Sicherheit für Generationen

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Gotthilf Schuler
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1 Sicherheit für Generationen

2 Unser Geschäftsmodell Sehr geehrte Damen und Herren, Mit einer Investition in Immobilien verbindet man in erster Linie Sicherheit und Stabilität. Im folgenden zeigen wir Ihnen, welche Möglichkeiten und Sicherheiten die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG Ihren Kunden bietet. Wir, die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG, halten derzeit eine Vielzahl von Immobilien und Immobilien-Beteiligungen im gesamten Bundesgebiet. Darüber hinaus sanieren und entwickeln wir Immobilien, um diese später gewinnbringend zu verkaufen. Wir investieren dabei nur in Objekte, die nach Zinsen, Tilgung und Instandhaltung Überschüsse erwirtschaften. Hoch spekulative Engagements kommen für uns nicht infrage. Wir setzen auf Nachhaltigkeit und Sicherheit bei unseren Investments. Immobilienanlagen sind eine perfekte Möglichkeit, neben der gebotenen Sicherheit eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen. Wir von der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG stehen dabei mit all unserer Erfahrung und unserem Wissen ein. ANSCHAFFUNG Unser Geschäftsmodell basiert u.a. auf der Übernahme von Objekten oder Objektgesellschaften aus problembehafteten Finanzierungen. Wir erwerben Immobilien nicht nur über den Immobilienmarkt, sondern auch indirekt über den Forderungsaufkauf von Banken und Investoren, aus Zwangsversteigerungen und Bankenverwertungen! Die Einstiegspreise liegen dabei oft deutlich unter dem Marktwert. Hierbei helfen uns ein seit Jahren gewachsenes Netzwerk und eine sehr gute Marktkenntnis. Ihr Darlehen setzen wir z.b. für den Erwerb, die Sanierung und Optimierung der Wohnungsbestände ein. Der gebündelte Einsatz der Darlehensgelder gibt Planungssicherheit und ermöglicht ein schnelles und bankenunabhängiges reagieren auf Marktsituationen. Wie schon eine alte kaufmännische Weisheit besagt, liegt der Gewinn im Einkauf. SANIERUNG Wir sanieren und modernisieren leerstehende Wohnungen und führen technische Verbesserungen sowie energetische Maßnahmen durch. Hierdurch wird erreicht, dass die derzeitige Nettomiete der Objekte steigt und Leerstände verringert oder beseitigt werden. Weiterhin verbessern wir das Erscheinungsbild unserer Immobilien und damit die Attraktivität der Objekte für potentielle Mieter und Käufer. VERKAUF Nachdem wir das Potential bei den Objekten ausgeschöpft haben, verkaufen wir diese, um entsprechende Gewinne am Markt zu realisieren. Dieses Geschäftsmodell wird schon seit Jahren erfolgreich betrieben und bestätigt sich gerade heute durch die aktuell hohe Nachfrage nach sicheren Anlageformen. Um akzeptable Margen zu erzielen, brauchen wir nicht mit ständig steigendem Wertzuwachs kalkulieren, sondern können die aktuell erzielbaren Kaufpreise zugrunde legen.

Wir, die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG, halten derzeit eine Vielzahl von Immobilien und Immobilien-Beteiligungen im gesamten Bundesgebiet.

3 Unser Angebot RIVAG Darlehensmodelle ab Sie gewähren der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG ein Darlehen und erwerben im Gegenzug einen Rückzahlungsanspruch mit einem festen Zinssatz. Ihre Darlehensforderung wird mit einer erstrangigen Grundschuld in Höhe Ihrer Darlehensforderung (incl. Verzinsung) abgesichert. Mit der Entscheidung zum Darlehensmodell entscheiden Sie zugleich, in welcher Form wir das Darlehen an Sie zurückzahlen. Folgende Modelle stehen für eine flexible und individuelle Entscheidung zur Verfügung: Darlehen mit Grundbuchsicherheit als Einmalbetrag ab EUR Laufzeiten von 2 bis 6 Jahren mit enfälliger Darlehensrückzahlung Zinszahlung (thesaurierend) am Ende der Laufzeit (Mod. A-C ) Jährliche Zinsauszahlung (Mod. D) Laufzeit 2 Jahre 4 Jahre 6 Jahre 6 Jahre Zinssatz p.a. 5% 6% 7% 7% Thesaurierende Thesaurierende Thesaurierende Jährliche Zinsansammlung Zinsansammlung Zinsauszahlung Zinsauszahlung Modell A Laufzeit 2 Jahre, 5% Zinsen p.a. Rückzahlung in zwei Jahren zzgl. 10,25 %, also endfällige Auszahlung ca. 110,25 % der Einzahlungssumme. Modell B Laufzeit 4 Jahre, 6% Zinsen p.a. Rückzahlung in vier Jahren zzgl. 26,25%, also endfällige Auszahlung ca. 126,25% der Einzahlungssumme. Musterrechnung für EUR EUR EUR EUR 1. Jahr 700 EUR 2. Jahr EUR 700 EUR 3. Jahr 700 EUR 4. Jahr EUR 700 EUR 5. Jahr 700 EUR 6. Jahr EUR EUR Modell C Laufzeit 6 Jahre, 7% Zinsen p.a. Rückzahlung in 6 Jahren zzgl. 50% also endfällige Auszahlung ca. 150% der Einzahlungssumme. Modell D Mit jährlicher Zinsauszahlung von 7% p.a. und Rückzahlung des Darlehensbetrages in 6 Jahren. Auszahlung gesamt EUR EUR EUR EUR Die Ausführungen und Berechnungen in dieser Broschüre stellen kein Angebot zum Abschluss eines Darlehensvertrages dar, sondern haben einen rein informativen Charakter. Die Bedingungen ergeben sich ausschließlich aus dem Darlehensvertrag selbst. Auf die im Vertrag abgedruckten Bedingungen und Hinweise wird verwiesen.

Mit der Entscheidung zum Darlehensmodell entscheiden Sie zugleich, in welcher Form wir das Darlehen an Sie zurückzahlen.

4 Eine Investition mit banküblichen Sicherheiten Ihre Sicherheit Zur Besicherung der Darlehen bestellt die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG Briefgrundschulden mit einer Nebenleistung von mindestens 12% p.a. an erster Rangstelle oder sie hat das uneingeschränkte Verfügungsrecht über entsprechende erstrangige Grundschulden auf Immobilien, die nicht in ihrem Eigentum stehen. Die Höhe der eingetragenen Grundschuld darf den durch ein Sachverständigengutachten ermittelten Verkehrswert nicht übersteigen. Aus diesen Gesamtgrundschulden werden dann dem jeweiligen Darlehensgeber Teil- Grundschulden in Höhe seiner Darlehensforderung (incl. Zinsen) notariell abgetreten. Der Darlehensnehmer hat sodann das Recht, sich jederzeit einen Teilgrundschuldbrief ausfertigen zu lassen. Die Gläubiger aller Teil-Grundschulden eines bestimmten Objektes stehen unabhängig von der zeitlichen Vergabe der Darlehen untereinander im gleichen Rang. Die entsprechenden Gesamtgrundschuldbriefe werden von einem deutschen Notar verwahrt. Was heißt das für Sie und Ihr Kapital? Sobald Ihr Geld bei der RIVAG eingegangen ist, treten wir die vorgenannte Grundschuld an Sie ab. Einige Wochen später wird Ihnen dann ein Notar bestätigen, dass eine Teil-Briefgrundschuld im ersten Rang in Höhe Ihrer Forderung für Sie reserviert ist. Die Grundschuld dient Ihrer Sicherheit, insbesondere dann, wenn wir unseren Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nachkommen sollten. Sie können diese dann eigenhändig ohne Mitwirkung Dritter verwerten. Steuern Aus der Gewährung eines Darlehens werden Zinseinnahmen erzielt, die mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern sind. Diese sind auch dann zu versteuern, wenn sie, wie bei den endfälligen Darlehen mit thesaurierender Zinsansammlung, nicht ausgezahlt, sondern dem Darlehenskonto gutgeschrieben werden. Sie erhalten jährlich eine steuerliche Bescheinigung aus der hervorgeht, wie hoch Ihre Zinseinnahmen sind. In steuerlichen Fragen wenden Sie sich an Ihren Steuerberater. SICHERHEIT RENTABILITÄT LIQUIDITÄT Erfahrene Immobilien- Manager betreiben seit Jahren das Geschäft Es werden keine hochspekulativen Investments angestrebt Der Kunde erhält eine Grundschuldabsicherung im ersten Rang Kein Agio, keine Notargebühren Zu Vertragsbeginn wird ein fester, kalkulierter Zinssatz vereinbart Zinsen liegen weit über dem aktuellen Zins bei Geldanlagen Kurze überschaubare Laufzeiten (ab 2 Jahren) Einmalanlagen mit jährlicher Auszahlung

Die Höhe der eingetragenen Grundschuld darf den durch ein Sachverständigengutachten ermittelten Verkehrswert nicht übersteigen.

5 Unsere Darlehensmodelle werden nur von autorisierten Vertriebspartnern angeboten, die mit Ihnen gemeinsam herausfinden, in welcher Weise eines unserer Darlehensmodelle für die Erfüllung Ihrer Ziele und Wünsche geeignet ist. Gerne geben wir eine Beratungsanfrage an einen Vertriebspartner weiter, der sich dann mit Ihnen in Verbindung setzt. Bei Rückfragen senden Sie uns eine Mail und rufen uns an. Ihre RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG Die Broschüre wurde Ihnen überreicht von: Potsdamer Str Berlin Tel.: Fax:

Gerne geben wir eine Beratungsanfrage an einen Vertriebspartner weiter, der sich dann mit Ihnen in Verbindung setzt.

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