Hauptversammlung DIALOG Nordquartier

Transkript

1 Stadt Bern Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Immobilien Stadt Bern Hauptversammlung DIALOG Nordquartier vom 15. März 2017 Alte Feuerwehrkaserne, Viktoriastrasse 70/70a Spitalacker-Schulhaus, Gotthelfstrasse 30 Standstrasse 42 Spitalackerpark, Beundenfeldstrasse 22 und 26 WankdorfCity 2 Gastronomie Eis- und Wasseranlagen März 17 1

2 Stadt Bern Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Immobilien Stadt Bern Alte Feuerwehrkaserne Viktoriastrasse 70/70a Aktueller Stand und weiteres Vorgehen März 17 2

3 Immobilien Stadt Bern März 17 3

4 Immobilien Stadt Bern Alte Feuerwehrkaserne Der lange Weg von der ZPP bis heute (1/2) Datum/Zeitraum Meilensteine 30. November 2008 Annahme ZPP durch Volk 07.März 2010 Genehmigung Baukredit für Feuerwehrkaserne im Perimeter Forsthaus durch Volk 17. August 2011 Übertragung der Liegenschaft von Stadtbauten an Fonds 2012/ Oktober November 2013 Strategieerarbeitungmit diversen Workshops unter Mitwirkung von Quartiervertretern Schlussbericht Cabane: Konzept Nutzungsentwicklung BK-Beschluss über Entwicklungsstrategie und Planungskredit 29. Januar 2015 Behandlung diverser Motionen/ Postulate im Stadtrat betreffend Wettbewerbsvorgaben 28./29. Mai 2015 BK beschliesst: - Genehmigung Eckpunkte des Wettbewerbsprogramms zur Durchführung des Wettbewerbs für Planer und (gemeinnützige) Investoren im offenen Verfahren zu Handen der Jury - Abgabe im Baurecht des Areals Seit Sommer 2015 Zwischennutzungen u. a. Verein Alte Feuerwehr Viktoria / Heilsarmee März 17 4

5 Immobilien Stadt Bern Alte Feuerwehrkaserne Der lange Weg von der ZPP bis heute (2/2) Datum/Zeitraum Meilensteine 16. September 2015 Gemeinderat beschliesst Untersuchung betreffend Schulraumbedürfnisse / Wettbewerbsverfahren wird sistiert 27. April 2016 Gemeinderat beschliesst, dass der erste Stock(zurzeit Asylunterkunft) in der Endnutzung für die Tageschule Spitalacker zur Verfügung stehen soll Oktober 2016 Brief an Gemeinderat von Manfred Leibundgut als Vertreter des Vereins Alte Feuerwehr Viktoria und Yasmin Roth als Vertreterin der Wohnbaugenossenschaft Central März 17 5

6 Immobilien Stadt Bern Vorgehensvorschlag Verein Alte Feuerwehr Viktoria / Wohnbaugenossenschaft Central Gründung einer Genossenschaft «Viktoria» mit dem Zweck, die künftige endgültige Nutzung des Areals gemeinsam mit Investoren zu entwickeln. Die neue Trägerschaft will das gesamte Areal im Baurecht von der Stadt übernehmen, die Sanierung finanzieren sowie den möglichen Neubau auf Basis eines qualitätssichernden Verfahrens erstellen. März 17 6

7 Stadt Bern Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Immobilien Stadt Bern Spitalacker-Schulhaus Gotthelfstrasse 30 Aktueller Stand und weiteres Vorgehen März 17 7

8 Immobilien Stadt Bern Der Erweiterungsbau Volksschule Spitalacker muss den Betrieb im Sommer 2020 aufnehmen Wettbewerbsprojekt VIKTORIA überarbeitetes Wettbewerbsprojekt März 17 8

9 Immobilien Stadt Bern Der Schulstandort Spitalacker/Breitenrain benötigt dringend zusätzlichen Schulraum. Daher musste das bestehende Projekt für die Schulanlage Spitalacker überarbeitet und erweitert werden. Aufstockung Anbauten Ost und West um ein bzw. zwei Geschosse Tagesschule neu im ersten Obergeschoss der alten Feuerwehrkaserne Platz für 10 Basisstufen-, 14 Primarstufen- und 12 Sekundarstufenklassen schaffen Im Anbau zur Gotthelfstrasseentstehen Räume für Strassenreinigung und Sportgarderoben Aktueller Antrag an den Stadtrat: Projektierungskredit um 2 Mio. Franken erhöht auf 3,63 Mio. Franken Volksabstimmung: Baukredit voraussichtlich im Frühjahr 2018 März 17 9

10 Stadt Bern Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Immobilien Stadt Bern Standstrasse 42 (Wyler Baugesellschaft AG) Aktueller Stand März 17 10

11 Standstrasse 42 Immobilien Stadt Bern März 17 11

12 Immobilien Stadt Bern Gemeinsam mit Immobilien Stadt Bern sanierte die Wyler-Baugesellschaft Bern AG das Hochhaus an der Standstrasse 42. Entstanden sind komfortable altersgerechte Wohnungen. Die ehemaligen Mietenden hatten ein Vormietrecht. Alle Wohnungen sind vermietet Zimmer-Wohnungen total 44 Wohnungen Hauptnutzfläche HNF ca. 60 m2 Netto Mietzins / Monat CHF Zimmer-Attika-Wohnung total 1 Wohnung Hauptnutzfläche HNF ca. 154 m2 Netto Mietzins / Monat CHF März 17 12

13 Stadt Bern Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Immobilien Stadt Bern Spitalackerpark Beundenfeldstrasse 22 und 26 (Egelmoos AG) Aktueller Stand und weiteres Vorgehen März 17 13

14 Immobilien Stadt Bern Mit zwei Jahren Verzögerung aufgrund von Einsprachen haben im Dezember 2016 die Bauarbeiten im Spitalackerpark begonnen. Das Gebäude gehört der EgelmoosAG, an der die Stadt mit 53,85% beteiligt ist. Durch die Modernisierung soll die Anlage einerseits wieder den Bedürfnissen betagter Menschen angepasst werden. Andererseits sieht das Bauprojekt mit dem Namen «Papillon» auch eine Erweiterung der bestehenden Altersresidenz vor. 69 Wohnungen davon 34 Einzimmer-, 16 Zweizimmer-, 14 Zweieinhalbzimmer- und 5 Dreizimmerwohnungen zusätzlich 48 Pflegezimmer bezugsbereit: Frühjahr 2019 März 17 14

15 Stadt Bern Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Immobilien Stadt Bern WankdorfCity 2 Aktueller Stand und weiteres Vorgehen März 17 15

16 Immobilien Stadt Bern März 17 16

17 Liegenschaftsverwaltung Stadt Bern Masterplan 2 Dezember 2012 Stadt Bern (Fonds) Burgergemeinde Bern Grundlage für den Masterplan WankdorfCity2 bildet das Ergebnis des Workshopverfahrens der Planerteams: Erläuterung Konstituierende Elemente Variante 1: ohne Verschiebung Gardistrasse Variante 2: geringfügige Verschiebung Gardistrasse Etappierung Visualisierung 17

18 Liegenschaftsverwaltung Stadt Bern Situation: Reserve «Twist again» Credit Suisse AG Wankdorfallee Schädelinstrasse SBB R e s e r v e SBB Hilfikerstrasse 3 G 14 G Gardistrasse 8 G 18 G 6 G 2 G 20 G 27 G Whg/ KITA Post / SPS Hoffstrasse SBB / Turidomus Rosalia Wenger Platz 8 G 8 G 8 G 8 G WankdorfCity 1: m m2 G=Geschosse WankdorfCity2: m2 Reserve m2 Gebäude Ost an Gardistrasse: Schweiz. Mobiliar EG Verkauf / Gastronomie OG Dienstleistung / 150 Wohnungen inkl. Studentenwohnungen im Nordgebäude BGF: m2 Gebäude Nord: SBB 1 EG Restaurant 2 3 OG Dienstleistung BGF: m2 Stadt Bern m2 Gebäude an Bahnlinie: Schweiz. Mobiliar Hotel BGF 8 000m2 Burgerland m2 Orientierung DIALOG Nordquartier 18

19 Liegenschaftsverwaltung Stadt Bern Qualitätssicherung / Wettbewerbe (2016) Projektwettbewerb SIA 142 BB4/6: Schweiz. Mobiliar Asset Management Retail; 150 Wohnungen Hotel Baubeginn: Sommer 2017 Nutzung: Retail, Wohnungen, Hotel Orientierung DIALOG Nordquartier 19

20 Gesamtleistungswettbewerb SIA 142 BB 6: SBB Immobilien Liegenschaftsverwaltung Stadt Bern Baubeginn: Sommer 2017 Nutzung: Restaurant; Büro Orientierung DIALOG Nordquartier 20

21 Stadt Bern Direktion für Finanzen, Personal und Informatik Immobilien Stadt Bern Gastronomie Eis- und Wasseranlagen Aktueller Stand März 17 21

22 Liegenschaftsverwaltung Stadt Bern Sämtliche Pachten für die Gastronomiebetriebe in den städtischen Eisund Wasseranlagen konnten rechtzeitig zu Saisonbeginn vergeben werden. Ka-We-De: Wylerbad: Weyermannshaus: Lorrainebad: Berner Badi Beizli AG (Bonsoir GmbH) Berner Badi Beizli AG (Bonsoir GmbH) Berner Badi Beizli AG (Bonsoir GmbH) Burgunder Bar GmbH März 17 22

23 Liegenschaftsverwaltung Stadt Bern Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit! März 17 23

24 Immobilien Stadt Bern Alte Feuerwehrkaserne Zwingende Rahmenbedingungen (gültige ZPP) Art. 3 Art und Mass der Nutzung: Das Gesamtnutzungsmassbeträgt maximal 5500 m2 BGF der Anteil Wohnnutzung muss mindestens 45% betragen. In Neu-und Ersatzbauten sind nur Wohnnutzungen zulässig Denkmalpflege: Originalbau aus dem Jahr 1936: schützenswert (rot) Saalbau erhaltenswert (blau) März 17 24