Teilrevision Bau- und Zonenordnung (BZO)
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- Gotthilf Vogt
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1 (BZO) Kernzonen Gewerbezonen Erholungszonen Zone für öffentliche Bauten Sunnenwis Martin Wyss, Gemeinderat / Vorsteher Planung
2 Inhalte - Um was geht s? - Verfahren - Wichtigste Neuerungen - Sunnenwis - Erholungszonen - Kernzonen - Zonen für öffentliche Bauten - Gewerbezonen - Schlusswort 2
3 Bestandteile der Revisionsvorlage Änderungen der Bau- und Zonenordnung Änderungen am Zonenplan Planungsbericht gemäss Artikel 47 Raumplanungsverordnung, inkl. Bericht zu den Einwendungen 3
4 Kernauftrag der dritten Teilrevision BZO BZO 1994 Teilrevision 2004 Teilrevision 2012 Teilrevision 2016 Kernauftrag Überprüfung der vor 2004 festgesetzten Teile der BZO 4
5 Abgrenzung Revisionsumfang - Zonen für öffentliche Bauten - Kernzonen - Industrie- und Gewerbezonen - Erholungszonen - Reservezone - Vollzugserfahrungen und Rechtsprechung - Ortsbildinventare - Wegleitung - Planungsziele 5
6 Projektorganisation - Schlanke Projektorganisation - Eine Kerngruppe bereitete die Revisionsvorlage vor - Die Ergebnisse und Resultate der Kerngruppe wurden einem Reflexionsgremium unterbreitet - Entscheidgremien: Baukommission Gemeinderat Gemeindeversammlung. 6
7 Überblick Einwendungen und Stellungnahmen Mitwirkungsverfahren - Öffentliche Auflage 13 Einwendungen Private/Vereine mit 20 Anträgen - Anhörung 5 Stellungnahmen RZU, ZPP, Nachbargemeinden - Vorprüfung 1 Bericht Baudirektion Kanton Zürich mit 10 Anträgen 7
8 Verfahren und Zeitplan Antrag / Weisung in Baukommission Lesung Antrag / Weisung im Gemeinderat 27/ Sitzung Kerngruppe Verabschiedung Antrag / Weisung durch Gemeinderat Sitzung Kerngruppe Politischer Themenabend Sitzung Kerngruppe Gemeindeversammlung August 2017 November 2017 Dezember 2017 Februar 2018 Antrag zur Genehmigung bei der Baudirektion Kanton Zürich Genehmigung Baudirektion Rechtsmittelfrist Inkraftsetzung 8
9 Sunnenwis Bisher Historie 1947 Erwerb Grundstück durch Politische Gemeinde 1974 Verbleib in der Grünzone, Abweisung Gegenantrag Freihaltezone 1984 Zuweisung Reservezone, Abweisung Gegenantrag Freihaltezone Reservezone (Nichtbauzone) 9
10 Sunnenwis Zonenplan: Einzonung in Wohnzone W2/1.75 (mässig störende Betriebe zulässig) mit öffentlicher Gestaltungsplanpflicht BZO: Ergänzung Art. 44a Gestaltungsplanpflicht Der öffentliche Gestaltungsplan hat zum Ziel - die Einhaltung der Planungswerte gemäss Lärmschutz-VO sicherzustellen - die Nutzweise näher zu definieren - eine besonders gute Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume sicherzustellen und dabei die topographischen Gegebenheiten zu berücksichtigen - Der Umgang mit der bestehenden Bestockung an der Bergstrasse und den markanten Einzelbäumen zu klären 10
11 Sunnenwis Stand öffentliche Auflage Einwendungen 8 Anträge 2x Verzicht auf Einzonung 3x Reduktion Dichte 3x Erhalt Bäume / Baumgruppen Vorprüfung 2 Anträge Begründung / Nachweis Einzonungsbedarf Nachführung im Generellen Entwässerungsplan (GEP) 11
12 Erholungszonen BZO: Änderung Bestimmungen Grundmasse (Art. 31) Zonenplan: Umzonung Grünanlagen am Zürichsee 12
13 Erholungszonen Stand öffentliche Auflage Einwendungen 5 Anträge Verzicht auf Umzonungen, davon 1x im Allgemeinen 2x zum Rumensee 1x zum Rössli-/Kienastpark 1x zur Goldbacherhaab (Reduktion) Vorprüfung 4 Anträge Verzicht Erhöhung ÜZ Rössli-/Kienastpark und Parkanlage Bogleren Verzicht auf Umzonungen Rumensee und Gubel 13
14 Kernzonen BZO: Änderung Bestimmungen Gestaltungsanforderungen (Art. 5), Gebietscharakteristiken (Art. 6-8), Umnutzung / Ersatz von Ökonomiebauten (neuer Art. 9a), Grundmassen (Art. 10), Dachgestaltung (Art. 14), Fassadengestaltung (Art. 15) Zonenplan: Kernzonenerweiterungen Küsnachterberg 14
15 Kernzonen Stand öffentliche Auflage Einwendungen 4 Anträge 2x Einzonungen Limberg 1x Entlassung schwarzes Gebäude 1x Anpassung Dachaufbautenregelung Einwendungen / Vorprüfung 2 Anträge Erstellung Weilerkernzonenpläne Küsnachterberg und Reduktion Einzonung Limberg 15
16 Zonen für öffentliche Bauten BZO: Änderung Bestimmungen Erleichterungen für öffentliche Bauten und Anlagen bezüglich Grenzabstand (Art. 30) und Zulässigkeit öffentlicher Einrichtungen in Wohnzone (Art. 34) Zonenplan: Umzonung Sportplatz Erb 16
17 Arbeits- und Gewerbeflächen BZO: Änderung Bestimmungen Umbenennung Industrie- und Gewerbezonen in Gewerbezonen (Art. 1, 25, 27 und 28) Zonenplan: Umzonung Forch / Goldbach, Aufhebung Wohnschutz Goldbacherstrasse 17
18 Schlusswort «Allen Recht getan» 18
19 Gemeindeversammlung vom 26. Juni 2017 Informieren Sie sich weiter Im Anschluss bzw. am Apéro. Weitere Infos und Unterlagen finden Sie in den nächsten Tagen auf unserer Projektwebseite Teilrevision Bau- und Zonenordnung und kommen Sie an die Gemeindeversammlung Den Antrag und die Weisung zur Revisionsvorlage erhalten Sie in wenigen Tagen per Post. Herzlichen Dank für Interesse! 19
T e i l r e vi s i o n B a u - / Z o n e nordnung T e i l r e vi s i o n Z o n e n p l a n
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2 Vom Bericht zur Ortsplanung und dem Bericht zu den nichtberücksichtigten Einwendungen wird im Sinne von 7 Abs. 3 PBG zustimmend Kenntnis genommen.
Fehler! Verweisquelle konnte nicht gefunden werden. Gemeinde Wallisellen Gemeindeversammlung vom 25. September 2017 Zentralstrasse 9, Postfach, 8304 Wallisellen Telefon 044 832 61 11 praesidialabteilung@wallisellen.ch
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