Wohnmarktanalyse. 01 Lagequalität im direkten umfeld. Wohnmarktanalyse. Wohnung-Wiedervermietung

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1 Wohnmarktanalyse Woher kommen die Daten? Im folgenden finden Sie eine tagesgenaue Analyse des direkten Umfelds der von Ihnen angegebenen Immobilie. Die gesamten Datenaufstellungen und Prognosen ergeben sich auf der Basis aller der in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 24 Monate bis heute. Mit Hilfe dieses Marktmonitorings in Verbindung mit einem mathematisch berechnetem Verkaufspreis ergeben sich die Werte in der Analyse. Wohnmarktanalyse 01 Lagequalität im direkten umfeld 0m 100m 200m 300m 500m 2014 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage 1

2 Kurzanalyse 02 Angebotspreis /m² in der Nachbarschaft 03 Preistrend in Düsseldorf (Gesamt) + 1,7% 11,30 Ø 12 Monate 11,35 Ø 24 Monate Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell bei durchschnittlich 11,30. In den letzten 12 Monaten ist er durchschnittlich um 0,4% gefallen. Für die Wohnungswiedervermietung ist ein Aufwärtstrend von 1,7% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom ) zu erwarten. 04 Angebotsdauer im Ø der letzten 12 Monate 7,0 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 7,0 Wochen (tendenziell steigend). 05 Vermietungspreis /m² (Normalqualität) 10,64 mathematisch auf Normalqualität standardisierter Vermietungsspreis (Marktwert). 06 Vermietungspreis /m² (Qualität: einfach - luxus) Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand 2

3 Übersicht Vergleichsangebote 07 ausgewählte Angebote Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Treffer Wohnfläche Angebotspreis /m² Treffer Wohnfläche Angebotspreis /m² 1 48 m 2 11, m 2 8, m 2 9, m 2 11, m 2 9, m 2 12, m 2 10, m 2 9, m 2 11, m 2 11, m 2 9, m 2 10, m 2 10, m 2 11, m 2 11, m 2 11,00 Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-datenbank und den Eingaben des Auftraggebers by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 3

4 Detailansicht Vergleichsangebote 08 beste Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale. 1 3 Niederkasseler Kirchweg - Mietpreis / pro m²: 570 / 11,88 - Nebenkosten: 120 Wohnfläche: 48 m 2 Baujahr: Angebotsdauer: 1 Woche Entfernung: 1,23 km --- Quelle: Kaiser-Friedrich-Ring 77A - Mietpreis / pro m²: 450 / 9,78 - Nebenkosten: 150 Wohnfläche: 46 m 2 Souterrainwohnung Baujahr: 1973 Ausstattungsqualität: Gehoben - Angebotsdauer: 2 Wochen Letztes Angebot: Februar 2014 Entfernung: 0,46 km Top Wohnlage Quelle: Hartwichstr. - Mietpreis / pro m²: 585 / 9,00 - Nebenkosten: 135 Wohnfläche: 65 m 2 Baujahr: 1972 Objektzustand: - Heizungsart: Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: April 2014 Entfernung: 0,32 km --- Quelle: Joachimstr. - Mietpreis / pro m²: 460 / 10,00 - Nebenkosten: 89 Wohnfläche: 46 m 2 Dachgeschosswohnung Baujahr: Angebotsdauer: 6 Wochen Letztes Angebot: Dezember 2013 Entfernung: 0,16 km Sehr Gute Wohnlage Quelle: 4

5 Detailansicht Vergleichsangebote 08 beste Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale. 5 7 Joachimstr Mietpreis / pro m²: 750 / 11,54 - Nebenkosten: 170 Wohnfläche: 65 m 2 Baujahr: 1985 Ausstattungsqualität: Gehoben - Heizungsart: Etagenheizung - Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: November 2013 Entfernung: 0,09 km Top Wohnlage Quelle: Comeniusstr. 0 - Mietpreis / pro m²: 670 / 10,81 - Nebenkosten: 135 Wohnfläche: 62 m Baujahr: 1962 Objektzustand: Angebotsdauer: 6 Wochen Entfernung: 0,28 km Sehr Gute Wohnlage Quelle: Oberkasseler Str Mietpreis / pro m²: 469 / 9,97 - Nebenkosten: 133 Wohnfläche: 47 m 2 Zimmer: 2,5 Baujahr: Angebotsdauer: 13 Wochen Entfernung: 0,19 km Sehr Gute Wohnlage Quelle: Kyffhäuserstr Mietpreis / pro m²: 750 / 11,19 - Nebenkosten: 95 Wohnfläche: 67 m 2 Hochparterrewohnung Zimmer: 3,0 Baujahr: 1956 Ausstattungsqualität: Gehoben - Heizungsart: Etagenheizung - Angebotsdauer: 4 Wochen Entfernung: 0,27 km --- Quelle: 5

6 Detailansicht Vergleichsangebote 09 Beste Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe 1 3 Mönchenwerther Str Mietpreis / pro m²: 370 / 8,60 - Nebenkosten: 140 Wohnfläche: 43 m 2 Zimmer: 1,0 Baujahr: Angebotsdauer: 270 Wochen Entfernung: 0,04 km Sehr Gute Wohnlage Quelle: Joachimstr Mietpreis / pro m²: / 12,17 - Nebenkosten: 200 Wohnfläche: 115 m 2 Zimmer: 3,0 Baujahr: 1960 Objektzustand: neuwertig Ausstattungsqualität: Gehoben - Angebotsdauer: 3 Wochen Letztes Angebot: Februar 2014 Entfernung: 0,04 km Sehr Gute Wohnlage Quelle: Mönchenwerther Str. - Mietpreis / pro m²: 490 / 11,95 - Nebenkosten: 130 Wohnfläche: 41 m 2 Apartment Baujahr: 1972 Objektzustand: - Heizungsart: - Angebotsdauer: 37 Wochen Letztes Angebot: März 2014 Entfernung: 0,04 km Top Wohnlage Quelle: Sigmaringenstrasse 9 - Mietpreis / pro m²: 600 / 9,23 - Nebenkosten: 150 Wohnfläche: 65 m 2 Erdgeschosswohnung Zimmer: 3,0 Baujahr: 1960 Objektzustand: Angebotsdauer: 2 Wochen Entfernung: 0,06 km --- Quelle: 6

7 Detailansicht Vergleichsangebote 09 Beste Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe 5 7 Joachimstr Mietpreis / pro m²: / 11,96 - Nebenkosten: 270 Wohnfläche: 97 m 2 Maisonette Baujahr: 1970 Objektzustand: neuwertig Ausstattungsqualität: Luxus - Angebotsdauer: 14 Wochen Letztes Angebot: April 2014 Entfernung: 0,08 km Top Wohnlage Quelle: Mönchenwerther Str Mietpreis / pro m²: 600 / 11,76 - Nebenkosten: 150 Wohnfläche: 51 m 2 Baujahr: 1969 Objektzustand: - Heizungsart: Angebotsdauer: 1 Woche Letztes Angebot: Dezember 2013 Entfernung: 0,10 km Top Wohnlage Quelle: Mönchenwerther Strasse 12 - Mietpreis / pro m²: 675 / 10,89 - Nebenkosten: 180 Wohnfläche: 62 m 2 Baujahr: 1960 Objektzustand: renoviert - Angebotsdauer: 1 Woche Entfernung: 0,10 km --- Quelle: Sigmaringenstr. 1 - Mietpreis / pro m²: 660 / 11,00 - Nebenkosten: 185 Wohnfläche: 60 m 2 Baujahr: 1978 Objektzustand: renoviert Ausstattungsqualität: Gehoben - Angebotsdauer: 4 Wochen Letztes Angebot: November 2013 Entfernung: 0,10 km Sehr Gute Wohnlage Quelle: 7

8 Detaillierte Analyse 10 ANGEBOTSVERWEILDAUER im MarktUmfeld (Gesamt) Bezogen auf den Preis/m 2 (untere Achse) zeigt die Graphik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen) sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wochen (grün). Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 24 Monaten. Verweildauer in Wochen Preise/m² < 5,0 < 7,0 < 9,0 < 11,0 < 13,0 <15,0 < 17,0 < 19,0 > 20,0 11 AngebotspREISENTWICKLUNG Entwicklung der Angebotspreise der letzten drei Jahre incl. Trendvorschau. Sind keine Aussagekräftigen Langzeitdaten vorhanden, werden keine Kurven abgebildet. Preise alle Baujahresklassen Preise der Baujahresklasse Trendfortschreibung 8

9 Detaillierte Analyse 12 Angebotspreisspannen in räumlicher Differenzierung Objektbaujahresklasse 12 Monate 12 Monate 24 Monate 24 Monate 13 Angebotspreisspannen in räumlicher Differenzierung alle Baujahresklassen (ohne Neubau) Durchschnittlicher Preis /m² noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend +2 bis +5% gleichbleibend 2% bis +2% fallend -2 bis -5% stark fallend > -5% 9

10 Zimmerklassen 14 ANGEBOTE NACH ANZAHL DER ZIMMER Die Grafik zeigt die Menge aller Angebote aufgeteilt nach Ihrer Zimmerzuteilung und Baujahresklasse. Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 24 Monaten. Angebote Baujahresklasse Angebote alle Baujahresklassen 10

11 Auswertung 15 AngebotsPREISTABELLEN nach räumlicher Differenzierung 12 Monate Stadt Düsseldorf ,96 2,48 24,03 7,09-11,13 8,63 67,36 m ,87 3,64 23,86 6,86-11,51 8,48 69,40 m ,15 3,25 17,78 6,99-11,65 9,00 80,00 m Altbau gesamt 9,42 2,11 32,65 7,24-12,00 9,00 75,16 m Monate 24 Monate 12 Monate 24 Monate ,83 2,48 30,00 7,00-11,00 8,50 65,94 m ,81 2,89 23,86 6,75-11,35 8,48 68,57 m ,12 3,25 21,15 6,99-11,65 8,92 77,59 m Altbau gesamt 9,33 2,11 34,74 7,12-12,00 8,96 73,85 m PLZ ,68 4,94 14,17 8,18-12,00 9,33 79,41 m ,50 6,86 17,60 8,80-12,50 10,16 70,63 m ,76 7,33 14,10 9,43-12,50 10,91 90,02 m 2 19 Altbau gesamt 10,63 4,20 21,74 8,67-13,07 10,50 81,63 m ,86 4,94 14,17 8,09-12,20 9,74 77,77 m ,54 6,86 22,69 8,63-12,56 10,00 73,04 m ,66 7,33 21,15 9,66-14,10 11,04 81,47 m 2 39 Altbau gesamt 10,68 4,20 25,93 8,57-13,36 10,43 81,59 m Stadtbezirk Bezirk ,85 4,94 16,67 7,80-12,57 9,55 69,74 m ,63 6,63 18,93 8,33-12,73 10,44 73,68 m ,33 7,33 17,78 9,04-14,46 11,04 84,96 m 2 41 Altbau gesamt 11,14 3,24 29,95 8,18-14,50 10,82 82,40 m Monate ,94 4,94 16,67 7,80-12,69 9,91 72,03 m ,58 2,89 22,69 8,09-13,00 10,23 73,79 m ,52 5,04 21,15 8,88-14,55 11,04 79,38 m 2 77 Altbau gesamt 11,10 2,89 29,95 8,00-14,50 10,80 83,24 m

12 Auswertung 15 AngebotsPREISTABELLEN nach räumlicher Differenzierung 12 Monate Stadtteil Niederkassel ,96 4,94 12,50 8,20-12,17 10,41 81,76 m ,86 8,44 14,29 9,56-12,48 10,49 74,28 m ,94 7,33 14,10 10,16-12,50 11,02 82,86 m 2 12 Altbau gesamt 11,30 4,20 21,74 9,52-13,75 10,71 88,50 m Monate 24 Monate ,68 4,94 13,41 8,60-12,64 10,97 82,19 m ,86 8,44 22,69 9,09-12,50 10,00 77,48 m ,90 7,33 21,15 9,76-16,36 11,24 76,67 m 2 32 Altbau gesamt 11,35 4,20 25,66 9,30-13,98 10,76 89,45 m Wohnquartier ,64 8,14 12, ,60 76,00 m ,99 11,76 12, ,95 79,20 m Altbau gesamt 11,30 4,20 15,29 8,14-13,75 11,81 104,41 m Monate ,66 8,14 12, ,60 64,20 m ,06 11,76 12, ,96 77,14 m ,75 10,75 10, ,75 73,00 m 2 1 Altbau gesamt 11,25 4,20 17,86 8,60-13,75 11,55 95,64 m 2 85 Min/Max: ist der Minimal- bzw. Maximalpreis der Angebote in den letzten 12 bzw. 24 Monaten Preisspanne von / bis: Die beiden Werte stellen die Unter- bzw. Obergrenze einer Preisspanne dar, in der im Regelfall 80% aller Angebote der entsprechenden Baujahresklasse liegen. Dadurch werden überteuerte als auch unterteuerte Angebote eliminiert. Median: Der Median oder Zentralwert ist ein Mittelwert für Verteilungen in der Statistik. Der Median einer Anzahl von Werten, ist die Zahl, welche an der mittleren Stelle steht, wenn man die Werte nach Grösse sortiert. 50% der Messwerte liegen darüber und 50% liegen darunter. 12

13 Energieeffizienzklassen in energieausweisen für Wohngebäude Energieeffizienzklasse Energiebedarf oder Endenergieverbrauch* Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche ** HAFTUNGSAUSSCHLUSS A+ unter 30 kwh/(m 2 a) weniger als 2 Euro A 30 bis unter 50 kwh/(m 2 a) 3 Euro B 50 bis unter 75 kwh/(m 2 a) 5 Euro C 75 bis unter 100 kwh/(m 2 a) 7 Euro D 100 bis unter 130 kwh/(m 2 a) 9 Euro E 130 bis unter 160 kwh/(m 2 a) 12 Euro F 160 bis unter 200 kwh/(m 2 a) 15 Euro G 200 bis unter 250 kwh/(m 2 a) 18 Euro H über 250 kwh/(m 2 a) 20 Euro und mehr Anmerkungen: * ist bei einem vor dem 1. Mai 2014 ausgestellten Energieausweis der Warmwasserverbrauch nicht enthalten, muss der auf dem Ausweis genannte Energieverbrauchskennwert um eine Pauschale von 20,00 kwh(m 2 a) erhöht werden. ** Die berechneten Energiekosten sind Durchschnittswerte, die je nach Lage der Wohnung und individuellem Verbrauch stark abweichen kann. Angenommene Kosten: 8 ct je Kilowattstunde Brennstoff, das entspricht circa 80 ct je Liter Heizöl. Quelle: Verbraucherzentrale NRW Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. impressum 2014 by FLOWFACT AG Holweider Straße 2a D Köln T F Vorstand: Klaus Kappert Lars Grosenick 2014 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Bahnhofanlage 3 D Schwetzingen T F Geschäftsführer:Dr.-Ing. Peter Hettenbach