Kuno Neumeier Geschäftsführer Logivest GmbH. A³ Aktivkreis Immobilien 21. April 2016

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1 Kuno Neumeier Geschäftsführer Logivest GmbH A³ Aktivkreis Immobilien 21. April 2016

2 Agenda 1. Leistungsspektrum Logivest und Logivest Concept 2. Nutzung von Logistikimmobilien Wie werden Lager- und Logistikimmobilien von den Nutzern eingesetzt? 3. Logistikimmobilienmarkt Neubauentwicklung, Transaktions-, Vermietungsvolumen 4. Top-Logistikstandort Schwaben Besonderheiten, Neubauentwicklung 5. Logistikimmobilien in Schwaben Aktuelle Projekte / Abschlüsse 6. Entwicklungspotenzial der Top-Logistikregion Schwaben 2

3 1. Leistungsspektrum Logivest und Logivest Concept

4 1. Leistungsspektrum Logivest WAS WIR FÜR SIE TUN KÖNNEN: UNSERE KERNKOMPETENZEN Vermietung/Vermarktung Transaktionsberatung Neubauberatung von Logistikimmobilien von Grundstücken und für Logistikimmobilien (Bestandsflächen) Bestandsflächen (Logistik- von der Standortsuche bis bundesweit und Industrieimmobilien) zur fertigen Logistikbundesweit immobilie 4

5 1. Leistungsspektrum Logivest WAS UNS DABEI BESONDERS AUSZEICHNET Logistikkompetenz Standortkompetenz Beratungskompetenz von Logistikern für Logistiker breites Netzwerk zu Stand- Markt- und Branchenortvertretern/Wirtschafts- kenntnis, Fachwissen förderern in Deutschland > 15 Jahre Erfahrung in der GEWERBEGEBIETE.de > 10 Jahre Erfahrung auf Logistikbranche Logistikimmo.-Seismograph Investorenseite, zahlreiche LoGe 2015 Neubauprojekte 5

6 1. Leistungsspektrum Logivest FLÄCHENSUCHENDE / NUTZER Bedarfsanalyse Optimale Immobilie nach Nutzungsart Standortsuche, Bewertung Lage Vorauswahl geeigneter Standorte Entscheidungshilfe: Bestand vs. Neubau FLÄCHENANBIETER / EIGENTÜMER Analyse d. Immobilie (Drittverwendung) Analyse d. Wettbewerbsumfelds Positionierung d. Immobilie am Markt Zielgruppengerechte Vermarktung Ggf. Investmentberatung Neubauberatung Bestandsimmobilien Verkaufsstrategie Einwertung Positionierung bei Investoren Zielgruppendefinition Entscheidungshilfe: Kauf vs. Miete Unterstützung Datenraumerstellung Begleitung & Beratung 6

7 1. Leistungsspektrum Logivest Concept Analyse Beratung Vermarktung Flächenanbieter Standortanalysen Standortbenchmarking Standortbewertung Branchen-/Zielgruppenanalysen Entwicklung v. Standortprofilen Identifizierung von USP Definition von Ansiedlungspotentialen Logistikdienstleister Verlader Standortanalyse (Bestand, Expansion, Branchen, Kunden) Analyse Neubau vs. Bestand Prozessanalysen (Vor-/Nachlauf) Markt-/Wettbewerbsanalyse Standortanalyse (Bestand, Expansion, Branchen, Kunden) Analyse Neubau vs. Bestand Prozessanalysen (Vor-/Nachlauf) Markt-/Wettbewerbsanalyse Standortberatung Standortplanung & -optimierung Logistikprozessberatung M&A-Beratung Standortberatung Standortplanung & -optimierung Logistikprozessberatung Outsourcingberatung Entwicklung und Umsetzung von Marketing- und Kommunikationskonzepten Positionierung Standortmarketing Vertriebsunterstützung Direct Marketing Call Center-Aktivitäten Public Relations Investoren, Entwickler Standortidentifikation Standortbenchmarking Standortbewertung Standortberatung Standortplanung & -optimierung 7

8 1. Leistungsspektrum GEWERBEGEBIETE.de GEWERBEGEBIETE BUNDESWEIT SUCHEN, FINDEN, VERGLEICHEN. DIE ONLINEPLATTFORM ZUR SUCHE, ANALYSE UND AUSWAHL GEEIGNETER GEWERBEGEBIETE IN DEUTSCHLAND GEWERBEGEBIETE.de bietet standortsuchenden Firmen die Möglichkeit, deutschlandweit nach geeigneten Gewerbegebieten für ihre Ansiedlungsentscheidungen zu suchen. So unterstützen wir Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die zu den unternehmensspezifischen Anforderungen passenden Flächen zur Erweiterung oder Neugründung ihres Betriebes zu identifizieren. Über eine intuitive Kartensuche können Unternehmen gezielt nach einem bestimmten Standort suchen oder sich deutschlandweit passende Gewerbegebiete nach verschiedenen Kriterien anzeigen lassen. Gleichzeitig bietet GEWERBEGEBIETE.de eine bisher einzigartige Sammlung von Strukturund Wirtschaftsdaten aller Gemeinden in Deutschland. 8

9 2. Nutzung von Logistikimmobilien Wie werden Lager- und Logistikimmobilien von den Nutzern eingesetzt?

10 2. Nutzung von Logistikimmobilien Wie werden Lager- und Logistikimmobilien von den Nutzern eingesetzt? a. Logistikunternehmen

11 2. Nutzung von Logistikimmobilien a. Logistikunternehmen KONTRAKTLOGISTIK: Beispiel Kraftverkehr Nagel 11

12 2. Nutzung von Logistikimmobilien a. Logistikunternehmen KONTRAKTLOGISTIK: Beispiel Panasonic 12

13 2. Nutzung von Logistikimmobilien a. Logistikunternehmen KONTRAKTLOGISTIK: Beispiel Dachser 13

14 2. Nutzung von Logistikimmobilien a. Logistikunternehmen SPEDITION/TRANSPORT: Beispiel DSV QUALITÄTSMERKMALE UMSCHLAGSHALLE gute Umfahrbarkeit hoher Bedarf an Rampen an mehreren Seiten mind. 15% Büroanteil (Verwaltung) 60% befestigte Freifläche zum Abstellen von Wechselbrücken und LKW 14

15 2. Nutzung von Logistikimmobilien a. Logistikunternehmen SPEDITION/TRANSPORT: Beispiel Willi Betz BESONDERHEIT Lichtbänder 15

16 2. Nutzung von Logistikimmobilien a. Logistikunternehmen KURIER-EXPRESS-PAKET (KEP): Beispiel Deutsche Post / DHL (MechZB) 16

17 2. Nutzung von Logistikimmobilien Wie werden Lager- und Logistikimmobilien von den Nutzern eingesetzt? b. Handelsunternehmen

18 Standort 2. Nutzung von Logistikimmobilien b. Handelsunternehmen Handelsunternehmen Stationärer Einzelhandel Großhandel Versand-/Onlinehandel i.d.r. Regionallager zur Nahversorgung der Filialen, Orientierung am Absatzmarkt Je nach Unternehmensstrategie => Zentrallager, Regionallager oder Depots; häufig Ausrichtung der Lager am Standort der Kunden Nähe zum Paketdienstleister wichtig (Cut off Zeiten), geografische Mitte Deutschlands als Standort für Zentrallager; aufgrund kürzerer Lieferzeiten zudem Ausbau von Regionallagern an Ballungsräumen 18

19 2. Nutzung von Logistikimmobilien b. Handelsunternehmen Handelsunternehmen (Beispiele) Stationärer Einzelhandel Großhandel Versand-/Onlinehandel 19

20 2. Nutzung von Logistikimmobilien b. Handelsunternehmen STATIONÄRER EINZELHANDEL: Beispiel Kaufland 20

21 2. Nutzung von Logistikimmobilien b. Handelsunternehmen GROßHANDEL: Beispiel Ginger 21

22 2. Nutzung von Logistikimmobilien b. Handelsunternehmen E-Commerce-Standorte in Deutschland Beispiel amazon 22

23 2. Nutzung von Logistikimmobilien Wie werden Lager- und Logistikimmobilien von den Nutzern eingesetzt? c. Industrie/Produktion

24 Standort Dienstleistung 2. Nutzung von Logistikimmobilien c. Industrie/Produktion Industrie-/Produktionsunternehmen am Beispiel der Automobillogistik Industrie/Produktion Einlagerung, Kommissionierung, Warenversand, Montage, Verpackungs-, Transportlogistik u.a. i.d.r. in der Nähe des Produktionswerkes 24

25 2. Nutzung von Logistikimmobilien c. Industrie/Produktion Beispiel möglicher Vor- und Nachlauf in der Produktionslogistik 2016 LOGIVEST GmbH Augsburg, 21. April

26 2. Nutzung von Logistikimmobilien c. Industrie/Produktion Beispiel Gleisandienung 26

27 2. Nutzung von Logistikimmobilien c. Industrie/Produktion INDUSTRIE/PRODUKTION: Beispiel VW Kassel OTC (Original Teile Center) 27

28 2. Nutzung von Logistikimmobilien c. Industrie/Produktion INDUSTRIE/PRODUKTION: Beispiel Daimler Consolidation Center (1,2 Km Länge) 28

29 2. Nutzung von Logistikimmobilien c. Industrie/Produktion INDUSTRIE/PRODUKTION: Beispiel ALSTOM 29

30 3. Logistikimmobilienmarkt in Deutschland Neubauentwicklung, Transaktions- & Vermietungsvolumen

31 3. Logistikimmobilienmarkt Neubauentwicklung von Logistikimmobilien Neubauten in den letzten 15 Monaten Q Q Q Q Q

32 3. Logistikimmobilienmarkt Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen auf dem Investmentmarkt für Logistikimmobilien in Deutschland von 2005 bis 2015 (in Millionen Euro) Quelle: Statista

33 4. Top-Logistikregion Schwaben Besonderheiten, Neubauentwicklung, Großprojekte

34 4. Top-Logistikregion Schwaben Besonderheiten Besonderheiten der Region: Hohe Industriedichte, um Ulm konzentriert sich die lokale Industrie mit Unternehmen aus dem Pharma- und Automotive-Bereich Viele, gut vernetzte Logistikdienstleister Länderübergreifendes Logistik-Cluster Schwaben Güterverkehrszentren ermöglichen Straße-Schiene-Umschlag Autobahnen A7, A8 und A96 Logistikimmobilien: Verteilzentren des Groß- und Einzelhandels Logistikimmobilien zur Versorgung der regional starken Industrie und zur Entsorgung 34

35 4. Top-Logistikregion Schwaben Neubau von Logistikimmobilien Neubauvolumen von Logistikimmobilien in der Top-Logistikregion Schwaben (Quelle: Logistikimmobilien Seismograph von Logivest und Fraunhofer SCS) 35

36 5. Logistikimmobilien in der Top-Logistikregion Schwaben Aktuelle Projekte / Abschlüsse

37 Region Graben / Kleinaitingen Aldi Logistikzentrum, Kleinaitingen BMW Logistikzentrum, Kleinaitingen Bildquelle: Augsburger Allgemeine Bildquelle: Goodman Germany (Visualisierung) Lidl Logistikzentrum, Graben Amazon, Graben Bildquelle: b4b Schwaben Bildquelle: * 37

38 GVZ Augsburg Quelle: GVZ Region Augsburg / GVZ Entwicklungsmaßnahmen GmbH 2016 LOGIVEST GmbH Augsburg, 21. April

39 6. Entwicklungspotenzial der Top-Logistikregion Schwaben

40 6. Entwicklungspotenzial der Top-Logistikregion Schwaben 40

41 Kontakt Logivest GmbH Oberanger München Tel.: