wuwo.denkmal.index Villa Tabea Richterstraße 3 Leipzig

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1 wuwo.denkmal.index Villa Tabea Richterstraße 3 Leipzig

2 Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte imposante Stadtvilla in bester Wohnlage Leipzigs verspricht Wohnlichkeit und Sicherheit. Im Zuge der Totalsanierung werden die Wohnräume, Küchen und Bäder völlig neu gestaltet.

3 Objektbeschreibung Repräsentative Zimmer, hochwertige Bäder, Gästeduschbäder, Ankleidezimmer, teilweise Sauna, ergänzt durch Terrassen, Balkone und Garten stellen höchsten Wohnwert dar und lassen die Villa im alten Glanz neu erstrahlen.

4 Objektbeschreibung Es entstehen Wohnungen in edlem Ambiente. Die vorgesehene Grundausstattung wird allen Ansprüchen an moderner und exklusiver Wohnqualität gerecht.

5 Ansicht Vorderhaus

6 Treppenhaus

7 Lage

8 Lageplan

9 Gartengeschoß WE 01 98,38 qm

10 1. Dachgeschoß WE 04 82,30 qm

11 1./2. Dachgeschoß WE ,85 qm

12 Chancen und Risiken (allg.) Solide Immobilien erfüllen, wie wenige andere Anlagemöglichkeiten, die wichtigsten Kriterien für einen langfristigen Vermögensaufbau. Diese sind: Sicherheit, Rendite und Wertzuwachs

13 Chancen und Risiken (1) Investitionen in Immobilien gelten als besonders krisen- und inflationssicher, da sie ein hohes Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten. Dies gilt jedoch nur dann, wenn sich die Immobilie durch eine anschauliche und funktionsgerechte Architektur, solide Bauausführung und gute Ausstattung auszeichnet. Diese Kriterien sind für eine gute und dauerhafte Vermietbarkeit als auch für günstige Wiederverkaufschancen der Immobilie unverzichtbar. Neben den allgemeinen Vorteilen einer Immobilie ergeben sich die dem vorliegenden Angebot steuerliche Vorteile, die bei entsprechender Steuerprogression in Vermögen umgewandelt werden können.

14 Chancen und Risiken (2) Die Steuervorteile sind in Ihrem Charakter nach jedoch vorgezogene Steuereffekte. Sofort abzugsfähige Werbungskosten können in späteren Jahren nicht mehr steuermindernd eingesetzt werden. Das allgemeine Risiko eines Immobilieneigentümers besteht in der allgemeinen Abhängigkeit von konjunkturellen Schwankungen und allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklungen. Dies haben besonders die vergangen Jahre deutlich gemacht. Auch eine Immobilieninvestition unterliegt den marktwirtschaftlichen Spielregeln von Angebot und Nachfrage.

15 Chancen und Risiken (3) Die zur Finanzierung des vorliegenden Angebotes erforderlichen Kredite werden vom Investor aufgenommen. Der Investor haftet gegenüber dem Kreditinstitut für seine Finanzierung und trägt das Finanzierungsrisiko, da er persönlicher Schuldner der von ihm aufgenommenen Fremdmittel ist. Nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibungsperiode ist der Zins dann zu marktüblichen Zinssätzen für die Fremdmittel neu zu vereinbaren. Dieser Zinssatz kann günstiger aber auch höher als zu Beginn der Investition sein, wodurch sich eine liquiditätsmäßige Unterdeckung im Verhältnis zu den Mieteinnahmen verringern bzw. vergrößern kann. Es kann bei der Vermietung zu sinkenden Mieten oder Leerständen kommen. Auch besteht immer das Risiko einer mangelten Bonität des Mieters mit evt. entstehenden Renovierungskosten. Dise stellt ein allgemeines Vermietungsrisiko dar.

16 Chancen und Risiken (4) Sollten die heute gültigen Steuersätze gesenkt werden, reduzieren sich entsprechend die Steuerersparnisse. Zukünftig abweichende Gesetze oder Auslegungen durch die Finanzbehörden können nicht ausgeschlossen werden. Gleiches gilt für die Verteilung der Kaufpreisanteile in Altbausubstanz-Grund und Boden-Sanierungsanteil. Für den Eintritt der steuerlichen Vergünstigungen kann, trotz sorgfältiger Vorbereitung, keine Haftung übernommen werden. Dies gilt auch für unvorhersehbare Entwicklungen. Das Angebot richtet sich an Investoren, die einer angemessenen Steuerlast unterliegen und über ausreichende Erfahrung bei Kapitalanlagen der Art verfügen. Wer die entsprechende Terminologie dieses Prospektes umfassend verstehen will, muss auf steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Kenntnisse zurückgreifen können. Wer über diese Kenntnisse nicht verfügt, sollte sich vor dem Kauf von einem fachkundigen Berater seines Vertrauens unterstützen und beraten lassen.

17 Ihr Ansprechpartner Klaus-Michael Weinmann lic. oec. HSG immobilien weinmann real estate consulting Münzgasse 14 / Shop Leipzig kmw@wuwo.de