AUGSBURG // Beträchtliche Stärke im innerstädtischen Einzelhandel 20. Juni 2013
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1 AUGSBURG // Beträchtliche Stärke im innerstädtischen Einzelhandel 20. Juni 2013 In Zahlen Einwohnerzahl:* Bevölkerungsentwicklung: + 0,8 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 6,7 % Kaufkraftkennziffer: 100,6 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 131,2 Mit rund Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Bayerns und Regierungssitz von Schwaben. Die Universitätsund Messestadt mit gut erhaltenem historischen Stadtkern zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Im produzierenden Gewerbe sind Mechatronik, Energie und Umwelt hervorzuheben, im Dienstleistungssektor sind Tourismus und der Handel bedeutende Wirtschaftsfaktoren. Durch die Fugger und Welser, schwäbische Kaufmanns- und Handelsgeschlechter machte sich die Stadt als Handelszentrum bereits in der Neuzeit einen Namen. Aus dieser Zeit und den Folgeepochen stammen auch noch viele städtebauliche Sehenswürdigkeiten wie das Renaissancerathaus im Zentrum sowie der romanisch-gotische Dom. Das Rathaus, der Perlachturm und der Augustusbrunnen bilden eines der schönsten Ensembles der deutschen Renaissance. 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Die hohe Industriekompetenz übernimmt in puncto Einzelhandel die Versorgungsfunktion für ein beachtliches Umland. Das Einzugsgebiet umfasst mehr als Personen. Dies spiegelt sich auch in der Angebotsqualität und in der Attraktivität wider. Die Kaufkraft liegt etwas über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Modezentralität ist mit 203,4 % bemerkenswert hoch. Ein Umstand, der als positiver Anreiz wiederum viele neue Einzelhandelskonzepte in die Innenstadt zieht, wie COMFORT-Geschäftsführer Manfred Schalk im aktuellen Städtereport ausführt. Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der er City rund 980 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit rund 56% fast doppelt so hoch wie in Städten mit vergleichbarer Größe. Fakten, die die Leistungsstärke der Stadt untermauern. Im aktuellen COMFORT City-Ranking rangiert deshalb zu Recht unter den TOP 20 aller beobachteten Städte.
2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2013 Ø 200T 500T Einwohner* 140,0 120,0 100,0 80,0 100,6 98,9 131,2 124,2 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 Ø 200 Tsd Tsd. Einwohner Verkaufsflächenanteil , Umsatzanteil , % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 160 Ø 200T 500T Einwohner* CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN. Annastraße Konsumorientierte 1A-Lage Sehr hohe Passantenfrequenz Projektentwicklungen: Annastraße 8-10 sowie 14 Neue Mieter: Calzedonia, KIKO, Ulla Popken, Jack & Jones / Vera Moda, Rituals Aktueller Mietpreis liegt bei 90 EUR/m² Neuer Mieter, Annastraße 7: RITUALS
3 s 1A-Lage: Annastraße Bürgermeister-Fischer-Straße Überwiegend großflächige Modeanbieter wie Wöhrl, Galeria Kaufhof und Karstadt Kontinuierliche, gute Passantenfrequenz Verbindet den Königsplatz und den Moritzplatz Neue Mieter: Brax Bahnhofstraße Hauptlauf eher auf der rechten Seite vom Königsplatz her kommend Große Häuser wie P&C, C&A, oder Müller bestimmen die Frequenz Philippine-Welser-Straße Verbindet optimal Annastraße, Moritzplatz und Maximilianstraße Für viele Filialisten wird die Philippine-Welser-Straße zunehmend attraktiver Neuer Mieter: Gerry Weber Maximilianstraße Hauptsächlich gastronomisch genutzte Gewerbeflächen Gute Passantenfrequenz auf beiden Straßenseiten Neuer Mieter: Osco
4 INVESTMENT ist und bleibt ein äußerst interessanter Ort für Investoren. In den letzten Jahren boten sich hier nur wenige Investmentchancen. Eines der Highlights war sicherlich der Immobilienverkauf, Moritzplatz 7 mit Wöhrl als Hauptmieter, der von der COMFORT München GmbH vermittelt wurde. Grundsätzlich kann man in von starken Faktoren reden. Es gab einige Objektverkäufe zu Spitzenkonditionen. Im Laufe der Zeit glättete sich der Markt wieder, berichtet der COMFORT-Investmentexperte Sondermann. Hervorzuheben ist, dass aktuell einige neue Projektentwicklungen dazu führen werden, dass die Haupteinkaufsstraße Annastraße weiter aufgewertet wird. Das Interesse der nationalen und internationalen Investoren ist ungebrochen hoch, so dass man auch zukünftig von einem hohen, stabilen Preisniveau ausgehen kann. FAZIT UND PERSPEKTIVE Vorsicht, Baustelle! das kann man derzeit überall in der Innenstadt lesen. Am Königsplatz soll eine neue futuristische Haltestelle für Bus und Straßenbahn entstehen. Geplant ist, dass bis Ende 2013 der lang umstrittene Neubau des Königsplatzes fertiggestellt und zu guter letzt der Belag der Fußgängerzone neu gestaltet wird. Im letzten Jahr gab es in der Annastraße einige Mieterwechsel. P&C scheint endlich mit dem Umbau der Liegenschaft Annastraße 14, ehemals Woolworth, weiter zu kommen, die Annastraße wird durch den Umzug von P&C sicher weiter aufgewertet. Trotz der derzeitigen Baustelle ist die City auch weiterhin ein äußerst interessanter Standort für Einzelhändler und Investoren, auch wenn die City Arkaden der ECE eine starke Konkurrenz für die Innenstadt darstellen, resümiert Schalk. KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE IN EURO m² m² 50 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten zur Carl-Schurz-Straße, Gorkistraße, Karl-Marx- Straße, Müllerstraße, Teltower Damm und zum Tempelhofer Damm können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT CITY-RANKING Das COMFORT-City-Ranking stellt eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt dar. Es stellt einen daten- und informationsbasierten Index dar, welcher für die wichtigsten 64 deutschen Einkaufsstädte ermittelt wird. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie/ (Sozio)-Ökonomie, Einzelhandel sowie Standort/ Handelsimmobilien. In diesen gehen insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, wobei für drei große Bereiche auch eigene Teilindizes errechnet werden, die bei Interesse bei COMFORT Research & Consulting zu beziehen sind. Die Attraktivität wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex - korrespondierend zum Untersuchungsinhalt - dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die schlechteste abbilden. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Zielerreichung bezogen auf 100 % dar. Somit bedeuten beispielsweise 74 beim Gesamtindex, dass diese Stadt bezogen auf die maximal über die drei Teilindizes (Demographie/(Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort- und Immobilien) zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat.
5 Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT München GmbH Manfred A. Schalk, Thorsten Sondermann Rindermarkt 6, München Tel: COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH * Einwohner: Fortgeschriebene Einwohnerdaten per (Neuberechnung auf Basis des Zensus 2011) Die Berechnung der GfK Einzelhandelskaufkraft/Zentralität und der Bevölkerungsentwicklung erfolgte hingegen noch auf alter Fortschreibungsbasis.
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