1. Begrüssung, Ziele der Orientierung 2. Stand der Arbeiten 3. Vorstellung der Planungsinstrumente, Änderungen - Zonenplan, Baureglement

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1 Politische Gemeinde Dozwil Revision Ortsplanung Orientierung vom 28. Februar 2014 Ablauf / Traktanden 1. Begrüssung, Ziele der Orientierung 2. Stand der Arbeiten 3. Vorstellung der Planungsinstrumente, Änderungen - Zonenplan, Baureglement - Schutzplan NHG - Richtplan - Einwohner- und Flächenbilanz 4. Weiteres Vorgehen, Zeitplan 5. Aktuelle Planungsvorhaben Diskussion und Fragenbeantwortung Germann Niklaus Niklaus Binzegger Binzegger Germann

2 1. Begrüssung, Ziele der Orientierung Ziele der heutigen Orientierung: Orientierung über den Stand des Verfahrens Vorstellung der Planungsinstrumente / Änderungen seit der Vernehmlassung Information Stand Einreichung zur Vorprüfung nach Ausarbeitung Entwürfe Zonenplan / Baureglement, Schutzplan und Richtplan Begrüssung, Ziele der Orientierung Vorstellung der Beteiligten und der Referenten: Ortsplanungskommission = Gemeinderat: - Bruno Germann - Erich Stadler - Vreni Gerber - Sascha Gloor - Peter Schmid - Adrian Gut (Gemeindeschreiber) Ortsplaner: - Andreas Niklaus - Boris Binzegger

3 2. Stand der Revisionsarbeiten Ausgangslage: Planungsinstrumente überarbeitungsbedürftig (letzte Gesamtrevision 1993) Inhalt Orientierung 20. Juni 2013: - Ausgangslage, Vorgehen - Vorgaben übergeordneter Planung (KRP) - Zielsetzungen, Leitsätze, Prognosen - Konzepte Siedlung - Elemente aus Konzepten Verkehr, Natur und Landschaft Vorgehen:

4 Planungsinstrumente (Begriffe) Ganze Gemeinde: Behördenverbindliche Planungen: Richtplanung Allgemeinverbindliche Planungen: Nutzungsplanung Zonenplan Baureglement Bestimmt umgrenztes Gebiet: Sondernutzungsplanung Schutzplan NHG Gestaltungspläne Baulinienpläne Stand der Revisionsarbeiten Vernehmlassung Juni bis August 2013 einige Inputs, diverse Eigentümergespräche Anpassung Konzepte nach Vernehmlassung Ausarbeitung Planungsinstrumente: Konzepte > Zonenplan / Schutzplan / Richtplan Unterlagen Ende 2013 zur Vorprüfung eingereicht

5 Prognosen (Bevölkerung) Entwicklung wie bisher (2002 bis 2012) Mittleres Szenario Thurgau, Bundesamt für Statistik Hauptszenario (Bezirk Arbon) Szenario "hohe Zuwanderung" (Bezirk Arbon) Definitive Prognose / Planungsgrundlage (+ 8 / y) 835 (+ 7 / y) 3. Vorstellung der Planungsinstrumente, Änderungen - Zonenplan, Baureglement - Schutzplan - Richtplan - Einwohner- und Flächenbilanz

6 Vorstellung der Planungsinstrumente Zonenplan Änderungen seit Vernehmlassung (Auszüge) Zonenplan (Mitteldorf)

7 Änderungen seit Vernehmlassung (Auszüge) Zonenplan (Unterdorf) Baureglement INHALTSVERZEICHNIS I ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN II ZONENVORSCHRIFTEN A Allgemeines B Bauzonen C Landwirtschaftszonen D Schutzzonen E Überlagernde Zonen III BAU- UND GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN A Allgemeines B Massvorschriften C Allgemeine Gestaltungsvorschriften D Zusätzliche Gestaltungsvorschriften für die Dorfzone E Umgebungsgestaltung F Ausstattung G Weitere Bestimmungen IV ÜBERGANGS- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN VERZEICHNIS DER ABKÜRZUNGEN

8 Anhang zum Baureglement Masse und Messweisen gem. PBG und PBV - IVHB (Beispiel) 2. Gebäude 2.1 Gebäude Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen. 2.2 Kleinbauten Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten. 22 PBV Klein- und Anbauten dürfen das Mass von 40 m2 Gebäudefläche und die traufseitige Fassadenhöhe von 3.50 m nicht überschreiten. 2.3 Anbauten Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen. 22 PBV Klein- und Anbauten dürfen das Mass von 40 m2 Gebäudefläche und die traufseitige Fassadenhöhe von 3.50 m nicht überschreiten. Kursiv: Auszug IVHB Schutzplan Natur- und Kulturobjekte

9 Richtplan Richtplan

10 Flächenbilanz (Erschliessungsabzug 5 % bei W2) Bisher * [ha] Neu [ha] Total Bauzonen überbaut Total Bauzonen unüberbaut Total Baugebiet (Zonenplan) Richtplan Total Siedlungsgebiet (Richtplan) * inkl. Zonenplanänderung Stadelwis Einwohnerkapazität Kapazität Prognose Bauzone überbaut (Stand Ende 2012) 623 Komfortsteigerung - 41 Baugebiet nicht überbaut Nutzungsreserven (50 %) + 11 ausserhalb Bauzone + 41 Total Baugebiet (Zonenplan) bis Komfortsteigerung - 23 Siedlungsgebiet nicht überbaut + 65 Nutzungsreserven (50 %) + 11 Total Siedlungsgebiet (Richtplan) bis

11 4. Weiteres Vorgehen, Zeitplan Vorprüfung bei kantonalen Amtsstellen seit Ende 2013 Auswertung / Bereinigung nach Vorprüfung Frühling 2014 Öffentliche Auflage mit Einsprachemöglichkeit / Bekanntmachung (20 Tage) Sommer 2014 Gemeindeversammlung Herbst / Ende 2014 Genehmigung durch DBU, anschliessend Inkraftsetzung Aktuelle Planungsvorhaben Zonenplanänderung Loom - Ost Gestaltungsplan Stadelwis Information Verkehrsmassnahmen Unterdorf

12 Zonenplanänderung Loom - Ost Beschluss Gemeinderat vom 24. Februar 2014 Auflage vom 28. Februar 2014 bis 19. März 2014 Fakultatives Referendum gemäss 4 Abs. 2 PBG Gestaltungsplan Stadelwis

13 Diskussion und Fragenbeantwortung Danke für die Aufmerksamkeit!