NR.59 STUDENTEN WOHNEN. STUDENTEN WOHNEN in Form einer steuer- und förderoptimierten Immobilienveranlagung Graz, Moserhofgasse 19

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1 P R O J E K T NR.59 STUDENTEN WOHNEN STUDENTEN WOHNEN in Form einer steuer- und förderoptimierten Immobilienveranlagung 8010 Graz, Moserhofgasse 19

2 IHR INVESTMENT NEUBAU IN MASSIVHOLZBAUWEISE ERTRAGSBEWERTETE NUTZFLÄCHE CA M Studentenwohnplätze und Geschäftsflächen 7,70 PROGNOSTIZIERTE MIETEN PRO M 2 Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen 22% 50% ZUSATZEINKOMMEN ab Entschuldung p.a. rd * EIGENKAPITAL in den Jahren EIGENKAPITALERSPARNIS im Errichtungszeitraum ZZGL. 50 AUSSTATTUNGSMIETE pro Studentenwohnplatz 8,50 PROGNOSTIZIERTE MIETEN PRO M 2 für fremdvermietete Geschäftsflächen GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN CA (netto) 3,6% RENDITE auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase GERINGE ZUZAHLUNG in den Folgejahren 10,5% RENDITE auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung 2 *) Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 0,75%

3 LEBEN UND STUDIEREN IN ÖSTERREICHS GRÖSSTEM STUDENTEN-CAMPUS AUS HOLZ Auf dem ca m² großen Areal zwischen der Moserhofgasse und der Sandgasse im Grazer Bezirk Jakomini entsteht ein zukunftsweisendes Pionierprojekt, das neue Maßstäbe im Bereich Studenten Wohnen setzt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur TU Graz - Campus Inffeldgasse folgt es dem Trend der immer größer werdenden Nachfrage nach Mikrowohnungen und verbindet dabei moderne Architektur mit ökologischer Bauweise. Attraktive Begegnungszonen im Innenhof und vielfältige Allgemeinflächen auf dem Dach laden zum Verweilen und zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Insgesamt können in der grünen Mikrostadt bis zu 220 Studierende in ca. 60 Wohnmodulen leben und studieren. Ein Wohnmodul besteht aus 2 bis 5 kleinen Wohneinheiten, die jeweils mit einem modernen Bad und der Möglichkeit einer Pantryküche ausgestattet sind. Die gesamte Liegenschaft ist durch die Anordnung der einzelnen Wohnblöcke und ihr überdachtes Atrium als eine Art Mikrostadt innerhalb der Stadt konzipiert. Gemeinsames Kochen ist in einer Gemeinschafts bzw. Wohnküche möglich, die auch den sozialen Zusammenhalt der Bewohner stärken soll. 3

4 DER CAMPUS STUDENTEN WOHNEN // DIREKT NEBEN DER TU CAMPUS INFFELD // IN ÖKOLOGISCHER MASSIVHOLZBAUWEISE // MIT VERTIKALER BEGRÜNUNG // Symbolbilder Wohnraum für ca. 220 Studierende Verschiedene Wohnmodultypen (2er bis 5er WG) Zahlreiche Gemeinschaftsflächen, Grünbereiche und Begegnungszonen» Am Dorfplatz im Innenhof» Auf Dachterrasse und begrünten Dächern» Auf dem Sportplatz mit Tribüne Fremdvermietete Geschäftsflächen 110 Fahrradabstellplätze 90 Tiefgaragenplatze LERNEN» Große Lese- und Studierzimmer» Bequeme Sitzgruppen» Café ENTSPANNEN» Chill-Zonen, Grillplatz» Rooftopbar und Sonnendeck» Urban-Gardening uvm. SPORT» Tischtennis» Fitness, Yoga uvm. VERANSTALTUNGEN 4

5 Moserhofgasse 11 1 Karl-Franzens-Universität Graz 5 Universität Graz Institut für Romanistik 9 Technische Universität Graz Institut für Biochemie 2 Kunstuniversität Graz 6 Science Center Graz 10 Technische Universität Graz Neue Technik 3 Technische Universität Graz Alte Technik Technische Universität Graz Institut für Festkörperphysik 7 11 Technische Universität Graz Campus Inffeldgasse 4 Universität Graz Institut für Erziehungswissenschaften 8 Technische Universität Graz Institut für Wasserbau und Wasserwirtschaft 5

6 Graz ist eine Marke! Sie ist studentisch, hat eine großartige Altstadt. Und auch neue Architektur kann großartig sein. Zitat 2

7 D A S BAUHERRENMODELL EIN BAUHERRENMODELL ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit denselben Zielen zusammen und genießen folgende Vorteile: PROGNOSE Universitätsstandort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen für Studenten SICHERHEIT durch persönliche Grundbucheintragung und indexierte Mieteinnahmen, die Kaution von mindestens 3 Monatsmieten ist durch Bankgarantie gesichert FINANZIERUNG nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich FÖRDERUNGEN durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über 10 Jahre ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN durch professionelles Immobilienmanagement und umfangreiche Dienstleistungspakete ist kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig STEUERVORTEIL Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) und Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft RISIKOMINIMIERUNG durch gemeinsame Vermietung und Abschluss eines langfristigen Generalmietvertrages - mindestens für die ersten 20 Jahre unkündbar GERINGER KAPITALEINSATZ bei Finanzierung - Eigenkapitalzahlungen erfolgen in mehreren Tranchen 7

8 UNIVERSITÄTSSTADT GRAZ Mit vier Universitäten, zwei Fachhochschulen und zwei pädagogischen Hochschulen ist Graz die Studentenstadt schlechthin. GRAZ, DIE LANDESHAUPTSTADT DER STEIERMARK ist nicht nur eine charmante und lebenswerte Kulturstadt, sondern hat sich auch zu einem beliebten Hotspot für junge Studenten aus aller Welt etabliert. Mit Einwohnern und fast Studierenden ist Graz der zweitgrößte Universitätsstandort des Landes und DIE österreichische Studentenstadt. Seit 1999 ist die wunderschöne Grazer Altstadt Teil des UNESCO-Weltkulturerbes und während des Semesters der Dreh- und Angelpunkt für alle Aktivitäten vor und nach den Vorlesungen. DER FOKUS im Zuge der Wohnraumschaffung für Studenten liegt dabei auf den besonderen Bedürfnissen der jungen Zielgruppe. Vor allem die Distanz vom Wohnheim zur Universität sowie kurze Wege zu den Freizeitaktivitäten und Lokalitäten, gut durchdachte und klare Grundrisse sowie leistbarer Raum zum Entfalten und Lernen sind für Studierende wichtige Kriterien bei der Wohnraumauswahl. 8

9 ZWEITGRÖSSTER UNIVERSITÄTSSTANDORT ÖSTERREICHS STUDIERENDE sowie Universitätsangehörige studieren, leben und arbeiten in Graz JEDER 6. Einwohner von Graz ist Student SEIT 1585 besteht die Universität Graz PERSONEN ziehen jedes Jahr nach Graz, darunter viele Studenten Graz erlebt seit Jahren einen regelrechten Bau-Boom. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Die Grazer Bevölkerung wächst rasend schnell und mit ihr auch die Zahl der Studenten. Prognosen der Landesstatistik Steiermark zeigen, dass Graz weiterhin ein starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Insgesamt wird die Stadt aus heutiger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen und im Jahr 2050 mehr als Einwohner zählen. Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mit sich, d. h. es wird sehr viel mehr Wohnraum benötigt als bis jetzt vorgesehen ist. EINWOHNER Quelle: Statistik Austria (Stand 2015) Wesentlich bestimmen die vier Universitäten Universität Graz, TU Graz, MedUni Graz sowie die Universität für Musik und darstellende Kunst - die Atmosphäre und das Erscheinungsbild der Studentenstadt Graz. Das gesamte Bildungsangebot wird neben den Universitäten mit 2 Fachhochschulen, einer Fachschule für Sozialberufe der Caritas und einer Krankenpflegeschule abgerundet. Insgesamt genießt Graz mittlerweile weltweit einen hervorragenden Ruf als Forschungs- und Wissenschaftsstandort, der mit der ständigen Erweiterung der Bildungsangebote und dem Ausbau der entsprechenden Einrichtungen immer mehr an Attraktivität gewinnt. 9

10 STUDENTEN WOHNEN Starke Nachfrage nach dieser Wohnform am Universitätsstandort Graz Nachhaltige Auslastung durch kontinuierliche Erweiterung des Bildungsangebotes Langfristiger Generalmietvertrag mit Betreiber Die Entwicklung der letzten Jahre in Österreich zeigt: Studentenheime liegen deutlich im Trend und sind nicht nur bei Studienanfängern, sondern auch als neue Assetklasse bei Investoren gefragt. Die Wohnanlagen, die stark an Modelle aus dem amerikanischen Raum erinnern, bieten ihren Bewohnern heute ein breites Angebot an Leistungen und Möglichkeiten. Weitgehend konjunkturunabhängiges Produkt Sicherheit durch Top-Lage neben Universität und optimale Infrastruktur Neben dem geselligen Zusammenwohnen mit Gleichgesinnten sind vor allem die Zusatzangebote reizvoll: Fitness-, Studier- und Wellnessräume, hauseigene Bar oder Gemeinschaftsgarten, aber auch Services wie z.b. Reinigung werden zum Teil standardmäßig angeboten. LEISTBARE WOHNPREISE Dank Fördermitteln des Landes Steiermark PERFEKTER MIX aus Wohnen, Freizeit und Studieren ATTRAKTIVE ZUSATZANGEBOTE wie Sport, Wellness, Gemeinschaftsgarten, Bar etc. 10

11 PROFESSIONELLES IMMOBILIENMANAGEMENT Der Betrieb erfolgt in Kooperation mit einer namhaften Betreiberorganisation aus unserem Partnernetzwerk, mit der auch das architektonische Konzept abgestimmt sowie das Leistungsangebot erarbeitet wird. OEAD GREENBOX MILESTONE Der Österreichische Austauschdienst steht für Internationalität. Jährlich werden ca Plätze in ganz Österreich vermittelt ausschließlich an internationale Studierende. Aktuell werden 71 Wohnheime betrieben, die Mehrzahl davon in Wien. Die greenbox gilt in Graz als gut vernetzt und bietet als lokaler Betreiber bereits über Plätze an - als gemeinnützige Organisation möglichst günstig und leistbar für Jedermann. Milestone setzt auf das Thema Luxus - mit Designerwohnungen und exklusiven Zusatzleistungen wird vor allem das zahlungsstarke Klientel angesprochen. Insgesamt werden bereits über Plätze angeboten national und international. AUSLASTUNGSQUOTE Die Entscheidung, welche Organisation den Betrieb übernehmen wird, hängt letztlich von den Verhandlungen ab und wird im Interesse der Investoren gefällt. Alle 3 Betreiber können jedenfalls derzeit eine Auslastungsquote von 95 % vorweisen. 11

12 wazek.com SILVER LIVING AUF EINEN BLICK Weitere Referenzen finden Sie auf DIE SILVER LIVING GRUPPE STEHT MIT IHRER JAHRELANGEN ERFAHRUNG an der Spitze einer Entwicklung hin zu modernen Wohnräumen: Nutzeradäquate Ausführung, Energieeffizienz, geeignete Standorte sowie kommunikations- und sicherheitstechnische Architektur sind zukünftige Anforderungen, die bereits heute im Bereich Serviceimmobilien erfolgreich umgesetzt werden gegründet 4 Standorte 4 Kernprodukte 145 MIO. INVESTITIONSVOLUMEN in allen Geschäftsbereichen rd Wohneinheiten 265 zufriedene Investoren m 2 Gesamtnutzfläche Diese Kurzinformation dient zu reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot, noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Die Silver Living Gmbh übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Druckfehler vorbehalten. Stand: August Projektentwickler Silver Living GmbH Neusiedler Straße 13/2, 2340 Mödling Leechgasse 30, 8010 Graz T +43 (0) office@silver-living.at Generalvertrieb BAUHERRENMODELLE ÖKO Wohnbau SAW GmbH Kornstraße 15, 4060 Leonding T service@oeko-wohnbau.at