DAS ALPENHAUS KATSCHBERG.1640

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1 INTERESSANTE INVESTMENTMÖGLICHKEIT IN ÖSTERREICH: FERIENAPARTMENTS IN KATSCHBERG DIREKT AN DER PISTE

2 DAS ALPENHAUS.LAGE & UMGEBUNG Das Alpenhaus Katschberg.1640 befindet sich am Katschberg (Land Salzburg, Österreich) auf 1640 m Seehöhe. Einzigartig ist die Kombination aus der direkten Angrenzung des Hotels an die Skipiste und die Nähe zum Ortszentrum, welches Sie in nur 3 Gehminuten erreichen. Die Ferienregion Katschberg liegt an der Grenze zwischen Salzburg und Kärnten und ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Autobahnanbindung schnell und bequem erreichbar. Zudem haben Sie die Wahl zwischen 5 internationalen Flughäfen. Adresse: Katschberghöhe 333, 5582 St. Michael im Lungau, Salzburger Land, Österreich 1640 m Seehöhe, direkt an der Skipiste (Ski-in & Ski-out Möglichkeit) perfekter Urlaubsort 365 Tage im Jahr für Jung und Alt sehr gute Erreichbarkeit aus allen Regionen dank der zentralen Lage in Österreich bequeme Anreise über die A10/Tauernautobahn, A2/Südautobahn oder A1/Westautobahn 5 internationale Flughäfen, erreichbar innerhalb von 1,5 bis 3,5 Stunden Fahrzeit Skiregion mit 70 Pistenkilometern sowie 4 weitere Skigebiete mit über 200 km Skipisten Winteraktivitäten am Katschberg: Langlauf, Winterwanderungen, Nachtskilauf, Rodelbahn, Pferdeschlittenfahrten und Winter-Wanderreiten Sommer-Highlights am Katschberg: 200 Wanderwege und Nordic Walking Routen, 33 Mountainbiketouren, Golfclub, Rafting, Canyoning, Tandemflüge, alpines Pferdezentrum und zahlreiche Badeseen in Umgebung Laut einer Schweizer Tourismus- Benchmarkting-Studie (BAKBASEL; 2014) nimmt Katschberg über das gesamte Tourismusjahr betrachtet Platz 3 unter den TOP 15 der erfolgreichsten Destinationen im Alpenraum ein (Grundlage der Bewertung waren die Kriterien Nachfrageentwicklung, Auslastung sowie Ertragskraft).

3 DAS ALPENHAUS.PROJEKTBESCHREIBUNG Investmentliegenschaft im Premium-Segment 34 hochwertige, voll ausgestattete Ferien-Apartments von 47 bis 107 m2 Wohnfläche mit Balkon oder Terrasse bis 46 m 2 umfangreiche Hotel-Infrastruktur auf 4-Sterne-Niveau 1A-Lage direkt an der Skipiste Modell: Buy-to-let, prognostizierte Rendite 5 % m 2 Gesamtfläche, davon ca m 2 Apartment-Wohnflächen Moderne Architektur und kontemporäres Innendesign; exklusive Ausstattung und Möblierung im alpinen Stil mit raumhohen Panoramafenstern 600 m 2 topmoderner Wellnessbereich mit 12 m Indoor-Pool, verschiedenen Saunen, Ruheräumen, Erlebnisduschen und Behandlungsräumen 270 m 2 A-la-carte Restaurant & Bar mit regionaler und internationaler Küche 400 m 2 Ski-in & Ski-out Sonnenterrasse mit herrlichem Bergblick voll ausgestatteter Indoor-Kinderspielraum und ein Outdoor-Kinderspielplatz abschließbarer Ski-Keller, zentrale Wäscherei zur Selbstnutzung, Kellerabteil mit 34 Kellern zur privaten Nutzung Autoabstellplatz für 75 PKW (Tiefgarage voraussichtlich ab ) Projekt-Timeline 1. Phase (Eröffnung am ): Sanierung und Umbau des ehemaligen Hotels in das Apart-Hotel Das Alpenhaus Katschberg.1640 mit 34 Apartments inkl. Erweiterung des Wellness-Bereiches, Umbau des Restaurants, Zubau der Sonnenterrasse, der Hotel-Rezeption und Lobby sowie Einrichtung sonstiger Hotel-Infrastruktur. 2. Phase (geplant voraussichtlich für ): Erweiterung des Apart-Hotels um weitere Apartments sowie Errichtung eines Außen-Pools mit Liegewiese und einer Tiefgarage.

4 DAS ALPENHAUS.APARTMENTS Die geräumigen und lichtdurchfluteten Apartments in der Größe von 47 bis 107 m² Wohnfläche bestechen mit Ihrer modern, alpinen Ausstattung und der Liebe zum Detail. Alle Apartments sind mit der modernsten Techik versehen. Jedes Apartment verfügt über: Vorraum mit Garderobeschrank und Ablagefläche 1 oder 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett (180x200 cm), einem Kinderschlafplatz sowie einem Kleiderschrank Wohnbereich mit Schlafsofa (180 cm Liegebreite für 2 Personen), Schlafsessel, Essmöbelgruppe, TV und Schränke mit ausreichend Stauraum offene oder abgetrennte Küche mit Kühlschrank sowie Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Teekocher und Geschirrset 1 oder 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschtisch bodentiefe Panoramafenster mit einem herrlichen Ausblick in die alpine Landschaft Balkon oder Terrasse mit bis zu 30 m 2 inkl. Sitzmöbel Bettwäsche und Handtücher kostenfreies Wi-Fi Internet und TV-Anschluss mit lokalen und internationalen Kanälen Zusätzlich verfügen einige Einheiten über eine separate Toilette, einen Kamin und eine private finnische Sauna.

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6 DAS ALPENHAUS.ETAGENPLÄNE Erdgeschoss 0.1 W 47 m 2 Untergeschoss

7 1. OG 1.1 W 65 m 2 T 46 m W 59 m 2 T 46 m W 76 m 2 T 42 m W 79 m 2 B 20 m W 68 m 2 B 17 m W 68 m 2 B 17 m W 62 m 2 B 24 m W 58 m 2 B 15 m W 67 m 2 B 15 m 2 2. OG 2.1 W 68 m 2 B 13 m W 59 m 2 B 14 m W 76 m 2 B 18 m W 78 m 2 B 20 m W 68 m 2 B 17 m W 68 m 2 B 17 m W 62 m 2 B 24 m W 58 m 2 B 15 m W 67 m 2 B 15 m 2 W: Wohnfläche B: Balkon T: Terrasse

8 3. OG 3.1 W 64 m 2 B 14 m W 59 m 2 B 13 m W 73 m 2 B 14 m W 79 m 2 B 18 m W 68 m 2 B 17 m W 68 m 2 B 17 m W 61 m 2 B 24 m W 56 m 2 B 15 m W 67 m 2 B 15 m 2 4. OG & Maisonette 4.1 W 58 m 2 B 14 m W 69 m 2 B 15 m W 72 m 2 B 10 m W 107 m 2 B 10 m W 91 m 2 B 15 m W 51 m 2 B 11 m 2

9 Kaufpreis und Konditionen Der Kaufpreis pro Einheit setzt sich zusammen aus Apartment mit Balkon/Terrasse, Ausstattung sowie Kellerabteil. Der Kauf ist sowohl mit als auch ohne Ust. möglich. Sie können gerne mehrere Apartments oder auch das Objekt als Gesamtes erwerben. Nebenkosten zzgl. zum Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung durch den Anwalt/Notar: 1,45 % vom Kaufpreis Betriebsmodell Die Apartments werden über den geführten Hotelbetrieb professionell und mit der Zielsetzung eine höchstmögliche Auslastung zu erreichen, vermietet und bewirtschaftet. Sie erhalten eine erfolgsabhängige Auszahlung mit einer prognostizierten Rendite von rund 5 %. Nachgewiesene Erfahrungen des Betreibers Das Alpenhaus Hotels & Resorts gekoppelt mit modernsten Vertriebskanälen, proaktiven Marketingaktivitäten, internationalen Kooperationen sowie das hausinterne Sales- und Marketing-Team sorgen für die bestmöglichen betriebswirtschaftlichen Ergebnisse. Für Sie als Eigentümer entsteht weder Verwaltugs- noch Instandhaltungsaufwand. Der Betreiber. Unternehmensportrait Die Alpenhaus Management GmbH ist ein Unternehmen einer Schweizer Investorengruppe und als Projektentwickler, Bauträger und Betreiber von Tourismusimmobilien in Ferienregionen in Österreich tätig. Das Alpenhaus-Portfolio umfasst Hotels und Apart-Hotels im Premium-Segment, die in den besten Lagen österreichischer Regionen beheimatet sind. Die Alpenhaus Hotels sind derzeit in Land Salzburg zu finden. Die Hotelgruppe entwickelt sich kontinuierlich weiter indem neue Projekte realisiert werden. Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der Projektentwicklung bis zum professionellen Betreiben der Hotelimmobilie. Neben Revitalisierung, Neubau oder Großprojekt liegt die Kompetenz in der erstklassigen Kernsanierung und Bauausführung von Hotelimmobilien in 1A-Lagen. Seit 2013 am österreichischen Markt tätig 1A-Lagen (Ski in Ski out, Zentrum) Homogenität in Qualität und Ausstattung 2013 Umbau und Eröffnung des Hotels Das Alpenhaus Kaprun (4 Sterne) 2015 Gewinner einer internationalen Ausschreibung der Wirtschaftskammer Österreich als Hotel-Betreiber 2015 Kernsanierung und Eröffnung Das Alpenhaus Katschberg Hotel-Revitalisierung und Pächterin des Hotels Das Alpenhaus Bad Hofgastein (4 Sterne) 2017/2018 Anbau Apart-Hotel Das Alpenhaus Katschberg.1640 Wachstum der Hotelgruppe (rund 700 Betten bis 2018/2019) Ansprechpartner Mag. Bettina Kindl M.A. Sales Managerin Niederlassung Salzburg: Innsbrucker Bundesstraße 73 A-5020 Salzburg Telefon: Mobil: : bettina.kindl@das-alpenhaus.at

10 ALPENHAUS MANAGEMENT GMBH Firmensitz: Schlossstrasse 2 A-5710 Kaprun Niederlassung Salzburg: Innsbrucker Bundesstraße 73 A-5020 Salzburg T: info@das-alpenhaus.at Impressum: Für den Inhalt verantwortlich: Alpenhaus Management GmbH, Geschäftsführer I. Borrison Alpenhaus Management GmbH 2016 Stand: Druckfehler und Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vorbehalten. Sämtliche Abbildungen sind als Beispiel gedacht und dienen nur zur Illustration. Alle Angaben ohne Gewähr.