Statement. Axel Gedaschko Präsident GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen

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1 Statement Axel Gedaschko Präsident GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen

2 Wohnkostenbelastung in Ost- und Westdeutschland Anteil der Wohnkosten bruttokalt/bruttowarm am Haushaltseinkommen, Mieterhaushalte, Westdeutschland ,9 % 33,1 % Miete bruttokalt warme Betriebskosten Ostdeutschland 29,8 % 32,4 % Quelle: SEOP, SOEPmonitor Household , 2 GdW-Schrader

3 Nationaler Aktionsplan Energieeffizienz NAPE Kabinettsbeschluss vom Bewertung durch die Wohnungswirtschaft Inhalt Wirtschaftlichkeitsgrundsatz klar im NAPE verankert Erhöhung des Fördervolumens für die Gebäudesanierung Einführung der steuerlichen Abschreibung von Effizienzmaßnahmen im Gebäudesektor. Bei Umsetzung der im Koalitionsvertrag vorgesehenen Anpassungen der Modernisierungsmieterhöhung ist darauf zu achten, dass die Anreize im Mietrecht für energetische Modernisierungen nicht verringert werden. Energieauditpflicht für Nicht-KMU aufgrund der EU-Richtlinie 2012/27/EU Nationales Effizienzlabel für Heizungen Bewertung (Anmerkung richtig, aber die Anpassungen an sich sind fragwürdig) Zu kurzfristig!

4 Nationaler Klimaschutz-Aktionsplan 2020 Kabinettsbeschluss vom Bewertung durch die Wohnungswirtschaft Inhalt Ergänzung des Wohngelds um eine Klima-Komponente Anpassung von SGB II und XII: KdU auf Basis der Bruttowarmmiete ermöglichen Steuerliche Hemmnisse für WU bei Energieerzeugung beseitigen Gesetzliche Vorgaben zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf eine stärkere Berücksichtigung der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit im Mietspiegel überprüfen Forschung für die Energiewende: das 6. Energieforschungsprogramm der Bundesregierung wird transdisziplinär weiterentwickelt und umgesetzt. Forschungsnetzwerk Energie in Gebäuden und Quartieren Bewertung (nur Prüfauftrag) (nur Prüfauftrag) (nur Prüfauftrag)

5 Kommentierung der Wohnungswirtschaft Mit Umsetzung der Aktionsprogramme dürfen keine Entscheidungen getroffen werden, die nicht vom Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen auf Sozialverträglichkeit hin bewertet wurden. Berücksichtigen, dass Immobilien sehr heterogen sind: In den weiteren Gesprächen alle einzelnen Verbände der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft mit ihrem spezifischen Wissen direkt beteiligen. Die mit Prüfaufträgen versehenen Punkte beziehen sich auf wichtige und derzeit ungelöste Fragen zum klimafreundlichen Wohnen und der GdW bittet ausdrücklich um eine zügige Umsetzung in GdW

6 Vorschläge der Wohnungswirtschaft Förderung von Anlagenoptimierung durch Zuschüsse wieder aufnehmen. Den energieeffizienten Anlagenbetrieb in der BetriebskostenV berücksichtigen. Die Ergebnisse der für 2015 beauftragten gutachterlichen Ermittlungen zur Weiterentwicklung der EnEV frühzeitig mit der Wohnungswirtschaft besprechen. Die Erfolgsfaktoren der energetischen Sanierung in den neuen Bundesländern in den 1990er Jahren analysieren. 3 %-ige lineare Abschreibung im Wohnungsbau einführen: die bisherigen Abschreibungssätze sind aufgrund der Verschiebung der Hauptkosten in die Ausbaugewerke nicht mehr korrekt (Mittlere Gebäudelebensdauer 36 Jahre). GdW

7 Vorschläge der Wohnungswirtschaft Energetische Modernisierung im Quartier (Breitenwirkung) besser fördern Mieterstrom wie Eigenstrom behandeln, wenn es sich um flexible abregelbare Anlagen handelt, die systemdienlich sind, Die Anlagen nicht größer als 250 kw sind und der Strom im räumlichen Zusammenhang ohne Nutzung des öffentlichen Netzes verwendet wird, Weiter: das Verdrängungsverbotes gemäß KWK beibehalten und alle potenziellen Anlagenbetreiber gleichstellen, d. h. Wohnungsunternehmen, Contractoren, Stadtwerke und andere Dienstleister. Kostengünstige/geringinvestive Maßnahmen und deren Beitrag zur CO 2 -Minderung in den Fokus nehmen (GdW überlegt dazu Kooperation mit BDEW) Zu den vorgesehenen Änderungen der Modernisierungsmieterhöhung: Vorschlag zur warmmietenneutralen Sanierung mit Mieterhöhung entsprechend Energiepreissteigerung (Steinbeiß-Stiftung) löst das Dilemma nicht. GdW

8 Die Kraft, die das Zuhause schafft GdW