HAND IN HAND ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Transkript

1 Alle Kompetenzen unter einem Dach. HAND IN HAND ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Setzen Sie auf den Marktführer in der Region. Wenn Makler, dann Sparkasse.

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3 Vorstellung Einfach. Besser. Beraten. Bei uns stehen Sie im Mittelpunkt all unserer Überlegungen. Als Partner für jede Lebenslage sind wir sowohl als Hausbank als auch als Kompetenzanbieter anders und besser. Dazu engagieren wir uns für die Menschen in unserer Region. Tag für Tag und innerhalb der gesamten Metropolregion Hamburg. Vertrauen auch Sie der Nummer 1 in der Region. Unsere Immobilienvermittlung ist eine Spezialabteilung der Sparkasse Lüneburg. Als einziges Kreditinstitut mit Sitz in Lüneburg sind wir mit unserem großen Filialnetz in Hansestadt und Landkreis vor Ort präsent und Marktführer in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Profitieren Sie von unserem Know-how. Unsere Immobilienvermittlung mit den Immobilienberatern ist die Schnittstelle zwischen Käufern und Verkäufern. Engagiert, professionell und zielorientiert arbeiten wir so für den Verkauf Ihrer Immobilie. Egal, ob Einfamilienhaus, Wohnung, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Neubauprojekt im Bauträgersegment unsere Experten verfügen über das notwendige Fachwissen und die technische Ausstattung. Als unser Kunde setzen Sie auf einen starken Vertrieb. Täglich beraten über 200 unserer Vertriebsmitarbeiter ihre Kunden auch zum Thema Wohneigentum und Wohnungsbaufinanzierung. Junge Familien, die erstmalig ein eigenes Zuhause suchen, genauso wie Kunden, die die eigene Wohnsituation an ihre Lebensumstände anpassen möchten. Oder auch Kapitalanleger, die nach einer Immobilie zur privaten Altersvorsorge oder zur Vermietung suchen. Unsere Vertriebsmitarbeiter sind eine einzigartige und starke Vertriebs- und Vermarktungsunterstützung für unser kompetentes Maklerteam. Ihr entscheidender Vorsprung: unser Überblick über den Immobilienmarkt. Wenn Makler, dann Sparkasse. Unsere Filiale An der Münze eine von 21 Filialen, in denen wir unsere Kunden zu Wohneigentum und Wohnungsbaufinanzierung beraten. 3

4 Vorgehensweise Viele Aspekte, ein Ziel: der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie. Für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sind verschiedenste Aspekte relevant und müssen ineinandergreifen. Zum einen eine realistische Werteinschätzung kombiniert mit einer exzellenten Marktkenntnis, zum anderen ein großes Netzwerk an Kontakten verbunden mit einem umfassenden Service. Vier Bausteine für Ihren Erfolg. Sie erhalten professionelle Unterstützung bei der effizienten Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie. Außerdem gewährleisten wir die gezielte Vermarktung bis zum juristisch korrekten Verkauf. Mit Hilfe kreativer Marketingstrategien setzen wir Ihre Immobilie gekonnt in Szene. Unserer Erfahrung nach hängt dabei der Erfolg des Immobilienverkaufes maßgeblich von vier Bausteinen und deren Qualität ab: Beschaffung aller notwendigen und gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen und Daten Beratung, Besichtigung und Verkauf Bestandsaufnahme vor Ort und Marktwertermittlung Auffallend und umfangreich platziert unsere Immobilienaushänge in den Filialen. Marketing & Kommunikation So garantieren wir Ihnen ein sinnvolles Zusammenwirken aller Maßnahmen und Aktivitäten, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und zum gewünschten Zeitpunkt zu verkaufen. 4

5 Wir stellen gerne für Sie oder mit Ihnen gemeinsam alle benötigten Unterlagen zur effizienten Vermarktung Ihrer Immobilie zusammen. Spürbar mehr Leistung und Service. Vertrauen Sie beim Immobilienverkauf auf die hohe regionale und fachliche Kompetenz des für Sie zuständigen Immobilienvermittlers und unseres gesamten Teams. In gemeinsamer Absprache ermitteln wir Ihre Wünsche und Vorstellungen bezüglich der Vermarktung und setzen diese im Anschluss bestmöglich um. Bestandsaufnahme vor Ort und Marktwertermittlung: Terminabstimmung mit Ihnen und ggf. weiteren Entscheidungsträgern beim Objekt oder bei uns zum Vorgespräch zeitlich nach Ihren Wünschen Objektbegehung und erste Bildaufnahmen Marktpreiseinschätzung zur Ermittlung und Abstimmung des Angebotspreises mit Ihnen Beschaffung Unterlagen und Daten: Farbige und bemaßte Grundrisse inklusive Wohnflächenberechnung Bedarfsorientierter Energieausweis Baulastenverzeichnis, Grundbuchauszug und Liegenschaftskarte Marketing und Kommunikation: Erstellung eines professionellen und informativen Exposés Selektion und Information unserer vorgemerkten Kunden per Telefon, Brief oder Exposé-Aushänge in unseren Filialen in Hansestadt und Landkreis Lüneburg Ausführliche Präsentation auf dem bundesweiten Portal der Sparkassen-Finanzgruppe Werbung in weiteren Internet-Portalen Regionale und überregionale Farb- und/oder Textanzeigen in relevanten Zeitungen Beratung und Verkauf: Koordination und Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten Führen von Verkaufsverhandlungen Geprüfte Käufer durch Bonitätsprüfung, Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweise Beauftragung und Übermittlung aller notwendigen Daten und Angaben an den Notar Beratung und Erläuterung des Kaufvertrages vor Beurkundung Begleitung beim Notartermin und auf Wunsch auch bei der Immobilienübergabe 5

6 Bestmöglicher Preis Keine Frage wir geben Ihnen nicht nur Antworten, sondern bieten Ihnen auch kompetente Lösungen. Sie fragen sich, welcher Makler für Sie der richtige ist? Welcher Preis zu erzielen ist? Wer für Sie am besten und effizientesten vermarkten kann? Fragen über Fragen, die bei der Immobilienvermittlung entscheidend sind. Wir geben Ihnen nicht nur Antworten, sondern vermitteln Ihre Immobilie tatkräftig. Jährlich führen wir so für unsere Kunden über 200 erfolgreiche Immobilienvermittlungen durch. Und das in Lüneburg, regional und auch überregional. Zu welchem Preis kann Ihre Immobilie vermarktet werden? Zum bestmöglichen natürlich. Denn Sie können Ihre Immobilie nur ein einziges Mal verkaufen. Um dies zu gewährleisten, muss der Angebotspreis stimmen. Und über die gesamte Vertriebsdauer stabil gehalten werden. Dies ist nur möglich, wenn der Markt auf das Angebot mit einer guten Nachfrage reagiert. Dazu sind wir für Sie aktiv: Stetige Verfolgung des regionalen Immobilienmarktes Kontinuierliche Prüfung angebotener und gesuchter Immobilien Beschaffung aller notwendigen Daten und Unterlagen EDV-gestützte Verfahren zur Auswertung aller vorliegenden Daten und Fakten Genaue Markteinschätzung durch Zugang zu speziellen Marktdaten, Analysen und Berichten Nutzung eines Sachwert-, Ertragswert- und/oder eines Vergleichswertverfahrens in Verbindung mit Marktanpassungen anhand des aktuellsten Grundstücksmarktberichtes Im Mittelpunkt unserer Arbeit stehen Sie, unser Kunde. Daher liegt uns eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe besonders am Herzen. So bieten wir Ihnen alle Dienstleistungen zur Ermittlung eines realistischen Marktwertes Ihrer Immobilie aus einer Hand. Fachkundig, umfangreich und zeitnah. 6

7 Umfassende Vermarktung Wie und wo wird Ihre Immobilie angeboten? Selbstverständlich auf verschiedenen Kommunikationskanälen passend zur Käufergruppe Ihres Objekts. Dazu konzipieren wir für Ihre Immobilie ein individuelles und umfassendes Marketing- und Vertriebskonzept. Unter anderem anhand folgender vielfältiger Maßnahmen. Maßnahmen zur Vermarktung Ihrer Immobilie: Ansprache von vorgemerkten und neuen Kaufinteressenten Information unserer Vertriebsteams in den Filialen, im Private Banking und im Firmenkundenbereich über die Verkaufsofferte Regionale und bundesweite Inserate in Zeitungen und Internetportalen Prüfung von alternativen Vermarktungsmöglichkeiten wie Projektentwicklungen Individuelle Vertriebsmaßnahmen in Abstimmung mit Ihnen, wie z. B. Nachbarschaftsmarketing, Verkaufsschild an der Immobilie oder auch offene Besichtigung Sie stellen die Aufgabe, wir bieten Ihnen die Lösung. Denn wir wissen, worauf es ankommt, und organisieren den gesamten Vermarktungsprozess von der Anfrage bis zum Zahlungseingang. So müssen Sie sich also nicht selbst um die Vermarktung Ihrer Immobilie kümmern. Interessenten melden sich direkt bei uns. Und zwar über das Kontaktformular im Internet, telefonisch oder per auch außerhalb der Öffnungszeiten. So geht kein Kontakt verloren. Über den Verlauf der Verhandlungen mit den Interessenten halten wir Sie immer auf dem neuesten Stand. Profitieren also auch Sie von unseren entscheidenden Vermarktungsvorteilen, um eine möglichst hohe Frequenz für Ihre Immobilie zu erzielen. Wie es für jedes Objekt den passenden Käufer gibt, gibt es auch für jede Aufgabe die passende Lösung. Sprechen Sie uns an! 7

8 Vorteile für den Käufer Hat Ihr Käufer Vorteile bei einem Erwerb über die Sparkasse Lüneburg? Ja, denn mit unserer einzigartigen Marktexpertise und der langjährigen Erfahrung können wir dem Käufer unterschiedliche und kreative Lösungsmöglichkeiten aufzeigen, damit Ihre Immobilie seine Vorstellungen voll und ganz erfüllt. Dazu offerieren wir den Käufern unter anderem folgende Leistungen: Das bieten wir den Käufern zusätzlich: Kompetente und professionelle Begleitung von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Kaufvertrag Qualitativ hochwertige und detaillierte Objektunterlagen Vorschläge für ansprechende Grundrisslösungen oder auch Erweiterungsbauten Umfassender Service und Betreuung für Neukunden in einer unserer Filialen Kompetente Beratung bei der Baufinanzierung sowie schnelle und unkomplizierte Rückmeldung unserer Finanzierungsexperten durch direkte Einsicht in alle Immobilienunterlagen Übersichtlicher und einfacher Prozess von der ersten Besichtigung über die Kaufabwicklung bis hin zur Schlüsselübergabe Hierbei verstehen wir uns als Schnittstelle zwischen den Interessenten, Ihnen und unseren Netzwerkpartnern. Um gemeinsam die beste und schnellste Lösung zu finden. Mehr als zweihundert zufriedene Interessenten pro Jahr sprechen dabei für uns. 8 Quelle: Deutscher Sparkassenverlag

9 Mögliche Fehlerquellen Gibt es Fehler beim Verkauf Ihrer Immobilie? Ja, auf jeden Fall und diese gilt es zu vermeiden. Daher arbeiten wir ausschließlich mit qualifiziertem Alleinvertriebsauftrag. Dabei haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Immobilie am Markt bestmöglich präsentiert und gefunden wird. Kein anderer Makler hat eine ähnlich gute Marktdurchdringung wie die Sparkasse Lüneburg. Lassen Sie sich durch Begriffe wie Mietkauf oder Bieterverfahren nicht verunsichern. Wir erklären Ihnen auch diese Details gern. Verkauft, aber es fließt kein Geld? Alle Käufer erwarten von uns als Mitarbeitern der Sparkasse Lüneburg, dass wir sie nach Geld fragen, und so lassen wir uns vor Abschluss des Kaufvertrages das Eigenkapital oder die Baufinanzierung nachweisen. Zu Ihrer Sicherheit. Quelle: Deutscher Sparkassenverlag Sie inserieren privat? Dann müssen Sie jedem die Tür öffnen, der sich bei Ihnen meldet. Ob Ihre Raumaufteilung und Ausstattung den Suchkriterien des Interessenten entsprechen, ist oftmals Glückssache. Wir prüfen bereits vorher, ob Immobilie und Interessent wirklich zueinander passen. Das erspart Ihnen lästigen Besichtigungstourismus und wir haben immer die persönlichen Adressdaten der Interessenten gespeichert. Massenbesichtigungen finden mit uns nicht statt. Wir vereinbaren individuelle Termine und führen diese Besichtigungen persönlich vor Ort durch. Wir stehen Ihnen mit unserem kompetenten Maklerteam jederzeit und vor Ort zur Seite. Wenn Lösungen gefragt sind, fragen Sie uns! Denn wir beraten und betreuen Sie nicht nur rund um Ihre Immobilie, sondern sind an Ihrer Seite und regeln proaktiv den Verkauf für Sie. 9

10 Neue Sülze Erreichbarkeit Sie werden uns sicher gut finden. Am Marienplatz Am Ochsenmarkt Marktplatz Lüneburger Rathaus Davon sind wir als Kompetenzteam der Sparkasse Lüneburg überzeugt. Und wir würden uns freuen, auch Sie von unserem Service zu begeistern. Katzenstraße Sparkasse Lüneburg Waagestraße An der Münze Apothekenstraße Am Markt Marktplatz Mitten in Lüneburg und mit guten Parkmöglichkeiten besuchen Sie uns in der Filiale An der Münze! Die Adresse unserer Tiefgarage für Ihr Navigationsgerät lautet: Lüneburg, Neue Sülze 30. Große Bäckerstraße Große Bäckerstraße Unsere Immobilienberaterinnen und Immobilienberater begrüßen Sie gerne in den Büroräumen in der Filiale An der Münze, An der Münze 4 6, Lüneburg. Selbstverständlich sind wir auch immer in Ihrer Nähe in unseren 21 Filialen in Hanse stadt und Landkreis Lüneburg. Flexibel in Ort und Zeit. Und natürlich auch bei Ihnen zu Hause und dies mit der gebotenen Diskretion. Dafür nutzen wir mobile Arbeitsplätze mit Laptop, ipad und Smartphone. Eine Beratung unserer Verkäufer, aber auch der Interessenten ist somit an keinen festen Standort gebunden. So können wir schnell und effizient für Sie agieren. Jederzeit und überall besuchen Sie auch unsere Internet-Filiale, informieren Sie sich online zu allen Leistungen und Angeboten und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. sparkasse-lueneburg.de/immobilien 10

11 Egal, welche Beweggründe Sie haben, wir sind beim Verkauf Ihrer Immobilie stets an Ihrer Seite. 11

12 Kontakt Sparkasse Lüneburg Immobilienvermittlung An der Münze Lüneburg Telefon Telefax immobilien@sparkasse-lueneburg.de sparkasse-lueneburg.de/immobilien