PAG en vigueur partie graphique

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1 WAS IST EIN PAG?

2 PAG en vigueur partie graphique «Le plan d aménagement général est un ensemble de prescriptions graphiques et écrites à caractère réglementaire qui se complètent réciproquement et qui couvrent l'ensemble du territoire communal qu elles divisent en diverses zones dont elles arrêtent l utilisation du sol»

3 PAG en vigueur partie écrite Art der baulichen Nutzung/ mode d utilisation du sol Maß der baulichen Nutzung/ degrée d utilisation du sol

4 PAG en vigueur partie écrite Art der baulichen Nutzung/ mode d utilisation du sol Maß der baulichen Nutzung/ degrée d utilisation du sol

5 PAG 2011 partie graphique (Ex.)

6 PAG 2011 partie écrite

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9 PAG 2011 PAP QE (exemple)

10 PAG 2011 «légende-type»

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13 AUFBAU EINES PAG «RÉGIME 2011 >

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15 DANKE FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT!

16 Gesetzliche Vorgaben Gesetz und aufbauende Verordnungen «loi du 19 juillet 2004 concernant l aménagement communal et le développement urbain» tel que modifiée ( par la loi du 28 juillet 2011 portant modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l aménagement communal et le développement urbain) «règlement grand-ducal du 28 juillet 2011 concernant le contenu de l étude préparatoire d un plan d aménagement général d une commune» «règlement grand-ducal du 28 juillet 2011 concernant le contenu du plan d aménagement général d une commune» «règlement grand-ducal du 28 juillet 2011 concernant le contenu du rapport de présentation du plan d aménagement général d une commune»

17 Aufbau des PAG PHASE 1 PHASE 2 Etude préparatoire Inhalte von EP und PDC sind in großen Teilen ähnlich PAG graphischer und schriftlicher Teil Rapport de présentation (Begründung) Zusatzdokumente PHASE 3 SUP (UEP +Umweltbericht), FFH-Prüfung PAPs quartier existant Bautenreglement

18 PAG partie réglementaire Schriftlicher Teil Einteilung des Gemeindegebiets in Zonen Beschreibung der Zonen hinsichtlich der Art der baulichen Nutzungen Definition von Koeffizienten zum Maß der baulichen Nutzung (COS/ CMU) Graphischer Teil Graphische Darstellung der Flächennutzung bzw. der Zoneneinteilung Erläuterungsbericht Erläuterung und Begründung der Planung

19 PAG partie réglementaire Schriftlicher Teil Einteilung des Gemeindegebiets in Zonen Beschreibung der Zonen hinsichtlich der Art der baulichen Nutzungen Definition von Koeffizienten zum Maß der baulichen Nutzungen für PAP NQ" Graphischer Teil Graphische Darstellung der Bodennutzung bzw. der Zoneneinteilung Erläuterungsbericht Erläuterung und Begründung der Planung

20 PAG rapport de présentation Erläuterungsbericht Begründung der Planung gemäß folgenden Aspekten: - Erläuterungen zu den grundlegenden Entwicklungsvorstellungen, - Nachhaltige Entwicklung, - Kompatibilität mit anderen regionalen und nationalen Planwerken, - Aufzeigen der Phasen der Umsetzung der Planung

21 PAG Mode d utilisation du sol Répartition du territoire de la commune en zones urbanisées ou destinées à être urbanisées (à l intérieur du périmètre d agglomération ) et en zones destinées à rester libre ( hors périmètre ) Subdivision des zones urbanisées ou destinées à être urbanisées en différentes zones selon leur affectation / mode d utilisation du sol (habitat, activités, mixte etc.) chaque commune a défini elle-même les zones ainsi que la réglementation y relative Répartition du territoire de la commune en zones urbanisées ou destinées à être urbanisées (à l intérieur du périmètre d agglomération ) et en zones destinées à rester libre ( hors périmètre ) Subdivision des zones urbanisées ou destinées à être urbanisées en différentes zones selon leur affectation / mode d utilisation du sol (habitat, activités, mixte etc.) Les zones et leur contenu sont prédéfinies par règlement grand-ducal, seules des adaptations au contexte spécifique de la commune sont possible. Répartition du territoire de la commune en zones urbanisées ou destinées à être urbanisées (à l intérieur du périmètre d agglomération ) et en zones destinées à rester libre ( hors périmètre ) Subdivision des zones urbanisées ou destinées à être urbanisées en différentes zones selon leur affectation / mode d utilisation du sol (habitat, activités, mixte etc.) Les zones et leur contenu sont prédéfinies par règlement grand-ducal La commune peut définir, en fonction de ses besoins, des nouvelles zones

22 PAG Degré d utilisation du sol Le PAG définit en détail les prescriptions dimensionnelles pour l ensemble du territoire de la commune: - hauteur à la corniche, hauteur au faîtage, reculs, bande de construction etc. Le PAG ne comprend pas de prescriptions dimensionnelles, seuls sont définis le COS, le CMU et le CUS - COS (coefficient d occupation du sol) et CMU (coefficient maximum d utilisation du sol) - Les prescriptions dimensionnelles détaillées sont transmis sur le niveau PAP 2011 Le PAG ne comprend pas de prescriptions dimensionnelles, seuls sont définies, pour les zones destinées à être urbanisées : le COS, le CUS, la DL, le CSS Le PAG différencie entre zones urbanisées (Quartiers Existants) et zones destinées à être urbanisées (Nouveaux Quartiers) : Pour les Quartiers Existants (zones urbanisées), la Commune élabore parallèlement à l élaboration du PAG, un PAP QE qui définit en détail les prescriptions dimensionnelles - hauteur à la corniche/ au faîtage, reculs, bande de construction etc. Pour les Nouveaux Quartiers (zones destinées à être urbanisées), le PAG donne un cadre - il délimite les zones soumises à un PAP Nouveau Quartier et définit leur degré d utilisation du sol (COS, CUS, DL, CSS) - il définit un cadre Schema Directeur pour chaque zone soumise à un PAP Nouveau Quartier, ce cadre sera concrétisé par le PAP «Nouveau Quartier» à

23 Unterschiede PAG alt PAG neu Art der baulichen Nutzung Alter und neuer PAG Einteilung der Gemeinde in Zonen, die die Nutzung der jeweiligen Bereiche bestimmen (Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet, ) Definition von zones superposées, d.h. in welchen Bereichen zusätzliche Auflagen zu erfüllen/ Beeinträchtigungen zu beachten sind Alter PAG Gemeinde definiert Titel, Grundinhalte und Details zu den Zonen selbst Neuer PAG Titel und Grundinhalte werden von règlement grand-ducal vorgegeben Gemeinden füllen den vorgegebenen Rahmen mit Details aus

24 PAG - zonage Bauzonen Einteilung des Gemeindegebietes in Zonen PRIMÄRE BODENNUTZUNG - Art der baulichen Nutzung : Wohngebiete, Mischgebiete, Gewerbegebiete, etc. - Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung als Vorgabe für PAP - nouveau quartier Grundflächenzahl (COS), Geschoßflächenzahl (CUS), Versiegelungsgrad (CSS), Wohndichte (DL) Flächen für Infrastruktur und Verkehr: (Flughafengebiete, Flugplätze, Binnenhäfen ) Freiflächen (Land-, forst- und fischereiwirtschaftliche Flächen, Grünflächen, Parke, etc.)

25 PAG zones superposées Einteilung des Gemeindegebietes in Zonen SEKUNDÄRE BODENNUTZUNG ( zones superposées ) - Zonen, für die ein PAP nouveau quartier erstellt werden muss - ZAD - Risikogebiete (Abbaugebiete wie z.b. Steinbrüche, Bauschutzbereiche z.b. aus geologischen Gründen, lokale Überschwemmungsbereiche ohne Reglement, etc.) - [ ]

26 PAG «nachrichtliche Übernahmen» Einteilung des Gemeindegebietes in Zonen SERVITUDES Gebiete, die gesetzlichen Vorgaben oder sonstigen Verwaltungsvorschriften unterliegen - Naturparke, Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete, Natura Gebiete, - Denkmalschutzzonen, - per Reglement definierte Überschwemmungsgebiete, - Straßen- und Eisenbahnnetz (bestehende und geplante Trassen),

27 PAG «légende-type»

28 Unterschiede PAG alt PAG neu Maß der baulichen Nutzung Alter PAG PAG setzt prescriptions dimensionelles für das gesamte Gemeindegebiet fest: - Traufhöhen - Firsthöhen - Grenzabstände - Bauflucht zur Straße, etc. PAG macht gestalterische Vorgaben für das gesamte Gemeindegebiet - Dachform und neigung - Dachgauben - Balkone und Vorsprünge - Farben und Materialien Neuer PAG Einteilung des bebaubaren Bereichs in PAP - QE und PAP - NQ PAP QE: Erstellung durch Gemeinde, rechtsverbindliche Festsetzung der prescriptions dimensionelles - schriftlich, ggfalls auch graphisch PAP NQ: Gemeinde macht in den schéma directeur/ im PAG Vorgaben zur grundlegenden Planung bzw. gibt Koeffizienten (COS/ CUS/ CSS/ DL) vor graphisch und schriftlich

29 PAG 2011 «légende-type»