DIC ASSET AKTIENGESELLSCHAFT

Transkript

1 Herzlich Willkommen zur Hauptversammlung 2005 der DIC Asset AG Frankfurt am Main, 19. Juli

2 Agenda 1. Meilensteine des Geschäftsjahres Konzernabschluss 2004 und Entwicklung im 1. Halbjahr Immobilienstrategie und Portfolio der DIC Asset-Gruppe 4. Ausblick 2

3 Meilensteine 2004 Kauf der ebay- Deutschlandzentrale in Berlin Übernahme des Immobilien-Portfolios der Frankfurter Sparkasse Verkauf des Business Centers Glacis an die Crédit Agricole- Gruppe Erhöhung des Eigenkapitals der DIC Asset AG 3

4 Kauf der ebay-deutschlandzentrale ebay-campus Berlin k zwei modern ausgestattete Neubauten k weiteres Objekt mit 6 Stockwerken im Bau k hervorragende Verkehrsanbindung k Mietvertrag ebay bis Ende 2015 Mieter: ebay International AG und ebay GmbH Fertigstellung: 2002 (Neubau: 2005) Nutzfläche: ca m 2 4

5 Übernahme des Immobilien-Portfolios der Fraspa Frankfurt-Portfolio k Investitionsvolumen rund 150 Mio. Euro k Vermietungsquote über 95 Prozent k geringer wohnwirtschaftlicher Anteil k bereits erste erfolgreiche Weiterverkäufe Hauptmieter: Frankfurter Sparkasse k Redevelopments/Refurbishments bei Objekten in Renommierlagen in Vorbereitung Nutzfläche: ca m 2 Anzahl: 57 Objekte 5

6 Weiterverkauf des Business Center Glacis in Luxemburg Business Center Glacis Luxemburg k Top-Immobilie im obersten Marktsegment k Investitionsvolumen insgesamt 75 Mio. Euro k Weiterverkauf des Teilabschnitts im Portfolio der DIC Asset mit m 2 für knapp 41 Mio. Euro Mieter: Crédit Agricole Investor Services Bank Fertigstellung: 2004 Nutzfläche: ca m 2 6

7 Erhöhung des Eigenkapitals der DIC Asset AG Kapitalerhöhung vom 28. Dezember 2004 Konzern-Eigenkapital: 80,5 Mio. Euro Konzern-EK-Quote: 40,5 Prozent Anzahl Aktien: 6,78 Mio. k Kapitalerhöhung um 45 Mio. Euro k Grundkapital steigt um 50 % von 4,52 Mio. Euro auf 6,78 Mio. Euro k Konzern-EK erhöht sich auf 80,5 Mio. Euro k EK-Quote (Konzern) verbessert sich von 35,1 % auf 40,5 % 7

8 Die Aktie der DIC Asset AG ein Outperformer 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 WKN (ISIN: DE ) k Kursanstieg in der Spitze bis 10,95 Euro k HVB-Studie stuft Aktie als Outperformer ein k Intensivierung der Kapitalmarktorientierung k Dividendenvorschlag 0,35 Euro je Aktie Sep Nov Jan 05 Mar Mai Jul Kurs DIC Asset AG 38-Tage-Linie 200-Tage-Linie 8

9 Wichtige Geschäftszahlen im Überblick ( ) 2002 TEUR 2003 TEUR 2004 TEUR Umsatzerlöse Betriebsergebnis/EBIT Jahresüberschuss EBTDA Bilanzsumme Eigenkapital EK-Quote 37,4 % 35,1 % 40,5 % 9

10 Gewinn- und Verlustrechnung Veränd. TEUR TEUR Gesamtleistung ,3 % Materialaufwand ,5 % Rohergebnis ,3 % Personalaufwand ,6 % Abschreibungen ,8 % sonst. betr. Aufwendungen ,2 % Betriebsergebnis ,5 % Finanzergebnis ,0 % EBT ,1 % Steuern Jahresüberschuss ,0 % 10

11 Konzernbilanz Veränd. TEUR TEUR Sachanlagen ,8 % Finanzanlagen ,8 % Forderungen und sonst. VG ,6 % Guthaben bei Kreditinstituten ,4 % sonstige Aktiva ,7 % Bilanzsumme Aktiva ,6 % Eigenkapital ,7 % Rückstellungen ,8 % Verbindlichkeiten ,1 % sonstige Passiva ,7 % Bilanzsumme Passiva ,6 % 11

12 Highlights 2005 Kauf Telekomobjekt in Hamburg Weiterverkauf von Immobilien aus dem Frankfurt-Portfolio Revitalisierung und Weiterentwicklung mehrerer Objekte in prominenten Lagen Frankfurts 12

13 Telekomobjekt Hamburg Telekomobjekt Hamburg Hamburg-Stellingen k hervorragende Verkehrsanbindung k bis 2016 an die Deutsche Telekom vermietet k Investitionsvolumen rund 19 Mio. Euro Mieter: Deutsche Telekom Fertigstellung: 1982 Nutzfläche: ca m 2 13

14 Weiterentwicklung Bienenkorbhaus und Hasengasse Die DIC plant die Revitalisierung und Entwicklung des Bienenkorbhauses in absoluter 1a-Lage Frankfurts durch die Modernisierung und Erweiterung der Handels- und Büroflächen. Die Büro- und Verwaltungsflächen in der Frankfurter Innenstadt (Hasengasse) sollen im Zuge von Modernisierungsund Entwicklungsmaßnahmen einer neuen Nutzung zugeführt werden. 14

15 Geschäftsentwicklung 1. Halbjahr 2005 Umsatzerlöse Betriebsergebnis/EBIT Jahresüberschuss EBTDA Bilanzsumme Eigenkapital 2004 TEUR /2005 TEUR

16 Immobilienstrategie der DIC Asset 1. Konzentration auf deutsche Gewerbeimmobilien 2. Fokussierung auf Performance-Standorte mit 7 8 % Mietrendite 3. Vermietungsquote bei nahezu 100 % 4. Hauptmieter mit ausgezeichneter Bonität 5. Mietverträge mit langen Laufzeiten 16

17 Immobilienportfolio der DIC Asset-Gruppe in Zahlen Objekt Nutzungsart Hauptmieter Nutzfläche Baujahr Bürocentrum Erlangen Büro Siemens, Heitec m Businesspark Langenfeld Büro und Parkhaus Bayer, SKF m Business Park Regensburg Büro und Parkhaus Siemens m C & A-Portfolio Einzelhandel C & A m ebay-portfolio Einzelhandel ebay m Frankfurt-Portfolio Einzelhandel Fraspa m Siemens Building Technologies Büro Siemens m Science Park 1 Ulm Büro und Parkhaus Siemens m Science Park 2 Ulm Büro Infineon, LHS m /2001 Science Park 3 Ulm Büro und Parkhaus Siemens m Siemens-Verwaltung Erlangen Büro Siemens m /2003 Telekom Hamburg Büro Dt. Telekom m /

18 Details zum Immobilienportfolio Flächenaufteilung nach Nutzungsarten Wohnen 8 % sonstiges 3% Büro 65 % Flächenaufteilung nach Regionen Norddeutschland Berlin/Neue 9% Bundesländer 9 % Rhein- Ruhr 12 % Rhein-Main 41 % Einzelhandel 24 % Südwestdeutschland 14 % Bayern 15% 18

19 Ziele + Ausbau des Immobilienportfolios + Stärkere Ausrichtung am Kapitalmarkt = Steigerung des Unternehmenswerts 19

20 Hauptversammlung 2005 der DIC Asset AG 20