Agenda. 1. Profil Logistikimmobilienberatung von Logivest. 2. Leistungsspektrum Logivest Service. Logistik. Immobilien.

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1 Logivest NRW GmbH

2 Agenda 1. Profil Logistikimmobilienberatung von Logivest 2. Leistungsspektrum Logivest Service. Logistik. Immobilien. 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Standort. Analyse. Beratung. 4. Der Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen Top-Logistikstandorte, Vermietungs- & Transaktionsvolumen, Neubauentwicklung 5. Ihre Ansprechpartner Das Team der Logivest NRW GmbH 2016 LOGIVEST NRW GmbH 2

3 1. Profil Logistikimmobilienberatung von Logivest

4 1. Profil a) Unternehmensschwerpunkte WAS WIR FÜR SIE TUN KÖNNEN: UNSERE KERNKOMPETENZEN Vermietung/Vermarktung Transaktionsberatung Neubauberatung von Logistikimmobilien von Grundstücken und für Logistikimmobilien (Bestandsflächen) Bestandsflächen (Logistik- von der Standortsuche bis bundesweit und Industrieimmobilien) zur fertigen Logistikbundesweit immobilie 2016 LOGIVEST NRW GmbH 4

5 1. Profil b) Alleinstellungsmerkmale WAS UNS DABEI BESONDERS AUSZEICHNET Logistikkompetenz Standortkompetenz Beratungskompetenz von Logistikern für Logistiker breites Netzwerk zu Stand- Markt- und Branchenortvertretern/Wirtschafts- kenntnis, Fachwissen förderern in Deutschland > 15 Jahre Erfahrung in der GEWERBEGEBIETE.de > 10 Jahre Erfahrung auf Logistikbranche Logistikimmo.-Seismograph Investorenseite, zahlreiche LoGe 2015 Neubauprojekte 2016 LOGIVEST NRW GmbH 5

6 2. Leistungsspektrum Logivest Service. Logistik. Immobilien.

7 2. Leistungsspektrum Logivest UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK FLÄCHENSUCHENDE / NUTZER Bedarfsanalyse Optimale Immobilie nach Nutzungsart Standortsuche, Bewertung Lage Vorauswahl geeigneter Standorte Entscheidungshilfe: Bestand vs. Neubau FLÄCHENANBIETER / EIGENTÜMER Analyse d. Immobilie (Drittverwendung) Analyse d. Wettbewerbsumfelds Positionierung d. Immobilie am Markt Zielgruppengerechte Vermarktung Ggf. Investmentberatung Neubauberatung Bestandsimmobilien Verkaufsstrategie Einwertung Positionierung bei Investoren Zielgruppendefinition Entscheidungshilfe: Kauf vs. Miete Unterstützung Datenraumerstellung Begleitung & Beratung 2016 LOGIVEST NRW GmbH 7

8 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen WIR BRINGEN ZUSAMMEN WAS ZUSAMMEN GEHÖRT. Mit unserem Know-how über logistische Prozesse und unserer umfassenden Kenntnis der individuellen logistischen Anforderungen der unterschiedlichsten Branchen und Nutzergruppen können wir die Wichtigkeit einzelner Entscheidungspunkte genau einordnen und bewerten. Daher wissen wir, welche Nutzer für welche Logistikimmobilie in Frage kommen. Wir sind der etwas andere Makler", weil wir das Thema ganzheitlich angehen und nicht allein in Lagerhallen denken. Wir sind ein Partner, der sich als Mit-Unternehmer" sieht, mit seinen Kunden im Boot sitzt und das Ruder in die richtige Richtung lenken hilft LOGIVEST NRW GmbH 8

9 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen FÜR MIETER Mit unserem Know-how über wichtige Logistik-Standorte in ganz Deutschland suchen wir ganz gezielt nach den Bedürfnissen der Mieter LOGIVEST NRW GmbH 9

10 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen FÜR VERMIETER Mit unserem Know-how über Logistikprozesse und umfassenden Kenntnissen über die Bedürfnisse der unterschiedlichsten Branchen wissen wir genau, welche Mieter für Ihre Immobilie/n in Frage kommen LOGIVEST NRW GmbH 10

11 2. Leistungsspektrum Logivest a) Vermietung von Bestandsflächen REGIONALE ANSPRECHPARTNER 2016 LOGIVEST NRW GmbH 11

12 2. Leistungsspektrum Logivest b) Neubauberatung bundesweit NEUBAU EINER LOGISTIKIMMOBILIE ZUR ANMIETUNG FÜR DEN MIETER Die Entscheidung, eine neue Logistikimmobilie anzumieten, die von einem Entwickler beziehungsweise Investor speziell für den Nutzer gebaut wird, zieht eine Fülle von Fragestellungen und Herausforderungen nach sich. Wir kennen die Anforderungen der Logistikbranche und haben die passenden Entwickler. Wir planen und steuern zuverlässig alle mit dem Neubau und der anschließenden An-/Vermietung einer Logistikimmobilie verbundenen Prozesse und Aufgaben LOGIVEST NRW GmbH 12

13 2. Leistungsspektrum Logivest b) Neubauberatung bundesweit NEUBAU EINER LOGISTIKIMMOBILIE ZUR ANMIETUNG FÜR DEN MIETER Wir begleiten den Nutzer bei folgenden Schritten: 2016 LOGIVEST NRW GmbH 13

14 2. Leistungsspektrum Logivest b) Neubauberatung bundesweit LOGISTIKIMMOBILIEN-SEISMOGRAPH FÜR NEUBAUPROJEKTE Der Logistikimmobilien-Seismograph ist ein Newsletter, den Logivest quartalsweise in Zusammenarbeit mit der Fraunhofer-Arbeitsgruppe für Supply Chain Services (SCS) herausgibt. Der Seismograph erfasst alle Neubauprojekte von Logistikimmobilien deutschlandweit (bei deren Baustart) und befasst sich darüber hinaus in jeder Ausgabe mit branchenspezifischen Themen LOGIVEST NRW GmbH 14

15 2. Leistungsspektrum Logivest c) Investmentberatung bundesweit UNSER ZIEL: WIR FINDEN FÜR JEDES PRODUKT DEN RICHTIGEN INVESTOR UND FÜR JEDEN INVESTOR DAS RICHTIGE PRODUKT. Uns sind die Kriterien für eine sinnvolle Zusammensetzung von Portfolios ebenso vertraut wie die operativen Anforderungen von Unternehmen an Logistikflächen. Mit einem bestehenden Netzwerk zu über 800 Investoren und über 220 Entwicklern kennen wir mögliche (Ver-)Käufer und wissen, wie deren Investitions- und Verkaufsstrategie aussieht. Und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, zielgerichtet und diskret Ihre Immobilie zu veräußern oder eine passende Immobilie zu erwerben LOGIVEST NRW GmbH 15

16 2. Leistungsspektrum Logivest c) Investmentberatung bundesweit FÜR KÄUFER Mit unseren jahrelang gewachsenen Kenntnissen und Kontakten im Investmentmarkt mit Spezialisierung auf Logistik- und Industrieimmobilien kennen wir mögliche Verkäufer und deren Verkaufsstrategien LOGIVEST NRW GmbH 16

17 2. Leistungsspektrum Logivest c) Investmentberatung bundesweit FÜR VERKÄUFER Mit unserem umfangreichen Know-how über den Industrie- und Logistikflächenmarkt in Deutschland, über Logistikprozesse und die speziellen Bedürfnisse unterschiedlichster Branchen kennen wir mögliche Käufer und wissen, wie deren Investitionsstrategie aussieht LOGIVEST NRW GmbH 17

18 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Standort. Analyse. Beratung.

19 3. Leistungsspektrum Logivest Concept a) Unsere Erfahrung SCHNITTSTELLE ZWISCHEN KOMMUNE UND NUTZER Mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Beratung von Standorten und Unternehmen Direkte Kontakte zu mehr als 800 Standortvertretern und rund Unternehmen aus Industrie, Handel und Logistik deutschlandweit Aufbau einer Internetplattform zum Thema Gewerbegebiete, in der alle Gewerbegebiete deutschlandweit erfasst sind (Start September 2015) Durchführung einer Studie zur Ermittlung der erfolgreichsten Logistik-Gewerbegebiete in Deutschland (Mai 2015) Regelmäßige Veröffentlichung des Logistikimmobilien- Seismografen zur Messung der Logistikimmobilien-Neubauten LOGIVEST NRW GmbH 19

20 3. Leistungsspektrum Logivest Concept b) Unser Angebot Analyse Beratung Vermarktung Flächenanbieter Standortanalysen Standortbenchmarking Standortbewertung Branchen-/Zielgruppenanalysen Entwicklung v. Standortprofilen Identifizierung von USP Definition von Ansiedlungspotentialen Logistikdienstleister Verlader Standortanalyse (Bestand, Expansion, Branchen, Kunden) Analyse Neubau vs. Bestand Prozessanalysen (Vor-/Nachlauf) Markt-/Wettbewerbsanalyse Standortanalyse (Bestand, Expansion, Branchen, Kunden) Analyse Neubau vs. Bestand Prozessanalysen (Vor-/Nachlauf) Markt-/Wettbewerbsanalyse Standortberatung Standortplanung & -optimierung Logistikprozessberatung M&A-Beratung Standortberatung Standortplanung & -optimierung Logistikprozessberatung Outsourcingberatung Entwicklung und Umsetzung von Marketing- und Kommunikationskonzepten Positionierung Standortmarketing Vertriebsunterstützung Direct Marketing Call Center-Aktivitäten Public Relations Investoren, Entwickler Standortidentifikation Standortbenchmarking Standortbewertung Standortberatung Standortplanung & -optimierung 2016 LOGIVEST NRW GmbH 20

21 3. Leistungsspektrum Logivest Concept c) GEWERBEGEBIETE.de GEWERBEGEBIETE BUNDESWEIT SUCHEN, FINDEN, VERGLEICHEN. DIE ONLINEPLATTFORM ZUR SUCHE, ANALYSE UND AUSWAHL GEEIGNETER GEWERBEGEBIETE IN DEUTSCHLAND GEWERBEGEBIETE.de bietet standortsuchenden Firmen die Möglichkeit, deutschlandweit nach geeigneten Gewerbegebieten für ihre Ansiedlungsentscheidungen zu suchen. So unterstützen wir Unternehmen aus verschiedenen Branchen, die zu den unternehmensspezifischen Anforderungen passenden Flächen zur Erweiterung oder Neugründung ihres Betriebes zu identifizieren. Über eine intuitive Kartensuche können Unternehmen gezielt nach einem bestimmten Standort suchen oder sich deutschlandweit passende Gewerbegebiete nach verschiedenen Kriterien anzeigen lassen. Gleichzeitig bietet GEWERBEGEBIETE.de eine bisher einzigartige Sammlung von Strukturund Wirtschaftsdaten aller Gemeinden in Deutschland LOGIVEST NRW GmbH 21

22 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Logistikstandortmarketing EINEN SCHRITT WEITER GEHEN: LOGISTIKSTANDORTMARKETING Standortmarketing für Logistikstandorte Wir bieten ein Gesamtpaket zur Profilierung und Wertsteigerung von Logistikstandorten in ganz Deutschland. Zielsetzung Entwicklung bzw. Steigerung der Attraktivität des Logistikstandorts durch zielgruppenspezifische Vermarktung Dem Logistik-Standort ein klar umrissenes Profil verleihen Die Akzeptanz des Logistik-Standort in der Region steigern Den Logistik-Standort als Premium-Standort positionieren Werte schaffen durch bessere Positionierung des Standorts Umsetzung Ist-Analyse Standortprofil, Kommunikationsstrategie Imagebildende Maßnahmen Presse- & Öffentlichkeitsarbeit Lobbying und Kooperationen Aktive Investorenansprache, Vermarktung Top-Logistikstandorte in Deutschland 2016 LOGIVEST NRW GmbH 22

23 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Unternehmenskauf/-verkauf FÜR KÄUFER: SIE MÖCHTEN EIN UNTERNEHMEN KAUFEN? Sie suchen strategische Beteiligungen oder möchten ein Unternehmen komplett übernehmen, um Ihr Know-How zu ergänzen und Ihr Angebot zu erweitern? Sie suchen langfristig nach neuen Möglichkeiten, Ihr Unternehmen durch Zukäufe oder Fusion zu vergrößern und auf mehrere Beine zu stellen? Wir sind Ihr M&A-Partner für Unternehmensankäufe in der Logistikbranche und in der Industrie sowie in deren Branchenumfeld LOGIVEST NRW GmbH 23

24 3. Leistungsspektrum Logivest Concept Unternehmenskauf/-verkauf FÜR VERKÄUFER: SIE MÖCHTEN EIN UNTERNEHMEN VERKAUFEN? Sie möchten Ihr Unternehmen aus dem Branchenumfeld Logistik/Industrie verkaufen oder Teilbereiche Ihrer Firma abgeben? Wir sind Ihr Partner für strategische Verkäufe, denn wir kennen Ihre potenziellen Interessenten LOGIVEST NRW GmbH 24

25 4. Der Logistikimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalen Top-Logistikstandorte, Vermietungs- und Transaktionsvolumen, Neubauentwicklung

26 4. Der Logistikimmobilienmarkt NRW a) Die Top-Logistikstandorte Die wichtigsten Top-Logistikregionen in Nordrhein-Westfalen Die Region Niederrhein umschließt Düsseldorf und Mönchengladbach sowie das Gebiet von Duisburg bis Emmerich an der niederländischen Grenze. Die meisten logistischen Ansiedlungen finden sich entlang des Rheins in den zahlreichen Häfen und multimodalen Gewerbegebieten. Der Duisburger Hafen ist dabei als größter europäischer Binnenhafen das Herzstück der Region. Logistische Ansiedlungen nutzten vor allem die Gatewayfunktion im Hinterland. Die Region Köln ist ein attraktiver Markt für alle Nutzerbranchen von Logistikimmobilien, da eine konstante Logistiknachfrage zur Versorgung der Industrie und der Bevölkerung besteht. Logistikdienstleister und Einzelhandelsunternehmen sind daher in dieser Region überrepräsentiert. Westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis sind die höchsten Logistikintensitäten zu verzeichnen, v.a. in den Städten Pulheim, Frechen und in Hürth. Das GVZ Köln-Eifeltor ist der größte Umschlagsbahnhof für kombinierten Güterverkehr in Deutschland LOGIVEST NRW GmbH 26

27 4. Der Logistikimmobilienmarkt NRW a) Die Top-Logistikstandorte Die wichtigsten Top-Logistikregionen in Nordrhein-Westfalen Die Stärke der Top-Logistikregion Münster/Osnabrück bildet der starke Industriesektor, insbesondere im Bereich Maschinenbau ein Magnet für Kontraktlogistikdienstleister und industrielle Eigennutzer. Die Konzentration der Ansiedlungsgebiete liegt im Osten und Westen der Region. Die Straßenanbindung an die A43 begünstigt die Ausrichtung nach Norden. Des Weiteren befindet sich dort das GVZ Osnabrück. Die logistische Funktion des Östlichen Ruhrgebiets besteht v.a. in der Versorgung des eigenen großen Ballungsraumes. Besonders stark angesiedelt hat sich der Einzelhandel. Dadurch fällt der Anteil der Logistikimmobilien, die durch die Industrie und durch LDL genutzt werden, geringer aus. Die Logistikbranche konzentriert sich am östlichen Rand des Großraums. Durch die A1, A2, A44 und A45 ist die Region dicht vernetzt. Dortmund wurde 2012 als Logistikstandort des Jahres in NRW ausgezeichnet und ist unter anderem ein wichtiger Standort für Logistikforschung LOGIVEST NRW GmbH 27

28 4. Der Logistikimmobilienmarkt NRW b) Vermietungsvolumen VERMIETUNGSMARKT NRW 2016 LOGIVEST NRW GmbH 28

29 4. Der Logistikimmobilienmarkt NRW c) Transaktionsvolumen TRANSAKTIONSVOLUMEN FÜR LOGISTIKIMMOBILIEN 2015 RUND 1,4 MIO. M² Im Jahr 2015 fanden knapp 1,4 Mio. qm Logistikfläche in Nordrhein-Westfalen neue Nutzer Hauptumschlagplätze für Logistikflächen, die alleine für 86 Prozent des Umsatzes standen: Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet Größter Teilmarkt: Düsseldorf mit einem Volumen von m², gefolgt vom Ruhrgebiet mit m², Mönchengladbach mit m² und Köln mit m² 2016 LOGIVEST NRW GmbH 29

30 4. Der Logistikimmobilienmarkt NRW d) Neubauentwicklung Bautätigkeit zwischen 2011 und 2015 in den Top-Logistikregionen in NRW in m² 2016 LOGIVEST NRW GmbH 30

31 5. Ihre Ansprechpartner Das Team der Logivest NRW GmbH

32 5. Ihre Ansprechpartner Das Team der Logivest NRW GmbH Ihre Ansprechpartner für Logistikimmobilien ab m² Vermietung und Verkauf in NRW Thomas Schmidt Geschäftsführer Telefon: Mobil: Vermietung und Verkauf in NRW Kresimir Basic Leiter Vermietung / Verkauf Eigennutzer Telefon: Mobil: kresimir.basic@logivest.de 2016 LOGIVEST NRW GmbH 32

33 5. Ihre Ansprechpartner Das Team der Logivest NRW GmbH Ihre Ansprechpartner für die Vermietung von Logistikimmobilien bis m² Region Düsseldorf/Niederrhein Dejana Vukadinovic Logistikimmobilienberaterin Telefon: Mobil: Region Großraum Köln Jenny Fust Logistikimmobilienberaterin Telefon: Mobil: LOGIVEST NRW GmbH 33

34 5. Ihre Ansprechpartner Das Team der Logivest NRW GmbH Ihre Ansprechpartner für die Vermietung von Logistikimmobilien bis m² Region Ruhrgebiet Martin Kubitza Logistikimmobilienberater Telefon: Mobil: LOGIVEST NRW GmbH 34

35 5. Ihre Ansprechpartner Das Team der Logivest NRW GmbH Teamassistenz Teamassistenz Verena Treffkorn Telefon: Teamassistenz Nicole Kreuer Telefon: LOGIVEST NRW GmbH 35

36 Kontakt Logivest NRW GmbH Claudius-Dornier-Str. 5b Köln Tel.: Eine Tochtergesellschaft der Logivest GmbH 2016 LOGIVEST NRW GmbH 36