Bank für Wohnungswirtschaft AG. Werte erhalten. Zukunft sichern.

Transkript

1 Bank für Wohnungswirtschaft AG Werte erhalten. Zukunft sichern.

2 Kreditaufnahme durch die WEG Leichter als gedacht!

3 I. Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung II. Was bedeutet das für mich als Eigentümer..? III. KFW-Mittel oder das Märchen vom billigen Geld

4 Zum Aufwärmen: Kleiner Test!

5 Praktische Durchführung einer WEGFinanzierung

6 Praktische Durchführung einer WEG- Finanzierung WEG-Finanzierungen können für letztlich JEDE Maßnahme in Anspruch genommen werden, z.b.: Fassadensanierung Balkonsanierung Dachsanierung Rohrsanierung Aufzugsanierung Tiefgaragensanierung BHKW Infrastruktur zur Medienversorgung

7 Praktische Durchführung einer WEG- Finanzierung Welche WEGs können Kredit bekommen? Nahezu JEDE! Eine normale WEG mit einer normalen Maßnahme ab fünf Miteigentümern kann im Regelfall immer eine WEG- Finanzierung bekommen. Bestelldauer Verwaltung sollte nicht zu kurz sein Professionelle Verwaltung zwingend erforderlich

8 Praktische Durchführung einer WEG- Finanzierung Was will die Bank von den Eigentümern wissen?

9 Praktische Durchführung einer WEG- Finanzierung Was will die Bank von der WEG wissen? 1. Legitimierung: Teilungserklärung 2. Bonität / Risiko Gesamtabrechnungen Wirtschaftspläne Hausgeldschulden Anzahl Wohneinheiten / Miteigentümer Versammlungsprotokolle

10 Praktische Durchführung einer WEG- Finanzierung Schritt für Schritt Der Verwalter kontaktiert die Bank, und fordert ein unverbindliches Angebot für einen WEG-Kredit an Der Verwalter bespricht das Angebot mit dem Verwaltungsbeirat Die Eigentümerversammlung beschließt die Maßnahme und die Aufnahme des WEG-Kredits

11 Praktische Durchführung einer WEG- Finanzierung Schritt 2 Nach der Versammlung läuft die Anfechtungsfrist (1 Monat) Der Verwalter stellt in dieser Zeit der Bank alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung (siehe oben) Bank erstellt nach Prüfung den Kreditvertrag

12 Praktische Durchführung einer WEG- Finanzierung Schritt 3 Sofern keine Anfechtung erfolgt ist, verschickt die Bank den Kreditvertrag Verwalter unterzeichnet Kreditvertrag im Namen der WEG Bank kann Geld bereitstellen

13 Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung Damit wir keinen Obstsalat bekommen Bank finanziert die Maßnahme auf Ebene der WEG Bank gibt Kredit an einzelne Wohnungseigentümer

14 Was bedeutet ein WEG-Kredit für die Miteigentümer?

15 Was bedeutet ein WEG-Kredit für die Miteigentümer? Keine Belastung der persönlichen Bonität (SCHUFA) Keine Stellung von Sicherheiten Kein Aufwand für den Einzelnen Sonderumlage kann vermieden werden Im Regelfall günstigere Konditionen

16 Was bedeutet ein WEG-Kredit für die Miteigentümer? Die Gegenseite zu Zinsen: Baupreisindex 120,0 115,0 110,0 105,0 100,0 95,0 90,0 Q1 / 2008 Q2 / 2008 Q3 / 2008 Q4 / 2008 Q1 / 2009 Q2 / 2009 Q3 / 2009 Q4 / 2009 Q1 / 2010 Q2 / 2010 Q3 / 2010 Q4 / 2010 Q1 / 2011 Q2 / 2011 Q3 / 2011 Q4 / 2011 Q1 / 2012 Q2 / 2012 Q3 / 2012 Q4 / 2012 Q1 / 2013 Q2 / 2013 Q3 / 2013 Q4 / 2013 Daten: Statistisches Bundesamt, Baupreisindex für Sanierung von Wohngebäuden

17 Was bedeutet ein WEG-Kredit für die Miteigentümer? Begebe ich mich in ein hohes Haftungsrisiko? NEIN! Jeder Miteigentümer haftet nur mit seinem Anteil Haftungsrisiko wäre bei einer Sonderumlage evtl. GRÖSSER Miteigentümer haften auch anderweitig Hausmeister-Vertrag Vollwartung Aufzugsanlage Rechnung Fensterbauer Lieferung von Öl...

18 Was bedeutet ein WEG-Kredit für die Miteigentümer? Leidet die Verkäuflichkeit meiner Wohnung? Darlehensrate ist Teil des Hausgelds Einheiten in sanierter Anlage besser verkäuflich Betrag i.d.r. relativ gering Beispiel: Anlage mit 40 Eigentümern finanziert 50% der Balkonsanierung ( ) über 10 Jahre Kreditrate pro ET pro Monat: 25,91

19 KfW Mittel oder das Märchen vom billigen Geld

20 KfW Mittel oder das Märchen vom billigen Geld Nicht jede Modernisierung ist förderfähig Hohe Anforderungen an die zu erfüllenden Standards Hoher Verwaltungsaufwand Wegfall der Anrechnung i.s.d. 35(a) EStG

21 KfW Mittel oder das Märchen vom billigen Geld Energieberatung Technische Mindestanforderungen Sachverständigenbestätigung De-Minimis-Erklärung Kapitalanleger Verwaltungsaufwand Antrag Zahlungseingang KfW-Zuschuss KOSTEN KOSTEN KOSTEN KOSTEN KOSTEN Verzögert 35(a) EStG OHNE OHNE OHNE OHNE OHNE Direkt

22 KfW Mittel oder das Märchen vom billigen Geld KfW Mittel können sinnvoll sein ABER KFW Mittel sind für normale WEGs sehr oft die finanziell schlechtere Lösung für die Miteigentümer!

23 KfW Mittel oder das Märchen vom billigen Geld Fazit: Wohnungseigentümer sollten abwägen! Zuschüsse durch KfW Förderprogramme Etwas günstigere Zinsen Geringere Kosten der Maßnahme Kein Risiko, ob Zuschuss gewährt wird Steuervorteile gem. 35(a) EStG

24 Bank für Wohnungswirtschaft AG Arastrasse Neubiberg Matthias von Hauff (Vorstand) matthias.vonhauff@bfw-bank.de