Gebäudestrategie+Schallschutz GEAK Plus

Transkript

1 MUSTER Gebäudestrategie+Schallschutz GEAK Plus Objekt: EigentümerIn: Adresse: Datum: EnergieberaterIn: Ein Programm von:

2 Gebäudeerneuerung GEAK Plus Optimierter Bericht aus Testphase WQF zur Abgabe an Bauherrschaft Objekt Projekt Nr. Einfamilienhaus XY Zweg 7???? lllllllllllllllllllllll WQF04 Ausstellungsdatum / GEAK Dokument Nr. ZH Einträge für das Programm Wohnqualität Flughafenregion / Schallschutz sind blau geschrieben. Seite 1 von 12

3 Inhalt 1 Zusammenfassung Grundlagen Angaben zum Projekt Übersicht - Ist-Zustand Übersicht - Variante A Übersicht - Variante B Übersicht - Variante C Beitragssätze Förderprogramme Kosten der Massnahmen Umwelt-Betrachtung Weiteres Vorgehen - Generelle Empfehlung Haftungsausschluss EnDK Der vorliegende Bericht wurde mit dem Online-Tool GEAK Plus erstellt. Dieses ist Eigentum der Konferenz der kantonalen Energiedirektoren (EnDK). Es wird von zertifizierten GEAK -Experten für die Erstellung von Energieberatungsberichten und von GEAK - Dokumenten genutzt. Die Genauigkeit des Berichts hängt weitgehend davon ab, wie verlässlich die Experteneingaben sind. Das Tool ermöglicht die Erstellung von Entscheidungsgrundlagen für energetische Erneuerungen inklusive Anhaltspunkte für die zu erwartenden Kosten. Aus dem Bericht ergibt sich jedoch keine verbindliche Zusicherung, ob die dargestellten Erneuerungs-Varianten tatsächlich zu den geschätzten Preisen angeboten oder die abgeschätzten Subventionen effektiv ausbezahlt werden. Im Übrigen gilt das Reglement zur Nutzung des GEAK, insbesondere dessen Ziff. 12. (Datenschutz und Nutzungsreglement) Seite 2 von 12

4 1 Zusammenfassung Das Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Steildach in Holz ist in gut unterhaltenem Zustand. Die Wärmedämmung der Gebäudehülle entspricht dem Baustandard von Ausnahme bilden die Fenster, welche im Rahmen des Flughafen "Programm 2010" vor gut 10 Jahren saniert worden sind. Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2004 beheizt, das Warmwasser rein elektrisch erzeugt. Schallschutz: Die Dachkonstruktion ist an den Stellen, wo das Dach direkt über dem Wohnraum liegt, ungenügend. Als mögliche Sanierungsvarianten werden die nachfolgend kurz vorgestellten berechnet: Variante A: Wärmedämmung vom Dach und der Kellerdecke. Variante B: Wärmedämmung vom Dach und der Kellerdecke plus Anschluss Warmwassererzeugung an die Wärmepumpe plus Ersatz von Geschirrspülmaschine und Waschmaschine mit Anschlüssen an das Warmwasser. Variante C: Wärmedämmung vom Dach, der Kellerdecke und der kompletten Fassade plus Anschluss Warmwassererzeugung an die Wärmepumpe plus Ersatz von Geschirrspülmaschine und Waschmaschine mit Anschlüssen an das Warmwasser. Ist-Zustand Variante A Variante B Variante C Energiebezugsfläche [m²] Heizung [kwh/a] 10'200 6'400 6'400 3'000 Warmwasser [kwh/a] 3'400 3'400 1'400 1'400 Elektrizität [kwh/a] 2'390 2'360 2'100 2'060 Gesamtkosten der Massnahmen [CHF] 0 64'000 85' '000 Total Förderbeiträge [CHF] 0 8'000 8'000 13'000 Jährliche Energiekosten [CHF/a] 2'400 1'800 1'500 1'000 Seite 3 von 12

5 2 Grundlagen Begehung mit der Besitzerin und Frau und Herrn Mahler vom 12.Februar 2013 Fotoaufnahmen der Pläne Elektrizitätsverbrauch von bis Angaben zum Projekt Auftraggeber: Berater: Anrede: Firma: Amstein+Walthert AG, Zürich Name: Name, Vorname: Andres Weber Adresse: Adresse: Andreasstrasse 11 PLZ, Ort: Telefon: PLZ, Ort: 8050 Zürich Telefon: andres.weber@amstein-walthert.ch Objekt: Gebäudedaten: Gebäudekategorie: Energiebezugsfläche: 190 m² Strasse & Nr.: Lichte Raumhöhe: 2.40 m Bauzone: Anzahl Geschosse: 3 Anzahl Wohnungen: Baujahr: PLZ, Ort: Anzahl Personen: Renovationen: Küche 1995, Fenster 2001, Heizung 2004 Seite 4 von 12

6 4 Übersicht - Ist-Zustand 4.1 Allgemein Das Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Steildach in Holz ist in gut unterhaltenem Zustand. Die Wärmedämmung der Gebäudehülle entspricht dem Baustandard von Ausnahme bilden die Fenster, welche im Rahmen des Flughafen "Programm 2010" vor ca. 10 Jahren saniert worden sind. Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2004 beheizt, das Warmwasser rein elektrisch erzeugt. Schallschutz: Die Dachkonstruktion ist an den Stellen, wo das Dach direkt über dem Wohnraum liegt, ungenügend. 4.2 Gebäudehülle Allgemein: Dächer: Fenster & Türen: Wände: Böden: Wärmebrücken: Einsteinmauerwerk 35cm, ungedämmt Steildach mit teilweise geringer Wärmedämmung Kellerdecke unisoliert, Treppenhaus mit Türabschluss im Keller Energie: Dachstock beheizt und mehrheitlich ungedämmt, teilweise mit minimaler Dämmung zwischen den Sparren Schallschutz: Steildach mit geringem Luftschallschutz von R'w (Ctr) = ca. 46 (-10) db Energie: UG 2-IV Kunststofffenster, EG + DG 2-IV Holzfenster Schallschutz: UG: Verglasung 4/16/4, Luftschallschutz von Rw (Ctr) = ca. 31 (-5) db EG+DG: Verglasung 6/16/8, Luftschallschutz von Rw (Ctr) = ca. 37 (-5) db Energie: Einsteinmauerwerk ungedämmt Schallschutz: Einsteinmauerwerk 32cm mit gutem Luftschallschutz von R'w (Ctr) >= ca. 50 (-5) db Keller unbeheizt. Boden EG zu UG (unbeheizt) ohne Wärmedämmung Bodenplatte UG betoniert ohne Wärmedämmung werden nicht erfasst (nicht phasengerecht!) Beschreibung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Bewertung Ist-Zustand MuKEn 08¹ Gebäudeprogramm³ Dach geg. Aussenluft leicht abgenutzt Wand gegen Aussenluft leicht abgenutzt Boden gegen unbeheizte Räume leicht abgenutzt Fenster & Türen vertikal (Glas) 4 leicht abgenutzt 1) Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich 2008, Einzelanforderungen nach Art. 1.6 a) und Anhang 1b. 2) Für Bauteile weniger als 2m im Erdreich gelten Anforderungen gegen Aussenluft. 3) Förderprogramm für energetische Gebäudeerneuerung. 4) Fenster sind nur förderberechtigt, wenn gleichzeitig die sie umgebende Fassaden- oder Dachfläche saniert wird. Thermisch optimierter Glasabstandhalter in Kunststoff oder Edelstahl. Seite 5 von 12

7 4.3 Gebäudetechnik Allgemein Allgemeiner Zustand: Heizung: Warmwasser: Elektrizität: Luft/Wasser-Wärmepumpe im Garten, Jahrgang 2004, Heizungsspeicher und Heizungsgruppe im Keller, Heizungsgruppe ohne Mischer; Warmwassererzeugung rein elektrisch, Jahrgang 2004 Die L/W-Wärmepumpe lädt einen Speicher auf die nötige Heizungs-Vorlauftemperatur, die Heizungsgruppe ohne Mischventil verteilt das Heizungswasser auf die Radiatoren, alle mit Thermostatventilen ausgerüstet. Verteilung ohne Zirkulation und ohne Begleitheizung! Elektrogeräte mit Jahrgang 1995 (Küchensanierung); relativ kleiner Küchschrank, separater Gefrierschrank im Keller, Glaskeramik-Kochfeld, sep. Backofen, kleine Geschirrwaschmaschine, Waschmaschine im Keller, kein Tumbler Wärmeerzeuger und Versorgung Bezeichnung Heizung Warmwasser Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung 100% Elektro-Wassererwärmer 100% 4.4 Energiedaten Kenndaten für Standardnutzung (Rechenwerte, basierend auf dem effektiven Heizwärmebedarf ) Effizienz Gebäudehülle (Heizwärmebedarf): 145 kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie (mit standardisiertem Verbrauch für Haushalt- und Gerätestrom): 168 kwh/(m² a) Kenndaten für effektiver Nutzung (Rechenwerte, basierend auf dem effektiven Heizwärmebedarf ) Effizienz Gebäudehülle (Heizwärmebedarf): 145 kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie (mit standardisiertem Verbrauch für Haushalt- und Gerätestrom): 168 kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr (gemäss standardisierter Nutzung) Elektrizität: 2'386 kwh/a Heizung (als elektrische Energie): 10'221 kwh/a Warmwasser (als elektrische Energie): 3'349 kwh/a PV-Ertrag: 0 kwh/a Energieverbrauch pro Jahr mit effektiver Nutzung (gemessener Verbrauch 2011/2012) Elektrizität: 1'800 kwh/a Heizung / Warmwasser (als elektrische Energie): 11'000 kwh/a Seite 6 von 12

8 5 Übersicht - Variante A 5.1 Allgemein Wärmedämmung vom Dach und der Kellerdecke. 5.2 Gebäudehülle Allgemein: Dächer: Fenster & Türen: Wände: Böden: Wärmebrücken: Eine wärmetechnische Sanierung dieses Daches umfasst eine Aufdoppelung mit einer neuen Dämmschicht im Bereich von mindestens 12cm. Die bestehende Balkenlage kann, nachdem sie unterseitig luftdicht abgeschlossen worden ist, mit Zelluloseflocken ausgeblasen werden. Der Wärmedämmwert sollte, um vom Gebäudeprogramm Subventionen zu erhalten, maximal 0.2W/m 2 K betragen. Die Ausführung dieser Arbeiten werden typischerweise von Dachdeckern und Zimmerleuten getätigt. Diese Leistung gilt auch als Schallschutzmassnahme. keine Massnahmen bis Lebensdauer der Fenster erreicht. keine Massnahme Die Kellerdecke kann relativ einfach mit einer Wärmedämmschicht von ca. 12cm versehen werden. Der Wärmedämmwert sollte, um vom Gebäudeprogramm Subventionen zu erhalten, maximal 0.25W/m 2 K betragen. Diese Arbeiten werden typischerweise von einem Baumeister ausgeführt. Bei der Planung sind Wärmebrücken zu identifizieren und mögliche Sanierungen zu prüfen. 5.3 Gebäudetechnik Allgemein Allgemeiner Zustand: Heizung: Warmwasser: Elektrizität: keine Massnahme keine Massnahme keine Massnahme keine Massnahme 5.4 Energiedaten Kenndaten (Rechenwerte, basierend auf dem effektiven Heizwärmebedarf) Effizienz Gebäudehülle (Heizwärme-Bedarf): 91 kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie: 128 kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr Elektrizität: 2'360 kwh/a Heizung (als elektrische Energie): 6'434 kwh/a Warmwasser (als elektrische Energie): 3'349 kwh/a Seite 7 von 12

9 6 Übersicht - Variante B 6.1 Allgemein Wärmedämmung vom Dach und der Kellerdecke plus Anschluss Warmwassererzeugung an die Wärmepumpe plus Ersatz von Geschirrspühlmaschine und Waschmaschine mit Anschlüssen an das Warmwasser. 6.2 Gebäudehülle Allgemein: Dächer: Fenster & Türen: Wände: Böden: Wärmebrücken: wie Variante A wie Variante A keine Massnahme wie Variante A wie Variante A 6.3 Gebäudetechnik Allgemein Massnahmen: Heizung: Warmwasser: Elektrizität: Die bestehende Luft-Wasser-Wärmepumpe wird ergänzt, damit auch das Warmwasser damit erzeugt werden kann. Keine Massnahme bis zum Erreichen der Lebensdauer der Wärmepumpe Damit das Warmwasser auch von der Wärmepumpe erzeugt werden kann, muss zuerst geklärt werden, ob die Firma Stiebel-Eltron selbst einen Umbausatz anbietet, der vom Heizungsinstallateur eingebaut werden kann. Falls dies nicht der Fall ist, sollte ein unabhängiger Heizungsingenieur die Möglichkeiten prüfen. Ob eine Lösung gefunden wird, hängt wesentlich von den Möglichkeiten der bestehenden Steuerung ab. Bei nächsten fälligen Ersatz der Waschmaschine und des Geschirrspülers werden Maschinen mit bester Energieklasse und einem Anschluss an das Warmwasser angeschafft. 6.4 Energiedaten Kenndaten (Rechenwerte, basierend auf dem effektiven Heizwärmebedarf) Effizienz Gebäudehülle (Heizwärme-Bedarf): 91 kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie: 104 kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr Elektrizität: 2'084 kwh/a Heizung (als elektrische Energie): 6'434 kwh/a Warmwasser (als elektrische Energie): 1'361 kwh/a Seite 8 von 12

10 7 Übersicht - Variante C 7.1 Allgemein Wärmedämmung vom Dach, der Kellerdecke und der kompletten Fassade plus Anschluss Warmwassererzeugung an die Wärmepumpe plus Ersatz von Geschirrspülmaschine und Waschmaschine mit Anschlüssen an das Warmwasser. 7.2 Gebäudehülle Allgemein: Dächer: Fenster & Türen: Wände: Böden: Wärmebrücken: Diese Variante enthält eine umfassende Wärmedämmung der Gebäudehülle. Eine umfassende Wärmedämmung der Aussenwände ist aufwändig. In Ergänzung zum Aufkleben und Verputzen einer Wärmedämmschicht müssen alle Anschlüsse an die Fensterleibungen durchdacht und wärmetechnisch sauber ausgeführt werden. Der Wärmedämmwert sollte, um vom Gebäudeprogramm Subventionen zu erhalten, maximal 0.20W/m 2 K betragen. Als Ausführende kommen entweder spezialisierte Fassadenfirmen oder ein Baumeister in Frage. Die wesentlichen Wärmebrücken finden im Rahmen einer solchen Fassadensanierung besondere Beachtung und müssen entsprechend eliminiert werden. 7.3 Gebäudetechnik Allgemein Allgemeiner Zustand: Heizung: Warmwasser: Elektrizität: 7.4 Energiedaten Kenndaten (Rechenwerte, basierend auf dem effektiven Heizwärmebedarf) Effizienz Gebäudehülle (Heizwärme-Bedarf): 42 kwh/(m² a) Effizienz Gesamtenergie: 68 kwh/(m² a) Netto gelieferte Energie pro Jahr Elektrizität: 2'060 kwh/a Heizung (als elektrische Energie): 2'976 kwh/a Warmwasser (als elektrische Energie): 1'367 kwh/a Seite 9 von 12

11 8 Beitragssätze Förderprogramme 8.1 Gebäudeprogramm Variante A Typ Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Förderbeitrag [CHF] B1 (Steildach) komplette Dämmung von aussen (Da-1) ' Variante B Typ Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Förderbeitrag [CHF] B1 (Steildach) komplette Dämmung von aussen (Da-1) ' Variante C Typ Bezeichnung Fläche [m²] U-Wert [W/(m²K)] Förderbeitrag [CHF] B1 (Steildach) komplette Dämmung von aussen (Da-1) ' B2 (Aussenwand) verputzte Aussendämmung (W-1) ' B2 (Aussenwand) verputzte Aussendämmung (W-2) ' B2 (Aussenwand) verputzte Aussendämmung (W-3) ' B2 (Aussenwand) verputzte Aussendämmung (W-4) ' Andere Förder-Programme Das Programm "Wohnqualität Flughafenregion" steuert für die Dachsanierung zusätzlichen einen Beitrag von 40 Fr./m 2 bei. Der Beitrag vom Gebäudeprogramm wird damit um CHF 4' ergänzt. Seite 10 von 12

12 9 Kosten der Massnahmen 9.1 Investitionen Variante A [CHF] Variante B [CHF] Variante C [CHF] Dach & Decke 45'000 45'000 45'000 Wände '000 Fenster & Türen Böden 14'000 14'000 14'000 Hülle gesamt 59'000 59' '000 Heizung/Warmwasser 0 10'000 10'000 Lüftung Heizung, Warmwasser, Lüftung 0 10'000 10'000 Geräte & Installationen 0 9'000 9'000 Kleingeräte & Elektronik Beleuchtung Weitere Verbraucher Photovoltaik Übrige Elektrizität gesamt 0 9'000 9'000 Planung, Gebühren, Diverses 5' '000 15'000 Investitionskosten der Massnahmen 64'000 85' '000 Total Förderbeiträge 8'000 8'000 13'000 Total Initial-Kosten 56'000 77' ' Wirtschaftlichkeitsrechnung bei effektiver Nutzung Die folgende Tabelle zeigt die Bilanz einer Barwertbetrachtung. Dabei werden die während der Betrachtungsdauer von 25 Jahren anfallenden Kosten auf den Wert umgerechnet, den sie heute hätten, unter Berücksichtigung der effektiven Lebensdauer der Elemente, eines Kapitalzinssatzes von 3%, einer Energiepreisteuerung von 4% und einer allgemeinen Teuerung von 2%. Der Barwert wird mit den Kosten vom aktuellen Verbrauch verglichen. Der Unterhalt wird in dieser Rechnung nicht berücksichtigt, es kann davon ausgegangen werden, dass die Unterhaltskosten über einen längeren Zeitraum betrachtet mit den vorgeschlagenen Massnahmen real nicht zunimmt. Variante A [CHF] Variante B [CHF] Variante C [CHF] Investitionskosten der Massnahmen 56'000 77' '000 Zusatzinvestitionen und Restwertgutschrift über Betrachtungsdauer -24'000-16'000-42'000 Gesamtkosten über Betrachtungsdauer 32'000 61' '000 Barwert der Energiekosteneinsparung über Betrachtungsdauer Netto-Gesamtinvestition über Betrachtungsdauer -17'000-23'000-38'000 15'000 28'000 63'000 Netto-Gesamtinvestition in % Seite 11 von 12

13 10 Umwelt-Betrachtung Die folgende Tabelle zeigt die Richt- und Zielwerte für Gebäude, die gemäss dem SIA-Effizienzpfad dem Etappenziel 2050 auf dem Weg zur 2000Watt-Gesellschaft entsprechen. Die Indikatoren sind die nicht erneuerbare Primärenergie - dabei wird die gesamte Energieschöpfungskette berücksichtigt - und die CO2 - äquivalenten Treibhausgasemissionen. Aufgrund der im Bericht ermittelten Daten können nur die Werte für den Betrieb angegeben und verglichen werden. Indikator Richtwert Varinate A Variante B Variante C Primärenergie nicht erneuerbar mit CH- Verbraucherstrom-Mix 250MJ/m Primärenergie nicht erneuerbar mit Solar-Strom 250MJ/m CO2 - Emmissionen (Treibhausgas-Äquivalent) 5 kg/m Weiteres Vorgehen - Generelle Empfehlung Die gründliche Wärmedämmung des Daches und der Kellerdecke sind die wirksamsten Massnahmen, die Nachdämmung vom Dach bringt zusätzlich schalltechnische Verbesserungen. Eine qualitativ und bauphysikalisch richtige Umsetzung kann von einem guten Zimmereibetrieb angeboten werden. Die Minimalvorgabe für den U-Wert ergibt sich durch das Gebäudeprogramm (U < 0.2 W/m 2 K). Entsprechendes gilt für die Kellerdecke, die typischerweise eher von einem Baumeister isoliert wird. Falls diese Massnahme umgesetzt werden soll, ist der Antrag für Fördergeld an das Gebäudeprogramm vor der Ausführung einzureichen. Die in Variante B vorgeschlagene Möglichkeit einer Anbindung der Warmwassererzeugung an die Heizungswärmepumpe muss von einer Fachperson mit der Lieferfirme der Wärmepumpe geprüft werden. Der Nutzen einer solchen Umstellung ist direkt mit dem Verbrauch vom Warmwasser gekoppelt, der bei der aktuellen Benutzung nicht sehr hoch ist. Die Variante B berücksichtigt noch den zusätzlichen energetischen Nutzen von Geschirr- und Waschmaschinen, die an das Warmwasser angeschlossen werden. Daran ist zu denken, wenn diese Maschinen ersetzt werden müssen. Sowohl Varianten A und B können mit Unternehmern direkt umgesetzt werden. Bei der kompletten Dämmung der Fassade, die in Variante C dazu kommt, empfehlen wir eine Planung durchführen zu lassen. Es gibt viele Details zu lösen, die nicht nur bauphysikalische, sondern auch ästhetische Aspekte berücksichtigen müssen. Seite 12 von 12