An der Vorbereitung und Auslobung dieses Wettbewerbs hat die Architektenkammer Baden-Württemberg beratend mitgewirkt.

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1 1.0 Allgemeines Die Durchführung dieses Wettbewerbs erfolgt nach RPW 2013 in der gültigen Fassung. Die Anwendung und Anerkennung der RPW ist für alle Beteiligten verbindlich, soweit in der Auslobung nicht ausdrücklich anderes festgelegt ist. Die Auslobung ist für den Auslober, die Teilnehmer sowie alle anderen am Wettbewerb Beteiligten verbindlich. An der Vorbereitung und Auslobung dieses Wettbewerbs hat die Architektenkammer Baden-Württemberg beratend mitgewirkt. 2.0 Auslober Evangelische Kirche in Mannheim, Ansprechpartner: Herr Steffen Jooß, Verwaltungsdirektor Kirchenverwaltung, M 1, 1a, Mannheim, Tel: 0621/ Wettbewerbsbetreuung pro ki ba GmbH kirchliches bauen, Ansprechpartner: Herr Frank Arnold, Architekt Bahnhofstraße 46, Karlsruhe, Telefon: 0721/ , frank.arnold@prokiba.de 4.0 Anlass, Zweck, Gegenstand Die Evangelische Kirche in Mannheim plant, das Epiphanias-Areal mit den darauf befindlichen Liegenschaften an einem Investor zu veräußern oder ggf. in Erbpacht zu überlassen, der im Rahmen einer Arbeitsgemeinschaft mit einem Architekten das Areal unter den in Teil B beschriebenen Verpflichtungen und Rahmenbedingungen entwickelt. Im ersten Verfahren des zeitlich vorgelagerten Ideenwettbewerbs wurden Ideen- und Lösungsvorschlägen für die künftige Bebauung und das Nutzungskonzept des Areals gesammelt. Bei der Preisgerichtssitzung im November 2016 wurden vier Arbeiten mit Preisen ausgezeichnet, über die das Nutzungskonzept sowie die grundsätzlichen städtebaulichen Rahmenbedingungen für dieses Verfahren, den Investorenwettbewerb geklärt und konkretisiert wurden. Auf Grundlage des Ideenwettbewerbs wurde durch die Stadt Mannheim für die künftige Umgestaltung und Entwicklung des Plangebiets ein städtebaulicher Rahmen definiert. Der Aufstellungsbeschluss wurde vom Gemeinderat am beschlossen. Der Beschluss mit Anlagen kann unter folgendem Link eingesehen werden: kvonr=216290&voselect=8458 MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 1 8

2 Das denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble der Epiphaniaskirche mit Turm und Vorplatz (Fläche ca m²) soll im neuen Bebauungsplan als Gemeinbedarfsfläche festgelegt werden. Auf den übrigen Flächen (ca m²) soll im künftigen Bebauungsplan die wohnbauliche Nutzung (allgemeines Wohnen) festgesetzt werden. Diese Flächen stehen für eine Bebauung zur Verfügung. Die darauf bestehenden Gebäude mit weiteren kirchlichen Nutzungen - Kindertagesstätte, Gemeinderäume, Kirchendienerwohnhaus und Pfarrhaus - sollen aufgegeben und an einem anderen Standort weitergeführt werden. Es besteht der Wunsch an den künftigen Investor, neben einer denkbaren Wohnbebauung, die restliche Fläche auch mit kirchennahen Nutzungen weiter zu entwickeln, die zu einer Stärkung der Gestaltungsmarke Epiphaniaskirche beitragen können. Soziale Einrichtungen, Kindertageseinrichtung, Seniorenwohnen, Mehrgenerationenhäuser, Baugruppen, etc. sind denkbar. Gegenstand des Investorenwettbewerbs ist: - Die Vorentwurfs- und Freianlagenplanung für die Bebauung des Epiphanias-Areals in Mannheim Feudenheim mit gemischter Wohnbebauung und 2-gruppiger Kindertagesstätte. - Die Abgabe eines Kaufangebots, ggf. auch eines und Erbpachtangebots. 5.0 Art, Verfahren, Ziel, Zulassungsbereich, Sprache Der Wettbewerb wird im zweiten Verfahren als nichtoffener Investorenwettbewerb mit vorgeschaltetem Bewerberverfahren ausgelobt. Die Ausloberin wird 12 Teilnehmer zzgl. Nachrücker zur Bearbeitung des Wettbewerbs zulassen, wobei mindestens 9 Teilnehmer in einem anonymen Verfahren ermittelt werden und 3 Teilnehmer hier 3 der 4 Preisträger im ersten Verfahren - durch die Ausloberin selbst gesetzt werden. Der Zulassungsbereich umfasst Deutschland. Die Wettbewerbssprache ist deutsch. MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 2 8

3 6.0 Teilnehmer Teilnahmeberechtigung Teilnahmeberechtigt sind ausschließlich Bewerbergemeinschaften unter der Federführung eines Investors mit einem in einer deutschen Architektenkammer eingetragenen Architekten. Die Teilnahme von Stadtplanern und Landschaftsarchitekten kann als weitere Mitglieder der Bewerbergemeinschaft erfolgen, ist aber nicht gefordert. Der Nachweis der Teilnahmeberechtigung für die Architekten ist über eine Kopie der Eintragung in eine deutsche Architektenkammer zu führen. Teilnahmehindernisse sind in 4 (2) RPW beschrieben. Zulassungsvoraussetzung für das Zweite Verfahren - Teilnahmeerklärung Als Zulassungsvoraussetzung für das Zweite Verfahren ist eine Teilnahmeerklärung unter Verwendung des Formblatts Epiphanias_Teilnahmeerklärung in Briefform einzureichen. Sie beinhaltet neben dem Formblatt mit rechtsverbindlicher Unterschrift der / des bevollmächtigten Vertreter/s die folgende Anlagen: Für Investoren: - Bonitätsauskunft. - Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts für den Grundstückskauf als LOI - Formlose Erklärung eines Kreditinstituts zur Bereitschaft, das Gesamtprojekt zu finanzieren als LOI - Referenzblatt A4 Nachweis eines vergleichbaren Referenzprojekts aus dem Bereich Wohnungsbau durch Fotos bzw. Visualisierungen des Projekts. Für Architekten: - Nachweis Berufszulassung Architekt als Kopie der Eintragung in eine deutsche Architektenkammer. Das Formblatt kann auf der folgenden Homepage eingesehen und heruntergeladen werden: Die Teilnahmeerklärung in Briefform mit der geforderten Anlage muss bis spätestens um Uhr im Büro pro ki ba eingegangen sein. Postadresse: pro ki ba GmbH kirchliches bauen Epiphanias_Teilnahmeerklärung Bahnhofstraße Karlsruhe Die fristgerechte Abgabe der unterschriebenen Teilnahmeerklärung und der geforderten Nachweise ist die Bedingung für die Ausgabe von den Wettbewerbsunterlagen des Zweiten Verfahrens. MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 3 8

4 7.0 Ablauf des Wettbewerbs Ablauf erstes Verfahren Ideenwettbewerb (abgeschlossen) Das erste Verfahren wurde als offener Ideenwettbewerb ausgelobt. Es wurden Ideenund Lösungsvorschlägen für die künftige Bebauung und das Nutzungskonzept des Areals gesammelt. Bei der Preisgerichtssitzung im November 2016 wurden vier Arbeiten mit Preisen ausgezeichnet, über die das Nutzungskonzept sowie die grundsätzlichen städtebaulichen Rahmenbedingungen für dieses Verfahren, den Investorenwettbewerb geklärt und konkretisiert wurden. Auf Grundlage des Ideenwettbewerbs wurde durch die Stadt Mannheim für die künftige Umgestaltung und Entwicklung des Plangebiets ein städtebaulicher Rahmen definiert. Der Aufstellungsbeschluss wurde vom Gemeinderat am beschlossen. Ablauf Zweites Verfahren- Investorenwettbewerb Der Wettbewerb zielt im zweiten Verfahren als Investorenwettbewerb mit vorgeschaltetem Bewerberverfahren auf den Verkauf (oder ggf. die Überlassung in Erbpacht) der Grundstücke und der darauf befindlichen Liegenschaften durch die Evangelische Kirche in Mannheim an einen Investor, der in Zusammenarbeit mit einem Architekten das Areal unter den in der Auslobung des Zweiten Verfahrens beschriebenen Verpflichtungen und den baurechtlichen Vorgaben entwickelt. Das Preisgericht wird bei der Bewertung und Beurteilung der Beiträge die folgenden Kriterien in Stufen anwenden: - Stufe 1: fachliche Kriterien - Stufe 2: Angebotssumme Im Abschluss von Stufe 1 werden 4 Ränge platziert und mit gestaffelter Punkteverteilung versehen. Die Angebotssumme mit Finanzierungkonzept der 4 Ränge wird in Stufe 2, nach der Abschluss von der Bewertung der Stufe 1 geöffnet und ebenfalls mit Punkteverteilung versehen. 8.0 Prämierung Das Preisgeld für das 2. Verfahren beträgt voraussichtlich insgesamt zzgl. MwSt. Folgende Aufteilung der Wettbewerbssumme ist vorgesehen: Erster Preis netto Zweiter Preis netto Dritter Preis netto Vierter Preis netto Das Preisgericht kann, wenn es dies einstimmig beschließt, die Wettbewerbssumme MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 4 8

5 anders aufteilen. 9.0 Überlassung des Epiphanias-Areals - Beauftragung Für den bebaubaren Teil des Epiphanias-Areals mit der Teilgröße von m² ist ein Mindestpreis von 720 /m² bzw ,00 vorgesehen. Der nicht bebaubare Teil des Areals mit einer Teilgröße von m² kann ebenfalls erworben werden. In diesem Fall geht der Investor die Verpflichtung ein, das Gebäude der Epiphaniaskirche sowie den Turm dauerhaft zu unterhalten und einen Miet- bzw. Pachtvertrag mit dem Trägerverein zu schließen. Die Ausloberin plant, das Epiphaniasareal an den Bieter zu veräußern (oder ggf. in Erbpacht zu überlassen), der die meisten Punkte aus der Beurteilung der beiden Stufen (fachliche Kriterien und Kaufangebot) erhält. Bei gleicher Punktzahl entscheidet die Platzierung in Stufe 1. Es ist notwendig, dass Planer und Investoren außerhalb des Wettbewerbsverfahrens Vereinbarungen schließen, die die Interessen des Planers sichern. Der Investor verpflichtet sich, den Architekten mit den weiteren Planungsleistungen, mindesten bis zur abgeschlossenen Ausführungsplanung LPH 5, zu beauftragen. MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 5 8

6 10.0 Termine Tag der Bekanntmachung Einsendungsfrist Teilnahmeberechtigung , Uhr Ausgabe / Freischaltung der Auslobung und der Wettbewerbsunterlagen Rückfragenkolloquium zur Erörterung der Aufgabe - Interne Vorbesprechung des Preisgerichts mit Beratern um Uhr - Beginn des Rückfragenkolloquiums mit den Teilnehmern ab Uhr mit gemeinsamer Besichtigung des Planungsgebiets Uhr Uhr Nach dem Rückfragenkolloquium wird den Teilnehmern eine Frist von 1 Woche zur Einreichung weiterer Rückfragen eingeräumt. Diese werden mit der Jury im Umlaufverfahren abgestimmt und mit dem Versand des Protokolls beantwortet. Das Protokoll des Rückfragenkolloquiums wird Bestandteil der Auslobung. Abgabe Wettbewerbsarbeit (ohne Modell) , Uhr Abgabe Modell , Uhr Preisgerichtssitzung ab 9.00 Uhr Veröffentlichung / Ausstellung der Arbeiten 2. Stufe, Bürgerbeteiligung, Presse MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 6 8

7 11.0 Preisrichter, Sachverständige, Vorprüfer Fachpreisrichter (stimmberechtigt): 1. Frau Sabine Acker, Architektin, Stv. Leiterin Bau und Liegenschaften, Ev. Kirche in Mannheim 2. Herr Prof. Johann Eisele, Architekt, Darmstadt 3. Herr Klaus Elliger, Architekt, Fachbereichsleitung Stadtplanung Mannheim 4. Herr Michael Gerstner, Architekt, Stv. Leitung Kirchenbau, Bau, Kunst und Umwelt, EOK 5. Frau Prof. Dr. Annette Rudolph-Cleff, Architektin und Stadtplanerin, Darmstadt Sachpreisrichter (stimmberechtigt): 1. Herr Dr. Werner Besier, Vorstandsvorsitzender, Kulturkirche Epiphanias e.v. 2. Herr Pfarrer Sebastian Carp, Leiter der Stabsstelle Fundraising beim Evangelischen Dekan des Kirchenbezirks Mannheim 3. Frau Dorothea Horz, Vorsitzende des Ältestenkreises Ev. Kirchengemeinde Feudenheim 4. Herr Steffen Jooß, Direktor der Kirchenverwaltung, Ev. Kirche in Mannheim 5. Frau Dorothee Löhr, Pfarrerin in Feudenheim Stellvertretende Fachpreisrichter: 1. Herr Dr. Hanno Ehrbeck, Abteilungsleiter Fachbereich Stadtplanung, Stadt Mannheim 2. Herr Patrik Eichhorn, Architekt, Leiter Bau und Liegenschaften, Ev. Kirche in Mannheim 3. Frau Cordula Lünenschloss, Architektin, Bau, Kunst und Umwelt, EOK Karlsruhe 4. Herr Armin Schäfer, Architekt, Heidelberg Stellvertretende Sachpreisrichter: 1. Herr Dr. Alexander Bitzel, Pfarrer in Feudenheim 2. Herr Prof. Harald Klüter, Kulturkirche Epiphanias e.v. 3. Frau Michaela Pötschke, Stv. Direktorin der Kirchenverwaltung, Ev. Kirche in Mannheim 4. Frau Ulrike Ziegler, Ältestenkreis Ev. Kirchengemeinde Feudenheim Berater: 1. Herr Ralph Hartmann, Dekan, Evangelische Kirche Mannheim 2. Herr Markus Grein, Bauleitplanung, Stadt Mannheim 3. Frau Martina Annawald, Baurecht und Denkmalschutz, Stadt Mannheim Vorprüfer: Herr Frank Arnold, Architekt, pro ki ba GmbH kirchliches bauen Frau Sima Rafidi-Schaub, Dipl. Ing. Architektur, pro ki ba GmbH kirchliches bauen Die Ausloberin behält sich vor, weitere Sachverständige, Berater, Vorprüfer zu benennen. MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 7 8

8 12.0 Wettbewerbsgebiet Das Wettbewerbsgebiet umfasst die Flurstücke Nr und 21910/1 in Mannheim Feudenheim. Die Gesamtgröße des Areals beträgt m². Gegenstand des Zweiten Verfahrens ist ein Grundstücksteil mit ca m². Für das denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble der Epiphaniaskirche mit Turm und Vorplatz soll im neuen Bebauungsplan eine Gemeinbedarfsfläche von ca m² festgelegt werden. MA-Feudenheim Epiphaniasareal Investorenwettbewerb 2018/19 Kurzbeschreibung pro ki ba GmbH kirchliches bauen 8 8