Projekt Stöckacker Süd

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Barbara Sommer
vor 8 Jahren
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1 Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Projekt Stöckacker Süd Renate Ledermann Bereichsleiterin Immobilienverwaltung der Tagung zur städtischen Wohnungspolitik vom 12. September

2 Stöckacker Süd, Bern - 2 -

3 Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Situationsplan Bern West Siedlung Bern-Mobil S-Bahnstation Schule

4 Ausgangslage - Entwicklung Analyse der bestehenden Siedlung Ausnutzungsziffer Bausubstanz Siedlungstypologie Wirtschaftlichkeit Entwicklungsstudie mit Szenarien Verdichtungspotential, Wohnungsangebot Soziale Aspekte Nutzung, Erschliessung Nachhaltigkeit Wirtschaftlichkeit - 4 -

5 «alte» Siedlung Stöckacker Letzte durch die erbaute Wohnsiedlung im Jahr 1945/ Kleinwohnungen Schlechter Bauzustand Wohnungen nicht mehr zeitgemäss und ringhörig Nicht hindernisfrei und keine Fahrstühle Sehr preisgünstige Mieten Verhältnismässig hohe Nebenkosten - 5 -

6 Stöckacker Süd, Bern «alte» Siedlung Neubauprojekt - 6 -

7 Wettbewerb Wettbewerb mit klaren Vorgaben in Bezug auf Raumprogramm, Wohnungsgrössen Aussenraum Soziale Durchmischung Denkmalpflege Energiestandards Mobilität Wirtschaftlichkeit - 7 -

8 Neubauprojekt Stöckacker Süd Total 146 Wohnungen ( 1½- bis 6½-Zimmer), davon 88 Geschosswohnungen 32 Alterswohnungen 26 Town Houses Soziale Durchmischung / Gemeinschaftsraum Ganze Siedlung hindernisfrei und verkehrsarm MINERGIE-P-ECO, 2000-Watt-Gesellschaft Integrierte Wasser- und Biomassennutzung für 1 Gebäude - 8 -

9 Umgang mit Mieterschaft Alle Mieter wurden ab dem Jahr 2008 regelmässig informiert (6 Mieterbriefe und 3 Informationsveranstaltungen). Kündigung aller Mietverhältnisse im Oktober 2011 per 30. April Mieterinnen und Mieter, die auf günstigen Wohnraum angewiesen waren, erhielten nach Möglichkeit eine andere Wohnung im Segment «Günstiger Wohnraum mit Vermietungskriterien». Mieterinnen und Mieter, die auf Hilfe angewiesen waren, wurden von der bei der Suche nach einer neuen Wohnung unterstützt

10 Günstiger Wohnraum In der neuen Siedlung wird kein «Günstiger Wohnraum mit Vermietungskriterien» angeboten. Als Kompensation für die mit dem Ersatzneubau wegfallenden Wohnungen, werden bis zur Bauvollendung im übrigen Fonds- Portfolio ca. 30 bestehende Wohnungen sukzessive in das Segment «Günstiger Wohnraum mir Vermietungskriterien» überführt. Heute verfügt die über rund 600 Wohnungen im Segment «Günstiger Wohnraum mit Vermietungskriterien». In den nächsten 5 Jahren werden diese auf 800 Wohnungen erhöht

11 Erstvermietung ab 2015/2016 Geschosswohnungen Mietpreise unter städtischem Durchschnitt Town Houses Marktübliche Mietpreise Alterswohnungen Mietpreise unter städtischem Durchschnitt Ein Teil der Alterswohnungen wird an Rentnerinnen und Rentner mit Ergänzungsleistungen vermietet

12 Erstvermietung ab 2015/ Vermietungsprioritäten Zukünftige Mieterschaft soll sich mit den Zielsetzungen der Nachhaltigkeit, insbesondere der 2000-Watt-Gesellschaft und dem freiwilligen Verzicht auf ein Auto identifizieren können. Eine gute soziale Durchmischung wird angestrebt. Bisherige Mieterinnen und Mieter der «alten» Siedlung Stöckacker werden bei der Neuvermietung prioritär behandelt

13 Erstvermietung ab 2015/ Vermietungsprioritäten Vermietungsvorgaben für die Geschosswohnungen Priorität: Familien mit Kindern oder Alleinerziehende Familien und Personen aus dem Mittelstand Alterswohnungen Wohnungsangebot richtet sich grundsätzlich an ältere Personen (60+) aus dem Mittelstand Zusammenarbeit mit dem AVA für die Vermietung an Rentnerinnen und Rentner mit Ergänzungsleistungen Vermietungsvorgaben für die Town Houses Priorität: Familien mit Kindern oder Alleinerziehende Marktübliche Mietpreise, höheres Preissegment

14 Übrigens.. Ab 1. Januar 2014 heissen wir neu: IMMOBILIEN STADT BERN

15 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

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