Was Sie beim Immobilienerwerb beachten müssen

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Heidi Sylvia Waldfogel
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1 Was Sie beim Immobilienerwerb beachten müssen Steffen Fabry Kundenberater Immobilien ImmobilienCenter Weinsberg

2 Was Sie beim Immobilienerwerb unbedingt beachten sollten, ganz gleich, ob es sich um ein Grundstück voller persönlicher Ideen und Hoffnungen handelt, oder um ein Ein- oder Mehrfamilienhaus.

3 Wertvolle Hinweise für Immobilienkäufer 3 Prüfungen sollte Ihre Wunschimmobilie bestehen Objektprüfung Kostenprüfung Finanzierungsprüfung

4 Rechts- und Sachmängel Objektprüfung Objektprüfung, sorgfältige Besichtigung Mängelfrist Neubauten: Vorsicht: Ausnahme: 5 Jahre Ausschluss der Gewährleistungsansprüche des Käufers beim Verkauf von gebrauchten Objekten, es besteht kein Schadensersatzanspruch versteckte Mängel

Ausschluss der Gewährleistungsansprüche des Käufers beim Verkauf von

5 Baulasten Baulastenbuch der Gemeinde z.b. Baugrenzen, Rechte der Nachbarn Altlasten Der Eigentümer haftet nach dem Bundesbodenschutzgesetz gegenüber dem Staat für die Beseitigung der Altlasten uneingeschränkt mit seinem gesamten Vermögen z.b. Verunreinigung Erdreich, vergrabene Kriegsmunition oder Waffen

6 Öffentliche Lasten Erschließungskosten und Anschlusskosten Mietverhältnis Kaufvertrag unterbricht ein bestehendes Mietverhältnis nicht. Einhaltung der Kündigungsfristen auch als Käufer. Kosten auch ohne Einzug ins Objekt z.b. Rücklagen, Instandhaltung, Hausverwaltung

7 Kostenprüfung Immobilienerwerbsnebenkosten: 5,00% vom Kaufpreis an Grunderwerbsteuer ca. 2,00% vom Kaufpreis an Notar- und Grundbuchkosten i.d.r. 4,76% vom Kaufpreis als Maklerprovision Renovierungskosten

8 Einschätzung der Renovierungskosten: zuverlässiger Handwerker sachverständiger Architekt Gutachterausschuss Wertgutachten

9 Allgemeines: Informieren Sie sich vor Abschluss des Kaufvertrages genau über Lage, Infrastruktur und Nachbarschaft. Letztlich ist es IHRE subjektive Entscheidung, ob Ihnen das Objekt den geforderten Preis wert ist.

10 Finanzierungsprüfung Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne auch hinsichtlich Förderdarlehen, Risikoabsicherung und alles was für Sie sonst noch wichtig ist.

11 Wichtige Hinweise für den Abschluss eines Kaufvertrages: freie Notarwahl notarielle Beurkundung wegen u.a. Schutzfunktion, unparteiisch, unabhängiger Fachmann Kaufgegenstand Bauplatz, EFH, MFH, ETW, Erbbaurecht

12 Verkäufer / Käufer Besprechen Sie die Eigentumsverhältnisse und deren Auswirkungen: Alleineigentum Gemeinschaftseigentum Gesamthandseigentum

13 Kaufpreis ggf. Angabe von Inventar Lastenfreistellung Verkäufer ist verpflichtet, die Immobilie frei von Belastungen Dritter zu übereignen Grundbuchauszug Löschungsunterlagen vorlegen lassen

14 Kaufpreisfälligkeit: Termin frei wählbar, jedoch mind. 4 Wochen nach Beurkundungstermin des Vertrages. Vorsicht bei bestehenden Vorlasten oder bei bestehenden Mietverhältnissen.

15 Mögliche Formulierungen: vollständiger Räumung der Immobilie. Löschung der in Abt. II und III des Grundbuchs eingetragenen Vorlasten. Bestätigung, dass die zuständige Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt. Danach auflagenfreie Bezahlung des Kaufpreises möglich.

16 Treuhandabwicklung: Ist bei bestehenden Finanzierungen erforderlich, d.h. Kaufpreiszahlung Zug um Zug mit der Lastenfreistellung Notar oder finanzierende Bank Bestätigung erforderlich, wenn Grundschulden höher als Kaufpreis sind.

17 Übergang von Nutzen und Lasten Auflassungsvormerkung Sicherung der Eigentumsübertragung

18 Auflassung: Vorliegen der schriftlichen Bestätigung des Verkäufers, dass vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt ist Vorliegen der Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt (UB) Vorliegen der schriftlichen Bestätigung der Gemeinde, dass das gesetzliche Vorkaufsrecht nicht ausgeübt wird

Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt (UB) Vorliegen der

19 Der Vollzug der Auflassung ist die letzte Nachricht vom Grundbuchamt. Jetzt gehört die Immobilie ganz Ihnen, auch wenn böse Zungen etwas anderes behaupten.

20 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Gerne stehe ich Ihnen jetzt für Fragen zur Verfügung Steffen Fabry Kundenberater Immobilien ImmobilienCenter in Weinsberg

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