2 ½ - Zimmer Eigentumswohnung in Memmingen. Top sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Memmingen. Kapitalanleger Mieter vorhanden

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1 2 ½ - Zimmer Eigentumswohnung in Memmingen Top sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Memmingen Kapitalanleger Mieter vorhanden Objekt-Nr. D-1914

2 Lage: Wohnungstyp: Wohnfläche: Herzlich willkommen in Memmingen, der ehemals freien Reichsstadt am Tor zum Allgäu, dem aktiven und liebenswerten Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsbereich von über Einwohnern. Unsere lebendige, aufgeschlossene und zukunftsorientierte Stadt gründet auf einer historisch bewährten Kaufmanns- und Handwerkertradition und hat außerdem hohen Freizeitwert. In 45 min sind Sie in Lindau am Bodensee, in 35 min am nächstgelegenen Skigebiet in Nesselwang, in max. 45 min beim Bergwandern im Allgäu, in 30 min in Ulm und in nur 1 Std in München oder Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage - an einem der beiden wichtigsten Autobahnkreuze Schwabens, der Kreuzung A 7 (Hamburg-Füssen) und der A 96 (München-Schweiz), und dem Eisenbahnknotenpunkt der Hauptstrecken München-Zürich und Norddeutschland-Allgäu, ergänzt die günstigen Rahmenbedingungen des Wirtschaftsraumes Memmingen-Unterallgäu. In Memmingen sind einige Weltfirmen zu Hause, die natürlich auch die lokale und regionale Wirtschaft beflügeln. Das macht den Wirtschaftsbereich zum zweitgrößten zusammenhängenden Industriegebiet Schwabens. Seit Juni 2007 ist Memmingen über den Allgäu Airport auch aus der Luft zu erreichen. Der Regionalflughafen entstand aus dem ehemaligen Fliegerhorst Memmingerberg, und bietet Privat- und Geschäftsfliegern eine optimale Anbindung an den internationalen Luftverkehr. Memmingen als kulturelles Zentrum ist Sitz des Landestheaters Schwaben und bietet ein reichhaltiges Angebot auch für verwöhnte Ansprüche. Alle weiterführenden Schulangebote finden Sie hier neben einem breit gefächertem Sportangebot mit über 40 Sportvereinen. All das trägt zum hohen Freizeitwert bei, besonders die reizvolle Lage im Alpenvorland, der Heimat des Wasserdoktors Sebastian Kneipp. Weitere Informationen im Internet unter: 2 ½ Zimmer Eigentumswohnung ca. 74 qm Nutzfläche: ca. 8 qm Kellerraum ab 2012 Balkon: Zimmer: Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Einbauküche: komplette Renovierung: ca. 3 qm 2 ½ ja Fertigstellung Etagen: 2-2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss Aufzug: Tiefgaragenstellplatz: Heizung: Zustand: Bezugstermin: Hausverwaltung: vorhanden - neu in der Nachbarschaft kann ein Tiefgaragenstellplatz gemietet oder gekauft werden, weder im Kaufpreis noch in der Miete enthalten. derzeit Öl-Zentralheizung ab 01. Januar 2012 Pellet - Heizung neu Top - Zustand nach Vereinbarung Hausgeld/Nebenkosten: EUR 195,- WEG Memmingen, Kemptener Straße Anteil Rücklagen: Stand EUR 152,- Mieteinnahmen: Kapitalanleger: Sonderabschreibung: Kaufpreis: ,- Wohn- Nutzflächen: EUR 700,-- / Kaltmiete Mieter vorhanden möchte langfristig bleiben Denkmalschutzgesetz siehe Grundriss

3 Ausstattung: - Fliesen - Laminat in hochwertiger Landhausdielenausführung - hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten - Balkon - Aufzug - Kaminofen möglich - denkmalgeschützte Wohnzimmerdecke von einem zertifizierten Kirchenmaler 2011 restauriert - ab 01. Januar 2012 Pellet Heizung neu - nur hochwertige Materialen verwandt Aufteilung: 2. Obergeschoss: Gäste WC Flur Wohnzimmer/Esszimmer Küche Balkon 3,07 qm 50 % = 1,71 qm 2,68 qm 19,38 qm 8,75 qm 1,53 qm = 34,05 qm Objektbeschreibung: zu beachten: Vergütung: 1. Dachgeschoss: Flur Bad/WC/Dusche Schlafzimmer Steg/Ankleide/Büro 2,90 qm 6,31 qm 28,42 qm 2,61 qm = 40,24 qm Erfüllen Sie sich einen Wohnungstraum im Zentrum von Memmingen in einer komplett sanierten und renovierten Wohnung, die mit Liebe und sehr viel Geschmack ausgestattet ist. Ein zertifizierter Kirchenmaler restaurierte die Decke des Wohnzimmers mit sehr schönen Stuckornamenten. Auch die Fassade wurde erneuert und lässt nun das ganze Gebäude in neuem Glanz erstrahlen. Die Böden, Decken, Wände und nicht zuletzt die Einrichtung alles wurde sehr gut miteinander abgestimmt, selbst der kleine Balkon erfreut sich einer Blumenpracht. Für einen Kapitalanleger nicht nur ein Objekt, sondern eine besondere Wohnung, die auch einen Mieter hat der gerne langfristig bleiben möchte. Diese ganz besondere Immobilie wartet auf Ihren Besuch. Alle genannten Angaben zum Grundstück und Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und der Verwaltung. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann von Dieter Weiss Immobilien nicht übernommen werden. Die Provision für den An- und Verkauf und bebautem Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Bezahlung sofort nach notarieller Beurkundung an Dieter Weiss Immobilien

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7 Grundriss: 2. Obergeschoss

8 Grundriss: 1. Dachgeschoss

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