemeinen Wohngebiet WA mit 0,4 festgesetzt. Eine Überschreitung durch Einstellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des 4 BauNVO und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, ist im Allgemeinen Wohngebiet bis zu einer GRZ von 0,8, im Kerngebiet MK bis zu einer GRZ von,0 zulässig. IV Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen. In dem Kerngebiet MK und Allgemeinen Wohngebiet WA sind außerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen Nebenanlagen im Sinne von 4 Abs. BauNVO nur wie folgt zulässig: Ein- und Ausfahrten zu Garagen, Müllboxen, Fahrradstellanlagen, Briefkastenanlagen, Alle übrigen Nebenanlagen sind ausgeschlossen.. In dem Kerngebiet MK und im Allgemeinen Wohngebiet WA sind Stellplätze nur innerhalb der festgesetzten Flächen zulässig. V Grünordnung. Die Fläche für Anpflanzungen ist entlang der Grundstücksgrenze vollflächig zu begrünen.. Innerhalb der Fläche für Anpflanzungen sind entlang der Grundstücksgrenze insgesamt Bäume in einem regelmäßigen Abstand zu pflanzen. Dabei sind die erforderlichen Schutzabstände zu den vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen zu beachten.. Je 6 Stellplätze ist ein mindestens mittelkroniger Laubbaum in die Stellplatzanlage integriert als rotblühende Rosskastanie (Aesculus x carnea) zu pflanzen. Die Baumstandorte können ausnahmsweise auch in die Nebenflächen der Stellplatzanlage verlegt werden. 4. Die Stellplatzflächen mit Ausnahme der Fahrgassen sind so zu befestigen, dass eine Versickerung von Oberflächenwasser auf den Flächen gewährleistet ist, z.

6 B. durch ein Ökoverbundpflaster, Rasensteine, Pflaster mit mindestens 0% Fugenanteil. 5. Flachdächer sind zu begrünen. Ausgenommen von der Festsetzung sind die Teile der Dachflächen, die für die Installation von Anlagen zur Energiegewinnung beansprucht werden. VI Sonstige Festsetzungen Mit Leitungsrecht zugunsten der LSW Netz GmbH & Co. KG zu belastende Fläche. Mit Geh- und Fahrrecht für Radfahrer zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Fläche

7 Örtliche Bauvorschrift aufgrund des 84 der Nds. Bauordnung (NBauO) in der derzeit geltenden Fassung. Geltungsbereich () Räumlicher Geltungsbereich Diese örtliche Bauvorschrift gilt für das Kerngebiet MK und das Allgemeine Wohngebiet WA im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Verbrauchermarkt und Wohnanlage Amtsstraße im Stadtteil Vorsfelde. () Sachlicher Geltungsbereich Diese örtliche Bauvorschrift gilt für alle baulichen Anlagen im Sinne von Abs. NBauO Werbeanlagen. Werbeanlagen sind nur als Werbung an der Stätte der Leistung zulässig.. Die Oberkanten von Werbeanlagen an dem Gebäude dürfen die jeweiligen Oberkanten des Daches nicht überschreiten. Werbeanlagen an dem Gebäude sind nur bis zu einer Fläche von maximal 0,0 m² je Gebäudeseite zulässig. An der Südseite des Gebäudes sind Werbeanlagen am Gebäude unzulässig.. Unzulässig sind: - Anlagen mit sich turnusmäßig verändernder Werbedarstellung, wie z.b. LED-Bildschirme, Rollbänder, Filmwände oder CityLightBoards, - blinkende Werbeanlagen, Wechsellicht, Lauflichtbänder und Skybeamer, - Akustische Werbeanlagen. 4 Ordnungswidrigkeiten Ordnungswidrig nach 80 Abs. NBauO handelt, wer eine Bau- und Pflanzmaßnahme durchführt oder durchführen lässt, die nicht den Anforderungen der 4 dieser örtlichen Bauvorschrift entspricht. Die Ordnungswidrigkeiten können mit einer Geldbuße geahndet werden ( 80 Abs. 5 NBauO).