Einzelhandelsreport Duisburg

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1 CBRE Einzelhandelsreport Duisburg Einzelhandelsreport Duisburg von Frank Emmerich, Senior Director, Head of Retail Agency West Michael Oliel, Senior Consultant Nachhaltige Bereicherung der Duisburger Innenstadt: Shoppingcenter Forum Duisburg WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Duisburg zählt mit knapp Einwohnern zu den größten Städten im Ruhrgebiet und findet sich im Ranking der größten Städte Deutschlands auf Platz 15 wieder. Im Jahr 1975 hingegen war Duisburg mit mehr als Einwohnern die zehntgrößte Stadt der Bundesrepublik. Geprägt wird die Wirtschaft noch immer durch die Montanindustrie. Duisburg ist bezüglich der Produktionsziffern Stahlstandort Nummer eins in Europa. Neben der stark modernisierten Stahlindustrie haben im Rahmen des Strukturwandels auch andere Wirtschaftsbereiche wie die Logistiksparte an Bedeutung gewonnen. Der Hafen gilt als der größte Binnenhafen Europas. Auch der Dienstleistungssektor legt zu, was unter anderem auf die erfolgreiche Umgestaltung von Teilen des Innenhafens zu einem erstklassigen Bürostandort zurückzuführen ist. Einwohnerentwicklung Duisburg (Prognose) Einwohner absolut Einwohnerentwicklung Duisburg (Prognose) ,5% -1,0% ,5% -1,9% -2,4% ,7% EW 2005 EW 2006 EW 2007 EW 2008 EW 2009 EW 2010 EW 2020 (Prognose) Einwohner Duisburg Bevölkerungsentwicklung Duisburg im Vgl. zu 2005 Bevölkerungsentwicklung Nordrhein-Westfalen im Vgl. zu 2005 Bevölkerungsentwicklung Deutschland im Vgl. zu 2005, BulwienGesa 5% 0% -5% -10% -15% -20% Veränderung Einwohner zu 2005 in %

2 2012 Einzelhandelsreport Duisburg BEDEUTUNG FÜR DEN EINZELHANDEL Im Einzelhandelssektor nimmt Duisburg nicht die Funktion ein, die man von einer Stadt dieser Größenordnung erwarten würde. Die Zentralität liegt weit unter jener vergleichbar großer Städte und auch die Kaufkraft ist unterdurchschnittlich. Hinsichtlich der regionalen Konkurrenz jedoch steht die Duisburger Innenstadt vor großen Herausforderungen: Umzingelt von einer ganzen Reihe attraktiver Einkaufsstädte und erfolgreicher Shopping-Center tut sich die Innenstadt Duisburgs traditionell schwer, zumal mit der Düsseldorfer Innenstadt im Süden noch eine Konkurrenz der besonderen Art aufwartet. Als Belebung muss das gut integrierte Center Forum Duisburg gewertet werden. Und auch die Neuentwicklung Königsgalerie wirkt sich mit ihrem Mietermix trotz einiger noch vakanter Ladenlokale positiv auf die Duisburger Innenstadt aus. Beschäftigung 2010 in Duisburg im Vergleich zu Land und Bund 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% /m²/monat 5% 0% Mietentwicklung Einzelhandel Duisburg Einzelhandelsindikatoren Duisburg im Vergleich zu Land und Bund Die Spitzenmiete bezieht sich auf ein idealtypisches Ladenlokal in 1A-Lage mit einer Größe von 100m² und einer Front von 5m Breite. Seite 2 Beschäftigung 2010 in Duisburg im Vergleich zu Land und Bund 33,9% 31,7% 32,6% 14,6% 9,6% 8,6% Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland Arbeitslosenquote* sozialversicherungspflichtig Beschäftigte** *Anteil aller abhängigen zivilen Erwerbspersonen **Anteil der Beschäftigten an der Quelle: BulwienGesa, CBRE Mietentwicklung Einzelhandel Duisburg Duisburg im Vergleich zu anderen Städten Spitzenmiete pro Monat Marktpotenzial 2012 Essen 80 /m² Duisburg 70 /m² Bochum 90 /m² Oberhausen 25 /m² Mülheim/Ruhr 30 /m² Einzelhandelsindikatoren Duisburg im Vergleich zu Land und Bund Kennziffern für Zentralität und Einzelhandelskaufkraft Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland einzelhandelsrelevante Kaufkraft in pro Jahr Zentralitätskennziffer* Kaufkraftkennziffer für EZH** Kaufkraft je Einwohner (Euro) für EZH * gibt den Umsatzzufluss aus dem Umland an ** gibt die örtliche Kaufkraft im Vergleich zum Bundesdurchschnitt an Quelle: BulwienGesa, CBRE

3 AKTUELLE VERMIETUNGEN DUISBURG Mietername Straße/Center Größe in m² Branche Meldung vom Okaïdi Kuhstraße Bekleidung Knüllermarkt Münzstraße Haushaltswaren/ Möbel/ Einrichtung Lucky Bike Harry-Epstein-Platz Sonstiges Calida Königsgalerie k.a. Bekleidung McDonald's Hauptbahnhof 350 Gastronomie Cecil Königsgalerie k.a. Bekleidung Das Depot Königsgalerie 520 Haushaltswaren/ Möbel/ Einrichtung dm-drogeriemarkt Königsgalerie k.a. Körper-/ Gesundheitspflege Gerry Weber Königsgalerie k.a. Bekleidung G-Star Königsgalerie k.a. Bekleidung Hennes & Mauritz Königsgalerie Bekleidung Intersport Voswinkel Königsgalerie Sport Mango Königsgalerie k.a. Bekleidung Mexx Königsgalerie k.a. Bekleidung Pandora Königsgalerie k.a. Schmuck/ Accessoires Schlatholt Königsgalerie k.a. Schuhe/ Lederwaren Spielwaren Roskothen Königsgalerie k.a. Sonstiges Tamaris Königsgalerie k.a. Schuhe/ Lederwaren Tommy Hilfiger Königsgalerie k.a. Bekleidung Triumph Königsgalerie k.a. Bekleidung Wellensteyn Königsgalerie k.a. Bekleidung DB ServiceStore Hauptbahnhof 90 Multimedia/ Bücher/ Geschenke Baci Lingerie Königsgalerie k.a. Bekleidung SHOPPING-CENTER IN DUISBURG Center-Name Typus Status Eröffnung/Revitalisierung Größe in m² Anzahl Shops Einkaufs Centrum Averdunk Einkaufspassage Bestandsobjekt Königsgalerie Shopping-Center Bestandsobjekt Mercator Center Fachmarktzentrum Bestandsobjekt Forum Duisburg Shopping-Center Bestandsobjekt FMZ Rheintoerchenstr.10 Fachmarktzentrum Bestandsobjekt k.a FMZ Asterlager Straße Fachmarktzentrum Bestandsobjekt k.a. FMZ Kaßlerfelder Kreisel Fachmarktzentrum Bestandsobjekt k.a. Altmarkt-Center Stadtteilcenter Planung k.a. FOC Duisburg Outlet Village (Douvil) Factory Outlet Center Planung Quelle: BulwienGesa, CBRE Seite Einzelhandelsreport Duisburg

4 2012 Einzelhandelsreport Duisburg 1A-LAGEN IN DUISBURG Straße Mietansatz Einzelhändler Königstraße 70 /m²/monat HEMA, Woolworth, Forum: Karstadt, C & A, Mayersche Buchhandlung, Saturn Kuhstraße 40 /m²/monat Königsgalerie: Mango, H & M, Wellensteyn, Intersport Voswinkel Sonnenwall 20 /m²/monat Café Heinemann, Rosenthal, Deutsche Post, Vodafone, O2 Als 1A-Lage gilt die Königstraße, die sich vom Bahnhof bis zum Sonnenwall erstreckt und dort in der Verlängerung in die Kuhstraße übergeht. Als bester Bereich wird die Lage zwischen Sonnenwall und Tonhallenstraße angesehen. Hier werden Mietpreise von 70 /m²/monat bezahlt, was allerdings für eine Stadt mit knapp Einwohnern kaum adäquat erscheint. DUISBURG INNENSTADT, 2011 Microsoft Corporation 2010 NAVTEQ Seite 4 Königsgalerie Die ehemals attraktiven Einkaufsstraßen Münzstraße oder Sonnenwall erfüllen heute eher Nahversorgungsfunktionen und sind insbesondere durch regionale und lokale Anbieter geprägt. Das gleiche gilt für die Königstraße im oberen Bereich zwischen Tonhallenstraße und Bahnhof. Einzig die Kuhstraße als direkte Verlängerung der Königstraße hat vor dem Hintergrund der Eröffnung der Königsgalerie derzeit Chancen, sich wieder als echte 1a-Lage zu etablieren. Forum Duisburg Averdunk Center

5 STRASSENLAUF KÖNIGSTRASSE Seite Einzelhandelsreport Duisburg

6 2012 Einzelhandeslreport Duisburg AUSBLICK Zwar beleben die beiden Center die 1a-Lage in Duisburg spürbar klar wird jedoch, dass diese nicht von der Stärke der Einkaufsstraße profitieren sondern umgekehrt. So lassen sich echte Chancen in der Duisburger Innenstadt denn auch nur in der Nähe dieser beiden Center identifizieren. Im Bereich zwischen Sonnenwall und Tonhallenstraße etwa bieten sich auf der derzeit noch schwächeren Seite mit den ungeraden Hausnummern Chancen auf größere zusammenhängende Flächen, die von Seiten der Filialisten in Duisburg ohnehin stärker nachgefragt werden als die Vielzahl der am Markt befindlichen kleineren Flächen. Während die Stadt mit dem "Masterplan Innenstadt" von Sir Norman Foster, der mit Gesamtkosten von 88 Mio. geschätzt wird und innerhalb von 15 Jahren verwirklicht werden soll, einen richtigen Schritt in Richtung Repositionierung der Duisburger Innenstadt geht, müssen die Pläne für ein FOC in Duisburg-Marxloh aus Sicht der Innenstadtanrainer kritischer betrachtet werden. Mit dem Bau des Duisburg Village Outlet (Douvil) in Marxloh soll im Mai 2012 begonnen werden, im Oktober 2013 schließlich soll das Center mit zunächst 95 Shops auf m² Verkaufsfläche und mit Parkplätzen eröffnen. In einer weiteren Stufe soll das FOC bis zum Jahr 2017 auf 140 Läden mit m² Verkaufsfläche und Parkplätzen wachsen. Damit wird ein weiterer Konkurrent für die Duisburger Innenstadt geschaffen, der zwar die Zentralität der Stadt Duisburg insgesamt steigert, dem Mikrostandort Innenstadt jedoch nicht zugutekommen wird. Die im FOC getätigten Umsätze werden zu einem erheblichen Teil in der Innenstadt fehlen. Die Politik in Duisburg hat sich vor Jahren gegen die Multi-Casa-Pläne positioniert und den Bau des innerstädtischen Shopping-Centers Forum Duisburg favorisiert, was für die Duisburger Innenstadt einen klaren Schritt nach vorne bedeutete. In dieser behutsamen Aufbauarbeit liegt die Chance, dem zarten Pflänzchen Duisburger Innenstadt wieder mehr Leben einzuhauchen wenn sie konsequent umgesetzt wird. KONTAKT Frank Emmerich Senior Director Head of Retail Agency West Kasernenstraße Düsseldorf t: +49 (0) e: Follow us on Disclaimer Die hierin enthaltenen Informationen stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden. Wir zweifeln nicht an ihrer Richtigkeit, haben sie jedoch nicht überprüft. Wir übernehmen dafür keine Gewähr und geben weder eine Garantie ab noch machen wir Zusicherungen. Es obliegt Ihnen, ihre Richtigkeit und Vollständigkeit unabhängig zu bestätigen. Alle in Ansatz gebrachten Prognosen, Stellungnahmen, Annahmen oder Abschätzungen dienen ausschließlich als Beispiele und stellen weder die aktuelle noch die künftige Marktentwicklung dar. Diese Informationen sind ausschließlich zum Gebrauch durch die Kunden von CBRE GmbH bestimmt und dürfen nicht ohne die vorherige schriftliche Zustimmung von CBRE GmbH vervielfältigt werden. Seite 6 Königsgalerie Duisburg Blick auf die Bankenseite der Königstraße Michael Oliel Senior Consultant Kasernenstraße Düsseldorf t: +49 (0) e: michael.oliel@cbre.com