Markt Giebelstadt. und Weidenmühle zwei alleinstehende Mühlanwe-

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1 ALLIANZ FRÄNKISCHER SÜDEN Innenentwicklungsstudie Markt Giebelstadt Die Ortschaft beweist durch zahlreiche Bodenfunde, dass in einem Zeitraum von 5000 Jahren Menschen angesiedelt waren. Neben der Steinzeit, der Bronzezeit und der Eisenzeit sind auch Funde aus der Antike und dem Mittelalter beschrieben. Im Jahre 820 wurde Giebelstadt erstmals urkundlich erwähnt. Durch die gemeinsame Herrschaft der Ministerialgeschlechter Geyer und Zobel war Giebelstadt ein Kondominatsdorf (vgl. Allianz Fränkischer Süden). Zobel und Geyer prägten die Entwicklung des Dorfes über einen Zeitraum von mehr als 700 Jahren (vgl. Giebelstadt Ein kulturhistorischer Streifzug). Die Nachfolger des Grafen Geyer, dem preußischen Fürstentum Ansbach angehörend, teilten sich ab 1792 mit dem Freiherrn von Zobel die Herrschaft in Giebelstadt wurden beide Besitzrechte an das Großherzogtum Würzburg abgegeben. Giebel- Den Gemeindestatus erlangte das Dorfgefüge durch die Verwaltungsreform in Bayern im Jahr wurde die Gemeinde dem Bezirks- und Finanzamt sowie dem Amtsgericht Ochsenfurt zugeordnet (vgl. Allianz Fränkischer Süden). Drei Jahre danach im Jahr 1851 erhielt Giebelstadt das Marktrecht. Die Siedlungs-, Wirtschafts- und Sozialstruktur veränderte sich grundlegend durch den Flugplatzbau 1934 und den Aufbau des Fliegerhorstes Giebelstadt. Nach dem Ende des 2. Weltkrieges betrieben verschiedene Einheiten der USamerikanischen Luftwaffe den Flugplatz bis zum Abzug im Jahr Seither wird die zwei Kilometer lange Start- und Landebahn ausschließlich zivil genutzt. Seit 2011 steht die wichtige Infrastruktur als öffentlicher Verkehrslandeplatz zur Verfügung. Auch die Bundeswehr nutzte im Norden, in der Gemarkung Eßfeld, eine ehemalige Waldlfäche ab 1968 als Standort. Die Emil-von-Behring-Kaserne wurde als Sanitätsschule der Luftwaffe errichtet und betrieben. Im Jahre 1996 wurde die Kasernenanlage aufgelöst und wurde von privaten Investoren zum Gewerbepark i-park Klingholz entwickelt. (vgl. Giebelstadt Ein kulturhistorischer Streifzug). Erst 1972 wurde der Markt Giebelstadt dem Landkreis Würzburg angegliedert (vgl. Allianz Fränkischer Süden). Im Zuge der Gebietsreform wurde in den 70er Jahren Euerhausen, Herchsheim, Allersheim, Eßfeld, Ingolstadt und Sulzdorf eingemeindet (vgl. Giebelstadt Ein kulturhistorischer Streifzug). Der Markt Giebelstadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Giebelstadt und hat mit seinen Gemeindeteilen Einwohner (vgl. Allianz Fränkischer Süden). Die Gemeindeteile sind Allersheim, Eßfeld, Euerhausen, Giebelstadt, Herchsheim, Ingolstadt, Kauzenmühle, Klingholz, Sulzdorf und Weidenmühle. Dabei ist zu erwähnen, dass die Kauzenmühle Friesenhäuser Schloss Quelle: Giebelstadt und Ortsteile - Ein kulturhistorischer Streifenzug und Weidenmühle zwei alleinstehende Mühlanwe- park mit einem angegliederten Mehrfamilienhaus. Der Markt Giebelstadt liegt sehr zentral im südlichen Landkreis Würzburg und wird von der Gemeinde Kirchheim, dem Markt Bütthard, der Gemeinde Sonderhofen, der Gemeinde Gaukönigshofen, der Stadt Ochsenfurt, dem Markt Reichenberg und der Gemeinde Geroldshausen umschlossen. Der Markt Giebelstadt ist mit 112 Einwohnern dünn besiedelt. Die ländliche Siedlungsstruktur wird durch die Einfamilien- und Zweifamilienhausbebauung unterstrichen. Die Grundversorgung im Markt Giebelstadt ist ausreichend gesichert. So sind neben drei Lebensmittelmärkten, vier Metzgern, vier Bäckereien, zwei Banken, einer Post und acht Gastronomiebetrieben eine Vielfalt an Versorgungsstrukturen gegeben. Als Ergänzung sind zwei Hausärzte, drei Zahnärzte sowie eine Apotheke vorhanden. Somit ist eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Der Markt Giebelstadt bietet dadurch nicht nur eine medizinische und der Daseinsvorsorge gerechte Infrastruk- heime für Senioren. Demgegenüber ist auch das Angebot einer Grundschule, einem Lernort Bauernhof und einer Volkshochschule vorhanden. Des Weiteren sind zwei Kindergärten in der Kommune verortet, der St.-Josef Kindergarten in Giebelstadt und St.-Peter-und-Paul Kindergarten in Eßfeld. Der Markt Giebelstadt ist ebenfalls mit einer ausgeprägte Vereinsstruktur ausgestattet und bietet durch ehrenamtliche Tätigkeiten Seniorennachmittage, ein Kinderferienprogramm, einen Bürgerbus sowie verschiedene nachbarschaftliche Hilfestellungen an. Insgesamt bietet der Markt Giebelstadt durch das produzierende Gewerbe, dem Handel, Verkehr und Gastgewerbe sowie Unternehmensdienstleister viele Arbeitsplätze. In den jeweiligen Spaten sind im produzierenden Gewerbe rund 1400 sozi- gezählt worden. Der Handel, der Verkehr und das 48

2 Innenentwicklungsstudie Gastgewerbe beschäftigen 430 Personen und der Unternehmensdienstleistungssektor 350 Personen liegt das Pendlersaldo bei 230 Personen. Die landwirtschaftlichen Betriebe sind im Zeitraum von 1999 bis 2007 um 15,4 % gesunken. Aktuell bewirtschaften 79 Betriebe mit einer Fläche von ha, 20 Betrieben mit einer Fläche über 50 ha. Der Markt Giebelstadt erreicht mit seinen Eingemeindungen eine hohe Einwohnerzahl. Im Jahre 1840 waren es Einwohner. Diese Zahl erhöhte sich bis in die Mitte des 20. Jahrhundert um die Hälfte. Ab dem Ende des 20. Jahrhunderts stieg die Bevölkerungszahl wieder. Im Jahr 2013 wurden Personen gezählt. Der Markt Giebelstadt verzeichnet den Hauptteil der Bevölkerung in der Altersschicht ab 30 Jahren. Hierbei ist ein Prozentwert von 67,2 % berechnet. Des Weiteren ist der chen Personen als sehr gering zu bezeichnen und macht nur ca. drei Prozent der Gesamtbevölkerung aus. Grundsätzlich sind im Markt Giebelstadt starke Geburtenjahrgänge zu vermerken. Dennoch sinkt auch diese Zahl immer weiter. Um die Jahrhundertwende erlangte die Geburtenrate einen Tiefpunkt von nur 36 Lebendgeborenen. Im Gegensatz dazu ist die Sterberate ab 1960 relativ konstant und wird 2011 durchbrochen, wobei die Zahl auf das Maximum von 64 Personen gewachsen ist. Bevölkerungsentwicklung ALLIANZ FRÄNKISCHER SÜDEN Altersstruktur der Bevölkerung auf 36 Neugeborene ab. Folgend ist dieser Wert von einem Anstieg gekennzeichnet und zeigt für das Jahr 2014 insgesamt 68 Neugeborene. Die Zahl der Gestorbenen lag im Jahr 1960 bei 32 Personen pro 1000 Einwohner. Diese Zahl nahm bis 1990 ab und in den folgenden Jahren wieder zu. Aktuell, für das Jahr 2014, ist die Rate auf 62 Personen je 1000 Einwohner beziffert. Die Erhöhung ist auf das Vor- zurückzuführen. Natürliche Bevölkerungsbewegung Bevölkerungsentwicklung Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik Kommunal 2015 Markt Giebelstadt Der Markt Giebelstadt zeigt vor allem von 1987 zu 2011 eine enorme Veränderung in allen Altersschichten. Dabei ist die Zunahme der Bevölkerung in der Rubrik der unter Sechsjährigen zu erkennen, da diese Zahl von 278 auf 345 anstieg. Auch die Zahl der 6 bis 15-Jährigen stieg von 378 auf 479 Personen an. Ergänzend sind die Altersgruppen ab 30 Jahren zu nennen, da diese ebenfalls gestiegen sind. Bis heute sind die Zahlen mit einer leichten Abnahme gekennzeichnet, wobei die über 50- Jährigen weiter ansteigen. Auch in Bezug auf die Bevölkerungsbewegung ab 1960 sind Veränderungen zu bemerken. So ist die Anzahl der Lebendgeborenen im Jahr 1960 auf 79 Neugeborenen festgesetzt. Diese Zahl nahm zur Jahrtausendwende bis In der Thematik der Wanderung sind Zuzugs- und Fortzugsrate mit hohen Werten besetzt. Im Jahr 2013 ist der Höchstwert bei der Zuzugsrate vorzu- ner. Der niedrigste Wert ist im Jahr 1980 markiert und zeigt mit 233 Zugezogenen je 1000 Einwohner, dass dieses Jahr von einem Bevölkerungszuwachs gekennzeichnet war. Die größte Bevölkerungszunahme ist im Jahr 1990 festzustellen. Wanderung Darstellung der Altersstruktur, Natürlichen Bevölkerungsbewegung, Wanderung Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik Kommunal 2015 Markt Giebelstadt 49

3 ALLIANZ FRÄNKISCHER SÜDEN Hierbei ist ein Wert von 108 Personen zu nennen ist. Grundsätzlich ist die Zu- und Abnahme der Bevölkerung ausgeglichen und kennzeichnet das Jahr 2011 mit der höchsten Fortzugrate. Dennoch hielt sich auch 2016 das Saldo ausgeglichen. Der Markt Giebelstadt hat durch den Bericht Statistik Kommunal - Markt Giebelstadt ebenfalls eine Bestandsanalyse der Wohngebäude und Wohnungen aufgestellt. Diese Werte zeigen die Zu- und Abnahme seit dem Jahr 2011 und geben einen Überblick, wieviel Raum, Wohnungen und Gebäude vorhanden sind. Die Gebäudeanzahl ist insgesamt in den letzten Jahren um 33 erhöht worden. So erklärt der Überblick, dass im Jahr 2011 insgesamt 1402 Gebäude im Markt Giebelstadt verortet sind. Davon sind über 900 Gebäude mit nur einer Wohnung ausgestattet. Im Jahr 2014 sind Wohngebäude vorhanden, die sich in Wohnungen auf. Dabei handelt es sich um 628 Wohngebäude mit zwei Wohnungen und 686 Wohngebäude mit drei Wohnungen. Wohnungen und Wohngebäude Innenentwicklungsstudie Der Wohnbaulandbedarf von 23,8 ha kann derzeit gedeckt werden. Es sind in Giebelstadt Wohngebäude vorhanden, die eine Kapazität von Wohnungen haben. Dieser Wohnungsbestand stieg seit 2011 um 33 Wohngebäude, die vor allem durch Einfamilienhäuser ergänzt wurden. Die Wohneinheiten bieten eine Fläche von m² und somit haben. Dieser Wohnungsbestand stieg seit 2011 um 33 Wohngebäude, die vor allem durch Einfamilienhäuser ergänzt wurden. Die Wohneinheiten bieten eine Fläche von m² und somit eine durchschnittliche Wohnungsgröße von 113 m². Bei den Wohngebäuden ist ein Leerstand von 35 Gebäuden zu verzeichnen. Dabei sind m² ungenutzte Fläche, die reaktiviert werden müssen. Des Weiteren besitzt der Markt Giebelstadt 117 m². Ergänzt wird dies durch Höfe ohne Nachfolger ( m²), geringfügig bebaute Grundstücke ( m²), Gebäude mit Restnutzung ( m²), Gewerbebrachen ( m²) und eine Kon- potentiellen Leerstände zu beachten. Insgesamt werden 40 Gebäude als gefährdet eingestuft. Diese ergeben weitere m² Flächenreserve. Damit stehen insgesamt m² zur Verfügung, die den Wohnbaulandbedarf vollkommen decken. Flächenpotential in Hektar Darstellung der Wohngebäude und Wohnungen Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistik Kommunal 2015 Markt Giebelstadt Der Markt Giebelstadt hat eine Fläche von ha. Die Fläche umfasst 698 ha Siedlungs- und ,5 % an. Im Gegensatz dazu nahm die landwirtschaftlich genutzte Fläche um 15,4 % ab. Der Markt Giebelstadt benötigt laut der Wohnbaulandbedarfsberechnung eine erneute Flächenausweisung. Da die Bevölkerungsentwicklung positiv verlaufen und um sieben Prozent in den nächsten 12 Jahren ansteigen wird, wird neuer Wohnraum benötigt. Insgesamt sind derzeit 447 Wohnungen je 1000 Einwohner vorhanden. Laut der Bevölkerungsentwicklung werden 365 neue Einwohner prognostiziert, die einen Wohnungsbedarf von 163 rungsbedarf werden 87 weitere Wohneinheiten benö- Verkaufsbereitschaft Darstellung des Flächenpotentials, der Verkaufsbereitschaft, Hinderungsgründe Quelle: architektur + ingenieurbüro perleth auf Basis Eigentümerbefragung, VC2.0 50

4 Innenentwicklungsstudie ALLIANZ FRÄNKISCHER SÜDEN Die durchgeführte Eigentümerbefragung sprach insgesamt 152 Eigentümer von Baulücken und Leerständen an. Die Rückläuferquote von 48 Antwortbögen liegt im unteren erwarteten Bereich. Die Antwortbögen wurden von zehn Leerstandseigentümern und von 38 Baulückeneigentümern zurückgesendet. Anhand der Eigentümerbefragung konnte herausgearbeitet werden, dass die 38 befragten Baulückeneigentümer großteils gegen einen Verkauf des Grundstück sind. Dies ist ebenfalls in der Kategorie Leerstände zu vermerken. Fünf der zehn Rückläufer sind gegen den Verkauf ihres Eigentums. Einerseits steht die Bevorratung im Vordergrund, was durch die Zurückhaltung bei der Verwertung der Baulücken unterstrichen wird. Die Flächen werden jedoch, nach Angaben der Eigentümer, ebenfalls einer Nutzung unterzogen und sind dementsprechend nicht zu verkaufen. Dennoch sagten einige der Antwortbögen aus, dass kein Interesse oder Bedarf besteht, die Eigenschaften nicht mit den Planungen zusammenpassen, die Finanzkraft fehlt oder die rechtlichen Bestimmungen nicht zu bearbeiten sind. Besonderes Augenmerk sollte auf die Eigentümer gelegt werden, da diese Probleme bewältigt werden können und die Reaktivierung somit ermöglicht werden kann. Auch die Leerstände werden für den Eigenbedarf vorgehalten. Dennoch bestehen die Probleme der Finanzkraft und dem verbundenen Aufwand der Sanierung des Objektes. Ein Leerstandseigentümer meldet keinen Bedarf an dem Gebäude an. Hinderungsgründe Darstellung der Hinderungsgründe Quelle: architektur + ingenieurbüro perleth auf Basis Eigentümerbefragung, VC2.0 51

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6 Markt Giebelstadt Bestand: Potentiale: Potentialfläche 15,04 ha (Baulücken, Leerstand, Leerstandsrisiko) ha Gesamtfläche 698 ha Siedlungs- und Verkehrsfläche Anstieg der Siedlungsfläche um 4,5 % 10,3 ha Baulücken 2,49 ha Leerstand 2,25 ha Leerstandsrisiko 23,8 ha Wohnbaulandbedarf Wohnbaulandbedarf 23,8 ha

7 Markt Giebelstadt -8,76 ha Wohnbaulandbedarf 23,8 ha Baulücken & Leerstände & Leerstandsrisiko 15,04 ha -11,01 ha Baulücken & Leerstände 12,79 ha

8 Gelungener Beginn Kooperation FH W-S Veränderung braucht Bilder

9 EMPFEHLUNG Was kann auf Allianzebene getan werden? Immobilienbörse Förderanreize schaffen Vorbereitung Beraterpool Vorbereitung Baulandausweisung gemeinsam abstimmen Gemeinsame Vermarktung hilft der Region

10 EMPFEHLUNG Was kann auf Gemeindeebene getan werden? Dorferneuerung Gemeindeentwicklung Sanierungsgebiete Förderanreize schaffen Beschluss Innenentwicklung Außenentwicklung Beraterpool Beschluss