Mitglieder-Information

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1 Mai 2018 Sonderausgabe zur Generalversammlung Liebe Mitglieder, mit dieser Sonderausgabe der wollen wir Ihnen Gelegenheit geben, sich vor der Generalversammlung am 23. Juni 2018 über die aktuelle Arbeit der Genossenschaft, sowie den Jahresabschluss und die Bilanz der MARO von 2017 zu informieren. Nutzen Sie den Informationstermin am 05. Juni 2018 um 18 Uhr im Münchner Büro, um die Bilanz einzusehen und alle Fragen beantwortet zu bekommen. Wir sind für Sie da. Ihre MARO-Vorstände Martin Okrslar und Inge Schmidt-Winkler mit allen MARO-MitarbeiterInnen PS: Dieses stimmungsvolle Foto entstand beim 1. MARO-Betriebsausflug am 14. April 2018 am Spitzingsee. In der nächsten im Juli gibt s mehr davon. Das Foto wurde von Tania Schmid aufgenommen. Jahresabschluss 2017 online Sie finden den Jahresabschluss auf unserer Webseite: unter Interner Mitgliederbereich als Kurzeinstieg (links oben). Dieser Bereich ist passwortgeschützt. Ihr Benutzername und das Passwort steht im Begrüßungsbrief, den Sie zusammen mit der Mitgliedsurkunde erhalten haben. Mai 2018 Seite 1 von 13

2 Jahresüberschuss und Gewinnverwendung wir bleiben bodenständig. Informationen zur Bilanz und Dividende Im Sommer 2017 wurden die Wohnprojekte in Peiting und Windach bezogen, die Demenz-WG in Oberhaching wurde kurz vor dem Jahreswechsel fertiggestellt. Damit sind nun 70 Wohneinheiten fertiggestellt und bezogen. Daneben ging auch die Projekt- und Bautätigkeit mit Kraft voran: 2 Projekte waren zum Jahreswechsel im Bau und 4 in Vorbereitung. Das merkt man auch bei einem Blick in die Zahlen: Jahresüberschuss von gut Dividende für Weilheim, Peiting und Windach Bilanzsumme über 27 Mio Eigenkapitalquote von gut 30% Peiting Peiting Trotzdem ist es angebracht auf dem Boden zu bleiben. Wir erklären Ihnen in den folgenden Kapiteln die Hintergründe und Details der finanziellen Lage. Auch heuer wieder enorme Überschüsse: woher kommen die? Dieser enorme Überschuss besteht im Wesentlichen aus den Fördergeldern, die wir für unsere Projekte bekommen. Hierbei gibt es zwei Hauptquellen: Zuschüsse für den Bau geförderter Wohnungen und Teilschulderlasse von Darlehen für energieeffizientes Bauen. Die außergewöhnliche Höhe des Gewinns ergab sich durch die Buchung bzw. auch Auszahlung folgender Zuschüsse: kfw-teilschulderlasse Peiting, Windach EOF-Zuschuss Landsham Peiting Darüber hinaus gab es verschiedene Zuschüsse von über , die wir aber nicht als Ertrag gebucht haben (z.b. für Denkmalsanierung, Einrichtung Gemeinschaftsräume) Man sieht also, dass die Neubautätigkeit einen erheblichen Beitrag zum Jahresergebnis geleistet hat. Diese Zuschüsse sind aber Einmaleffekte, wobei wir aber weiter bauen werden, so dass wir auch künftig solche Einmaleffekte haben werden. Aber eben nur einmal pro Projekt. Mai 2018 Seite 2 von 13

3 Die Mieteinnahmen (ohne Nebenkostenvorauszahlungen) beliefen sich 2017 auf rund Hier ist anzumerken, dass wir in der WG Maria in Weilheim etliche Monate einen erhöhten Leerstand hatten und daher die Miete nicht in voller Höhe erwirtschaftet haben (Mietausfall von 5.990). Nach Abzug von Zinsen, Verwaltungskosten, Finanzierungskosten für neue Projekte usw. blieb der genannte Jahresüberschuss von gut übrig. Windach Hiervon müssen gemäß Satzung 10% (also ) in die gesetzliche Rücklage eingestellt werden. Der sogenannte Bilanzgewinn beläuft sich damit auf rund Ertragskraft der Häuser Aber auch der inzwischen vorhandene Wohnungsbestand trägt erfreulich zur stabilen Lage der MARO bei. Alle Häuser haben Ihre laufenden Kosten und ihre Dividende erwirtschaftet, und bis auf Weilheim wurde auch in allen Häusern die geplante Summe für die Instandhaltungsrücklage erzielt. Allerdings hatten wir bzgl. einer der Demenz-WGs mit einem späten Start der Vollbelegung zu kämpfen und dadurch nicht nur geringere Einnahmen, sondern auch erhöhte Marketing-Ausgaben (Flyer, Plakate, Film). Der Vorstand erachtet dies allerdings als unkritisch, da im Vorjahr durch die hohen Zuschüsse bereits eine ganz erhebliche Rücklage gebildet wurde, die für die Instandhaltung herangezogen werden kann. Windach Oberhaching Mai 2018 Seite 3 von 13

4 Aber: wie kann es sein, dass die MARO so hohe Überschüsse aus Vermietung erwirtschaftet, gleichzeitig aber immer von einer schwarzen Null als Ziel bei der Mietgestaltung spricht? Mai 2018 Seite 4 von 13

5 Nun, dies liegt an den Sondereffekten des Bauablaufes und der Finanzierung kurz nach Bezug: Die Handwerker stellen ihre Schlussrechnungen oft spät, häufig sogar erst 6 bis 9 Monate nach Bezug. Damit ergibt sich für die MARO ein Zinsvorteil, da wir für nicht gestellte Rechnungen keine Darlehen benötigen. Die KfW-Darlehen für Energieeffizientes Bauen sind die ersten Jahre tilgungsfrei. Bis zum Verwendungsnachweis (eine Art Schlussrechnung ) bei der Regierung von Oberbayern bleiben die Förder-Darlehen für die geförderten Wohnungen ebenfalls tilgungsfrei. Somit werden wir bei den bestehenden Häusern diese Überschüsse nur noch eine Zeit lang sehen. Gleichzeitig sind diese Überschüsse wichtig, um den Aufbau des Geschäftsbetriebs zu finanzieren (Verwaltung, Software-Lizenzen, Jahresabschluss- und Prüfungskosten, Marketing), der heute für sich genommen von den Erträgen in den Häusern noch nicht vollständig gedeckt ist. Mai 2018 Seite 5 von 13

6 Dividende wer soll wie viel bekommen? Auf den vergangenen Generalversammlungen haben die Mitglieder die Linie von Aufsichtsrat und Vorstand regelmäßig gestärkt: bei der Dividende bodenständig zu bleiben und nur auf die Anteile von Projekten Dividende auszuschütten, in denen sie auch erwirtschaftet wurde. Foto: pxhere Aufsichtsrat und Vorstand schlagen daher für 2017 folgende Dividendengestaltung vor: Weilheim: 4% Dividende Windach: Bezug war am , es war also an 5 von 12 Monaten vermietet. Dividende daher 5/12 * 4% = 1,66% Dividende Peiting: Bezug war am , es war also an 4 von 12 Monaten vermietet. Dividende daher 4/12 * 4 % = 1,33% Dividende Oberhaching: Fertigstellung war am , Bezug allerdings erst am , so dass hier noch keine Dividende erwirtschaftet wurde Damit ergäbe sich eine Dividendensumme von für Und was ist mit den Rücklagen? / Gewinnverwendung Im vergangenen Jahr haben die Mitglieder beschlossen in die Rücklagen einzustellen. Das ist auch richtig und wichtig, da in den kommenden Jahrzehnten gute Rücklagen für die Instandhaltung erforderlich sind. Ganz regulär sind in den Mieten 9,- Instandhaltungsrücklage pro qm und Jahr enthalten. Wenn zusätzliche Rücklagen gebildet werden können, ist das hilfreich. Leider hat der Gesetzgeber die Bauerneuerungsrücklage abgeschafft, so dass Rücklagen für Instandhaltung nun in der allgemeinen Gewinnrücklage gebildet werden. Diese allgemeine Rücklage heißt nun andere Ergebnisrücklagen. Somit schlagen Aufsichtsrat und Vorstand der Mitgliederversammlung folgende Gewinnverwendung vor: Bilanzgewinn ,76 davon Dividende ,00 Ergebnisrücklage ,76 Mai 2018 Seite 6 von 13

7 Wie ging es denn bei den Bauprojekten? Landsham Wie und ob Dividenden und Rücklagen erwirtschaftet werden, hängt ganz erheblich von der Kostenentwicklung in den Projekten ab. Aktuell sind nur zwei fertiggestellte Projekte auch schlussgerechnet; bei zwei weiteren können wir allerdings den Trend absehen. Projekt Budget Kosten Anmerkung Weilheim (incl. Puffer) Vom Puffer ( ) wurden in Anspruch genommen. Allerdings erwarten wir 2018 einen nachträglichen, im Budget nicht geplanten Zuschuss i.h.v Peiting Windach ca Prognose Oberhaching ca Prognose Wir dürfen uns also über eine gute Kostentreue in den Projekten freuen, was bei der aktuellen Baukonjunktur nicht selbstverständlich ist. Die Kostentreue ist eines der Hauptaugenmerke des Vorstandes in den Projekten und wird mit großer Leidenschaft verfolgt. Projekte in Bau und in Vorbereitung / Bilanzwachstum In der Bilanz gibt es bei den Aktiva die Anlagen im Bau und die Bauvorbereitungskosten, in denen die Projekte in Bau bzw. in der Vorbereitung zusammengefasst sind. Mit einem Stand von knapp 9 Mio sieht man gegenüber dem Vorjahr einen kräftigen Zuwachs. Wenn man die Sachanlagen ansieht erkennt man auch, dass die MARO im Jahr 2017 rund 9 Mio in ihren Neubauprojekten investiert hat. Eine gewaltige Summe, wenn man sich überlegt, wie viele Verträge, Rechnungen, Rechnungsprüfungen, Banküberweisungen und Buchhaltungsvorgänge das bedeutet! Mai 2018 Seite 7 von 13

8 Mitglieder, Anteile und Geschäftsguthaben Keines der Projekte wäre möglich ohne das Vertrauen unserer Mitglieder in die Ziele und die Arbeit der MARO Genossenschaft. Denn beinahe unser gesamtes Eigenkapital stammt von unseren Mitgliedern: die Genossenschaftsanteile. Zum Jahresende 2017 hatte die MARO 638 verbleibende Mitglieder, zusätzlich zu sehende 14 Mitglieder haben gekündigt oder sind verstorben. Unsere Mitglieder haben insgesamt auf die gezeichneten Anteile einbezahlt. Die von der MARO noch auszuzahlenden aus Anteilskündigungen sind in dieser Summe nicht enthalten. Die ausstehenden Einzahlungen von sind zum Teil Wohnungs-Pflichtanteile, die noch nicht zur Zahlung fällig sind ( ) und zum anderen Teil gezeichnete Anteile, die von den Mitgliedern nicht eingezahlt, sondern gleich wieder gekündigt wurden ( Anteile von 7 Mitgliedern). Nachdem die Anteile ja vor Einzahlung gekündigt wurden, haben wir darauf verzichtet, die Einzahlung gerichtlich einzutreiben. Es handelt sich mehrheitlich um Mitgliedsanteile und Anleger-Anteile. Insgesamt haben wir bei einer Bilanzsumme von 27,2 Mio eine Eigenkapitalquote von 30 %. Ein erfreuliches Zeichen einer gesunden Genossenschaft. Und nächstes Jahr? Im Jahr 2018 setzt die MARO ihre Neubautätigkeit weiter fort. Daher erwarten wir weiterhin EOF-Zuschüsse und KfW-Teilschulderlasse. Für 2018 erwarten wir folgende Zuschüsse und Teilschulderlasse: EOF-Zuschuss Buch a. E EOF-Zuschuss Weilheim EOF-Zuschuss Dietramszell EOF-Zuschuss Penzberg KfW-Teilschulderlass Landsham Nachdem die Demenz-WG in Oberhaching kurz nach Start voll belegt war und alle anderen Wohnanlagen ebenfalls voll belegt sind, erwarten wir aus der Vermietung des Wohnungsbestandes ebenfalls stabile Erträge und Dividenden. Fazit Die MARO ist gewaltig gewachsen, was sie allerdings gut verkraftet hat. Wir sind eine solide, wirtschaftlich gesunde Genossenschaft im Wachstum. Darüber dürfen wir uns - bei aller Bescheidenheit auch heuer wieder richtig freuen! Mai 2018 Seite 8 von 13

9 Datenschutz: Meine Daten kann ruhig jeder haben, ich hab nix zu verbergen. Wie bitte?? Je länger wir uns mit dem Thema persönliche Daten beschäftigen, desto klarer wird uns, wie wichtig und gefährlich Daten sind. Natürlich klingt das furchtbar trocken. Datenschutz Igitt!! Wenn man sich aber ansieht, was tatsächlich jeden Tag mit unseren Daten passiert, dann bleibt einem schon mal die Spucke weg: Google weiß von 30% des gesamten Internet-Verkehrs, wer welche Seiten im Internet angesehen hat. Facebook hat massenhaft Profile über Menschen, die gar kein Facebook-Profil haben. Mobilfunkanbieter können Bewegungs- und Zeitprofile von jedem Handynutzer anlegen. Payback/Drogeriemärkte können über das Einkaufsverhalten erkennen, in welchem Monat eine Frau schwanger ist. Ihr Shopping-Profil bestimmt die Preise, die Ihnen beim Online-Shopping angeboten werden. BND, NSA und GCHQ erfassen und verknüpfen alle Kommunikationsdaten aus , Telefon, Handy und SMS (aber nur von den jeweiligen Ausländern ). NSA protokolliert den gesamten Internetverkehr: wer hat wann welche Internet-Seite aufgerufen, geschrieben, Daten ausgetauscht. Alles nicht so schlimm? Was Software mit diesen Daten leisten kann ist atemberaubend fürchterlich! Sie errechnet (ob richtig oder falsch!) Informationen über Ihre finanziellen Verhältnisse Ihre Krankheiten, Ihre Gesundheit, Ihre Lebenserwartung Ihre sozialen Verhältnisse und Ihren Bildungsstand Ihre Zuverlässigkeit, Leistungsfähigkeit als möglicher Arbeitnehmer Ihre politische Orientierung Das ist frappant, das ist dramatisch, das ist all-umfassend! Und diese Daten können sowohl für als auch gegen uns verwendet werden. Foto: Pixabay Mai 2018 Seite 9 von 13

10 Warum interessiert uns das als MARO? Mit Wohnungen, Häusern und Gemeinschaften schaffen wir als MARO Geborgenheit, Häuslichkeit und Privatheit. Und die Daten-getriebene Form der Digitalisierung nimmt Ihnen die Privatheit wieder weg. Daher schützen wir nicht nur im Rahmen der neuen Datenschutz-Grundverordnung Ihre Daten (mehr dazu unten). Nein, wir wollen Sie darüber hinaus dafür sensibilisieren, wie nackt und durchsichtig Sie bzgl. Ihrer Daten sind. Wir wollen Sie ermuntern: schützen Sie sich! Als Hilfestellung haben wir für Sie (und das MARO-Team) die nachfolgende Informations-Broschüre drucken lassen, die Sie auf der Mitgliederversammlung und bei uns im Büro bekommen können. Schützen Sie sich! Die Broschüre geben wir Ihnen als Anleitung gerne an die Hand. Mai 2018 Seite 10 von 13

11 Datenschutz-Grundverordnung: was wir tun Die Datenschutz-Grundverordnung stellt uns bei der MARO vor drei Aufgabenbereiche: Ihre Daten schützen Wir wollen fremden Zugriff auf Ihre Daten verhindern insbesondere bei menschlichen Fehlern. Daher verschlüsseln wir unsere Festplatten, damit ein verlorener Laptop keinen Datenverlust bedeutet. Wir verschlüsseln unsere s, wenn wir personenbezogene Daten per Mail verschicken. Ihre Daten löschen Wir haben die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen für Ihre Daten recherchiert und dokumentiert. Jedes Jahr, wenn der Prüfer vom Verband wieder weg ist, das Verwaltungsteam noch beisammensitzt und alle Akten und Ordner vorliegen, löschen wir alle Daten gemäß gesetzlichen Vorgaben. Was gelöscht ist, ist weg und kann nicht mehr in falsche Hände geraten. Haftungsabwehr Das ist der langweilige Teil: wir dokumentieren alles Mögliche, schreiben Hinweise auf Formulare und die Webseite, legen Prozesse und Abläufe fest und vereinbaren die Einhaltung der Datenschutz-Regeln mit unseren Dienstleistern. Das ist zwar ein wenig zum Gähnen, aber wichtig, weil sonst die beiden obigen Punkte zu wenig gut organisiert sind. Fazit 1. Ihre Daten sind wichtig, sehr wichtig. 2. Unter Datenschützern gibt es einen Spruch: Wo ein Trog ist, fressen Schweine. Damit ist gemeint: wo Daten sind, können sie immer mal abhandenkommen und werden dann Teil einer noch größeren Datensammlung. Daher strengen wir uns an, unseren Daten-Trog klein zu halten und gut zu schützen. 3. Schützen Sie Ihre Daten! Sonst sind Sie datenmäßig so nackt, als würden in unseren MARO-Wohnungen in jedem Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer Video-Kameras hängen, die mit Ton und Bild Ihr Leben überwachen. Mai 2018 Seite 11 von 13

12 Termine 05. Juni 2018 Sie wollen mehr zur Bilanz wissen? Dann sind Sie herzlich zum Informations-Gespräch zur Bilanz eingeladen: Zeit: Dienstag, den 05. Juni 2018 um 18:00 Uhr. Ort: MARO-Büro, Blutenburgstr. 33, München (Nähe Elvirastr.). Achtung! Terminänderung 05. Juni Regelmäßige Infoveranstaltung für Interessenten und neue Mitglieder. Mit unseren regelmäßigen Info-Veranstaltungen bieten wir grundlegende Informationen zu allen Fragen um die MARO eg, genossenschaftliches Wohnen und zu Demenz- und Pflege-WG s. Die Veranstaltung findet normalerweise am letzten Dienstag eines Monats im 2-Monats-Rhythmus statt. Foto Pixabay Nächste Termine: Dienstag, 05. Juni 2018 um 19:00 Uhr Terminänderung! Dienstag, 31. Juli 2018 um 19:00 Uhr Ort: MARO-Büro, Blutenburgstr. 33/Nähe Elvirastr., München Eine Anmeldung ist nicht erforderlich. Mai 2018 Seite 12 von 13

13 23. Juni 2018 Generalversammlung der MARO eg Die jährliche Generalversammlung der Genossenschaft findet dieses Mal in Pliening statt. Die persönliche, schriftliche Einladung mit Agenda geht Ihnen noch zu. Termin: Samstag, 23. Juni 2018 Baustellenbesichtigung: 10:00 Uhr an der Baustelle in Landsham, An der Chaussee. Versammlungsbeginn: 11:00 Uhr im Landgasthof und Hotel Forchhammer Münchener Str Pliening Hotel und Gasthof Forchhammer, Pliening Vorstände - Erreichbarkeit Wir sind für Sie und Ihre Fragen da. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Martin Okrslar Inge Schmidt-Winkler Blutenburgstr. 33 (Büro) Winkl 8 (Büro) München Neubeuern Tel.: Tel.: Mobil: Mobil.: m.okrslar@maro-genossenschaft.de i.schmidt@maro-genossenschaft.de Mai 2018 Seite 13 von 13