Schweizer Immobilienfonds Kennzahlen
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- Elizabeth Hofmann
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1 Schweizer Immobilienfonds Kennzahlen CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT (Schweiz) AG Global Real Estate Schweiz 30. Schweiz: Nur für qualifizierte Anleger gemäss Bundesgesetz über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG)
2 STREETBOX LA FONCIERE IMMOFONDS FIR SOLVALOR 61 CS REF SIAT UBS FONCIPARS UBS SWISS SIMA UBS SWISS ANFOS CS REF LIVINGPLUS SWISSINVEST REAL SWISSCANTO IFCA IMMO HELVETIC CS REF GREEN PROPERTY SCHRODER IMMOPLUS ROTHSCHILD RE SWISS PROCIMMO UBS SWISSREAL SF SUSTAINABLE PROPERTY PATRIMONIUM BONHOTE IMMOBILIER SF RETAIL PROPERTIES CS REF LOGISTICSPLUS POLYMEN FONDS SWISSCANTO COMMERCIAL CS REF INTERSWISS CS REF INTERNATIONAL UBS DIRECT RESIDENTIAL REALSTONE CS 1A IMMO PK RESIDENTIA SF COMMERCIAL PROP. VALRES SWISS ROMANDE UBS DIRECT URBAN DOMINICÉ SWISS PROPERTY REALSTONE DEVELOPMENT CS REF HOSPITALITY CS REF GLOBAL Agios und Disagios der Schweizer Immobilienfonds Mittel der kotierten CH-Fonds 1 : 24.6% Agio / Disagio 5 45% 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% -5% -1 Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Fonds 1 werden auch die OTC gehandelten Fonds CS 1a Immo PK, CS REF International, CS REF LogisticsPlus sowie der CS REF Global berücksichtigt, liegt das gewichtete Agio bei 22.2%. Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 2
3 STREETBOX LA FONCIERE IMMOFONDS FIR SOLVALOR 61 CS REF SIAT UBS FONCIPARS UBS SWISS SIMA UBS SWISS ANFOS CS REF LIVINGPLUS SWISSINVEST REAL SWISSCANTO IFCA IMMO HELVETIC CS REF GREEN PROPERTY SCHRODER IMMOPLUS ROTHSCHILD RE SWISS PROCIMMO UBS SWISSREAL SF SUSTAINABLE PROPERTY PATRIMONIUM BONHOTE IMMOBILIER SF RETAIL PROPERTIES CS REF LOGISTICSPLUS POLYMEN FONDS SWISSCANTO COMMERCIAL CS REF INTERSWISS CS REF INTERNATIONAL UBS DIRECT RESIDENTIAL REALSTONE CS 1A IMMO PK RESIDENTIA SF COMMERCIAL PROP. VALRES SWISS ROMANDE UBS DIRECT URBAN DOMINICÉ SWISS PROPERTY REALSTONE DEVELOPMENT CS REF HOSPITALITY CS REF GLOBAL Agios und Disagios der Schweizer Immobilienfonds Veränderung zum Vormonat und seit Jahresbeginn 5 45% 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% -5% -1-15% (Agio: 24.6%) (Agio: 24.4%) (Agio: 15.6%) Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Fonds Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 3
4 Agios und Disagios der Schweizer Immobilienfonds Zusammenhang mit den langfristigen Zinssätzen Gewichtetes Agio / Disagio (kotierte und nicht-kotierte Fonds) in % 35% 3 25% % % -5% Jahres Swap in % -15% -1% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Fonds Die Grafik zeigt den Zusammenhang zwischen dem langfristigen Zinsniveau (horizontale Achse) und dem durchschnittlichen Agio aller Immobilienfonds seit 1990 auf Ende des jeweiligen Quartals. Je tiefer das Zinsniveau, desto höher fällt in der Regel das Agio aus. Neben den Zinsen gibt es selbstverständlich noch andere Einflussfaktoren (Nachfragesentiment, neue Produkte, Steuervorteile, etc.). 4
5 Agios und Disagios der Schweizer Immobilienfonds Langfristiger Agio-Durchschnitt 4 Gewichtetes Agio/Disagio in % (kotierte und nicht-kotierte Fonds) Zinssatz 8% 35% 3 6% 25% 2 4% 15% 1 langfristiger Agio-Durchschnitt 2% 5% -5% % Agio/Disagio von Immobilienfonds gewichtet 10-jähriger SWAP-Satz Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Fonds 5
6 Unterschiedliche Agio-Entwicklung seit Oktober 2008 Kommerzielle und Wohnimmobilienfonds im Vergleich 45% Agio / Disagio 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% -5% SXI REAL ESTATE FUNDS Kommerzielle Immobilienfonds Wohnimmobilienfonds Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Fonds 6
7 Durchschnittlicher monatlicher Handelsumsatz Mai 2018 bis in Mio. CHF UBS SWISS SIMA CS REF LIVINGPLUS CS 1A IMMO PK CS REF SIAT CS REF GREEN PROPERTY UBS SW SWISSREAL SWISSCANTO IFCA CS REF INTERNATIONAL UBS SWISS ANFOS CS REF INTERSWISS SCHRODER IMMOPLUS ROTHSCHILD RE SWISS IMMOFONDS UBS FONCIPARS LA FONCIERE SOLVALOR 61 FIR IMMO HELVETIC REALSTONE BONHOTE IMMOBILIER PROCIMMO SWISSINVEST REAL PATRIMONIUM CH RE SF SUSTAINABLE PROPERTY CS REF HOSPITALITY UBS DIRECT RESIDENTIAL DOMINICÉ SWISS PROPERTY CS REF LOGISTICSPLUS CS REF GLOBAL UBS DIRECT URBAN REALSTONE DEVEL. SF RETAIL PROPERTIES SWISSCANTO COMMERCIAL RESIDENTIA POLYMEN FONDS VALRES SF COMMERCIAL PROPERTIES STREETBOX RE Sources: Credit Suisse AG, Datastream CS 1a Immo PK, CS REF International, CS REF LogisticsPlus: Ausserbörslicher Handel. Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 7
8 CS REF INTERSWISS SF COMMERCIAL PROP. CS 1A IMMO PK CS REF HOSPITALITY CS REF GLOBAL SF RETAIL PROPERTIES UBS SWISSREAL CS REF INTERNATIONAL STREETBOX CS REF LOGISTICSPLUS PROCIMMO SWISSCANTO COMMERCIAL IMMO HELVETIC IMMOFONDS REALSTONE UBS SWISS SIMA CS REF SIAT CS REF LIVINGPLUS SF SUSTAINABLE PROPERTY SCHRODER IMMOPLUS UBS DIRECT RESIDENTIAL CS REF GREEN PROPERTY SWISSINVEST REAL UBS SWISS ANFOS DOMINICÉ SWISS PROPERTY SWISSCANTO IFCA UBS FONCIPARS ROTHSCHILD RE SWISS BONHOTE IMMOBILIER POLYMEN FONDS UBS DIRECT URBAN PATRIMONIUM FIR SOLVALOR 61 LA FONCIERE RESIDENTIA REALSTONE DEVELOPMENT VALRES SWISS ROMANDE Ausschüttungsrendite Schweizer Immobilienfonds Ausschüttung pro Anteil gemessen am Kurswert 5% 4% Mit direktem Grundbesitz Mit indirektem Grundbesitz Durchschnitt SXI Real Estate Funds 3% 2% 1% Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, letzter Jahresbericht der Fonds Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 8
9 Ausschüttungsrendite Schweizer Immobilienfonds Im Vergleich mit der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen 6% 5% 4% 3% 2% 1% -1% Differenz Ausschüttungsrendite Immobilienfonds Schweizer Benchmarkanleihe 10 Jahre Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, letzter Jahresbericht der Fonds 9
10 CS REF HOSPITALITY CS 1A IMMO PK IMMO HELVETIC SWISSINVEST REAL IMMOFONDS CS REF GREEN PROPERTY CS REF LIVINGPLUS CS REF LOGISTICSPLUS CS REF INTERSWISS SF SUSTAINABLE PROPERTY ROTHSCHILD RE SWISS CS REF SIAT FIR SOLVALOR 61 LA FONCIERE UBS FONCIPARS UBS SWISS SIMA DOMINICÉ SWISS PROPERTY UBS SW SWISSREAL UBS SWISS ANFOS SCHRODER IMMOPLUS UBS DIRECT RESIDENTIAL UBS DIRECT URBAN VALRES SWISS ROMANDE PATRIMONIUM SWISSCANTO COMMERCIAL REALSTONE BONHOTE IMMOBILIER SWISSCANTO IFCA CS REF INTERNATIONAL PROCIMMO STREETBOX POLYMEN FONDS SF COMMERCIAL PROPER. SF RETAIL PROPERTIES RESIDENTIA REALSTONE DEVEL. CS REF GLOBAL Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF GAV) im Vergleich Belastung des Fonds durch den Betriebsaufwand zum Gesamtfondsvermögen 1.25% TER REF GAV % % 0.0 Quelle: Credit Suisse AG, letzter Jahresbericht der Fonds Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 10
11 CS 1A IMMO PK SOLVALOR 61 CS REF HOSPITALITY CS REF LOGISTICSPLUS SWISSINVEST REAL IMMOFONDS FIR CS REF LIVINGPLUS CS REF SIAT CS REF GREEN PROPERTY SF SUSTAINABLE PROPERTY IMMO HELVETIC LA FONCIERE UBS DIRECT RESIDENTIAL UBS SWISS ANFOS UBS FONCIPARS UBS DIRECT URBAN ROTHSCHILD RE SWISS SWISSCANTO IFCA BONHOTE IMMOBILIER SCHRODER IMMOPLUS UBS SWISS SIMA UBS SW SWISSREAL CS REF INTERSWISS STREETBOX SWISSCANTO COMMERCIAL REALSTONE PATRIMONIUM PROCIMMO CS REF INTERNATIONAL DOMINICÉ SWISS PROPERTY SF RETAIL PROPERTIES VALRES SWISS ROMANDE SF COMMERCIAL PROPERTIES POLYMEN FONDS RESIDENTIA REALSTONE DEVEL. CS REF GLOBAL Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF MV) im Vergleich Belastung des Fonds durch den Betriebsaufwand zum Marktwert 1.75% TER REF MV % % % 0.0 Quelle: Credit Suisse AG, letzter Jahresbericht der Fonds Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 11
12 CS REF LOGISTICSPLUS SOLVALOR 61 DOMINICÉ SWISS PROPERTY CS 1A IMMO PK FIR SF SUSTAINABLE PROPERTY CS REF SIAT CS REF GREEN PROPERTY SF RETAIL PROPERTIES UBS SWISS ANFOS SWISSCANTO COMMERCIAL SWISSINVEST REAL UBS DIRECT URBAN SWISSCANTO IFCA SCHRODER IMMOPLUS LA FONCIERE CS REF INTERNATIONAL CS REF LIVINGPLUS UBS FONCIPARS VALRES SWISS ROMANDE UBS DIRECT RESIDENTIAL UBS SWISS SIMA RESIDENTIA UBS SW SWISSREAL IMMOFONDS BONHOTE IMMOBILIER SF COMMERCIAL PROPER. CS REF GLOBAL CS REF HOSPITALITY REALSTONE POLYMEN FONDS IMMO HELVETIC CS REF INTERSWISS PROCIMMO PATRIMONIUM REALSTONE DEVEL. ROTHSCHILD RE SWISS STREETBOX Fremdfinanzierungsquote im Vergleich Verbindlichkeiten in % des Verkehrswertes der Grundstücke 3 25% 2 15% 1 5% Quelle: Credit Suisse AG, letzter Jahresbericht der Fonds Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 12
13 Kennzahlen Schweizer Immobilienfonds Name Kurs Letzte 12 Monate Performance Vola. NAV Agio Ausschüt- TER REF Handels- Markt- Anlagefokus Grund- Hoch Tief YTD -5 Jahre 3 Jahre p. Anteil tungs- (MV) umsatz kapitalisierung besitz p.a. ann. (prov.) rendite (%) Mio. CHF 4 Mio. CHF UBS SWISS SIMA % 7.5% % 2.8% 0.92% '072.0 Gemischt Indirekt CS 1A IMMO PK 1, % 5.5% % 3.8% 0.53% '718.7 Gemischt Direkt CS REF INTERNATIONAL 2, % 8.4% 5.8% % 3.5% 1.09% '424.3 Ausland Indirekt CS REF SIAT % % % 2.8% 0.69% '996.7 Wohnen Indirekt CS REF LIVINGPLUS % 9.4% % 2.6% 0.68% '779.9 Wohnen Direkt UBS SWISS ANFOS % 9.8% % 2.5% 0.85% '521.4 Wohnen Indirekt CS REF GREEN PROPERTY % % % 2.7% '509.8 Nachhaltigkeit Direkt CS REF INTERSWISS % 7.9% % 4.1% 0.98% '683.6 Geschäft Indirekt UBS SW SWISSREAL % 6.2% 8.2% % 0.96% '664.5 Geschäft Indirekt IMMOFONDS % 6.6% 7.9% % % '458.2 Wohnen Indirekt SWISSCANTO IFCA % 6.2% 9.1% % 2.4% 0.88% '435.7 Wohnen Indirekt SCHRODER IMMOPLUS % 9.5% 11.7% % '425.5 Geschäft Indirekt FIR % 8.5% 7.6% % % '411.9 Wohnen Gemischt LA FONCIERE % 8.5% 8.2% % 1.9% 0.79% '404.1 Wohnen Gemischt UBS FONCIPARS % 7.6% % 2.4% 0.86% '337.8 Wohnen Indirekt SOLVALOR % 7.5% 7.3% % 1.9% 0.55% '206.4 Wohnen Direkt ROTHSCHILD RE SWISS % % % 2.4% 0.87% '084.5 Wohnen Direkt IMMO HELVETIC % 6.2% 10.1% % % Wohnen Indirekt SF SUSTAINABLE PROPERTY % 8.8% % 0.71% Wohnen Direkt REALSTONE % 4.9% 11.1% % 2.9% 1.03% Wohnen Direkt BONHOTE IMMOBILIER % 5.2% 8.8% % 2.2% 0.89% Wohnen Direkt SWISSINVEST REAL % 6.9% 8.4% % 2.6% 0.64% Wohnen Indirekt PROCIMMO % 9.7% 10.5% % 3.2% 1.06% Geschäft Direkt CS REF HOSPITALITY % % % 3.7% 0.57% Hospitality Direkt PATRIMONIUM % 7.4% 7.4% % 1.05% Wohnen Direkt SF RETAIL PROPERTIES % % 3.7% 1.13% Geschäft Indirekt REALSTONE DEVELOPMENT % % 1.6% Wohnen Direkt UBS DIRECT RESIDENTIAL % 2.9% 9.9% % 2.7% 0.81% Wohnen Direkt CS REF LOGISTICSPLUS % 6.2% % 3.3% 0.63% Logistik Direkt SWISSCANTO COMMERCIAL % % 3.1% Gemischt Direkt POLYMEN FONDS % % 2.2% 1.21% Wohnen Direkt UBS DIRECT URBAN % % 2.1% 0.86% Gemischt Direkt DOMINICÉ SWISS PROPERTY % 2.4% Wohnen Direkt VALRES SWISS ROMANDE % % 1.5% 1.14% Wohnen Direkt CS REF GLOBAL % 3.7% 5.6% % 3.7% 1.79% Ausland Indirekt SF COMMERCIAL PROPERTIES % % 4.1% 1.15% Geschäft Indirekt RESIDENTIA % 5.5% 9.3% % 1.8% 1.23% Wohnen Direkt STREETBOX % % 3.5% 0.99% Self Storage Direkt SXI REAL ESTATE FUNDS BROAD 3 9.6% 6.3% % 2.7% 0.82% '082.6 Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Fonds 1 Der CS 1a Immo PK ist nur für steuerbefreite inländische Einrichtungen der beruflichen Vorsorge sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen zugänglich 2 CS REF International und CS REF LogisticsPlus sind auf qualifizierte Anleger im Sinne von Artikel 10 Abs. 3 KAG sowie Art. 6 Abs. 1 KKV beschränkt 3 Der CS REF International, der CS 1a Immo PK, der CS REF LogisticsPlus sowie der CS REF Global sind nicht im SXI Real Estate Funds Broad TR vertreten 4 Monatlicher Handelsumsatz Durchschnitt der letzten 12 Monate 5 Die Besteuerung von Immobilienfonds unterscheidet sich, je nachdem, ob ein Fonds seine Liegenschaften im Direktbesitz hält oder indirekt über Tochtergesellschaften Die Performance-Angaben berücksichtigen die bei der Ausgabe und Rücknahme erhobenen Kommissionen und Kosten nicht. Historische Performance-Angaben sind keine Garantie für laufende und zukünftige Wertentwicklungen und Erträge. 13
14 INTERSHOP N INVESTIS N HIAG IMMOBILIEN AG WARTECK N CHAM GROUP N SWISS PRIME SITE N ALLREAL N PSP N ZUG ESTATE AG MOBIMO N BFW LIEGENSCHAFTEN N FUNDAMENTA N PLAZZA N SWISS FINANCE & PROPERTY ZUEBLIN N Prämien und Discounts der Schweizer Immobilienaktien Gewichteter Durchschnitt: 15.9% Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Aktiengesellschaften 14
15 Historische Entwicklung von Prämien und Agios Schweizer Immobilienaktien vs. Schweizer Immobilienfonds 4 Prämien/Agios in % Prämien/Discounts Immobilien-AGs Agios/Disagios Immobilienfonds Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Aktiengesellschaften 15
16 SWISS PRIME SITE N MOBIMO N INTERSHOP N SWISS FINANCE & PROPERTY ZUEBLIN N ALLREAL N INVESTIS N WARTECK N PSP N BFW LIEGENSCHAFTEN N FUNDAMENTA N HIAG IMMOBILIEN AG CHAM GROUP N ZUG ESTATE AG PLAZZA N Ausschüttungsrendite Schweizer Immobilienaktien Ausschüttung pro Aktie gemessen am Kurswert 5% 4% 3% 2% 1% Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Aktiengesellschaften Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 16
17 Kennzahlen Schweizer Immobilienaktien Name Kurs Letzte 12 Monate Performance Vola. NAV Prämie Ausschüt- Handels- FF-Markt- Hoch Tief YTD -1 Jahr -5 Jahre 3 Jahre p. Aktie tungs- umsatz kapitalisierung p.a. ann. (prov.) rendite (%) Mio. CHF 1 Mio. CHF SWISS PRIME SITE N % -7.4% % % 4.5% '212.4 PSP N % 8.1% 59.1% % 3.2% '187.8 ALLREAL N % 7.9% 9.7% 59.2% % 3.5% '315.4 MOBIMO N % -0.7% 8.8% 58.9% % 4.3% '551.4 INTERSHOP I % 5.2% 12.8% 58.5% % ZUG ESTATE AG 1' ' ' % 10.4% 58.2% % 1.3% FUNDAMENTA % n.a. n.a. n.a % 2.9% HIAG IMMOBILIEN AG % 8.4% 59.9% % 2.8% PLAZZA N % 14.4% 58.9% % 1.2% WARTECK N 1' ' ' % % 58.3% % 3.4% SWISS FINANCE & PROPERTY % 7.7% 58.6% % CHAM GROUP % -3.9% % 1.4% INVESTIS % 7.1% % 3.5% BFW LIEGENSCHAFTEN N % 2.6% 11.6% 58.5% % ZUEBLIN N % -26.2% 65.2% % 3.9% SXI REAL ESTATE SHARES BROAD 8.4% 2.1% 7.9% 8.7% 15.9% 3.7% '534.9 Quelle: Credit Suisse AG, Datastream, Jahres- und Halbjahresberichte der Aktiengesellschaften 1 Monatlicher Handelsumsatz Durchschnitt der letzten 12 Monate Die auf dieser Seite erwähnten Finanzinstrumente sind nur zu Illustrationszwecken gedacht. Diese Seite stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Erwerb oder Verkauf von diesen Finanzinstrumenten dar. 17
18 Global Real Estate Ihre Ansprechspartner Real Estate Strategies & Advisory Ulrich Braun Managing Director Phone Real Estate Strategies & Advisory Christian Braun, CIIA Vice President christian.braun@credit-suisse.com Phone Real Estate Strategies & Advisory Fabian Linke, MRICS Director fabian.linke@credit-suisse.com Phone Real Estate Strategies & Advisory Carolina Bocchini Director carolina.bocchini@credit-suisse.com Phone Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass Gespräche auf unseren Linien aufgezeichnet werden können. Bei Ihrem Anruf gehen wir davon aus, dass Sie mit dieser Geschäftspraxis einverstanden sind. 18
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