HCI Wohnkonzept Hamburg. Intelligent investieren

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1 HCI Wohnkonzept Hamburg Intelligent investieren

2 HCI Wohnkonzept Hamburg Übersicht Aktuelle Situation am Hamburger Wohnungsmarkt Dringend gesucht: Bezahlbare Wohnungen Mit dem Projekt in Hamburg-Lurup: Vom Blindpool zur Coreimmobilie Wie können Anleger profitieren? 2

3 Dringend gesucht: Familienfreundliche und bezahlbare Wohnungen Quelle: Hamburger Abendblatt vom 1. August

4 denn: So teuer ist wohnen in Hamburg Quelle: Morgenpost vom 15. Juli

5 Die Lösung: HCI Wohnkonzept Hamburg Portfolio aus 44 Neubau-Wohnungen, verteilt über zwei Wohnanlagen Lage: Hamburg-Lurup Luruper Hauptstraße (40 WE) bzw. Jan-Külper-Weg 7 (4 WE) m 2 Gesamtwohnfläche und 26 Tiefgaragenstellplätze 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 50 bis 106 m 2 Beginn der Tiefbauarbeiten im August 2011 Geplante Fertigstellung: Dezember 2012 Genehmigungsstand: WK 1 -Förderzusage und KfW 2 -Finanzierungszusage liegen vor 1) Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt 2) Kreditanstalt für Wiederaufbau 5

6 Projektstandort Lurup 5 km 6

7 Projektstandort Stadtteil im Bezirk Altona Ca Einwohner leben auf einer Fläche von 6,3 km 2 Familienfreundlich: 20 Kindergärten, 3 Grundund 2 weiterführende Schulen 5 km 7

8 Jan-Külper-Weg 7 + Luruper Hauptstrasse , Hamburg Quelle: SG Bau- und Immobilienvertriebs GmbH 8

9 So wird es aussehen: Quelle: SG Bau- und Immobilienvertriebs GmbH 9

10 Baubeginn erfolgt Quelle: HCI, Stand

11 Blick von der Luruper Hauptstraße Quelle: HCI, Stand

12 Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Quelle: HVV 12

13 Bushaltestelle gegenüber Quelle: HCI, Stand

14 Endlich bekomme ich mein eigenes Zimmer! Quelle: SG Bau- und Immobilienvertriebs GmbH 14

15 Investitions- und Finanzierungseckdaten Kaufpreis inkl. NK Fremdkapital Konditionen rund 8,1 Mio. EUR WK-Darlehen: 4,8 Mio. EUR KfW-Darlehen: 1,7 Mio. EUR WK-Darlehen: 1,2 % p. a., 2 Jahre fest 1 KfW-Darlehen: 3,45 % p. a., 10 Jahre fest 2 Instandhaltungskosten 5 EUR je m 2 Wohnfläche Leerstandkosten Verwaltungskosten 3 % p. a. der gesamten Mieteinnahmen 200 EUR p. a. zzgl. ges. USt. + 3,5 % der Einnahmen aus der Stellplatzvermietung 1) Darlehenslaufzeit 15 Jahre; Zinserhöhung alle 2 Jahre um einen Prozentsatz, der einem Betrag von 0,20 EUR / m 2 der für das Baudarlehen förderungsfähigen Fläche entspricht (Subventionsabbau) 2) Darlehenslaufzeit: 20 Jahre 15

16 Auszug aus den Stichtagsvoraussetzungen für die Übernahme der Objektanteile Vollständige Fertigstellung und Abnahme des gesamten Bauvorhabens. Erstvermietungsstand von mind. 95 %. Schriftliche Bestätigung der WK-Hamburg 1 und der KfW 2 über die Auszahlung der Fördermittel sowie Nachweis über die Einhaltung der Förderkriterien. 1) Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt 2) Kreditanstalt für Wiederaufbau 16

17 Ein bereits ausgezeichnetes (Wohn-)Konzept Quelle: kmi 10 /

18 Prognostizierter Auszahlungsverlauf (vor Steuern) Gesamt: 216 % 185 Einzahlungsvarianten: 7* Soforteinzahler: 100 % per sofort ohne Agio Verkauf Auszahlungsphase Ansparer: 40 % per sofort zzgl. 5 % Agio Restbetrag in gleichbleibenden monatlichen Sparraten *) 6 % zuzüglich Frühzeichnerbonus zeitanteilig in Höhe von 4 % p. a.. Die Darstellung unterstellt den Beitritt und vertragsgemäße Einzahlung der Pflichteinlage zzgl. Agio im September

19 Wie viel Wohnkonzept passt? Beteiligungssumme Monatl. Sparrate in EUR (0,5 %) Einmalige Anfangszahlung (40 %) Agio in EUR (5 %) Summe Jährl. Ausschüttung in EUR bei 6 % p.a

20 Vergleich Direktkauf und HCI Wohnkonzept Hamburg Beteiligung an einer einzelnen Wohnung Beteiligung am HCI Wohnkonzept Hamburg Kaufpreis rund EUR / m 2 Kaufpreis rund EUR / m 2 + 5,5 % Maklercourtage + 0,0 % Maklercourtage + 1,5 % Notarkosten + 0,5 % Notarkosten auf Fondsebene + 4,5 % Grunderwerbsteuer + 0,0 % Grunderwerbsteuer 20

21 In Eigenregie kaufen, bedeutet keine Zeit zum Zurücklehnen Quelle: WELT am SONNTAG vom 11. April

22 Die Alternative: HCI Wohnkonzept Hamburg zeichnen und entspannen 22

23 HCI Wohnkonzept Hamburg Intelligent investiert! Nachgefragte Investitions- und Mietobjekte Zinsgünstige Finanzierungen 44 Wohneinheiten in Hamburg-Lurup Staatliche Förderung über Zuschüsse Frühzeichnerbonus von 4 % p. a. 23

24 Lust auf einen Film? 24

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