INTERNETFASSUNG - TEXTTEIL

Transkript

1 INTERNETFASSUNG - TEXTTEIL Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1503b der Landeshauptstadt München Am Schnepfenweg (südlich), Am Blütenanger (nördlich), Reigersbachstraße (östlich) sowie Pappelallee (westlich) (Flurstück Nr. 442/11, Gemarkung Feldmoching) Bitte beachten Sie die Hinweise zur unter

2 1 Satzungstext des Bebauungsplanes mit Grünordnung Nr. 1503b der Landeshauptstadt München Am Schnepfenweg (südlich), Am Blütenanger (nördlich), Reigersbachstraße (östlich) sowie Pappelallee (westlich) (Flurstück Nr. 442/11, Gemarkung Feldmoching) vom Die Landeshauptstadt München erläßt aufgrund der 9 und 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB), der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO), des Art. 23 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO), der Art. 91 und 7 Abs. 1 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) und des Art. 3 des Gesetzes über den Schutz der Natur, die Pflege der Landschaft und die Erholung in der freien Natur (BayNatSchG) folgende Satzung: 1 Bebauungsplan mit Grünordnung (1) Für den Bereich südlich der Straße Am Schnepfenweg, nördlich der Straße Am Blütenanger, östlich der Reigersbachstraße sowie westlich der Pappelallee (Flurstück Nr. 442/11, Gemarkung Feldmoching) wird ein Bebauungsplan mit Grünordnung als Satzung erlassen. (2) Der Bebauungsplan mit Grünordnung besteht aus dem Plan der Landeshauptstadt München vom , angefertigt vom Städtischen Vermessungsamt am , und diesem Satzungstext. (3) Der für das Planungsgebiet geltende gemäß 173 Abs. 3 Bundesbaugesetz (BBauG) übergeleitete Bebauungsplan wird durch diesen Bebauungsplan Nr. 1503b verdrängt. 2 Nutzungsmaß (1) Bei einer Aufteilung der Bereiche WR 1 und WR 3 in Reihenhausgrundstücke, kann die jeweils zulässige Geschoß- und Grundflächenzahl (GFZ und GRZ) auf den mittleren Reihenhausparzellen überschritten werden. Die für das jeweilige Baugebiet festgesetzte GFZ und GRZ ist jedoch insgesamt einzuhalten. (2) Bei Errichtung von Reihenhäusern in den Bereichen WR 1 und WR 3 sind mindestens 6,5 m breite Grundstücke zu bilden. (3) In den eingeschossigen Teilbereichen der Bauräume in den Gebieten WR 1 und WR 3 dürfen erdgeschossige Nebengebäude die festgesetzte Geschoßflächenzahl sowie die Grundflächenzahl überschreiten, wenn sie eine Größe von 40 m² pro Parzelle nicht überschreiten und die Hauptgebäude nicht unterkellert werden. (4) Werden erforderliche Garagen im Erdgeschoß eines Wohngebäudes errichtet, so darf die zulässige GFZ um eine Fläche von 15 m² pro Stellplatz überschritten werden.

3 2 (5) Eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche gemäß 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO wird ausgeschlossen. Die Regelung in Absatz 3 bleibt hiervon unberührt. (6) Ebenerdige Nebenanlagen gemäß 14 BauNVO außerhalb von Bauräumen werden mit Ausnahme von Nebenanlagen, die der Versorgung des Planungsgebietes dienen, wie beispielsweise Nahwärmezentralen oder ähnliche, ausgeschlossen. 3 Bauweise (1) Pro Wohngebäude sind maximal 2 Wohneinheiten zulässig. (2) Hausgruppen dürfen eine Länge von maximal 30 m nicht überschreiten. (3) Für Hauptgebäude sind ausschließlich geneigte Dächer mit einer Neigung zwischen 35 und 45 zulässig. (4) Die Oberkante Rohboden des Erdgeschosses darf maximal 0,6 m über der angrenzenden Erschließungsfläche liegen. (5) Aneinander gereihte Gebäude müssen eine einheitliche Höhenlage aufweisen. (6) Die zusammenhängenden Nebenanlagen entlang der Reigersbachstraße und der Straße Am Blütenanger sind mit einheitlicher Dachform, Dachneigung und Fassadengestaltung zu erstellen. 4 Stellplätze, Garagen (1) Die erforderlichen Stellplätze sind in oberirdischen Garagen innerhalb der Bauräume sowie in den im Plan festgesetzten oberirdischen Garagen nachzuweisen. (2) Garagenzufahrten sind mit einem offenfugigem Belag (z.b. Pflaster mit Rasenfuge) bzw. einer wassergebundenen Decke herzustellen. (3) Entlang der Straße Am Blütenanger und der Reigersbachstraße sind nicht mehr als 2 Garagen unmittelbar nebeneinander zulässig. 5 Bushaltebucht (1) Auf dem als öffentliche Grünanlage festgesetzten Grundstück Flurstück Nr. 442/11, Gemarkung Feldmoching, ist an der Straße Am Blütenanger, unmittelbar an der Einmündung der Pappelallee eine Bushaltebucht mit den Abmessungen von maximal 25 x 3 m zulässig. (2) Bei Verwirklichung der Bushaltebucht sind die Standorte der Pflanzungen der großen Bäume an die geänderten Bedingungen anzupassen.

4 3 6 Einfriedungen (1) Einfriedungen sind nur bis zu einer maximalen Höhe von 1,5 m in Form von Holzstaketenzäunen, Schnitthecken mit heimischen Laubgehölzen oder mit solchen hinterpflanzten Maschendrahtzäunen zulässig. (2) Zäune mit durchgehendem festem Sockel werden ausgeschlossen. 7 Grünordnung (1) Die Baugrundstücke sowie die öffentliche Grünfläche sind entsprechend den Planfestsetzungen, soweit dargestellt, und der weiteren Satzungsbestimmungen zu begrünen, in dieser Weise zu erhalten, artentsprechend zu pflegen und zu unterhalten. (2) Für die im Plan als zu begrünen und zu bepflanzen festgesetzten Flächen ist die Artenauswahl der Gehölze vorwiegend aus der potentiellen natürlichen Vegetation zu treffen. (3) Notwendige Zugänge, Grundstückszu- und -ausfahrten sowie die Zufahrt für den nördlich der Straße Am Blütenanger innerhalb der öffentlichen Grünfläche befindlichen Notbrunnen N 78 sind von den Begrünungsfestsetzungen ausgenommen. (4) Die Freiflächen innerhalb der Bauräume sind entsprechend den Festsetzungen der angrenzenden Freiflächen zu gestalten. (5) Die im Plan als zu pflanzen festgesetzten großen Bäume müssen einen Mindeststammumfang von cm aufweisen. Kleine Bäume sind mit einem Stammumfang von cm zu pflanzen. (6) Die öffentliche Verkehrsfläche ist mit großen heimischen Laubbäumen einer Art und mindestens in der im Plan dargestellten Anzahl zu bepflanzen. (7) Bei Pflanzung in Belagsflächen ist pro Baum eine durchwurzelbare Mindestpflanzfläche von 24 m² vorzusehen. (8) Niederschlagswasser ist oberflächig zu versickern, z.b. in Versickerungsmulden. Ausnahmsweise können Rigolen oder Sickerschächte zugelassen werden, sofern nachgewiesen ist, dass die Flächen für die Versickerung nicht ausreichen. (9) Die Ausgleichsfläche nördlich der Straße Am Blütenanger ist als Wechselkrötenbiotop mit flachen lehmgedichteten Teichen herzustellen. Diese dürfen keinen Grundwasseranschluss haben. In den Randbereichen sind Laubbäume 1. Wuchsordnung und Sträucher, beide in standortheimischen Arten, zu pflanzen. Bei der Pflanzung ist darauf zu achten, dass weite Teile des Laichbiotops besonnt bleiben. (10) Die vorgesehene Gestaltung der Freiflächen ist vom Bauherren in einem besonderen Freiflächengestaltungsplan darzustellen, der gemäß 1 Abs. 2 der Bauvorlagenverordnung mit dem Bauantrag einzureichen ist.

5 4 8 Lärmschutz (1) Im WR 3 sowie im Bereich der an der Straße Am Blütenanger gelegenen südlichen Gebäudezeile des WR 1 sind schützenswerte Räume (Schlaf- und Kinderzimmer) nach der verkehrslärmabgewandten Gebäudeseite hin zu orientieren. (2) Wenn es aus Gründen der Grundrissorganisation erforderlich ist, dürfen im WR 3 sowie im Bereich der an der Straße Am Blütenanger gelegenen südlichen Gebäudezeile des WR 1 Schlaf- und Kinderzimmer ausnahmsweise auf die lärmzugewandte Seite orientiert werden, wenn durch technische Maßnahmen sichergestellt ist, dass Außenbauteile von Schlaf- und Kinderzimmern auf der dem Verkehrslärm zugewandten Fassaden der Häuserreihen in den Bereichen WR 1 und WR 3 ein resultierendes bewertetes Schalldämm- Maß gemäß Tabelle 8 der DIN 4109 für den Lärmpegelbereich III aufweisen. Die Korrekturwerte der Tabelle 9 sind zu berücksichtigen. (3) Fenster von Schlaf- und Kinderzimmern sind an diesen Fassaden nur zulässig, wenn diese mit einer schallgedämmten Lüftungseinrichtung ausgestattet sind, oder die dazugehörigen Räume über Fenster an der verkehrslärmabgewandten bzw. seitlichen Fassadenseite (Norden, Osten oder Westen) belüftet werden können. Schallgedämmte Lüftungseinrichtungen müssen beim Nachweis des erforderlichen resultierenden Schalldämm-Maßes der Außenbauteile mit berücksichtigt werden. 9 Inkrafttreten Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung gemäß 10 BauGB in Kraft.