MOUNTAINLODGES MAYRHOFEN Exklusive Ferienwohnanlage

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1 MOUNTAINLODGES MAYRHOFEN Exklusive Ferienwohnanlage Lage: Schöne zentrale Lage, direkt neben den Seilbahnstationen Penkenbahn und Ahornbahn. Zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich. Beschreibung: Wohnnutzfläche ca. 51,26 m² 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Balkon ca. 25,61 m², AAP, Kellerabteil, HWB: 36,3 kwh/m²a, HWB Klasse: B Kaufpreis: ,- Kontakt: Mario Tribus +43(0)664/ mario.tribus@rai-immo.at Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten 3 % zzgl. USt. Vermittlungshonorar Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgf. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich 15 MaklerG als vereinbart. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

2 LAGEBESCHREIBUNG Mayrhofen im Winter 53 Liftanlagen, 159 km Skipisten, 149 ha beschneite Pisten, 29 Skihütten und Restaurants, ein riesiger Snowpark mit Chillarea oder die White Lounge am Ahorn laden dazu ein, einen unvergesslichen Skiurlaub in Mayrhofen zu erleben. Einzigartig ist auch das nur 17 km nahe gelegene Ganzjahresskigebiet Hintertuxer Gletscher auf Metern. Genießen Sie Pulverschnee auf 86 Pistenkilometern und lassen Sie sich von dem atemberaubenden Naturschauspiel aus glitzernden Eiskristallen verzaubern. Mayrhofen im Sommer Zahlreiche Activ Clubs bieten geführte Bike/Radtouren, Paragleiten, Kajak, Canyoning und Hydrospeed an, oder erleben Sie auf über 200 geführten Wanderungen zu 35 verschiedenen Themen die hochalpine Natur und Kulturlandschaft in all ihrer Vielfalt im Hochgebirgs-Naturpark Zillertaler Alpen.

3 BESCHREIBUNG Bei den Mountainlodges Mayrhofen handelt es sich um eine exklusive Ferienwohnanlage mit 11 Appartements. Dem Mehrwert liegen 2 wesentliche Aspekte zu Grunde: 1. Jedes Appartement ist voll möbliert und eingerichtet (inkl. Geschirr, Bettwäsche, etc.) und verfügt über einen Autoabstellplatz, sowie ein Kellerabteil. 2. Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung: Ein hauseigener Spa - Bereich mit Sauna, Solarium, Dampfbad, Infrarotkabine, Ruheraum, Duschen, Umkleide und WC-Anlage Skiraum Rezeption im Erdgeschoss mit Loungebereich, sowie Frühstücksraum Alle Appartements verfügen über 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Küche mit Essbereich, sowie Terrasse und Garten im Erdgeschoss oder großzügigem Balkon in der 1. und 2. Etage.

4 KONZEPT Die Apart Mountainlodge Betriebs GmbH kümmert sich um die Vermietung, Reinigung, Frühstück, etc. Bei Kaufvertragsunterzeichnung wird gleichzeitig eine Vermietungs- und Nutzungsvereinbarung mit der Apart Mountainlodge Betriebs GmbH abgeschlossen. Rendite: Die Mieteinnahmen pro Appartement pro Jahr werden von der Betreiber GmbH abgerechnet und verwaltet. Abzüglich der anfallenden Kosten (Betriebskosten, Hausverwaltung, Organisation, Vermietung, Eigennutzung) ergibt sich für den Eigentümer eine kalkulierte Nettorendite von ca. 6,8%. Die Einnahmen werden jährlich an den Eigentümer ausbezahlt. Bei Eigennutzung seiner Wohnung erhält der Eigentümer 10% Rabatt auf den Zimmerpreis. Dieser muss bezahlt werden, sondern wird seitens der Betreiber GmbH von den jährlichen Einnahmen in Abzug gebracht. Kaufpreis: Über einen österreichischen Steuerberater wird eine inländische Steuernummer (und/oder UID Nummer) für den Käufer angelegt. Der Kaufvertrag wird mit dem Nettokaufpreis abgeschlossen, die 20% USt. gelangen auf das Steuerkonto des Käufers und werden in Folge mit den Steuereinnahmen aus der Vermietung gegengerechnet. Die laufenden Mieteinnahmen sind in weiterer Folge steuerpflichtig.

5 PREISLISTE App. Nummer Whnfl. m² Terrasse/ Balkon/ Garten m² AAP 1 76,05 90,55 Garten/Terrasse AAP 2 80,90 147,05 Garten/Terrasse Bemerkung AAP Gesamtpreis netto + Ust. Status AAP 3 81,41 15,24 Balkon AAP 4 83,67 13,19 Balkon AAP 5 51,26 25,61 Balkon aktiv AAP 6 67,94 14,39 Balkon AAP 7 81,41 15,24 Balkon AAP 8 83,67 13,19 Balkon AAP 9 48,97 25,61 Balkon AAP 10 75,09 11,96 Balkon AAP 11 82,87 74,04 Balkon

6 Grundriss