WOHNEN AM PULS Neue Urbanität am Gürtelturmplatz

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1 Nr. 54 WOHNEN AM PULS Neue Urbanität am Gürtelturmplatz Modernes Wohnen in Form einer steuer- und förderoptimierten Immobilienveranlagung 8020 Graz, Lazarettgasse 37 und 37a

2 DAS OBJEKT DIE LIEGENSCHAFT in der Lazarettgasse 37 und 37a befindet sich im Bezirk Gries in guter Grazer Wohnlage, sehr zentral und nahe der Inneren Stadt. Städtebaulich ist die Wohngegend rund um die Lazarettgasse besonders attraktiv. Dort wo sich die Triesterstraße mit der Kärntnerstraße kreuzt soll ein verdichtetes neues Stadtzentrum entstehen - eine optimale Lage für Wohnen am Puls. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet Bewohnern eine perfekte Infrastruktur: In wenigen Minuten sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht. HOHE LEBENSQUALITÄT, VITALE WIRTSCHAFT, BILDUNG UND KULTUR machen die steirische Landeshauptstadt aus. Graz bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensraum, Tradition und Grünerholungsgebieten innerhalb und außerhalb der Stadt. Sanierung und Ausbau der Altgebäude Ertragsbewertete Nutzfläche ca m² (Basis Bebauungsstudie Februar 2018) 22 kompakte Wohneinheiten (Basis Bebauungsstudie Februar 2018) Raumprogramm wird flexibel konzipiert und gemäß Nachfrage umgesetzt Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen gemäß den Förderrichtlinien des Landes Steiermark, aktuell ca. 3,78 (zuzüglich 0,50 Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 pro Einheit für eine zusätzliche Wohnungsausstattung Gesamtinvestitionsvolumen ca (netto) Das auf einer Grundfläche von 840 m² befindliche Bestandsgebäude samt Nebengebäuden soll einer umfassenden Sanierung unterzogen und gemäß den gültigen Bebauungsbestimmungen umgebaut werden. Insgesamt sind in der Wohnanlage 22 attraktive Wohneinheiten, teilweise mit Terrasse bzw. Balkon geplant, die in Zukunft modernen, stilvollen und auch leistbaren Wohnraum bietet. Das gesamte Konzept orientiert sich an den stark wachsenden Marktsegmenten der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte. Die Planung sieht daher vor allem kompakte Familienwohnungen sowie Singlewohnungen vor. Im Hauptgebäude ist der Ausbau des Dachgeschoßes geplant, in den im begrünten Innenhof angesiedelten Nebengebäuden werden sich künftig schöne, lichtdurchflutete Maisonettewohnungen wiederfinden. Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, er lässt sich auch nicht wegtragen. Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er die sicherste Kapitalanlage der Welt. Quelle: Franklin D. Roosevelt, 32. Präsident der USA Altbestand 2

3 LAGE UND UMFELD 1 Citypark 2 Volksgarten 3 Städtischer Augarten 4 Kunsthaus Graz 5 Murinsel 6 Karlauerkirche 7 Hauptbahnhof 8 Gürtelturmplatz 9 Schlossberg / Innenstadt 10 Albert Schweitzer Klinik 11 Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Ansicht Innenhof/Bebauungsstudie 12 Oeverseepark

4 DAS BAUHERRENMODELL EIN BAUHERRENMODELL ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit folgenden Zielen zusammen: ERWERB (persönlichen Besitz aufbauen) Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft (MEG). SANIEREN (Werterhalt generieren) Die MEG kauft/besitzt ein Altobjekt und saniert dieses - in der Regel mit Fördermitteln. VERMIETEN (eine Einkunftsquelle erschließen) Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft (MEG). Nach der Sanierung wird das Objekt von der MEG langfristig vermietet. ZIELSETZUNG UND FUNKTIONSWEISE AUFGRUND DER MITEIGENTÜMERGEMEIN- SCHAFT (MEG) besitzen alle Investoren gemeinsam nach Anteilshöhe die ganze Liegenschaft. Es gibt keine individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten. Der Altbau wird idealerweise unter Berücksichtigung von Förderungen und Annuitätenzuschüssen saniert und gemeinsam vermietet. Die geplante Finanzierung soll bei diesem Projekt mit einer Laufzeit von 15 bzw. 17 Jahren nach Mietbeginn erfolgen, danach ist die Liegenschaft lastenfrei und die Eigentümer erhalten ein indexiertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Die Beteiligung an einem Bauherrenmodell ist eine langfristige und nachhaltige Immobilienveranlagung. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Soweit die Herstellungskosten dem Denkmalschutz-, dem Wohnhaussanierungs- oder dem Mietrechtsgesetz 3 5 unterliegen, gewährt der Gesetzgeber den Investoren eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit über 15 Jahre. 4

5 DIE VORTEILE FÜR INVESTOREN Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung Förderung durch das Land Steiermark nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Beliebter Standort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls Leistbare Mieten für Familien, junggebliebene Senioren und Singles Transparenz durch laufende Information Indexierte Mieterträge Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig ZAHLEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN Rund 23% Eigenkapital in den Jahren Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum rd. 39% Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rd. 3,4% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung wertgesichert rd. 9,0% Wertgesichertes Zusatzeinkommen ab Entschuldung p.a. rd ,00 * * Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 4,0% 5

6 WOHNEN AM PULS Investition mit Mehrwert Die gegenwärtige, gut durchdachte und voranschreitende Städtebaupolitik der Stadt Graz führt zu einer enormen Nachfrage an Wohnraum und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit garantieren. DIE IMMOBILIENANLAGE in Wohnen am Puls bringt einige wesentliche Vorteile mit sich. Das eingesetzte Kapital wird durch indexgesicherte Mieteinnahmen und langfristige Steigerung des Wohnungswertes vermehrt vom Geldwert zum Sachwert. Sie erwerben Miteigentumsanteile mit der Absicht im Rahmen von Wohnen am Puls weiterzuvermieten und haben durch das gemeinsame Vermietungsziel das Risiko von Leerständen minimiert. Die Investition in Wohnen am Puls von Silver Living bietet Ihrem Kapital nicht nur Schutz vor Inflation, sondern bringt neben Steuervorteilen auch beachtliche Mieterträge. Zudem wird Ihnen umfassendes Immobilienmanagement und persönliche Betreuung, d.h. Koordination sämtlicher Anforderungen aus einer Hand, geboten. ATTRAKTIVE RENDITEN SIND BEI WOHN- UND SERVICEIM- MOBILIEN der Silver Living GmbH langfristig und nachhaltig erzielbar. Der Effekt ergibt sich aus dem System Bauherrenmodell und der umfassenden Sanierung, welche durch das Land Steiermark gefördert wird GEGRÜNDET, IST DIE SILVER LIVING GRUPPE SEIT JAHREN MARKTFÜHRER IM FREIFINANZIERTEN WOHNBAU FÜR SENIORENWOHNANLAGEN IN ÖSTERREICH. Die Wohnimmobilie für Wohnen am Puls profitiert von dieser anerkannten Expertise und dem vernetzten Know-how. Mit Wohnen am Puls konzentriert sich Silver Living auf wachsende urbane Lagen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotential und erweitert damit ihr Portfolio um ein Standbein im klassischen Wohnbau. Der Fokus wird dabei auf das Marktsegment der Jungfamilien und Single-Haushalte gelegt. Dank der langjährigen Erfahrung aus über 54 Projekten wird das Unternehmen von renommierten Institutionen der Immobilienbranche mit Preisen gewürdigt und unter anderem als Bauträger des Jahres 2017 anerkannt. 6

7 Bevölkerungsentwicklung in Graz GRAZ IST DIE LANDESHAUPTSTADT DER STEIER- MARK und mit Einwohnern ( ) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Der Großraum Graz ist mit Einwohnern nach Wien und Linz die drittgrößte Metropolregion Österreichs und galt in den letzten 10 Jahren als der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. Durch das dynamische Wachstum der Stadt Graz in den letzten Jahren ist ein erheblicher Bedarf an Wohnfläche zu verzeichnen. PROGNOSEN DER LANDESSTATISTIK STEIERMARK zeigen, dass der Landeshauptstadt Graz sowie dem urbanen Umland ein starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2030 werden in Graz um fast , bis 2050 sogar um bis zu mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen und die Stadt im Jahr 2050 mehr als Einwohner zählen. Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mich sich, d. h. es wird sehr viel mehr Wohnraum benötigt als bis jetzt vorgesehen ist. Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt bringt für Graz auch Herausforderungen mit sich, vor Allem was den Wohnungsmarkt betrifft. DIE BEVÖLKERUNGSGRUPPEN, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, nehmen zu, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen eher stagniert und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigt. Aufgrund der gegebenen Nachfrage nach Mietwohnungen erlebt der Wohnbau in Graz seit einigen Jahren einen Aufschwung, der aller Voraussicht nach die nächsten Jahre anhalten wird. EINWOHNER Quelle: Statistik Austria (Stand 2015) 7

8 wazek.com REFERENZOBJEKTE GENERALVERTRIEB BAUHERRENMODELLE Öko Wohnbau SAW GmbH Vertriebsbetreuung Denkstraße 34, 4030 Linz Vertriebsbetreeung/Verwaltung 4030 Linz, Denkstraße 34 T +43 (0) , F +43 (0) E service@oeko-wohnbau.at Firmensitz 9020 Klagenfurt, St. Veiter Straße 46 T +43 (0) , F +43 (0) E service@oeko-wohnbau.at Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot, noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Die Silver Living GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Druckfehler vorbehalten. Stand: Februar Silver Living GmbH 2340 Mödling, Neusiedler Straße 13/ Graz, Leechgasse (0) office@silver-living.at