Chancen und Risiken der Finanzierung von Gruppenwohnprojekten

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Rosa Straub
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1 Die Bank, die Ihre Sprache spricht. Chancen und Risiken der Finanzierung von Gruppenwohnprojekten Fachtagung Rendite durch Wohnen und Leben Darmstadt, Holm Vorpagel, Deutsche Kreditbank AG Deutsche Kreditbank AG Im Überblick Gründung 1990 seit 1995 hundertprozentige Tochter der BayernLB Betreuung ausgewählter Zukunftsbranchen in den Bereichen Infrastruktur und Firmenkunden durch 17 Niederlassungen an 15 Standorten mit mehr als 2 Mio. Privatkunden eine der größten Direktbanken Deutschlands Bilanzsumme 55,5 Mrd. EUR (Hj.2010) Mitarbeiter Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 1

2010 Holm Vorpagel, Deutsche Kreditbank AG Deutsche Kreditbank AG Im Überblick Gründung 1990 seit 1995 hundertprozentige Tochter der BayernLB Betreuung

2 DKB - Bank der Wohnungswirtschaft - 20 Jahre Erfahrungen in der Wohnungswirtschaft Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 2 DKB - Bank der Wohnungswirtschaft - Partner der kommunalen Familie Wir betreuen Infrastruktur ganzheitlich! Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 3

2010 Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 2 DKB - Bank der

3 DKB - Bank der Wohnungswirtschaft - Raus aus der Nische Rein in den Markt? oder Rein in die Nische Rein in den Markt? Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 4 Rein in die Nische Rein in den Markt! Insgesamt gibt es in Deutschland 39,62 Mio. Wohnungen, die sich wie folgt untergliedern: 9,15 Mio. Wohnungen professionell-gewerblicher Anbieter 14,51 Mio. Wohnungen privater Kleinanbieter/ Amateurvermieter 15,96 Mio. Wohnungen (Ein-/ Zweifamilienhäuser und Geschosswohnungen) von Selbstnutzern Quelle: GdW Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 5

Wohnungen, die sich wie folgt untergliedern: 9,15 Mio. Wohnungen professionell-gewerblicher Anbieter 14,51 Mio.

4 Rein in die Nische Rein in den Markt! Professionell-gewerbliche Anbieter 9,15 Mio. Wohnungen (WE) Genossenschaften Öffentl. WU Private WU Sonstige * (Kirchen 2,08 Mio. WE 2,33 Mio. WE 4,06 Mio. WE u.a.) 0,69 Mio. WE Quelle: GdW Zu den privaten Wohnungsunternehmen zählt der GdW: Wohnungsunternehmen, deren Gesellschafter sowohl öffentlich als auch privat sind und rein private Wohnungsunternehmen (rund 2,6 Mio. WE) sowie sonstige Anbieter, wie z.b. Banken und Fonds (rund 1,4 Mio. WE) Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 6 Rein in die Nische Rein in den Markt! Zunehmend entwickeln sich alternative Bau- und Bewirtschaftungsformen. werden sich die Wohnungsmärkte stärker als je zuvor in Nischen segmentieren. Zukunft wird nicht von Einheitslösungen, sondern von Vielfalt geprägt sein. Quelle: GdW Branchenbericht 3, Wohntrends 2020 Diese stellen neue Märkte auch für die DKB dar Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 7

WE Quelle: GdW Zu den privaten Wohnungsunternehmen zählt der GdW: Wohnungsunternehmen, deren Gesellschafter sowohl öffentlich als auch privat sind und rein private Wohnungsunternehmen (rund 2,6 Mio.

5 Rein in die Nische Rein in den Markt! Markt ist das, was wir für unseren Markt erklären! Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 8 Rein in die Nische Rein in den Markt! Nutzung der regionalen Kompetenz und Aufbau von Kooperationen zur Besetzung von Marktnischen Altengerechtes Wohnen Soziale Quartierentwicklung Familiengerechtes Wohnen Gemeinschaftliches Wohnen Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 9

Nutzung der regionalen Kompetenz und Aufbau von Kooperationen zur Besetzung von Marktnischen Altengerechtes

6 Chancen der Finanzierung Geschäftsausweitung Neukundengewinnung Zusammenführung der Kunden i.s.d. kommunalen Familie Partizipation am aktuellen Trend Etablierung als Finanzierungspartner Markenbildung Die Finanzierung von Projekten des gemeinschaftlichen Wohnens passt zur DKB AG Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 10 Risiken der Finanzierung Bonität ggf. Kreditwürdigkeitsprüfung aller Beteiligten Besicherung Baukosten Baufertigstellung i.s.v. Wahl der Partner Projekterfolg i.s.v. Stabilität der Gruppe Die Risiken unterscheiden sich nicht wesentlich von denen herkömmlicher Projektfinanzierungen Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 11

7 Erfolgsfaktor Professionalität 1. Gemeinschaftswohnprojekte mit professionellem Hintergrund bzw. Begleitung sind finanzierbar! 2. Sie können und müssen organisatorisch-technisch optimiert werden, um sich weiter auszubreiten. Clemens Altschiller, 2. DKB-Eliteforum Wohnen 2010 Ihr Potential als Quelle erneuerbarer sozialer Energien darf dabei nicht verloren gehen! Clemens Altschiller, 2. DKB-Eliteforum Wohnen Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 12 Unsere Vision Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 13

DKB-Eliteforum Wohnen 2010 Ihr Potential als Quelle erneuerbarer sozialer Energien darf dabei nicht verloren gehen!

8 Eine Idee zum Weiterverfolgen!? Warum nicht einen Fonds für Gemeinschaftswohnprojekte initiieren? Fachtagung "Rendite durch Wohnen und Leben" 14

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