STADTHAUS DENKSTRASSE

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1 P R O J E K T NR.66 STADTHAUS DENKSTRASSE SENIORENGERECHTES WOHNEN in Form einer steuer- und förderoptimierten Immobilienveranlagung 4030 Linz, Denkstraße 34

2 BAUHERRENMODELL LINZ-KLEINMÜNCHEN Die Liegenschaft in der Denkstraße 34 befindet sich im südlichen Linzer Bezirk Kleinmünchen. Das auf einer Grundfläche von m² befindliche Bestandsgebäude samt Nebengebäude soll einer umfassenden Sanierung unterzogen und gemäß den gültigen Bebauungsbestimmungen umgebaut werden. Insgesamt sind in der Wohnanlage 25 attraktive, barrierefreie Wohneinheiten geplant, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Seniorinnen und Senioren sowie der Einpersonenhaushalte richten. Das unmittelbare Wohnumfeld mit dem belebten Platz an der Kreuzung Dauphinestraße bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: Ärzte, Banken und Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, in Fußnähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht. Kurz gesagt eine perfekte Lage für Seniorengerechtes Wohnen von Silver Living. Mit einer Investition in dieses Modell als kleiner Bauherr profitieren Sie von attraktiven Landesförderungen und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15). 2

3 IHR INVESTMENT REVITALISIERUNG UND AUSBAU des Altgebäudes 25 ATTRAKTIVE WOHNUNGEN 1- bis 3-Zimmerwohnungen in den Größen m 2 MODERN UND BARRIEREFREI Energiebewusst saniert und hochwertig ausgestattet 25% 37% ZUSATZEINKOMMEN* ab Entschuldung p.a. rd EIGENKAPITAL in den Jahren EIGENKAPITALERSPARNIS im Errichtungszeitraum 6,70 NETTOMIETZINS PRO M² Hauptmietzins während der Förderungsdauer ZZGL. 45 AUSSTATTUNGSMIETE pro Wohnung für Zusatzausstattung GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN CA (netto) 3,3% RENDITE auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase GERINGE ZUZAHLUNG in den Folgejahren 9,0% RENDITE** auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung *) Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 4,0% **) abhängig von Finanzierungsvariante 3

4 OBJEKT UND LAGE Symbolbilder Denkstraße 34, 4030 Linz / Kleinmünchen Gesamtgrundstücksfläche ca m² Totalsanierung mit Zubau in Massivbauweise 25 moderne, barrierefreie Wohneinheiten 1- bis 3-Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen von 38 bis 76 m² Ertragsbewertete Nutzfläche ca m² (Basis Bebauungsstudie Jänner 2019) Freiflächen (Balkone, Terrassen in fast allen Wohneinheiten vorhanden) Teilweise Eigengärten im Erdgeschoß Gemeinschaftsraum und großzügiger Gemeinschaftsgarten 4

5 NAHVERSORGUNG INFRASTRUKTUR/GESUNDHEIT FREIZEIT/KULTUR 1 Billa / Bipa 5 Hauptbahnhof 8 Innenstadt (Hauptplatz) 2 Einkaufszentrum Eurospar 6 Kepler Universitätsklinikum 9 Erlebnisoase Schörgenhub Hallenbad 3 Hofer 7 OÖGKK Kleinmünchen 10 Volkshaus Kleinmünchen 4 Volkskreditbank Linz-Kleinmünchen Bushaltestelle Linie Nr. 400, 401, 410, 411, 412, 600 & 601 Straßenbahnhaltestelle Linie Nr. 1 & 2 11 Kirche St. Quirinus 5

6 Investieren auch Sie in Immobilien, die älteren Menschen ein vollkommen selbstbestimmtes Leben mit dem nötigen Maß an Sicherheit ermöglichen. 2

7 D A S BAUHERRENMODELL EIN BAUHERRENMODELL ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit denselben Zielen zusammen und genießen folgende Vorteile: PROGNOSE belebter Standort sichert die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen FINANZIERUNG nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich SICHERHEIT durch persönliche Grundbucheintragung und indexierte Mieteinnahmen FÖRDERUNGEN Wohnhaussanierungsdarlehen mit nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 15 Jahre (für Wohnraum und Lifteinbau) ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN durch professionelles Immobilienmanagement und umfangreiche Dienstleistungspakete ist kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig STEUERVORTEIL Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) und Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft RISIKOMINIMIERUNG durch gemeinsame Vermietung GERINGER KAPITALEINSATZ bei Finanzierung - Eigenkapitalzahlungen erfolgen in mehreren Tranchen 7

8 BEZIRK KLEINMÜNCHEN, ATTRAKTIVER LEBENSRAUM IN LINZ Seinen Namen verdankt Kleinmünchen seinem damaligen Besitzer Otto von München. WOHNEN IM NAHERHOLUNGSGEBIET WASSERWALD Im südlichen Teil von Linz direkt am Wasserwald und begrenzt durch den Fluss Traun liegt der Stadtteil Kleinmünchen als einer der 16 Bezirke der Landeshauptstadt. Den knapp Einwohnern dient der etwa 1,5 km² große Wasserwald mit seinen ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen als Parkanlage und Naherholungs- sowie Wasserschutzgebiet. Ebenso stehen für Freizeitaktivitäten der Fußballplatz, das Hallen- und Freibad Schörgenhub sowie in unmittelbarer Nähe eine der modernsten und größten Kletterhallen Österreichs zur Verfügung. Die belebte Verkehrsader Dauphinestraße bietet eine gute Infrastruktur mit Ärztezentren, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Straßenbahn, um die Sehenswürdigkeiten oder die unzähligen Veranstaltungen der Stadt zu entdecken. 8

9 LINZ: DIE STADT, DIE VERÄNDERT EINWOHNER leben mit in Linz WACHSENDE REGION Linz boomt und liegt im Trend MENSCHEN wohnen angrenzend an Linz PERSONEN oder 9% Bevölkerungszuwachs in zehn Jahren DIE KULTURHAUPTSTADT EUROPAS 2009 und UNESCO City of Media Arts ist ein echtes Unikat: Zu Linz gehören Europas modernstes Musiktheater und eine vitale zeitgenössische Kulturszene ebenso wie eine florierende Wirtschaft mit weltweit tätigen Spitzenunternehmen. Nicht nur in der bestens erhaltenen Altstadt drückt sich die lange zurückreichende Geschichte der sagenhaft grünen Stadt aus. EINWOHNER LINZ BOOMT Die Landeshauptstadt wächst - in den letzten zehn Jahren stieg die Anzahl der Bevölkerung um rd. 9%. Bis 2027 wird mit Bewohnern gerechnet. Linz bietet als Wirtschaftsmotor auch in schwierigeren Zeiten Sicherheit. Die Chancen, hier einen neuen Job zu finden, motivieren viele Menschen für einen Wohnsitzwechsel in die Landeshauptstadt. Quelle: Statistik Austria (Stand 2018) DIE BEVÖLKERUNGSGRUPPE der Seniorinnen und Senioren nimmt stark zu und somit auch der Bedarf an entsprechenden Einrichtungen. Seniorengerechte Wohnungen liegen am Puls der Zeit und die Nachfrage bleibt in den nächsten Jahren weiter hoch. 9

10 SENIORENGERECHTES WOHNEN INVESTITION MIT MEHRWERT Die gegenwärtige, gut durchdachte Städtebaupolitik der Stadt Linz bringt eine enorme Nachfrage an Wohnraum mit sich und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit gewährleistet. DIE IMMOBILIENANLAGE in seniorengerechtes Wohnen bringt einige wesentliche Vorteile mit sich. Das eingesetzte Kapital wird durch indexgesicherte Mieteinnahmen und langfristige Steigerung des Wohnungswertes vermehrt - vom Geldwert zum Sachwert. Sie erwerben Miteigentumsanteile mit der Absicht weiterzuvermieten und haben durch das gemeinsame Vermietungsziel das Risiko von Leer- ständen minimiert. Die Investition bietet Ihrem Kapital nicht nur Schutz vor Inflation, sondern bringt neben Steuervorteilen auch beachtliche Mieterträge. Zudem wird Ihnen umfassendes Immobilienmanagement und persönliche Betreuung geboten, d.h. Koordination sämtlicher Anforderungen aus einer Hand. STABILE RENDITEN Die Zahl älterer Menschen nimmt weiter zu. Dadurch wächst auch der Bedarf an Wohnlösungen für Seniorinnen und Senioren. Im Gegensatz zu anderen Immobilien-Investments sind bei einer Anlage in Seniorengerechtes Wohnen durch die steigende Nachfrage und den demografisch abgesicherten Bedarf nachhaltige Renditen über einen langen Zeitraum zu erwarten. LEISTBARE BETREUUNG * PROFESSIONELLE UND PERSÖNLICHE BETREUUNG DURCH FACHLICH GESCHULTES PERSONAL (zu definierten Zeiten) INFORMATION, BERATUNG UND UNTERSTÜTZUNG IN ORGANISATORISCHEN BELANGEN ORGANISATION VON WAHLLEISTUNGEN FÖRDERUNG DER HAUSGEMEINSCHAFT ATTRAKTIVE GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN BARRIEREFREIHEIT *) Auszug aus einem möglichen Dienstleistungsangebot; finaler Dienstleistungskatalog in Abstimmung mit Betreuungsorganisation 10

11 SILVER LIVING AUF EINEN BLICK SILVER LIVING GRUPPE Die 2006 gegründete Silver Living Gruppe ist heute Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für Seniorenwohnanlagen in Österreich. Die Wohn- und Service-Immobilie für Seniorengerechtes Wohnen profitiert von dieser anerkannten Expertise und dem vernetzten Know-How, da die barrierefreien Wohnanlagen von Silver Living mit ihrer Ausstattung zu den innovativsten Einrichtungen in ganz Europa zählen. ANERKANNTE EXPERTISE Das Unternehmen mit seiner langjährigen Erfahrung hat bereits mehr als 53 Projekte mit rund Wohneinheiten und einem Projektvolumen von mehr als 145 Millionen Euro in Österreich konzipiert und umgesetzt und ist längst die zentrale Anlaufstelle für viele Gemeinden geworden, die nach zukunftsweisenden Wohnformen suchen. WOHNANLAGEN UND PROJEKTE OÖ NÖ W Wien: Niederösterreich: Steiermark: Oberösterreich: Kärnten: Salzburg: Südtirol: Slowakei: 3 Häuser 101 Wohneinheiten 6 Häuser 129 Wohneinheiten 35 Häuser 676 Wohneinheiten 5 Häuser 111 Wohneinheiten 1 Haus 19 Wohneinheiten 1 Haus 50 Wohneinheiten 1 Haus (geplant) 1 Haus (geplant) S K STM Von Silver Living konzipierte, begleitete oder selbst errichtete Wohnanlagen und Projekte NUTZERADÄQUATE AUSFÜHRUNG, ENERGIEEFFIZIENZ sowie Kommunikation und sicherheitstechnische Architektur sind zukünftige Anforderungen, die bereits heute im Bereich Service-Immobilien erfolgreich umgesetzt werden. KEY FIGURES 2006 gegründet 4 Standorte 4 Kernprodukte 145 MIO. INVESTITIONSVOLUMEN in allen Geschäftsbereichen rd Wohneinheiten 265 zufriedene Investoren m 2 Gesamtnutzfläche 11

12 REFERENZOBJEKTE Weitere Referenzen finden Sie auf JETZT SICHER UND LUKRATIV INVESTIEREN Diese Kurzinformation dient zu reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot, noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Die Silver Living Gmbh übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Visualisierungen Sehorst Visuals; Visualisierungsstatus: Entwurf. Änderungen vorbehalten. Druckfehler vorbehalten. Stand: Februar Projektentwickler Silver Living GmbH Neusiedler Straße 13/2, 2340 Mödling Leechgasse 30, 8010 Graz T +43 (0) office@silver-living.at Generalvertrieb BAUHERRENMODELLE ÖKO Wohnbau SAW GmbH Kornstraße 15, 4060 Leonding T service@oeko-wohnbau.at