Exposé. Havel-Immobilien. Eigentumswohnung in Werder Am Weinberg 17. Klaus-Dieter Haase e. Kfm.

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1 Exposé Eigentumswohnung in Werder Am Weinberg 17

2 Eigentumswohnung in Werder Am Weinberg 17 Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche 85,45 m² Baujahr 1997 derzeitige Kaltmiete 563,97 derzeitige Betriebskosten 98,00 derzeitige Heizkosten Kaufpreis VB Provision 7,14 % incl. der gesetzlichen MwSt. Bitte die Geschäftbedingungen (AGB) beachten.

3 Ortslage Werder (Havel) Die Blütenstadt Werder (staatlich anerkannter Erholungsort), inmitten von Wäldern, Landschaftsschutzgebieten und Seen gelegen, hat viele malerische Gesichter. Die guten Freizeitmöglichkeiten sind weithin bekannt. Diese werden durch den Bau der Blütentherme und zahlreiche weiterer Angebote ergänzt. Freizeiteinrichtungen wie Golfplatz, Poloplatz, mehrere Jachthäfen, mehrere Reiterhöfe um nur einige zu nennen sind vorhanden. Im sogenannten Speckgürtel innerhalb des Autobahnringes gelegen, verfügt Werder über eine gute Verkehrsanbindung. Drei Autobahnanschlüsse, die Bundesstraße 1 und die halbstündlichen Regionalexpressverbindungen nach Brandenburg, Potsdam und Berlin verbinden Werder mit dem Berliner Umland. Die zur Stadt neu eingegliederten Dörfer haben einen sehr unterschiedlichen Charakter. Das Spektrum reicht vom brandenburgischen Straßendorf am Wasser über weitläufige Ortschaften geprägt vom Obstbau bis zum malerischen Dorfanger in waldreicher Gegend. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage nahe dem Zentrum der Stadt am Rande des bekannten Weinbergs. Das Stadtzentrum ist ca. 500 m entfernt.

4 Objektbeschreibung Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern mit viel Grün am Rande der Innenstadt. Sie liegt unterhalb des Weinberges und ist ansprechend gestaltet. Dieser Eindruck ergibt sich über die gepflegten Aussenanlagen und den Tiefgaragen mit direktem Zugang in die Treppenhäuser. Der vorhandene Kofferaufzug, ermöglicht auch älteren Bewohnern einen bequemen Transport des Einkaufs zur Wohnung. Die mit Granitplatten ausgelegten Treppenhäuser erzeugen einen hochwertigen Eindruck. Die Wohnung im ersten OG ist sehr schön geschnitten und modern ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 85,45 m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer, die Diele, eine Küche, zwei Bäder und der Loggia.Der geschützte Sonnenbalkon/Loggia, auf dem Sie den ganzen Nachmittag bis zum Abend die Sonne genießen können, wertet dieses Angebot auf. Entspannung bietet der Blick in die Gärten der Werderaner Obstbauern. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Zeichnung. Das Angebot beinhaltet einen TG-Stellplatz, der bereits im Preis enthalten ist.

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6 Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige Angaben zu erhalten; eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. 2. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für unseren Auftraggeber bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadenersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre. Dem Auftraggeber bleibt das Recht vorbehalten nachzuweisen, dass ein Schaden überhaupt nicht entstanden ist oder dass der Schaden wesentlich geringer liegt als die im Erfolgsfall zu zahlende Provision. 3. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns diese unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch nachzuweisen. 4. Die Provision für Nachweise oder Vermittlung beträgt ortsüblich 6.00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, wenn es in dem umseitigen Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Die Provision ist, sofern nicht anders vereinbart, vom Käufer bei Vertragsabschluss an uns zu zahlen. 5. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Mitteilung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die Verpflichtung uns unverzüglich mitzuteilen, wann und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, es sei denn, dass es sich um wesentlich andere Bedingungen, als die Vorgesehenen handelt. Der Provisionsanspruch entsteht, falls ein Kauf des Objektes beabsichtigt war, auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, falls er den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet. 6. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, im Rahmen des Zulässigen, unser Geschäftssitz.

7 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Am Zernsee Werder Tel.Nr.: Fax: E.-Mail: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, dass jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufspflicht reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über diese Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für die Rücksendung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich diese Vertrags unterrichten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

8 Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es uns zurück) Am Zernsee Werder Tel.Nr.: Fax: E.-Mail: Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung. Bestellt am: erhalten am: Name des/der Verbraucher: Anschrift des/der Verbraucher/s: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher: Einwilligung des Verbrauchers Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere. Angebot Exposé: Name des/der Verbraucher: Anschrift des/der Verbraucher/s: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher:

9 Über uns Seit mehr als 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Vermittlung von tätig. Wir garantieren eine bestmögliche Marktpreiseinschätzung dank unserer langjährigen Erfahrung und die daraus resultierenden, optimalen Preise am Markt. Im täglichen Geschäft ist eine verantwortungsvolle Zusammenarbeit unter Wahrung der Interessen unserer Auftraggebern und Diskretion für uns selbstverständlich. Unsere zufriedenen Kunden sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassige Objekte mit erstklassigem Service zu kombinieren. J20 ahre Erfahrung Wir stehen Ihnen für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung So erreichen Sie uns Anschrift Am Zernsee Werder / Havel Telefon / Fax / Mobil 0172 / info@havel-immobilien.de Internet Handelsregister Berufskammer Amtsgericht Potsdam HRA 1153 P IHK Potsdam