Rück blick 16. Jahresbericht. NEUE HEIMAT TIROL Gemeinnützige WohnungsGmbH. neueheimattirol.at

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1 Jahresbericht 2016 neueheimattirol.at NEUE HEIMAT TIROL Gemeinnützige WohnungsGmbH Gumppstraße Innsbruck Austria Tel Fax DW 369 Rück blick 16

2 St. Paulus Wohnanlage Innsbruck Planung: Marte.Marte Architekten ZT GmbH Fertigstellung Ende 2017 Inhalt 03 Gesellschafter, Ausichtsrat 04 Erste 5-Euro-Wohnungen 05 Vorwort 06 Mietpreisvergleich Kunst am Bau 08 Weiterbildungen 09 Austria s Leading Companies 10 Verabschiedung Dr. Lugger 12 Nachwuchs Fertiggestellte Bauprojekte 20 Projekte in Bau Wohnungen 22 Kunst am Bau 23 1 Millionste Wohnung 24 Kommunal-Bauprojekte 26 Bilanz zum Gewinn- und Verlustrechnung 29 Erläuterungen zur G. u. V. 30 Kunst am Bau 30 Todesfälle 31 Daten- und Faktenübersicht

3 Gesellschafter NEUE HEIMAT TIROL Gemeinnützige WohnungsGmbH Land Tirol Stadtgemeinde Innsbruck Aufsichtsrat Vorsitzer Aufsichtsrat Vorsitzer-Stellvertreter LAbg. Bgm. Mag. Jakob Wolf Landtagsabgeordneter und Bürgermeister, Umhausen MMag. Dr. Tomas Joos Städtischer Beamter, Innsbruck Aufsichtsrat Mitglieder Mag. Markus Kröll Angestellter, Innsbruck Sophia Reisecker (bis ) Gemeinderätin, Innsbruck Arno Grünbacher (ab ) Gemeinderat, Innsbruck Dr. in Margit Schäfer Selbständig, Aldrans Univ.-Prof. in DI in Dr. in Maria Schneider Architektin, Innsbruck Prokuristin DI in (FH) Heidi Geisler (bis ) Obfrau des Betriebsausschusses, Vomp Bmstr. Ing. Elmar Draxl Obmann des Betriebsausschusses, Mieming Claudia Eppensteiner (ab ) Angestellten-Betriebsrätin, Matrei Reinhold Prantl (bis ) Arbeiter-Betriebsrat, Innsbruck Alexander Pfau (ab ) Arbeiter-Betriebsrat, Birgitz 03

4 Tirols erste 5-Euro Wohnanlage Mietkosten-Beispiel 2-Zimmer-Wohnung mit 49,50 m 2 inkl. Balkon und Kellerabteil Nettomiete pro Monat Euro 106, (je Nutz-Quadratmeter Euro 2,14) Betriebs, Heiz-, Warmwasserkosten und Steuern von Euro 137, (je Nutz-Quadratmeter Euro 2,77) Leistbares Wohnen ist und bleibt ein Grundbedürfnis der Tiroler Bevölkerung. Mit den 5 Euro-Wohnungen setzt die NEUE HEIMAT TIROL in enger Zusammenarbeit mit dem Land Tirol neue Maßstäbe. In Schwaz wurde das tirolweit erste Projekt umgesetzt. 18 Mietwohnungen mit hochwertiger Ausstattung in Passivhausqualität und barrierefreier Bauweise mit Lift. Jede Wohnung mit Balkon und Kellerabteil. Beim Endmietpreis von 5 Euro pro m 2 sind Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuer bereits inkludiert. Bruttomiete pro Monat: Euro 243, (je Nutz-Quadratmeter Euro 4,91) Heizwärmebedarf laut Energieausweis 10,5 kwh/m 2 a Eine 50 m 2 Wohnung für nur 243, Bruttowarmmiete pro Monat!

5 Leistbares Wohnen im Fokus Die NEUE HEIMAT TIROL (NHT) blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2016 zurück. Das Neubauvolumen ist auf einen neuen Höchststand geklettert. Im abge laufenen Jahr wurden 480 neue und leistbare Wohnungen in 16 Tiroler Gemeinden errichtet und übergeben. 553 Wohnungen, bei denen im abgelaufenen Jahr der Spatenstich erfolgte, werden noch heuer fertiggestellt befanden sich erstmals NHT-Wohneinheiten zeitgleich in Bau. Das ist ein absoluter Rekordwert und unterstreicht das enorme Bauvolumen. Mit mehr als Wohneinheiten zählt die NHT zu den führenden Wohnbauträgern in Österreich. Durch eine gute Akquise ist die Pipeline an Neubauprojekten auch in den nächsten Jahren prall gefüllt, darunter Großprojekte wie die Neugestaltung der Südtiroler Siedlungen in Kufstein und Wörgl mit rund 750 neuen Wohnungen. In Innsbruck plant die NHT in den nächsten Jahren die Errichtung von über neuen Wohnungen. Die Südtiroler Siedlung im Stadtteil Pradl Ost wird bis 2020 sukzessive modernisiert. Insgesamt sind 550 Wohnungen geplant. Demnächst starten auch die Bauarbeiten im Pradler Saggen (500 Wohnungen) und am Campagne-Reiter-Areal (über Wohnungen gemeinsam mit der IIG). Die NHT ist und bleibt damit ein zentraler Anker für leistbares Wohnen in der Landeshauptstadt. Vorwort Hannes Gschwentner DI Mag. Markus Pollo Geschäftsführung NHT Ein neues, wachsendes Geschäftsfeld ist die Errichtung von multifunktionellen Gebäuden für die Tiroler Gemeinden. Nach dem mit dem Bauherrenpreis ausgezeichneten Wohn- und Pflegeheim Olympisches Dorf sind derzeit weitere Projekte in Natters, Kematen, Mayrhofen und Kundl in der Fertigstellung. In Summe setzt die NHT als Tirols größter gemeinnütziger Wohnbauträger mittlerweile Projekte im Umfang von 120 Mio. Euro jährlich um. Der Großteil der Wertschöpfung bleibt im Land, über 97 Prozent wird an heimische Betriebe gebunden. Durch umsichtigen Einsatz unserer finanziellen Eigenmittel können wir daraus lukrierte Vorteile an unsere Mieter weitergeben. Schlussendlich profitieren diese von günstigen Mieten, welche bis zu 50 Prozent unter dem allgemeinen Marktpreis liegen. Konstant niedrig sind auch die Heizkosten mit durchschnittlich 41 Cent/m² pro Monat. Durch Wärmedämmungsinvestitionen bei Altbauten sowie die Errichtung von Niedrigenergie- bzw. Passivhäusern ist die NHT hier österreichweiter Vorreiter. Diesen Weg wollen wir gemeinsam fortsetzen! 05

6 Tiroler Immobilienpreisspiegel 2016 Mietpreis Euro pro Nutzquadratmeter Mietpreisvergleich 2016 NHT Nettomietzins Mietpreis Euro pro Nutzquadratmeter -42 % -49 % -41 % -59 % 8,90 5,18 6,50 3,84 KUFSTEIN 10,50 5,37 REUTTE 11,30 4,66 KITZBÜHEL -32 % -50 % INNSBRUCK -56 % 6,10 4,17-38 % 8,20 3,62 SCHWAZ LANDECK 6,70 4,12 8,50 4,27 IBK. LAND IMST 2016 errichtete die NEUE HEIMAT TIROL 425 neue Mieteinheiten. Für diese Wohnungen bezahlen die Mieterinnen und Mieter durchschnittlich rund die Hälfte der allgemein üblichen Marktpreise. Bezirk Landeck Tösens, Steinach, 12 Wohnungen Bezirk Reutte Reutte, Gossenbrotstr., 40 Wohnungen Heiterwang, Ennet der Ach, 12 Wohnungen Bezirk Imst Imst, Am Grettert, 44 Wohnungen Imst, Langgasse, 18 Wohnungen Sölden, Schönfeldweg, 11 Wohnungen Bezirk Innsbruck Stadt Innsbruck, Pradl Ost, 145 Wohnungen Bezirk Schwaz Jenbach, N.-Pfretschner-Str., 43 Wohnungen Bezirk Kufstein Radfeld, Pfarrfeld, 23 Wohnungen Bezirk Kitzbühel Oberndorf, Bahnhofstraße, 12 Wohnungen Bezirk Innsbruck Land Telfs, Südtiroler Straße, 35 Wohnungen Oberhofen, Bahnweg, 18 Wohnungen Scharnitz, Oberdorf, 12 Wohnungen

7 »In den Palästen der Erinnerung«von Eva Schlegel Wohnanlage Innsbruck, Pradl Ost Kunst am Bau Ohne Titel von Peter Kogler Wohnanlage Innsbruck, Pradl Ost 07

8 Mag. a (FH) Gerda Embacher, MSc Emergency and Evacuation Plans for World Heritage Sites Lisbeth Gächter, MA Master of Arts in Business (MA) Excellence in Real Estate Award (beste Arbeit) Martin Greiderer Immobilien-Makler/ Verwalter Assistent mit Erfolg Matthias Pfurtscheller Lehrabschlussprüfung Florian Gspan Diplom Europäischer Energie-Manager Sabrina Rovagnati Immobilien-Makler/ Verwalter Assistent mit Erfolg Weiterbildungen 2016 Lukas Riedl Immobilientreuhänder Mag. a Magdalena Schwaiger Ausbildung zur eingetragenen Mediatorin gem. Zivilrechts- Mediationsgesetz DI (FH) Kajetan Rutzinger Diplom Europäischer Energie-Manager Claudio Senger Lehrabschlussprüfung

9 Austria s Leading Companies Big Player Die NEUE HEIMAT TIROL ist der größte Passivhausbauer in Europa. Mehr als Wohnungen in Passivhausbau weise wurden bereits errichtet und konnten an die Bewohnerinnen und Bewohner übergeben werden. Weitere 600 Wohnungen befinden sich derzeit in der Projektphase. Neben der Neubauleistung ist die Sanierung von Bestandsbauten ein weiteres, wichtiges Standbein. Auch in diesem Bereich ist die Erreichung des Passivhausstandards ein deklariertes Ziel der NHT. 09

10 Danke... Prof. Dr. Klaus Lugger war seit 1975 Angestellter und von 1989 bis 2016 Geschäftsführer der NHT. Während seiner Tätigkeit als Geschäftsführer wurden über Wohnungen fertiggestellt. In über 20 Architekturwettbewerben in Innsbruck fungierte er als Juryobmann. Klaus Lugger war darüber hinaus führend in Organisationen des Gemeinnützigen Wohnungswesens tätig und kann als Autor eine beeindruckende Liste an Fachliteratur vorweisen. Verabschiedung Prof. Dr. Klaus Lugger

11 Bilder von links oben: 2004 Vertragsunterzeichnung unserer Tochtergesellschaft Innsbrucker Stadtbau GmbH 2010 hohe Politik auf Besuch bei der NHT 2011 Kunst am Bau im Lodenareal 2011 Olympische Jugendspiele in Innsbruck 2017 Verabschiedung von Prof. Dr. Klaus Lugger 11

12 MMag. Jürgen Steinberger und Marie Nadine Krabacher und Jonas Michael Spörr und Mathias

13 Katharina Isser und Magdalena Nachwuchs 2016 Sabrina Wahl und Emma 13

14 Breitenbach, First Wohnanlage mit 23 Eigentumswohnungen und Tiefgarage Ø Verkaufspreis Wohnung: pro m 2 Planung: Vogl-Fernheim ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 8,7 kwh/m 2 Fertiggestellte Bauprojekte 2016 Erl, Rainerried Wohnanlage mit 9 Eigentumswohnungen und Carports Ø Verkaufspreis Wohnung: pro m 2 Planung: upzirben Arch. Günther Gasteiger, Hart im Zillertal Ø HWB**: 9,9 kwh/m 2 Heiterwang, Ennet der Ach Wohnanlage mit 12 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 8,47 pro m 2 Planung: Arch. Harald Kröpfl, Landeck Ø HWB**: 9,9 kwh/m 2

15 Imst, Am Grettert Wohnanlage mit 44 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 7,98 pro m 2 Planung: teamk2 architects ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 9,6-9,9 kwh/m 2 Imst, Langgasse Wohnanlage mit 18 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 8,07 pro m 2 Planung: Legos Architektur ZT GmbH, Zams Ø HWB**: 9,3-10,0 kwh/m 2 Jenbach, Norbert- Pfretschner-Straße Wohnanlage mit 43 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 7,68 pro m 2 ** Miete versteht sich durchschnittlich je Bautengruppe brutto inkl. Tiefgarage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser und Umsatzsteuer ** Durchschnittlicher Heizwärmebedarf laut Energieausweis, Referenzklima spezifisch Planung: teamk2 architects ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 9,5 9,7 kwh/m 2 15

16 Kaltenbach, Äußere Embergstraße Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen und Tiefgarage Ø Verkaufspreis Wohnung: pro m 2 Planung: Scharmer - Wurnig Architekten ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 13,3-15,8 kwh/m 2 Oberhofen, Bahnweg Wohnanlage mit 18 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 8,53 pro m 2 Planung: beaufort Architekten ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 9,6-9,8 kwh/m 2 Oberndorf, Bahnhofstraße Wohnanlage mit 12 Mietwohnungen und Tiefgarage ** Miete versteht sich durchschnittlich je Bautengruppe brutto inkl. Tiefgarage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser und Umsatzsteuer ** Durchschnittlicher Heizwärmebedarf laut Energieausweis, Referenzklima spezifisch Miete*: 8,39 pro m 2 Planung: ARGE Architekten Schnizer - Tabernig - Zierl, Innsbruck Ø HWB**: 8,6 kwh/m 2 Wohnungen

17 Innsbruck, Pradl Ost Wohnanlage mit 145 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 7,80 pro m 2 Planung: Obermoser arch-omo ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 9,5-9,9 kwh/m 2 E-Car-Sharing Pradl Ost Mit der Übergabe der Wohnan lage in Innsbruck, Pradl Ost startete die NHT mit Unterstützung der Innsbrucker Kommunal betriebe AG auch das erste E-Car-Sharing- Projekt. Ein Beitrag für eine umweltfreundliche Stadt und ein kostengünstiges Angebot für Mieterinnen und Mieter, die nicht täglich ein Auto benötigen. 17

18 Radfeld, Pfarrfeld Wohnanlage mit 23 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 8,85 pro m 2 Planung: Scharmer - Wurnig Architekten ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 9,9 kwh/m 2 Reutte, Gossenbrotstraße Wohnanlage mit 40 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 7,40 pro m 2 Planung: Architektur Walch und Partner ZT GmbH, Reutte Ø HWB**: 9,8 kwh/m 2 Scharnitz, Oberdorf Wohnanlage mit 12 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 8,40 pro m 2 Planung: Scharmer - Wurnig Architekten ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 9,9 kwh/m 2

19 Sölden, Schönfeldweg Wohnanlage mit 11 Mietwohnungen, 11 Eigentumswohnungen und Tiefgarage Miete*: 8,06 pro m 2 Ø Verkaufspreis Wohnung: pro m 2 Planung: Architekturhalle Wulz - König ZT KG, Telfs Ø HWB**: 9,7 kwh/m 2 Telfs, Südtiroler Siedlung Wohnanlage mit 35 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 7,99 pro m 2 Planung: ao Architekten ZT GmbH, Innsbruck Ø HWB**: 8,6-9,6 kwh/m 2 Tösens, Steinach Wohnanlage mit 12 Mietwohnungen und Tiefgarage Miete*: 8,44 pro m 2 Planung: Legos Architektur ZT GmbH, Zams ** Miete versteht sich durchschnittlich je Bautengruppe brutto inkl. Tiefgarage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser und Umsatzsteuer ** Durchschnittlicher Heizwärmebedarf laut Energieausweis, Referenzklima spezifisch Ø HWB**: 9,7 kwh/m 2 19

20 Kitzbühel, Badhaussiedlung 17 Mietwohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2017 Kundl, Austraße 57 Mietwohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2017 Radfeld, Pfarrfeld 23 Mietwohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2017 Schwaz, Freiheitssiedlung 18 Mietwohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2017 Seefeld, Römerweg 14 Eigentumswohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2017 Zirl, Wiesenweg 21 Mietwohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2017 Fließ, Urgbach 12 Mietwohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2017 Kundl, Austraße 9 Reihenhäuser Fertigstellung: Frühjahr 2017 Absam, Nuernbergkareal Zweiter Bauabschnitt 26 Miet- und 23 Eigentumswohnungen Fertigstellung: Sommer 2017 Axams, Mailsweg Kindergarten und Kinderkrippe Fertigstellung: Sommer 2017 Galtür, Unterrain 17 Eigentumswohnungen Fertigstellung: Sommer 2017 Kirchberg, Pflanzgarten Zweiter Bauabschnitt 18 Miet- und 12 Eigentumswohnungen Fertigstellung: Sommer 2017 Scharnitz, Oberdorf 12 Mietwohnungen Fertigstellung: Sommer 2017 Wattens, Riedweg 15 Miet- und 15 Eigentumswohnungen Fertigstellung: Sommer 2017 St. Anton, Auweg 13 Mietwohnungen Fertigstellung: Herbst 2017 Kematen, Sozialzentrum 21 betreubare Mietwohnungen + Räumlichkeiten für Ärztin, Physio, Lebenshilfe und Sozialsprengel Fertigstellung: Herbst 2017 Langkampfen, Schönwörthstraße 36 Mietwohnungen Fertigstellung: Herbst 2017 Tösens, Pfarrgrundstück 9 Mietwohnungen Fertigstellung: Herbst 2017 Wenns, Brennwald 10 Mietwohnungen Fertigstellung: Herbst 2017 Innsbruck, St. Paulus Zweiter Bauabschnitt, 70 Mietwohnungen + Kindergarten, Kinderkrippe, 1 Einheit für betreutes Wohnen + Tiefgarage Fertigstellung: Ende 2017 Jochberg, Siedlungsweg 12 Mietwohnungen Fertigstellung: Ende 2017 Jochberg, Mehrgenerationenhaus W-G Waag-Stätt - Generationentreff 21 Mietwohnungen und eine Kinderkrippe Fertigstellung: Ende 2017 Mayrhofen, Sozialzentrum 73 Pflegezimmer Fertigstellung: Ende 2017 Sistrans, Rinner Straße 8 Miet- und 16 Eigentumswohnungen Fertigstellung: Ende 2017 Telfs, Sonnensiedlung 19 Reihenhäuser Fertigstellung: Ende 2017 St. Johann, Boznerstraße 36 Mietwohnungen Fertigstellung: Frühjahr 2018 Natters, Wohn- und Pflegeheim 40 Pflegeplätze und 8 Tagesbetreuungsplätze, 14 Einheiten für Betreutes Wohnen, eine Arztpraxis Fertigstellung: Frühjahr 2018 Kufstein, Meranerstraße 41 Mietwohnungen und eine Einheit der pro mente tirol Fertigstellung: Frühjahr 2019 Derzeit baut die NHT in

21 1.001 Wohnungen gleichzeitig in Bau Im Oktober 2016 baute die NEUE HEIMAT TIROL in 31 Tiroler Gemeinden, damit waren zeitgleich Wohneinheiten in Bau. Für die nächsten Jahre sind weitere Wohneinheiten in Planung. Das entspricht einem Bauvolumen von rund 550 Mio. Euro. Somit zählt die NEUE HEIMAT TIROL zu den größten Bauträgern in Österreich Wohnungen Wohnanlage Kaltenbach Planung Scharmer - Wurnig Architekten ZT GmbH Wohnanlage Reutte Planung Architekturbüro Walch ZT GmbH 21

22 »Kugel der Beschützung«von Anton Amort Wohnanlage Reutte, Gossenbrotstraße Kunst am Bau»Meer am Haus«von David Steinbacher Wohnanlage Oberndorf, Bahnhofstraße

23 1 Millionste Wohnung Die NHT übergab die einmillionste geförderte Wohnung Die NEUE HEIMAT TIROL hat in Radfeld eine besondere Mietwohnanlage errichtet eine dieser 23 Wohnungen ist genau die einmillionste Wohnung, die von den gemeinnützigen Bauvereinigungen Österreichs fertiggestellt wurde. Die auf zwei Gebäude im Passivhausstandard mitten im Zentrum der Gemeinde Radfeld verteilten Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen wurden über einer gemeinsam genutzten Tiefgarage mit ca. 40 Stellplätzen errichtet. Bei der Planung legte man großen Wert auf hochwertigen Wohnbau. Die Lage der Bau körper zueinander bildet einen Hofbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern als Treffpunkt dienen kann. Planung Scharmer-Wurnig Architekten ZT GmbH 23

24 Der Neubau mit 73 Pflegezimmern, Räumlichkeiten für den Sozial- und Gesundheitssprengel, Café und einer Mietwohnung wird in Passivhausqualität nach den Plänen des Innsbrucker Architekturbüros Scharmer Wurnig ZT GmbH realisiert. Sozialzentrum Mayrhofen Fertigstellung Herbst 2017

25 Das gemeindeübergreifende Vorzeigeprojekt wird in Passivhausqualität nach den Plänen des Innsbrucker Architekturbüros DI Raimund Rainer ZT realisiert. Wohn- und Pflegeheim Natters Fertigstellung Frühjahr

26 AKTIVA Stand Ende Geschäftsjahr 2016 Stand Ende Geschäftsjahr 2015 A. Anlagevermögen I. Sachanlagen 1. unbebaute Grundstücke und grundstücksähnliche Rechte 2. Wohngebäude 3. unternehmenseigenes Miteigentum 4. sonstige Gebäude 5. nicht abgerechnete Bauten 6. Bauvorbereitungskosten 7. Betriebs- und Geschäftsausstattung 8. geleistete Anzahlungen II. Finanzanlagen Anteile an verbundenen Unternehmen , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Summe Anlagevermögen , ,74 B. Umlaufvermögen I. Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen 1. unbebaute Verkaufsgrundstücke 2. Erwerbshäuser 3. nicht abgerechnete fertige Erwerbshäuser 4. nicht abgerechnete unfertige Erwerbshäuser 5. Bauvorbereitungskosten , , , , , , , , , , , ,17 Jahresabschluss Bilanz zum 31. Dez II. Forderungen, Verrechnungen und sonstige Vermögensgegenstände 1. Forderungen aus dem Grundstücksverkehr 2. Forderungen aus der Hausbewirtschaftung 3. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung 4. Forderungen aus der Betreuungstätigkeit 5. Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen 6. sonstige Forderungen und Vermögensgegenstände , , , , , , , , , , , ,52 III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten Summe Umlaufvermögen , , , , , ,18 C. Rechnungsabgrenzungsposten 1. Sonderposten gem. 39 Abs. 28 WGG 2. übrige Summe Rechnungsabgrenzungsposten , , , , , , , ,38

27 PASSIVA A. Eigenkapital I. Stammkapital II. Kapitalrücklagen gebundene III. Gewinnrücklagen 1. gesetzliche Rücklage 2. zweckgebundene Rücklage für Kostendeckung 3. andere Rücklagen IV. Bilanzgewinn Summe Eigenkapital Stand Ende Geschäftsjahr , , , , , , , ,54 Stand Ende Geschäftsjahr , , , , , , , ,23 B. Rückstellungen 1. Rückstellungen für Abfertigungen 2. Rückstellungen für Altersvorsorge 3. Steuerrückstellungen 4. Rückstellungen für Bautätigkeit 5. Rückstellungen für Hausbewirtschaftung 6. sonstige Rückstellungen Summe Rückstellungen , , , , , , , , , , , , , ,28 C. Verbindlichkeiten 1. Darlehen zur Baukostenfinanzierung 2. Finanzierungsbeiträge der Wohnungswerber 3. Darlehen sonstiger Art 4. Verbindlichkeiten gegenüber Kaufanwärtern 5. Verbindlichkeiten aus dem Grundstücksverkehr 6. Verbindlichkeiten aus Bauverträgen 7. Kautionen 8. Verbindlichkeiten aus der Hausbewirtschaftung 9. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung 10. Verbindlichkeiten aus der Betreuungstätigkeit 11. Verbindlichkeiten gegenüber verbundene Unternehmen 12. sonstige Verbindlichkeiten - davon Steuern - davon im Rahmen der sozialen Sicherheit Summe Verbindlichkeiten , , , , , , , , ,55 0, , , ,82 0, , , , , , , , , , ,16 0,00 0, , , , ,56 D. Rechnungsabgrenzungsposten , , , ,38 27

28 Stand Ende Geschäftsjahr 2016 Stand Ende Geschäftsjahr Umsatzerlöse a) Mieten b) Verwohnung der Finanzierungsbeiträge c) Zuschüsse d) aus Sondereinrichtungen e) aus der Betreuungstätigkeit f) aus sonstigen Betriebsleistungen g) aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens h) übrige 2. aktivierte Eigenleistungen 3. sonstige betriebliche Erträge a) Erträge aus dem Abgang vom Anlagevermögen b) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen c) Erträge aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung d) übrige 4. Verrechenbare Kapitalkosten 5. Instandhaltungskosten 6. Personalaufwand a) Löhne b) Gehälter c) Soziale Aufwendungen davon aa) Aufwendungen für Abfertigungen bb) Aufwendungen für Altersversorgung cc) Aufwendungen für gesetzlich vorgeschriebene Sozialabgaben dd) freiwillige Sozialaufwendungen ee) übriger Sozialaufwand d) Kosten der Organe 7. Abschreibungen auf Sachanlagen (davon außerplanmäßig 2015: ,13 / 2016: ,48) 8. Betriebskosten 9. Aufwendungen für Sondereinrichtungen 10. Aufwendungen aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens 11. sonstige betriebliche Aufwendungen a) Aufwendungen aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung b) sonstiger Verwaltungsaufwand c) übrige , , , , , , ,00 178, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,82 132, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,91 Gewinn- und Verlustrechnung 12. Zwischensumme aus sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 14. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 15. Zwischensumme aus Ergebnis vor Steuern 17. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 18. Jahresüberschuss 21. Zuweisung zu Gewinnrücklagen , , , , , , , , , , , , ,40-517, , , Bilanzgewinn , ,98

29 Die NHT hat im Jahr 2016 einen Jahresüberschuss von 20,7 Mio. erwirt schaftet. Aus diesem Ergebnis erfolgen Zuweisungen in die Gewinnrücklage von 14,1 Mio. und in die zweckgebundene Rücklage für Kostendeckung nach dem Wohngemein nützigkeitsgesetz (WGG) von 6,6 Mio. Aufgrund des Rechnungslegungsänderungs gesetzes 2014 werden diese beiden Rücklagendotierungen erstmals im Jahresabschluss 2016 zusammengefasst. Die Zuwei sung von 14,1 Mio. entspricht dem Gewinnausweis der NHT Ein stabiler Ertragsfaktor in der Höhe von 4,7 Mio. war die Verzinsung der zur Grund- und Baufinanzierung eingesetzten Eigenmittel, obwohl nicht die gesetz lichen Höchstsätze des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetztes vorgeschrieben wurden. Zudem wurden 40 Mietkaufwohnungen, 18 Wohnungen aus dem ge mischten Eigentum und 59 Eigentumswohnungen übereignet. Erfreulich ist, dass durch das sparsame Wirtschaften der NEUEN HEIMAT TIROL Erträge erzielt wurden. Die Wirtschaftskennzahlen ergaben für den Bereich Verwaltung eine Unterschreitung des Richtsatzes um 35,8 % und für den der Bauverwaltung von 43 %. Die NEUE HEIMAT TIROL hat ihr Eigenkapital von 251,9 Mio. entsprechend ihrer sozialen Gestion zur Finanzierung von Bau-, Grund- und Instandhaltungskosten eingesetzt. Die gute Eigenmittelausstattung ermöglicht es, sämtliche Grundstücke im Besitz der NEUEN HEIMAT TIROL mit Eigenmitteln zu finanzieren. Der teilweise Eigenmitteleinsatz zur Finanzierung der Baukosten trägt ebenfalls zur Senkung der Mieten bei. In den letzten Jahren betrug die Eigenmittelfinanzierung der Grund- und Baukosten bei Neubauten 14,4 %. Mit einem Gesamtbauvolumen von 139,4 Mio. wurde wieder auch österreichweit gesehen ein Spitzenwert erreicht. Erwartungsgemäß wurde das Neubauvolumen auf einen für die NHT neuen Höchstwert von 111,5 Mio. gesteigert und wird 2017 weiter auf einem hohen Niveau liegen wurden 425 Mietwoh nungen und 55 Eigentumswohnungen fertiggestellt. Für 2017 ist der Baubeginn von 843 Miet- und 54 Eigentumswohnungen geplant. Die Zahl der verwalteten Wohnungen stieg auf Miet- und Eigentumswohnungen, insgesamt Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Lokalen, Parkplätzen und Garagen verwaltet die NEUE HEIMAT TIROL Einheiten. Erläuterungen zur Gewinnund Verlustrechnung Aufgrund der guten Auftragslage erhöhte sich der Personalstand zum Jahresende auf 106 Angestellte (darunter zwei Lehrlinge) und 25 ArbeiterInnen. Mit 93 freien Dienstnehmern standen zum Bilanzstichtag insgesamt 224 Mitarbeiter im Dienste der NHT. Die Verbindlichkeiten haben sich nicht zuletzt aufgrund des hohen Bauvolumens auf rund 763,3 Mio. erhöht. Darin enthalten sind offene Darlehen in Höhe von rund 655,8 Mio. Um unseren Kunden zeitgemäße, insbesondere energiesparende Wohnungsstandards zu bieten, investierte die NEUE HEIMAT TIROL hohe Beträge in die Instandhaltung ihrer Miet- und Eigentumswohnungen (2016: 27,9 Mio.). Die Beteiligung an der Innsbrucker Stadtbau GmbH hat sich positiv entwickelt. Seit Gründung der Innsbrucker Stadtbau GmbH im Jahr 2004 wurde ein Gewinn von 3,3 Mio. erwirtschaftet. Das Eigenkapital beträgt 12,7 Mio. Die NEUE HEIMAT TIROL verwaltet in 78 Tiroler Gemeinden Wohnungen. Unter Berücksichtigung aller Bauvorhaben in Bau, unbebaute Grundstücke und Aufsichtsratsbeschlüsse zum Grundstückskauf, ist die NHT in über 90 von 279 Tiroler Gemeinden aktiv. Erfreulich ist, dass unsere Mieten unter dem Marktniveau liegen. Insbesondere aufgrund des hohen Altbaubestandes können wir unseren Kunden günstig Wohnungen zur Verfügung stellen. Die NEUE HEIMAT TIROL vermietet rund zwei drittel ihrer Wohnungen zu einer Miete von unter 4 pro m² und Monat. Dieser Betrag beinhaltet den Kapitaldienst der Baufinanzierung sowie die Instandhaltungsbeträge. 29

30 Berta Jank Verstorben am 25. Mai 2016 im 89. Lebensjahr. Seit 1973 arbeitete sie in unserer Rechnungs- und Wirtschaftsabteilung. Als allseits angesehene Mitarbeiterin ging sie 1987 in den wohlverdienten Ruhestand. Die NEUE HEIMAT TIROL trauert um Antonia Petr Verstorben am 1. September 2016 im 91. Lebensjahr. Von 1959 bis 1985 war sie als Hausbetreuerin bei der NHT beschäftigt. Als allseits beliebte Mitarbeiterin ging sie 1985 in den wohlverdienten Ruhestand. Walter Meister Verstorben am 4. Oktober 2016 im 76. Lebensjahr. Von 1987 bis 1998 war er als Hausmeister bei der NHT beschäftigt verabschiedete sich der allseits beliebte Mitarbeiter in den wohlverdienten Ruhestand.

31 20,7 Mio. Jahresüberschuss fertiggestellte Wohnungen Angestellte und ArbeiterInnen Impressum Herausgeber: NEUE HEIMAT TIROL Redaktion: platzermedia, Innsbruck Fotos: NHT Archiv Gesamteinheiten in Verwaltung 553 Wohnungen Fertigstellung 2017 geplant Grafik: in the headroom, Innsbruck Satz: Christian Waha, Innsbruck Druck: ÖKO-Druckerei Pircher, Ötztal-Bahnhof gedruckt auf umweltfreundlichem, chlor- und säurefrei gebleichtem Papier Gesamtbauvolumen 139,4 Mio. Bei rund 2/3 der Mietwohnungen Hauptmietzins unter 4, davon 27,9 Mio. 93 Tiroler In Gemeinden aktiv für energiesparende Maßnahmen 31

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