[PKF städteticker] [ Berlin ]

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1 Fotos von unten nach oben: Holiday Inn Express Alexanderplatz InterContinental Hotels Group; Sofitel Kurfürstendamm Maud Delaflotte; Motel One -Mitte Motel One; Hilton ; MOXY Ostbahnhof [PKF städteticker] [ ] Hotelnachfrage legt weiter zu: Im Jahr 216 hat sich sowohl die Zahl der Ankünfte als auch der Übernachtungen in Hotels und Hotels garnis weiterhin erhöht. Dabei stiegen die Ankünfte um rund 3,4 % und die Übernachtungen um rund 3,2 % im Vergleich zum Vorjahr auf die bisherigen Höchstwerte von rund 1,9 Mio. Ankünften bzw. 25,8 Mio. Übernachtungen an. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer lag mit 2,4 Nächten auf Vorjahresniveau. Hoher Anteil ausländischer Gäste: Mit 45,6 % war der Anteil der Gäste aus dem Ausland weiterhin sehr hoch und konnte im Vergleich zum Vorjahr nochmals gesteigert werden (+,5 %-Punkte). Das Vereinigte Königreich und die USA waren mit einem Anteil von rund 5,4 % bzw. 3,6 % der Gesamtnachfrage die wichtigsten ausländischen Quellmärkte für. Leichter Zuwachs bei der Bettenbelegung: Die durchschnittliche Bettenbelegung in Hotels und Hotels garnis ist von rund 6,8 % im Jahr 215 um,4 %-Punkte auf rund 61,2 % im Jahr 216 gestiegen. Weiterhin wachsendes Hotelangebot: Der Hotelboom in hält an. So wurden beispielsweise noch Ende 216 das MOXY Ostbahnhof und das Mercure Wittenbergplatz eröffnet. Auch 217 gab es bereits einige Neueröffnungen (u. a. Motel One -Upper West und Holiday Inn Express Alexanderplatz). Darüber hinaus sind für den weiteren Verlauf des Jahres 217 und die kommenden Jahre zahlreiche Eröffnungen geplant. Key Performance Indicators: In einer Stichprobe überwiegend markengebundener Drei- bis Fünf-Sterne-Hotels konnte aufgrund einer positiven Entwicklung des Netto-Zimmerpreises (+ 2,9 %) und der Auslastung (+,8 %) der RevPAR im Jahr 216 um rund 4 % gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden. Hotelmarkt in Zahlen Hotels Betten Ankünfte in Hotels 1,6 Mio. 1,9 Mio. Ø Aufenthaltsdauer [Nächte] 2,4 2,4 Übernachtungen in Hotels 25, Mio. 25,8 Mio. ÜN in allen Beherbergungsbetrieben 3,3 Mio. 31,1 Mio. ÜN ausländischer Gäste absolut 13,6 Mio. 14,2 Mio. Anteil an gesamten ÜN 45,1 % 45,6 % Stand Hinweise Angaben zu ausländischen Gästen beziehen sich auf alle Beherbergungsbetriebe, alle weiteren Angaben umfassen nur Hotels und Hotels garnis; jeweils Stand Dezember Amt für Statistik -Brandenburg 1

2 Hotelnachfrage: Positive Bilanz in war ein weiteres gutes Jahr für den er Hotelmarkt. Die Zahl der Übernachtungen konnte nahezu in allen Monaten gesteigert werden. Lediglich im August wurde ein leichter Rückgang im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichnet (-3,4 %). Mit durchschnittlich rund 2,2 Mio. Übernachtungen in Hotels und Hotels garnis konnte ein Plus von rund 3,2 % verzeichnet werden. Insbesondere die Sommermonate Juli und August sowie die Messe- und Konferenzmonate Mai, September und Oktober verzeichneten eine überdurchschnittliche Nachfrage. Im Vergleich zum Vorjahr wurde in den Monaten Februar und März die größten Steigerungsraten mit rund 11,5 % bzw. rund 7,6 % erzielt. Dies ist unter anderem auf das turnusbedingt starke Messeund Kongressgeschäft zurückzuführen. 3. Feb. März April Mai Juni Juli Aug. Sept. Nov. Dez. Ø Übernachtungen in Tsd , ,5 7,6,9 2,7 2, , , , , , ,8 3,2 Hinweis Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis Amt für Statistik -Brandenburg Vereinigtes Königreich bleibt weiterhin wichtigster ausländischer Quellmarkt Mit einem Anteil von rund 54,4 % der Gesamtnachfrage wurde auch 216 ein Großteil der Übernachtungen durch Inländer generiert, wenngleich der Anteil ausländischer Gäste mit rund 14,2 Mio. Übernachtungen (45,6 % von insgesamt rund 31,1 Mio.) im Vergleich zum Vorjahr um 3,9 % erhöht werden konnte. Die bedeutendsten ausländischen Quellmärkte waren wie bereits im Jahr 215 das Vereinigte Königreich mit rund 1,7 Mio. Übernachtungen und die USA mit rund 1,1 Mio. Übernachtungen. Spanien verzeichnete mit einem Plus von rund 13,5 % auf rund 955. Übernachtungen den größten Zuwachs der Top- Quellmärkte im Vergleich zum Vorjahr und setzte sich damit vor Italien (rund 926.) und die Niederlande (rund 831.). Übernachtungen in Tsd ,9 % +4,5 % +13,5 % -1,8 % -1,8 % +9,6 % -1,9 % -1,9 % Vereinigtes Königreich USA Spanien Italien Niederlande Frankreich Dänemark Schweiz Hinweis Angaben beziehen sich auf alle Beherbergungsbetriebe Amt für Statistik -Brandenburg Stand

3 Betten [PKF städteticker] Weitere Zuwächse auf der Angebotsseite Das Bettenangebot in Hotels und Hotels garnis in verzeichnete in den vergangenen fünf Jahren einen Anstieg von rund 11.4 Betten in 212 auf rund Betten in 216 (+13,6 %). Auch die Anzahl der Hotels und Hotels garnis stieg im gleichen Zeitraum um rund 4,3 % auf 539 Betriebe im Jahr 216 an. Dies entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum des Bettenangebots von rund 3,2 % p. a. bzw. der Betriebe von rund 1 % p. a. Die Zahl der Betten pro Hotel ist im Beobachtungszeitraum von rund 196 Betten auf rund 214 Betten in 216 gestiegen (+8,9 %) Hotels / Betten pro Hotel Hotels Betten Betten p. H Hinweise Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis; jeweils Stand Dezember Amt für Statistik -Brandenburg Bettenbelegung auf Rekordniveau Die Bettenbelegung in Hotels und Hotels garnis in ist von rund 54,8 % im Jahr 212 um 6,4 %-Punkte auf rund 61,2 % im Jahr 216 gestiegen. Dieser deut -liche Anstieg resultiert aus einem im Vergleich zur Entwicklung der Bettenkapazitäten (+13,6 %) überproportionalen Anstieg der Übernachtungen (+26,7 %). Tsd % Betten / Übernachtungen Betten Übern Bettenbel. 54,8 56, , , ,2 Hinweise Angaben beziehen sich auf Hotels und Hotels garnis; Bettenanzahl kumuliert über das Jahr Amt für Statistik -Brandenburg Stand

4 Neue Konzepte und neue Marken Der Hotelboom in hält an und in den kommenden Jahren werden neue Hotelkonzepte und -marken den Markteintritt in der Bundeshauptstadt wagen. In den ersten Monaten 217 eröffneten bereits das Boutiquehotel Provocateur der Gekko Gruppe, das Motel One -Upper West, das Holiday Inn Express Alexanderplatz sowie das SMARTment business City West. Weiterhin ist die Eröffnung des Capri by Fraser am Petriplatz für Mai 217 geplant. Für die kommenden Jahre sind weitere rund 5 neue Hotelprojekte und -erweiterungen mit rund 11.5 Zimmern in geplant (bis 221). Die folgende Tabelle zeigt eine Auswahl uns bekannter Hotelprojekte: Hotelprojekte Projekt Standort Kategorie (Sterne) Zimmer Eröffnung Capri by Fraser Petriplatz Motel One -Alexanderplatz Grunerstraße SMARTment business Karlshorst Treskowallee SMARTment business Prenzlauer Berg Storkower Straße Days Premium Hotel Flughafen BER B&B Hotel Messe Kaiserdamm /218 AMANO Hotel Friedrichstraße Friedrichstraße Meininger East Side Gallery Mühlenstraße 43/44 k.a Hampton by Hilton City East Mühlenstraße Indigo City - East Side Mühlenstraße Motel Plus Boardinghouse -Schönefeld NinetyNine Hotel Alexander-Meißner-Straße Hotelprojekt Nollendorfplatz me and all hotel berlin Voltairestraße Meininger Tiergarten Turmstraße 25 k.a Toyoko Inn Alexanderplatz B&B Hotel Voltairestraße niu Hotel West Sömmering Straße Hinweis Kategorie gemäß internationalem Standard, es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit Research PKF hotelexperts Stand

5 Key Performance Indicators 216 Steigendes Preisniveau Die von BDO LLP, UK in einer Stichprobe erfassten überwiegend markengebundenen Dreibis Fünf-Sterne-Hotels in erzielten im Jahr 216 einen durchschnittlichen Netto-Zimmerpreis von rund 98 EUR (+ 2,9 % gegenüber 215). Mit Ausnahme der Monate Juni, Juli und Oktober konnte der Netto-Zimmerpreis im Vergleich zum Vorjahr in allen Monaten gesteigert werden. Der größte Rückgang wurde im Juni verzeichnet (-9,8 %), was vor allem auf das hohe Preisniveau des Vorjahres bedingt durch das UEFA Champions League Finale Netto-Zimmerpreis EUR ,93 78,78 5,3 Feb. März April Mai Juni Juli Aug. Sep. 1,18 93,14 7,6 94,99 91,97 9,98 81,17 4,4 13,3 99,89 96,5 in im Jahr 215 zurückzuführen war. Die größte Steigerungsrate konnte im April erzielt werden, von rund 81 EUR auf rund 92 EUR (+13,3 %), u. a. 4, 11,88-9,8 78,9 112,98 79,2 76,94 73,67 132,6 122,8 -,2 4,4 8, 1,87 12,93-2, Nov. 99,26 95,68 : BDO LLP, UK bedingt durch die ECHO- Verleihung, den Laureus World Sport Awards und den Kongress der Deutschen Gesellschaft für Chirurgie. 3,7 Dez. YTD 94,83 97,92 91,7 95,14 3,4 2,9 Zimmerbelegung leicht erhöht Die durchschnittliche Zimmerbelegung der untersuchten Stichprobe lag im Jahr 216 bei 79,6 % (+,8 % ggü. Vorjahr). Die größten Zuwächse der Belegungsrate wurden in den Monaten Februar und November verzeichnet (+5,3% bzw. +5 %). Dagegen entwickelte sich die Belegung in den Monaten März, Mai, Juli, August und Oktober leicht rückläufig. Mit einer Zimmerbelegung von über 9 % war der September erneut der stärkste Monat des Jahres 216. Zimmerbelegung % ,4 57,5 1,6 Feb. März April Mai Juni Juli Aug. Sep. 7,6 73,9 79,8 82, 86,3 83,2 8, 91, 67, 75,4 78,8 82,5 86,2 84,7 81,8 89,5 5,3-2, 1,3 -,7,2-1,8-2,1 1,7 85,9 87,1-1,4 Nov. Dez. YTD 82,6 71, 79,6 78,7 68,5 78,9 5, 3,6,8 : BDO LLP, UK RevPAR steigt auf 78 EUR Aufgrund des höheren Preisniveaus und der leicht erhöhten Zimmerbelegung konnte der RevPAR der untersuchten Hotels in der Stichprobe von 75 EUR auf 78 EUR gesteigert werden (+3,8 %). Mit Ausnahme der Monate Juni, Juli und Oktober lag der RevPAR im Jahresverlauf über dem Niveau des Vorjahres. In den Monaten Februar und April wurden mit 13,3 % bzw. 14,7 % die deutlichsten Zuwächse registriert. Da sowohl der Netto-Zimmerpreis als RevPAR EUR ,4 45,3 7, Feb. März April Mai Juni Juli Aug. Sep. 7,7 7,2 73,4 81,9 87,9 62,4 68,6 64, 79,3 97,3 67, 6,2 19,9 89,7 75,3 62,8 75,1 13,3 2,3 14,7-9,7 auch die Zimmerbelegung am höchsten waren, konnte im September mit rund 121 EUR der 3,3 65,6 61,6 12,7-2, 2,2 9,8 86,7-3,4 Nov. 82, : BDO LLP, UK deutlich höchste RevPAR erzielt werden. 8,9 Dez. YTD 67,3 77,9 7,1 3,8 Stand

6 Ausblick Die positive Entwicklung des er Hotelmarktes hält weiter an. Wie auch die Zahlen im Jahr 216 verdeutlichen, kann der Markt das anhaltende Wachstum auf der Angebotsseite durch steigende Übernachtungszahlen bisher gut kompensieren. Die Bundeshauptstadt profitiert von ihrer hohen Attraktivität als Städtereisedestination und gewinnt auch im Business- und MICE-Segment zunehmend an Bedeutung. Dabei steigt der Anteil ausländischer Besucher weiter an. Mit rund 45,6 % der Gesamtnachfrage machen internationale Gäste einen signifikanten Teil des Übernachtungsaufkommens aus. Auch der Blick auf die Hotel Performance spiegelt den anhaltenden Aufwärtstrend in wider. Während sich die Zimmerbelegung auf einem guten Level stabil hält, kann das Preisniveau weiter erhöht werden. Folglich konnte im Jahr 216 auch der RevPAR der untersuchten Stichprobe um rund 3,8 % auf rund 78 EUR gesteigert werden. Bei stabilen politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, gehen wir davon aus, dass sich die positive Entwicklung des er Hotelmarktes auch in den kommenden Jahren fortsetzen kann. Gerade bei jungen Reisenden ist nach wie vor sehr beliebt und bietet im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten ein attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis. Obwohl nach dem Terroranschlag im Dezember vergangenen Jahres zunächst Unsicherheiten herrschten, die auch für die Hotellerie spürbar waren, zeichnet sich in den ersten Monaten 217 ein positiver Nachfragetrend ab: im Januar und Februar wurden insgesamt rund 1,4 Mio. Ankünfte und rund 3,3 Mio. Übernachtungen verzeichnet, was einem Anstieg von rund 3 % bzw. rund 1,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Zugleich ist auf der Angebotsseite der Hotelboom in der Hauptstadt ungebrochen und die Projektpipeline lang. Mit rund 11.5 geplanten Zimmern wird sich das Hotelangebot bis 221 deutlich vergrößern. Dabei werden auch neue Marken den Markteintritt in wagen (z. B. niu Hotels von Novum oder NinetyNine Hotels der Centro Gruppe) und neue Konzepte auf die unterschiedlichen Bedürfnisse verschiedenster Zielgruppen eingehen. Es bleibt also spannend zu beobachten, inwiefern das hinzukommende Angebot vom Markt absorbiert werden kann und welche Auswirkungen dies auf die zukünftige Entwicklung der KPIs haben wird. PKF hotelexperts GmbH Maximilianstraße München Tel.: +49 () Fax: +49 () info@pkfhotelexperts.com Web: Für Fragen und Anregungen wenden Sie sich bitte an: Frau Caroline Schade Tel.: +49 () caroline.schade@m.pkf.de Worldwide hotel consulting Partner für Ihren Erfolg. Die Städteticker von PKF hotelexperts geben mehrmals jährlich einen schnellen Überblick über die europäischen Großstädte und deren Hotelmärkte. Bestellen Sie Ihr persönliches Exemplar unter info@pkfhotelexperts.com. Disclaimer: Dieser Bericht und die darin genannten Zahlen, Entwicklungen sowie die Angabe der möglichen Veränderungsgründe basieren auf sorgfältiger Marktrecherche. Obwohl PKF hotelexperts bemüht ist, diese Informationen sorgfältig zusammenzustellen, kann für die Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Stand: Mai 217 Stand